Решение по делу № 3а-439/2019 от 27.05.2019

Дело № 3а-439/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Красноярск.                          26 июня 2019 г.

Красноярский краевой суд в составе судьи Малякина А.В., рассмотрев в порядке упрощённого (письменного) производства административное дело по административному иску Крашенина Андрея Анатольевича об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,

установил:

Крашенин А.А. обратился в Красноярский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости арендуемого земельного участка с кадастровым номером № равной его рыночной стоимости в размере 2 087 090 рублей.

Требования мотивировал тем, что кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка составляет 5 585 704 рубля 28 копеек, то есть значительно превышает его рыночную стоимость, а это влечёт взимание необоснованно высокой арендной платы.

Исследовав материалы дела, Красноярский краевой суд находит административный иск подлежащим удовлетворению.

Пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 66 названного кодекса в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» кадастровая стоимость объектов недвижимости может быть установлена как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и в результате рассмотрения споров об определении кадастровой стоимости (часть 3 статьи 3). Результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если эти результаты затрагивают права и обязанности данных лиц, в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (часть 2 статьи 24.18). Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости (часть 11 статьи 24.18).

Как видно из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> передан администрацией Казанцевского сельсовета в аренду Крашенину А.А. сроком до 25 ноября 2064 года. По условиям заключенного сторонами договора аренды от 26 ноября 2015 года № 92 арендатор обязан вносить арендную плату, при определении размера которой применяется кадастровая стоимость арендуемого участка.

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, названный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения; его кадастровая стоимость по состоянию на 20 ноября 2015 г. составляет 5 585 704 рубля 28 копеек.

Из отчёта оценщика от 8 мая 2019 г. № 02/08/05 усматривается, что рыночная стоимость вышеуказанного земельного участка по состоянию на 20 ноября 2015 г., то есть на дату определения его кадастровой стоимости, составляет 2 087 090 рублей.

Оснований не согласиться с выводами оценщика не имеется. Доказательств, опровергающих эти выводы, административными ответчиками и заинтересованными лицами не представлено.

Крашенин А.А. является плательщиком арендной платы, размер которой зависит от кадастровой стоимости арендуемого земельного участка. Следовательно, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка, не соответствующие его действительной рыночной стоимости, нарушают права административного истца, подлежащие восстановлению путём установления кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости.

Руководствуясь статьями 175 – 180, 249, 293 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Красноярский краевой суд

решил:

административный иск Крашенина Андрея Анатольевича удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 2 087 090 рублей, определённой по состоянию на 20 ноября 2015 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости указанного земельного участка считать 27 мая 2019 года.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии данного решения.

Судья Красноярского краевого суда                   А.В. Малякин.