Решение по делу № 2-7262/2018 от 24.05.2018

К делу № 2-7262/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

19 июля 2018 г.                                               г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                               Бубновой Ю.А.,

секретаря                                                           Пашкова П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СтройГрад-Юг» к Суздаль Ю.Н. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СтройГрад-Юг» обратилось в суд с иском к Суздаль Ю.Н. о взыскании задолженности по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 500 руб. за дополнительные квадратные метры; пени за просрочку платежа в размере 13 007 руб. 59 коп., а также расходов по оплате госпошлины в размере 3 630 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройГрад-Юг» и Суздаль Ю.Н. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объектом которого является квартира №, расположенная по адресу: <адрес> В соответствии с п. 8.3 Договора, заключая настоящий договор, стороны под «общей проектной площадью Квартир с холодными помещениями понимают: общая полезная площадь всех помещений, включая комнаты, кухню, коридоры, санузел, подсобные помещения, плюс площадь лоджий с понижающим коэффициентом и (или) площадь балконов с понижающим коэффициентом. Стороны не считают нарушением данного договора отклонение фактической площади каждой Квартиры от проектной в пределах 15%, отклонение фактической площади лоджии (балкона) на 15 %». ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подписан акт приема-передачи вышеуказанной квартиры с долгом в размере 121 500 руб. за дополнительные квадратные метры. Согласно п. 3.4.1 Догвоора участия в долевом строительстве, если согласно технического (кадастрового) паспорта помещения общая площадь квартир с холодными помещениями окажется больше площади, оговоренной в настоящем Договоре, то Участник долевого строительства обязан в течение 10 банковских дней с момента получения соответствующего письменного уведомления Застройщика оплатить площади по средневзвешенной цене долевых взносов за один квадратный метр. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о взыскании суммы долга в размере 121 500 руб., полученная адресатом ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ была направлена повторная претензия с требованием об оплате вышеуказанной задолженности. До настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания по делу были уведомлены надлежащим образом, от представителя истца поступило ходатайство о проведении судебного разбирательства в его отсутствие, ответчик о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. С учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности все доказательства и обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройГрад-Юг» и Суздаль Ю.Н. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объектом которого является квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, корпус 1.

В соответствии с п. 8.3 Договора, заключая настоящий договор, стороны под «общей проектной площадью Квартир с холодными помещениями понимают: общая полезная площадь всех помещений, включая комнаты, кухню, коридоры, санузел, подсобные помещения, плюс площадь лоджий с понижающим коэффициентом и (или) площадь балконов с понижающим коэффициентом. Стороны не считают нарушением данного договора отклонение фактической площади каждой Квартиры от проектной в пределах 15%, отклонение фактической площади лоджии (балкона) на 15 %».

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подписан акт приема-передачи вышеуказанной квартиры с долгом в размере 121 500 руб. за дополнительные квадратные метры. Согласно п. 3.4.1 Догвоора участия в долевом строительстве, если согласно технического (кадастрового) паспорта помещения общая площадь квартир с холодными помещениями окажется больше площади, оговоренной в настоящем Договоре, то Участник долевого строительства обязан в течение 10 банковских дней с момента получения соответствующего письменного уведомления Застройщика оплатить площади по средневзвешенной цене долевых взносов за один квадратный метр.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о взыскании суммы долга в размере 121 500 руб., полученная адресатом ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ была направлена повторная претензия с требованием об оплате вышеуказанной задолженности.

До настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При изложенных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 500 руб. за дополнительные квадратные метры

Согласно ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет процентов, представленный истцом, судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени за просрочку платежа в размере 13 007 руб. 59 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом были понесены расходы по оплате госпошлины в размере 3 630 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в его пользу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СтройГрад-Юг» к Суздаль Ю.Н. о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве – удовлетворить.

Взыскать с Суздаль Ю.Н. в пользу ООО «СтройГрад-Юг» задолженность по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 500 руб. за дополнительные квадратные метры.

Взыскать с Суздаль Ю.Н. в пользу ООО «СтройГрад-Юг» пени за просрочку платежа в размере 13 007 руб. 59 коп.

Взыскать с Суздаль Ю.Н. в пользу ООО «СтройГрад-Юг» расходы по оплате госпошлины в размере 3 630 руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий: