Решение по делу № 2-289/2024 от 30.07.2024

Дело № 2-289/2024

УИД 29RS0020-01-2024-000615-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024 года село Карпогоры

Пинежский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Дивина А.Н.,

при секретаре судебного заседания Чупаковой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степусь С.В. к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческое предприятие «Титан» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Степусь С.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческое предприятие «Титан» (далее – ООО ПКП «Титан») о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требования указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>, проживает и несет бремя расходов по оплате коммунальных платежей. На указанное жилое помещение ему ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер исполнительным комитетом совета народных депутатов, жилое помещение предоставлено ему и членам его семьи. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за подписью генерального директора АО «Усть-Покшеньгский ЛПХ» сообщено, что леспромхоз взимать плату за жилое помещение, содержание и обслуживание дома не будет. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Усть-Покшеньгский леспромхоз» заключен договор №*** о безвозмездной передаче имущества, в силу которого вышеуказанное жилое помещение было передано безвозмездно в собственность. В настоящее время дом, в котором расположена переданная ему квартира, в реестре муниципальной собственности не значится.

Истец Степусь С.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В предварительном судебном заседании 30.08.2024 пояснял, что в квартире он проживает постоянно с момента ее предоставления его семье. Живет с супругой. Это его единственное место жительства. Дом является двухквартирным. За весь период проживания никаких претензий к нему по вопросу проживания в квартире не возникало. Квартирой он пользуется как своей, оплачивает коммунальные услуги за электроэнергию, вывоз мусора.

Ответчик ООО ПКП «Титан», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили, просили рассмотреть дело без своего участия (л.д. 39-оборот). Согласно представленному письменному отзыву от 08.08.2024 указано, что на основании договора о безвозмездной передаче имущества от ДД.ММ.ГГГГ №*** ООО «Усть-Покшеньгский леспромхоз» в лице генерального директора ФИО1., действующего на основании Устава, согласно акту приемки-передачи имущества, передало квартиру №***, расположенную в доме №*** по <адрес> Пинежского района Архангельской области, в собственность Степуся С.В. Приказом ООО «Усть-Покшеньгский леспромхоз» от ДД.ММ.ГГГГ №*** указанная квартира снята с баланса ООО «Усть-Покшеньгский леспромхоз». Квартира №*** в доме №*** по <адрес> также снята с баланса ООО «Усть-Покшеньгский леспромхоз». В настоящее время жилой дом №*** по <адрес> на балансе ООО ПКП «Титан», являющееся правопреемником ООО «Усть-Покшеньгский леспромхоз», не значится, собственником спорного жилого дома Общество не является и не претендует на данный объект недвижимости. При наличии оснований Общество не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований (л.д. 39).

Третье лицо администрация МО «Пинежский муниципальный округ», надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направила. Согласно представленному письменному отзыву от 29.08.2024, не возражают против удовлетворения иска Степусь С.В., указав, что жилое помещение по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью, в реестре муниципального имущества не значится, изъятия земельного участка под жилым домом для муниципальных нужд не производилось (л.д. 54).

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на недвижимые вещи, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В статье 12 ГК РФ перечислены способы защиты гражданских прав, к которым, в том числе относится признание права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 вышеприведенного Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с разъяснениями, данными в абзацах первом и втором пункта 19 Постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судом установлено, и это подтверждается представленными в материалы дела документами, что Степусь С.В. на состав семьи из <...>-х человек ДД.ММ.ГГГГ года Исполнительным комитетом Совета Народных Депутатов выдан ордер на право занятия квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Как указывал истец в предварительном судебном заседании, с момента предоставления ему на состав семьи квартиры по адресу: <адрес>, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года, он со своей супругой и детьми вселился в указанную квартиру, и с этого времени постоянно проживал в данном жилом помещении.

Согласно договору о безвозмездной передаче имущества №*** от ДД.ММ.ГГГГ года общество с ограниченной ответственностью «Усть-Покшеньгский леспромхоз» в лице генерального директора ФИО1 (Передающая сторона) безвозмездно передало Степусь С.В. (Получатель) в собственность имущество: <адрес>. О передаче указанной квартиры Получателю также составлен акт приемки-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 14, 15).

По сведениям из Пинежского отделения государственного бюджетного учреждения Архангельской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» от 16.08.2024, в архивах данного учреждения жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не значится. Сведений о зарегистрированных правах нет (л.д. 36).

По сообщению из Комитета по управлению муниципальным имуществом и ЖКХ администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области от 08.08.2024, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности Пинежского муниципального округа Архангельской области не значится (л.д. 37).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о собственниках объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 38).

Как указано ООО ПКП «Титан», на основании договора о безвозмездной передаче имущества от ДД.ММ.ГГГГ №*** ООО «Усть-Покшеньгский леспромхоз» в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава, согласно акту приемки-передачи имущества, передало квартиру №***, расположенную в доме №*** по <адрес> Пинежского района Архангельской области, в собственность Степуся С.В. Приказом ООО «Усть-Покшеньгский леспромхоз» от ДД.ММ.ГГГГ №*** указанная квартира снята с баланса ООО «Усть-Покшеньгский леспромхоз». Квартира №*** в доме №*** по <адрес> также снята с баланса ООО «Усть-Покшеньгский леспромхоз». В настоящее время жилой дом №*** по <адрес> на балансе ООО ПКП «Титан», являющееся правопреемником ООО «Усть-Покшеньгский леспромхоз», не значится, собственником спорного жилого дома Общество не является и не претендует на данный объект недвижимости (л.д. 39-оборот).

Из содержания представленной ответчиком копии приказа от ДД.ММ.ГГГГ года №*** усматривается, что в связи с заключением договоров о безвозмездной передаче имущества – жилых домов, находящихся на балансе ООО «Усть-Покшеньгский ЛПХ» и переданных жильцам следующих домов, в том числе: №*** от ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>, главному бухгалтеру предприятия дано поручение снять с баланса предприятия указанные дома, переданные безвозмездно жильцам (л.д. 40).

Кроме того, как указывает ООО ПКП «Титан» в представленном отзыве, общество с ограниченной ответственностью «Усть-Покшеньгский леспромхоз» с 16 января 2020 года реорганизовано в Усть-Покшеньгское обособленное подразделение ООО ПКП «Титан» путем присоединения к обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческому предприятию «Титан» (л.д. 39-оборот).

Таким образом, жилое помещение – квартира в двухквартирном доме по <адрес> Пинежского района Архангельской области была представлена Степусь С.В. на законных основаниях – на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, в последующем по договору о безвозмездной передаче имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Усть-Покшеньгский леспромхоз» и Степусь С.В., квартира №*** в доме №*** по <адрес> Пинежского района Архангельской области была передана истцу в собственность, после чего указанная квартира снята с баланса предприятия.

По сведениям от администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный округ», жилое помещение по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью, в реестре муниципального имущества не значится, изъятия земельного участка под жилым домом для муниципальных нужд не производилось (л.д. 54).

Согласно сведениям о регистрации, Степусь С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 23, 53).

Как пояснял в предварительном судебном заседании Степусь С.В., он постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>, с момента предоставления квартиры его семье, то есть с ГГГГ года.

Факт постоянного проживания истца в двухквартирном доме №*** по <адрес> Пинежского района Архангельской области также подтверждается представленными копиями похозяйственных книг (л.д. 56-98).

Проанализировав вышеприведенные обстоятельства, оценив представленные доказательства, в том числе пояснения истца, мнения ответчика и третьего лица, письменные материалы, суд приходит к выводу, что истец Степусь С.В. с ММ.ГГГГ года (то есть более 15 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, которое было предоставлено ему на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, а в последующем передано в собственность по договору о безвозмездной передаче имущества №*** от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, иск Степусь С.В. о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно разъяснениям пункта 21 Постановления Пленума судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Степусь С.В. о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Степусь С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...> №***) право собственности, в силу приобретательной давности, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Степусь С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру №*** в доме №*** по <адрес> Пинежского района Архангельской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Дивин

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2024 года.