Решение по делу № 2-1395/2024 от 24.05.2024

Дело №2-1395/2024

УИД №42RS0003-01-2024-000323-86

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово                                                                                17 июля 2024 года

Рудничный районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Магденко И.В.,

при секретаре Ривной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Субботиной ФИО10 к Довганенко ФИО11, обществу с ограниченной ответственность «Микрорайон» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Субботина Н.А. обратилась в Берёзовский городской суд Кемеровской области с исковым заявлением к Довганенко Е.С., ООО «Микрорайон» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований указывает, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом Березовского нотариального округа Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/3 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Истец указывает, что Довганенко Е.С. является собственником указанной квартиры в виде 1/6 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Березовского нотариального округа Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Кроме того, ответчику на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/2 доля в указанной квартире.

Право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Таким образом, истец указывает, что ответчику принадлежит 2/3 доли в праве собственности на указанную квартиру.

Указывает, что с момента получения квартиры в наследство, Субботина Н.А. в ней не проживает, личных вещей не имеет, в квартире регистрации не имеет, квартирой пользуется другой собственник - Довганенко Е.С.

Также указывает, что ключей от квартиры у нее нет, ответчик ей их не дает.

В указанном жилом помещении ответчик зарегистрирована вместе со своим малолетним сыном-ФИО13

В указанной квартире установлены приборы учета воды и электроэнергии, данными услугами пользуется другой собственник, при этом не оплачивает предоставленные услуги.

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение о взыскании со сторон солидарно задолженности по оплате за ЖКУ. Между тем, ФИО1 продолжает не оплачивать коммунальные услуги, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за ЖКУ в размере 32310,11 рублей.

Управляющая компания отказала истцу в разделе лицевого счета, порекомендовали обратиться в суд.

Истец полагает, что в данном случае нарушаются ее права как собственника, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих законных прав и интересов.

Просит суд определить порядок и размер участия Субботиной Н.А. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 62,2 кв.м., пропорционально 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру. Обязать ООО «Микрорайон» заключить с Субботиной Н.А. соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату начисляемых коммунальных услуг, то есть произвести раздел лицевого счета по указанной квартире.

Определением Берёзовского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению Субботиной ФИО14 к Довганенко ФИО15, обществу с ограниченной ответственность «Микрорайон» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги передано для рассмотрения по подсудности в Рудничный районный суд г.Кемерово(л.д.93-94).

Определением Рудничного районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению Субботиной ФИО16 к Довганенко ФИО17, обществу с ограниченной ответственность «Микрорайон» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги принято к своему производству(л.д.99).

В судебное заседание истец Субботина Н.А. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие(л.д.111).

В судебное заседание ответчик Довганенко Е.С., представитель ответчика ООО «Микрорайон» не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно, причины неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

С учетом положений ч.1 ст.113, ч.ч.4, 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 данного Кодекса (пп.5 п.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из п.29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч.3 ст.31 и ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании п.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно п.1, 2 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива

В соответствии с п.11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», в силу ч.2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, может быть установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Суд, рассматривая данные споры, вправе применительно к положениям п.4, 5 ст.155, ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.

В соответствии с ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по заявленным истцом требованиям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Субботина Н.А. и ответчик Довганенко Е.С. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Субботиной Н.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обшей площадью 62,2 кв.в. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права(л.д.14).

Согласно свидетельству о заключении брака, фамилия ответчика с ФИО18 изменена на Довганенко в связи с заключением брака с ФИО8(л.д.27).

Судом установлено, что ответчику Довганенко Е.С. на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обшей площадью 62,2 кв.в., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство по закону(л.д.15,16).

Обслуживание дома, в котором стороны являются собственниками квартиры, осуществляет ООО «Микрорайон», которое является исполнителем по предоставлению коммунальных услуг и получателем оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между собственниками не заключалось.

Плата за содержание жилого помещения и коммунальных услуг производится на лицевой счет №(л.д.17).

Обращаясь в суд за защитой прав, истец указывает, что ответчик Довганенко Е.С. не несет бремя содержания спорного жилого помещения в части оплаты за коммунальные услуги, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 32310,11 рублей(л.д.19).

Кроме того, ООО «Микрорайон» отказала Субботиной Н.А. в разделе лицевого счета, поскольку для разделения лицевого счета нужно согласие всех собственников либо обратиться в суд.

В соответствии с п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, причем независимо от факта пользования этим имуществом.

Таким образом, в силу действующего законодательства, на ответчиках Субботиной Н.А. и Довганенко Е.С., являющимися долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, лежит обязанность по содержанию общего имущества в данном доме.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что соглашения между сторонами не достигнуто, учитывая отсутствие возражений ответчика по существу заявленных требований, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, определив порядок и размер участия собственников по оплате жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям в праве общей долевой собственности: Субботиной ФИО19 – 1/3 доли, ФИО20 – в размере по 2/3 доли, от потребляемых услуг и выставленной к оплате суммы.

Решение суда об определении порядка внесения платы за жилищно-коммунальные услуги является основанием для составления и выдачи собственникам управляющей компанией отдельных платежных документов в отношении принадлежащего сторонам жилого помещения в соответствии с установленным порядком внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Субботиной ФИО21 к Довганенко ФИО22, обществу с ограниченной ответственность «Микрорайон» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Определить порядок и размер участия собственников по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере:

- Субботиной ФИО23, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>паспорт гражданина РФ серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) по 1/3 доли от потребляемых услуг и выставленной к оплате суммы;

- Довганенко ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ в гор.<адрес>(паспорт гражданина РФ серии № выдан <данные изъяты>) по 2/3 доли от потребляемых услуг и выставленной к оплате суммы.

Настоящее решение является основанием для заключения обществом с ограниченной ответственность «Микрорайон» (ИНН № с Субботиной ФИО25 и Довганенко ФИО27 соответствующих соглашений об оплате жилищно-коммунальных услуг, и для выдачи каждому отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления ДД.ММ.ГГГГ мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.

Председательствующий: /подпись/