Решение от 26.02.2024 по делу № 33-3404/2024 от 24.01.2024

УИД 66RS0004-01-2023-005350-85 Дело № 33-3404/2024 2-5829/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург 26 февраля 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе

председательствующего	Ольковой А.А.
судей	Коршуновой Е.А.
	Доевой З.Б.

при ведении протокола помощником судьи Батрышиной Л.Ф. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к Тимофееву Константину Сергеевичу о взыскании задолженности по договору аренды, пени, поступившее по апелляционной жалобе ответчика Тимофеева Константина Сергеевича на решение Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 07.11.2023

Заслушав доклад судьи Ольковой А.А., судебная коллегия

установила:

26.06.2017 между Администрацией г. Екатеринбурга и ООО ХК «Пересвет» заключен договор аренды № Т-149 земельного участка с кадастровым номером <№>:177 (далее по тексту КН:177) площадью 136 772 кв.м, расположенного по <адрес>. Указанный земельный участок предоставлен под здания и сооружения продовольственной складской базы на срок с 17.03.2017 по 16.03.2032.

Далее, между МУГИСО и ООО «КСО», ООО «Фонд межрегиональных программ 2020», ООО «Уральская логистическая компания» заключены дополнительные соглашения от 31.01.2018 № 1, от 11.12.2017 № 2, от 13.12.2017 № 3, в соответствии с которыми изменялась площадь земельного участка КН:177.

Таким образом, с 28.03.2022 площадь указанного выше земельного участка составляет 32838 кв.м, общая площадь объектов недвижимости 12142, 7 кв.м.

30.08.2021 между ООО «КСО» и ответчиком Тимофеевым К.С. заключен договор купли-продажи нежилых помещений площадью 280 кв.м с кадастровым номером <№>:70 (далее по тексту КН:70) и площадью 570 кв.м с кадастровым номером <№>:76 (далее по тексту КН:76), расположенных на земельном участке КН:177. Право собственности зарегистрировано за ответчиком в установленном законом порядке 01.09.2021.

Истец Администрация г. Екатеринбурга, ссылаясь на то, что задолженность Тимофеева К.С. по арендной плате за период с 01.09.2021 по апрель 2023 г. составляет 283504 руб. 63 коп., размер пени за тот же период составляет 28691 руб. 78 коп., обратился с иском, в котором, с учетом уточнений требований просила взыскать с Тимофеева К.С. задолженность за период с сентября 2021 г. по 12.02.2023 в размере 248042 руб. 65 коп., задолженность по оплате пеней за период с 11.01.2023 по 11.09.2023 в размере 65032 руб. 71 коп.

Представитель ответчика Кармазин С.И., не оспаривая расчет задолженности по арендной плате, пояснил, что ответчиком предпринимаются все меры по погашению задолженности.

Решением суда от 07.11.2023 требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение изменить. Полагает, что поскольку право собственности зарегистрировано за ответчиком 01.09.2022, то задолженность по арендной плате не может превышать 150000 руб., а сумма пеней – 28000 руб.

Лица, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и проверив в их пределах обжалуемое решение, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.

Согласно пункту 1 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату.

В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела за Тимофеевым С.К. 01.09.2021 зарегистрировано право собственности на помещения площадью 280 кв.м КН:70 и площадью 571 кв.м с КН:76.

Исходя из условий договора аренды, а также заключенных к нему дополнительных соглашений арендная плата для Тимофеева К.С. определяется следующим образом: в размере 851/16177,9 от 14441 кв.м с 01.09.2021; 851/16177,9 от 32838 кв.м с 28.03.2022.

Удовлетворяя исковые требования истца и принимая во внимание положения пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также договор аренды № Т-149 от 26.06.2017, суд обосновано пришел к выводу, что права и обязанности по договору аренды земельного участка КН:177 возникли у ответчика Тимофеева К.С. с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, в частности, к ответчику перешла обязанность по внесению арендной платы на земельный участок.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате по договору у ответчика Тимофеева К.С. за период с сентября 2021 г. по 12.02.2023 составляет 248042 руб. 65 коп. Указанный расчет стороной ответчика не оспаривался, более того признавался представителем Карамзиным С.И.

В отсутствие каких-либо доказательств, оспаривающих размер возникшей перед истцом задолженности, надлежащего исполнения своих обязательств по договору или обстоятельств, свидетельствующих об освобождении ответчика от ответственности, судебная коллегия приходит к выводу, что требования истца обосновано были удовлетворены судом.

Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства, истец просил взыскать с Тимофееыва С.К. пени за период с 11.01.2023 по 11.09.2023 в размере 65032 руб. 71 коп.

В соответствии с п. 6.2 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пени в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Поскольку обязательство по оплате платежей Тимофеевым С.К. своевременно не исполнено, проверив расчеты истца, которые являются арифметически верными, суд пришел к выводу, что требования о взыскании пени за период с 11.01.2023 по 11.09.2023 в размере 65032 руб. 71 коп. обоснованы.

Каких-либо доказательств обратного ответчиком в апелляционной жалобе не приведено.

Доводы апелляционной жалобы, по сути, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для разрешения дела либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 07.11.2023 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░.░.