Решение от 13.09.2023 по делу № 33-30060/2023 от 21.08.2023

Судья: Беседина Е.А.                                                          дело № 33-30060/2023

                                                                         50RS0001-01-2022-006375-40

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 сентября 2023 года                                                   г. Красногорск МО

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе:

председательствующего судьи Гарновой Л.П.,

судей Миридоновой М.А., Солодовой А.А.,

при помощнике судьи Хан М.М.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ф-Специализированный застройщик» на решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску ф к АО «ф застройщик» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

     заслушав доклад судьи Миридоновой М.А.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

ф, обратившись в суд с иском к АО «Баланс-спецзастройщик», просила взыскать с ответчика неустойку за период с            <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 795 386,87 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что между АО «ф застройщик» и ф <данные изъяты> был заключен договор участия в долевом строительстве № Р<данные изъяты>, в соответствии с которым ответчик должен был передать истцу жилое помещение (квартиру), условный <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>, Рязанский проспект, вл. 26, з/у 1, не позднее <данные изъяты>, обязательства застройщиком надлежащим образом не исполнены.

Решением Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования ф удовлетворены частично. Суд взыскал с АО «Баланс-спецзастройщик» в пользу ф по договору участия в долевом строительстве №Р<данные изъяты> неустойку за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере        350 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 100 000 руб., расходы на юридические услуги в размере 5 000 руб. С ответчика в бюджет Балашихинского городского округа <данные изъяты> взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере     6 700 руб. АО «Баланс-спецзастройщик» предоставлена отсрочка исполнения решения суда до <данные изъяты> в части взыскания неустойки, штрафа, судебных расходов.

Не согласившись с решением суда, ответчик АО «ф застройщик» обжалует его в апелляционном порядке, по доводам жалобы ставит вопрос об отмене решения в части разрешения исковых требований о взыскании штрафа, ссылаясь на неправильное применение норм материального права; ответчик не согласен с размером взыскной неустойки, по доводам жалобы просит решение суда в указанной части изменить.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставлено без изменения, апелляционная жалоба АО «ф застройщик» - без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> в части оставления без изменения решения Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> о взыскании с АО «Баланс-спецзастройщик» в пользу ф неустойки, штрафа, судебных расходов по оплате государственной пошлины отменено, дело в указанной части направлено на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда.

В остальной части апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> оставить без изменения.

При новом апелляционном рассмотрении представитель ответчика АО «ф застройщик» доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между АО «Баланс-спецзастройщик» и ф заключен договор участия в долевом строительстве № Р<данные изъяты>, в соответствии с которым застройщик должен был передать участнику жилое помещение, условный <данные изъяты>, назначение: квартира, этаж расположения 13, корпус <данные изъяты>, количество комнат 1, общая (проектная) площадь 38,00 кв. м, расположенное по адресу: <данные изъяты>, Рязанский пр-т, вл. 26, з/у 1.

В соответствии с пунктом 3.1 договора стоимость квартиры составила     6 973 000 руб.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что квартира должна быть передана участнику долевого строительства не позднее <данные изъяты>

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался положениями статей 4, 6 Федерального закона от <данные изъяты> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и исходил из того, что ответчик, являясь застройщиком, нарушил условия договора в части срока передачи объекта истцу как участнику долевого строительства, исполнившему свои обязательства в полном объеме.

Проверяя расчет истца, согласно которому неустойка за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> составила 795 386, 87 руб., суд с ним не согласился.

Суд, приняв во внимание постановление Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты> «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты>», которым предусмотрено, что в период с <данные изъяты> до <данные изъяты> включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на <данные изъяты>, произвел самостоятельный расчет неустойки, согласно которому применил ключевую ставку 9,5%. Размер неустойки составил 777 257 руб. (6 973 000 руб. x 176 дней x 2 x 1/300 x 9,5% = 777 257).

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о применении положений статьи 333 ГК РФ, снизив размер подлежащей взысканию неустойки до 350 000 руб., посчитав такую сумму неустойки за спорный период соразмерной нарушенному ответчиком обязательству.

Также суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. и штрафа в размере 100 000 руб.

По ходатайству ответчика судом предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа, судебных расходов до <данные изъяты> на основании пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты>.

Судебная коллегия с выводами суда в части взыскания неустойки, штрафа, судебных расходов по оплате государственной пошлины согласиться не может и приходит к выводу, что доводы апелляционной жалобы ответчика АО «Баланс-спецзастройщик» заслуживают внимания.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от <данные изъяты> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из разъяснений, данных судам в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <данные изъяты>), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока, период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Материалами дела установлено, что АО «Баланс-спецзастройщик» обязалось передать квартиру ф не позднее <данные изъяты> включительно (пункт 2.3 договора), стоимость объекта – 6 973 000 руб. (п. 3.1 договора).

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты>-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с <данные изъяты> значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Ключевая ставка и процентная ставка рефинансирования (учетная ставка), установленные Банком России на предусмотренный договором день исполнения обязательства <данные изъяты>, составила 6,75%.

При таких обстоятельствах расчет неустойки за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> (176 дней) выглядит следующим образом: 6 973 000 ?176 ? 1/300 ? 2 ? 6,75% = 552 261, 60 руб.

Судебная коллегия полагает возможным по ходатайству ответчика, исходя из соблюдения баланса интересов сторон, снизить размер взыскиваемой неустойки до 340 000 руб. на основании ст. 333 ГК РФ, находя заявленный размер с учетом обстоятельств дела и представленных доказательств не соответствующим последствиям нарушенного обязательства.

Таким образом, ответчиком АО «Баланс-Спецзастройщик» не были соблюдены сроки передачи объекта участнику долевого участия в строительстве, чем нарушены права потребителя.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что досудебную претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства истец направил в адрес АО «Баланс-Спецзастройщик» <данные изъяты> (л.д. 35-37).

Копия искового заявления направлена в адрес ответчика <данные изъяты> (л.д. 46).

С иском ф обратился в суд <данные изъяты>.

Согласно пункту 1 постановления Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты> «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (в редакции на дату вынесения апелляционного определения) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до <данные изъяты> включительно.

При этом в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления <данные изъяты>, предоставляется отсрочка до <данные изъяты> включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления <данные изъяты>, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно приведенным выше положениям Постановления <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются. За период до <данные изъяты> неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до <данные изъяты>

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты>-I «О защите прав потребителей» штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до <данные изъяты>, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до <данные изъяты>, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до <данные изъяты>

Вместе с тем, суд первой инстанции не учел, что право на присуждение предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штрафа возникает не в момент нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент удовлетворения судом требований потребителя и присуждения ему денежных сумм. Это разъяснено, в частности, Президиумом Верховного Суда Российской Федерации в Обзоре судебной практики по делам о защите прав потребителей, утвержденном <данные изъяты>.

В данном случае, потребитель обратился к застройщику с требованиями о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта <данные изъяты>, т.е. в период действия моратория. Спор рассмотрен судом с принятием решения <данные изъяты>, также в период действия моратория.

При таких обстоятельствах, поскольку, в период действия моратория, ответчиком не было допущено незаконного уклонения от исполнения требований потребителя, штраф не подлежал начислению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Балашихинского городского округа <данные изъяты> подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 6 900 руб.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

                                          определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░ «░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░ ░░ «░ ░░░░░░░░░░» (░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░ (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.10.2021░. ░░ 25.03.2022░. ░ ░░░░░░░ 340 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░ ░░░░░░░░░░» (░░░ 7721228357; ░░░░ 1027700072520) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 900 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ «░ ░░░░░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░