Решение от 27.11.2018 по делу № 02-5160/2018 от 10.09.2018

Дело 2-5160/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Симоновой Е.А., при секретаре Куулар А.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5160/2018 по иску фио к наименование организации о расторжении договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с исковым заявлением к наименование организации о расторжении договора, взыскании денежных средств.

В обосновании исковых требований указал, что дата между наименование организации и истцом, фио, заключен договор № 13/12-Р3 об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: адрес, в районе адрес.

Объект долевого строительства однокомнатная квартира № 12 на площадке 12-я (нумерация от лестничного прохода слева направо), общей площадью ориентировочно 31,99 кв. м, расположенную по адресу: адрес‚ в районе адрес стоимостью сумма.

Во исполнение своих обязательств, указанных в п. 3. Договора, Истцом были внесены денежные средства в части в сумме 232749‚20 рублей в качестве оплаты по Договору, что подтверждается квитанциями ПАО Сбербанка России от дата; дата, дата, дата, дата (Приложение № 3).

Ответчик, приняв на себя обязательства завершить строительство многоквартирного дома

В 4,0м квартале дата‚ практически действий по строительству дома не предпринимает. Истец считает, что строительство жилого дома по действующим нормам

строительства ответчиком не будет осуществлено в оговоренные договором сроки.

На текущий момент присутствуют факты, достоверно свидетельствующие о прекращении или приостановлении строительства, а именно: с момента подписания договора строительство объекта так и не возобновилось; на текущий момент остановка строительства является долгосрочной, т.к. длится более 10 (десяти) месяцев.

При этом не представляется возможности связаться с ответчиком, представители и сотрудники на телефонные звонки не отвечают, уклоняются от общения, почтовую корреспонденцию не получают, офис по адресу: адрес ликвидирован. В конце дата, по юридическому адресу - единоличный исполнительный орган отсутствует, как следствие, какой-либо возможности связаться с представителями компании ответчика нет.

Застройщик не выполняет обязанность публиковать информацию о кредиторской и дебиторской задолженности ежеквартально.

Истец просит расторгнуть договор № 13/12-Р3 об участии в долевом строительстве от дата‚ заключенный между фиоЯ и наименование организации, взыскать с наименование организации в пользу фио денежные средства в сумме 232749‚2О рублей в качестве уплаты в счет цены Договора, денежные средства в сумме сумма в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами, денежные средства в сумме сумма в качестве расходов на оплату юридических услуг.

Истец в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в суд явку представителя не обеспечил, извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

С учетом надлежащего извещения сторон, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к тому, что требования истца не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", указав, что для расторжения в судебном порядке договора по требованию участника долевого строительства обязательным условием является не только наличие обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, но и подтверждение прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований.

Между тем, доказательств прекращения либо приостановления строительства дома истцом не представлено.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которому участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Тем не менее срок исполнения застройщиком обязательства на момент вынесения решения суда и на момент рассмотрения дела судом не наступил, в связи с чем данная норма закона не может служить основанием для расторжения заключенных между сторонами договоров.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец в исковом заявлении в обоснование заявленных требований на обстоятельства, являющиеся основанием для расторжения договора в силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, не ссылался, вследствие чего эти обстоятельства судом на обсуждение сторон не выносились и не устанавливались.

При таких обстоятельствах суд не находит законных оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о расторжении договора, взыскании денежных средств отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зюзински░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░