Решение по делу № 2-240/2024 от 07.08.2024

Дело № 2-240/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2024 г. п. Яшкуль

Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Лиджиева С.В., при секретаре судебного заседания Батыровой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-240/2024 по исковому заявлению Алляевой М.В. к администрации Чилгирского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Алляева М.В. обратилась в суд с указанным иском к администрации Чилгирского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация Чилгирского СМО, ответчик).

В обоснование заявленных требований Алляева М.В. указала, что 1 апреля 2004 г. между ней и СПК «Чилгир» был заключен договор купли-продажи, согласно которому она приобрела у СПК «Чилгир» животноводческую стоянку, состоящую из: здания кошары, общей площадью 439,3 кв.м, 1980 года постройки, кадастровый ***, и дома животновода, общей площадью 68,6 кв.м, 1980 года постройки, кадастровый ***, расположенную по адресу: ***, 19 км на юго-восток от ***. Оплата в сумме 170000 руб. была произведена в кассу СПК, о чем свидетельствует квитанция к приходному ордеру *** от 1 апреля 2004 г. Право собственности СПК «Чилгир» возникло в соответствии с универсальным правопреемством, возникшим в результате преобразования из совхоза Чилгир 8 августа 2002 г. Совхоз «Чилгир» в соответствии со сведениями выписки из ЕГРЮЛ был зарегистрирован 6 декабря 1993 г., при этом согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (в редакции на момент сделки от 9 июня 2003 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право совхоза Чилгир на недвижимое имущество возникло до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признается юридически действительным при отсутствии их государственной регистрации, введенной законом. Впоследствии 20 марта 2007 г. СПК «Чилгир» был ликвидирован на основании определения Арбитражного Суда Республики Калмыкия о завершении процедуры банкротства – конкурсного производства. Приобретенные объекты учтены в ЕГРН, что подтверждается соответствующими выписками и техническим паспортом. Объекты находятся на земельном участке с кадастровым номером ***, принадлежавшем истцу на праве аренды в соответствии с договором аренды от 16 января 2019 г. Истец использует животноводческую стоянку для выращивания сельскохозяйственных животных в крестьянском фермерском хозяйстве. Кадастровая стоимость объектов составляет: здание кошары – 263156 руб. 39 коп., дом животновода – 76706 руб. 17 коп.

На основании вышеизложенного Алляева М.В. просит признать за ней право собственности на объекты недвижимости: здание кошары, общей площадью 439,3 кв.м, 1980 года постройки, кадастровый ***, и дом животновода, общей площадью 68,6 кв.м, 1980 года постройки, кадастровый ***, расположенные по адресу: ***, 19 км на юго-восток от ***.

Определением суда от 3 сентября 2024 г. к участию в деле привлечен СПК «Чилгир-1» в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца Кугнинов С.В. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации Чилгирского СМО РК Цатхаева Г.Ц. не возражала против удовлетворения исковых требований. При этом полагала, что администрация Чилгирского СМО РК является ненадлежащим ответчиком, поскольку к спорному имуществу отношения не имеет, так как указанные объекты недвижимости на балансе Чилгирского СМО РК не находятся.

Представитель третьего лица – конкурсный управляющий СПК «Чилгир-1» Гришкин О.Н. возражал против удовлетворения исковых требований. Указал на то, что договор между СПК «Чилгир» и Алляевой М.В. от 1 апреля 2004 г. заключен после вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а следовательно, в силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежал обязательной государственной регистрации. Полагает, что спорные объекты недвижимости являются собственностью СПК «Чилгир-1» и находятся на земельном участке с кадастровым номером ***, принадлежащем названному СПК на праве аренды. Вступившим в законную силу судебным решением сделка, по которой Алляева М.В. являлась правообладателем земельного участка, на котором находятся спорные объекты, признана недействительной и применены последствия ее недействительности.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Калмыкия, извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, заслушав представителя истца Кугнинова С.В., представителя ответчика – главу Чилгирского СМО РК Цатхаеву Г.Ц., представителя третьего лица – конкурсного управляющего СПК «Чилгир-1» Гришкина О.Н., исследовав материалы дела, находит исковые требования Алляевой М.В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы это нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно информации Архива администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация Яшкульского РМО РК) от 17 октября 2024 г. в деле фонда № 3 «совхоз Чилгир» имеются следующие сведения:

на основании постановления Совета Министров РСФСР от 4 ноября 1970 г. № 416 овцеводческий совхоз «Лиманный» переименован в совхоз «Чилгир»;

совхоз «Чилгир» реорганизован в СПК «Чилгир» на основании протокола № 14 от 21 августа 2002 г., принятого общим собранием членов кооператива;

в 2003 году образован Сельскохозяйственный производственный кооператив «Чилгир-1» на основании Собрания депутатов учредителей СПК «Чилгир-1» (протокол № 1 от 22 декабря 2003 г.).

Решением Арбитражного Суда Республики Калмыкия СПК «Чилгир-1» признан банкротом.

Также сообщено о том, что документы, а также сведения о ликвидации СПК «Чилгир» в архив администрации Яшкульского РМО РК не поступали.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц видно, что 20 марта 2007 г. деятельность юридического лица СПК «Чилгир» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного Суда Республики Калмыкия о завершении конкурсного производства.

Решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 23 декабря 2021 г. по делу № А22-1904/2020 СПК «Чилгир-1» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении его имущества открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ***7

Определением Арбитражного Суда Республики Калмыкия от 25 мая 2022 г. конкурсным управляющим СПК «Чилгир-1» утвержден Гришкин О.Н.

Определением Арбитражного Суда Республики Калмыкия от 26 июня 2024 г. срок конкурсного производства в отношении СПК «Чилгир-1» продлен на 6 месяцев.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между СПК «Чилгир» в лице Дякова В.Ю. и Алляевой М.В. 1 апреля 2004 г. заключен договор продажи животноводческой стоянки состоящей из: кошары, 1980 года постройки на сумму 140000 руб., жилого дома, 1980 года постройки на сумму 10000 руб. и колодца шахтного, 1980 года постройки на сумму 20000 руб.

Приложенной к исковому заявлению копией квитанции к приходному кассовому ордеру № 8 подтверждается факт уплаты Алляевой М.В. 170000 руб. за животноводческую стоянку.

Согласно документу, поименованному Акт-продажи от 5 апреля 2004 г., СПК «Чилгир» передало Алляевой М.В. согласно договору продажи животноводческую стоянку с вышеуказанными объектами. При этом со стороны Алляевой М.В. не было претензий по техническому состоянию жилого и производственного помещения.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14 июня 2024 г., сведения о зарегистрированных правах на здание (кошару), общей площадью 439,3 кв.м, с кадастровым номером: ***, и на здание (дом животновода), общей площадью 68,6 кв.м, с кадастровым номером: ***, отсутствуют.

Из пояснений представителя ответчика – главы администрации Чилгирского СМО Республики Калмыкия Цатхаевой Г.Ц. следует, что спорные объекты недвижимости: здание кошары и дом животновода, расположенные по адресу: ***, 19 км на юго-восток от ***, на балансе СМО не состоят.

Как видно из инвентарного дела № 2752, СПК «Чилгир-1» в лице Дякова В.Ю. в 2011 году обратился с заявлением № 347 в Яшкульское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия об оказании услуг: первичная инвентаризация нежилого строения, помещения; изготовление кадастрового паспорта на объект.

В техническом паспорте на здание, строение и сооружения животноводческой стоянки, расположенной по адресу: в 19 км. юго-восточней от ***, составленном по состоянию на 18 июля 2011 г., находящемся в инвентарном деле № 2752, в разделе «1. Регистрация права собственности» сведения о собственниках жилого помещения, в качестве собственников указан СПК «Чилгир-1». Площадь по наружному обмеру зданий: кошары составляет 464,53 кв.м, дом животновода – 76,32 кв.м, пристройка – 5,67 кв.м, уборная – 1,26, итого – 547,78 кв.м. Общая площадь по внутреннему обмеру: кошара – 439,30 кв.м, дом животновода – 68,60 кв.м. Здания расположены по адресу: ***, 19 км. юго-восточнее ***.

Также в инвентарном деле № 2752 имеются кадастровые паспорта, составленные 2 сентября 2011 г. на вышеуказанные объекты недвижимости.

Из материалов дела также видно, что договором аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 9 марта 2009 г. СПК «Чилгир-1» были предоставлены в аренду земельные участки относящиеся к указанной категории, находящиеся в административных границах Чилгирского СМО РК в числе которых был представлен земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 3612,0 га, находящийся примерно в 12,5 км. по направлению на юго-восток от ориентира п. Чилгир, расположенного пределами участка, разделен на 3 самостоятельных участка, в том числе земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 2325 га.

Постановлением Главы администрации Яшкульского РМО РК № 74 от 1 марта 2011 г. и Соглашением «О внесении изменений в договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 24 марта 2009 г.» от 1 марта 2011 г. земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 3612,0 га, находящийся примерно в 12,5 км. по направлению на юго-восток от ориентира ***, разделен на 3 самостоятельных участка, в числе которых находился земельный участок с кадастровым номером 08:13:050101:169, общей площадью 2325 га.

Из представленного истцом «Договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ***», заключенного *** между СПК «Чилгир-1» в лице председателя Дякова В.Ю. и Алляевой М.В. – главой КФХ, следует, что СПК «Чилгир-1» в соответствии с п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ передает все права и обязанности главе КФХ Алляевой М.В. – новому арендатору в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, относящегося к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения», расположенного в 14,8 км. по направлению на юго-восток от ориентира *** Республики Калмыкия, общей площадью 22950894 кв.м.

Между тем определением Арбитражного Суда Республики Калмыкия от 24 апреля 2023 г. по делу № А22-1904/2020 договор, заключенный между СПК «Чилгир-1» и Алляевой М.В. о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 16 января 2019 г., признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки, аннулирована регистрационная запись за номером *** от 25 февраля 2019 г. Индивидуальному предпринимателю – главе КФХ Алляевой М.В. определено возвратить в конкурсную массу СПК «Чилгир-1» земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в отношении земельного участка с кадастровым номером ***.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 июня 2023 г. вышеуказанное определение оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29 августа 2023 г. оставлены без изменения указанные выше судебные акты по делу № А22-1904/2020.

На основании исследованных доказательств судом установлено, что истец Алляева М.В. более 20 лет (с 2004 г.) владеет недвижимым имуществом – животноводческой стоянкой (здание кошары, дом животновода), находящейся по адресу: ***, 19 км на юго-восток от ***, на основании договора продажи животноводческой стоянки от 1 апреля 2004 г.

Указанная животноводческая стоянка находится на земельном участке с кадастровым номером ***, принадлежащем на праве аренды СПК «Чилгир-1», на что указывал представитель третьего лица и не отрицал представитель истца.

При таких обстоятельствах в действиях Алляевой М.В. не усматривается признака добросовестности владения животноводческой стоянкой, ее доводы о материалами дела не подтверждены.

Одним из принципов, на которых основывается Земельный кодекс РФ (принят 25 октября 2001 г.) и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Поскольку спорная животноводческая стоянка представляет собой имущественный сельскохозяйственный комплекс для разведения скота (состоит из дома животновода и кошары), ведение деятельности на ней в соответствии с назначением строений невозможно без использования земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Арендатором указанного земельного участка сельскохозяйственного назначения является СПК «Чилгир-1», а истец утратила вещное право на земельный участок, расположенный под спорной животноводческой стоянкой.

Удовлетворение исковых требований Алляевой М.В. о признании права собственности на спорное недвижимое имущество, расположенное на земельном участке, принадлежащем на праве аренды СПК «Чилгир-1», возражавшего против удовлетворения исковых требований, нарушает права и законные интересы третьего лица, а также принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, разрывает общий правовой режим этих объектов и делает невозможным их надлежащее использование отдельно друг от друга.

В связи с изложенным исковые требования Алляевой М.В. не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении исковых требований Алляевой М.В. к администрации Чилгирского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на объекты недвижимости: здание кошары, общей площадью 439,3 кв.м, 1980 года постройки, кадастровый ***, и дом животновода, общей площадью 68,6 кв.м, 1980 года постройки, кадастровый ***, расположенные по адресу: ***, 19 км на юго-восток от ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Лиджиев

Решение в окончательной форме изготовлено 31 октября 2024 г.