Решение от 10.04.2014 по делу № 2-961/2014 (2-5510/2013;) от 16.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2014 года г.Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приговоровой Е.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-961/14 по иску ООО «<...>» к Таибову Т. Ш., Таибовой(Шапцевой) С. П., Таибовой Е. Т., Таибову Д. Т., Шипареву В. И., Шипареву Е. В., Шипаревой З. В., Костьяновой С. Я., Костьяновой Е. С., Травкину В. Ф., Травкиной Л. Г., Травкину А. В., Травкину В. В., Пикулину В. А., Пикулину И. В., Пикулиной Г. А., отделу ФМС России по Московской области в г.Жуковский, межрайонному отделу ФМС России по г.Раменское о истребовании помещений из незаконного владения, обязании освободить помещение, признании недействительными действия, обязании снять с регистрационного учета и по встречному иску Костьяновой С. Я., Костьяновой Е. С. о признании помещения жилым, признании права на проживание, обязании заключить договор найма жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, указав, что <дата>г. заключил договор доверительного управления нежилым зданием расположенным по адресу <адрес> собственником указанного здания ООО «<...>». Здание постановлено на государственный инвентаризационный учет как объект нежилого фонда. Договор управления содержит условия о том, что истец совершает действия, неправленые на модернизацию здания, участвует в реализации инвестиционных проектов, связанных с увеличением рентабельности здания. Однако для выполнения условий договора существует препятствия, а именно то, что ответчики занимают ряд помещений в указанном здании, не имея на это законных оснований. Добровольно освободить занимаемые помещения они отказываются. Помимо этого, ответчики незаконно были зарегистрированы в спорных жилых помещениях органами ФМС. Данная регистрация препятствует истцу осуществлять права и обязанности по управлению зданием. В связи с этим истец просит истребовать из незаконного владения ответчиков занимаемые ими помещения, обязав их освободить помещения, а также обязать ОУФМС России по Московской области в г.Жуковском и в городском поселении Раменское снять их с регистрационного учета./Т.1 л.д.3-9/

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сучкова Н.Н./Т.1 л.д.128/, она же представитель третьего лица ООО «<...>»/Т.1 л.д.130/ поддержала заявленные требования. Представила заявление об отказе от исковых требований в отношении ответчиков Таибова Т.Ш., Таибовой(Шапцевой) С.П., Таибовой Е.Т., Таибова Д.Т. в части истребования имущества из незаконного владения./Т.21. л.д.131/ Отказ был принят судом, о чем вынесено отдельное определение.

Ответчик Травкина Л.Г. просила рассматривать дело без своего участия./Т.1. л.д.256/

Ответчики Таибов Т.Ш., Таибова(Шапцева) С.П., Таибова Е.Т., Таибов Д.Т., Шипарев В.И., Шипарев Е.В., Шипарева З.В., Травкин В.Ф., Травкин А.В., Травкин В.В., Пикулин В.А., Пикулин И.В., Пикулина Г.А., отдел ФМС России по Московской области в г.Жуковский в судебное заседание не явились. Судом были извещены./Т.1 л.д. /Т.1. л.д.231-246/

Ответчик межрайонный отдел УФМС России по МО в г/п Раменское просил рассматривать дело в отсутствии своего представителя./Т.1 л.д.261/

Третье лицо ФГКУ «Специальное управление ФПС <номер> МЧС России в судебном заседании отсутствовало. Извещены.

Ответчики Костьянова С.Я., Костьянов Е.С. обратились со встречным исковым заявлением в котором просили признать <...> квартиру <адрес> жилым помещением, признать за ними право пользования жилым помещением и обязании ООО «<...>» заключить с ними договор найма квартиры./Т.2. л.д.5-9/

В судебном заседании Костьянова С.Я. и ее представитель Орлов В.Н./Т.2 л.д.58/ поддержали требования встречного иска.

Выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. ООО «<...>» является собственником 4-х этажного нежилого здания - пожарное депо, расположенного по адресу <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата>. Дата регистрации права <дата>./Т.1 л.д.29/

В настоящее время данному зданию присвоен адрес <адрес>./Т.1 л.д.35/

Ответчики не оспаривали тот факт, что проживают в спорном здании и зарегистрированы по указанному адресу в помещениях, которые занимают. Кроме этого, как следует из Постановления десятого арбитражного апелляционного суда от <дата>. здание по адресу <адрес> представляет собой один и тот же объект недвижимости./Т.1 л.д.87-101/ Данный факт никем не оспаривается и суд считает его установленным.

В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР действовавшего до 2005г. на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. В ст.105 ЖК РСФСР указано, что служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение.

В соответствии с действующим с 2005г. Жилищного кодекса РФ ст.57 ч.2, ч.1 ст.60, ч.1 ст.63, ст.ст.99, 100, а также ст.ст.671, 672 ГК РФ, основанием возникновения права пользования помещением является решение собственник данного помещения и заключенный на основании решения соответствующего договора. Таких решений и договоров ответчики в нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду не представили.

Согласно технического паспорта БТИ здание в <адрес> является нежилым зданием -пожарное депо. /Т.1 л.д.36-48, Т.2 л.д.15-18/

В соответствии с общими началами жилищного законодательства для проживания могут предоставляется только жилые помещения. Каких либо решений о переводе указанного здания из нежилого в жилое, материалы дела не содержат. В связи с этим представленный Костяновой С.Я. ордер <номер> от <дата>./Т.2 л.д.23/ нельзя признать законным. Кроме этого ордер не содержит указания на конкретное лицо, кому представляется помещение доля проживания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики проживают в здании нежилого помещения - пожарного депо без законных оснований, как и не имеется оснований для признания, помещения, занимаемого Костьяновыми жилым.

Согласно ст.ст.301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с договором <номер> от <дата>. ООО «<...>» передало ООО «<...>» в доверительное управление до 4-х этажное нежилое здание пожарное депо по адресу <адрес>. В соответствии с п.3.1.2, 3.4.3 предъявлять претензии, иски к юридическим и физическим лицам и самостоятельно выступать в качестве ответчика и истца по искам, связанным с переданным зданием./Т.1. л.д.80-84/

В силу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Поскольку ответчики проживают в здании пожарного депо без законных оснований, они в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 подлежат снятию с регистрационного учета.

Таким образом, заявленные первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, в связи с чем в удовлетворении встречных исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.301, 304, 305 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>░. ░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░ 2, ░░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...>.░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>░. ░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░ 4, ░░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...>.░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>░. ░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░ 4, ░░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...>.░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>░. ░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░ 3, ░░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...>.░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>░. ░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░(░░░░░░░░) ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░.░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░(░░░░░░░) ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ <░░░░░>; ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ <░░░░░>; ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░<░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░.░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ <...> ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ «<...>» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: