Решение по делу № 2-654/2015 от 06.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2015 г. г.Буйнакск

Буйнакский городской суд в составе:

Председательствующего судьи Ибрагимова М.М.

при секретаре Омаевой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «<адрес>» к ФИО1 о сносе самовольной постройки расположенное по адресу: г.Буйнакск, <адрес> встречное исковое заявление Кагировой К.Г. к администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на указанную самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «<адрес>» обратилась в суд с иском к Кагировой К.Г. о сносе самовольной постройки к жилому помещению по адресу мкр.«Дружба» 49/67 по тем основаниям, что указанная постройка возведена без получения необходимых разрешений на строительство и с существенным нарушением градостроительных норм и правил, что подтверждается актом выявления самовольной постройки и справкой отдела архитектуры и градостроительства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Джабраилов М. поддержал иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Кагирова К.Г. исковые требования истца не признала и обратилась в суд со встречным исковым заявлением, поддержанном ею в судебном заседании по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу <адрес>, мкр.«Дружба»,49 <адрес>. Данная квартира была разделена и подарена договором дарения части квартиры ее дочери Шихаевой З.Н. В конце июня 2015г. она обратилась в администрацию <адрес> за разрешением переустройства и перепланировки жилого помещения. Начальник ОАиГ администрации <адрес> Атаев Т.М. с членами комиссии выехали на место и составили акт и впоследующем выдали решение о согласии переустройства и перепланировки жилого помещения от 14.07.2015г. за №. Согласно выданного администрацией <адрес> решения были составлены проекты на реконструкцию помещений с устройством дополнительного входа по вышеуказанному адресу. Указанная пристройка возведена ею с соблюдением строительных норм и правил и требований пожарной безопасности, она не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заявлением соседей. Возведенная им самовольная постройка находится в пределах границ земельного участка, отведенного под их многоквартирный дом, не нарушает ничьих прав и пригодна к эксплуатации в качестве жилых помещений, что подтверждается актом отдела архитектуры и градостроительства. Пристройка возведена сзади жилого дома, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к жилому дому. Согласно ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В связи с этим просит признать ее право собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу <адрес> общей площадью 68 кв.м.

Суд, выслушав представителя истца Джабраилова М., исследовав представленные доказательства, считает, что встречные исковые требования Кагировой К.Г. подлежат удовлетворению, а в удовлетворении исковых требований администрации городского округа «<адрес>» следует отказать по следующим основаниям.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Кагировой К.Г. принадлежит на праве собственности 1/4 часть квартиры расположенной по адресу <адрес>, мкр<адрес> общая площадь жилого помещения составляет 76.65 кв.м. К указанному жилому помещению ею возведена самовольно постройка площадью 68 кв.м.

Согласно решения отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. № в связи с обращением ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 24.03.2011г. по результатам рассмотрения представленных документов дано согласие на переустройство и перепланировку жилого помещения с организацией отдельного входа по адресу <адрес>

Из акта приемочной комиссии о приемке перепланированных и переустроенных помещений от 24.07.2015г. администрации <адрес> следует, что Кагировой К.Г. предъявлено к приемке в эксплуатацию перепланированное и переустроенное жилое помещение с организованным отдельным входом расположенное по адресу <адрес> Проектная документация утверждена отделом архитектуры <адрес>. Технологические и архитектурно-строительные решения, по предъявленному к приемке объекту, выполнены в соответствии с проектом. На основании осмотра предъявленного к приемке в эксплуатацию объекта в натуре и ознакомления с соответствующей документацией предъявленное к приемке переустроенное помещение признано пригодным к эксплуатации в качестве жилых помещений.

В деле имеется проект на реконструкцию помещений с устройством дополнительного входа в жилом <адрес> по адресу мкр.«Дружба» <адрес>, принадлежащего Кагировой К.Г.

Из кадастрового паспорта на помещения расположенные по адресу <адрес> следует, что площадь самовольной постройки возведенной истицей Кагировой К.Г. составляет 68 кв.м.

Из заверенного нотариусом <адрес> заявления Мамаевой Я.И., Гайдаровой Р.А., Гасанова М.Р. следует, что они дают разрешение на возведение Кагировой К.Г. пристройки сзади дома по адресу <адрес>

Допрошенные в суде свидетели Закаева У.Ш., Хангишиева А.С., Муртазалиева А.Г. пояснили, что Кагирова К.Г. проживает с ними по соседству. Сзади дома она к своему жилью пристроила небольшую прихожую, огородила ее, чтобы было, где снять обувь, так как кроме этого у нее там других строений нет. Они сами предложили Кагировой К.Г. пристроить прихожую, так как с ней живут дочери с детьми и им тесновато. Пристройка им никаких помех не создает, наоборот сзади дома стало чище, они летом сидят у нее во дворе.

В деле имеется межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, выданного заказчику работ Кагировой К.Г.из которого усматривается. что площадь самовольной постройки составляет 68 кв.м.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим самовольную постройку, за которым в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает право и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.4 ст.36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства находится в общей долевой собственности у собственников помещений в данном доме.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить встречные исковые требования и признать за Кагировой К.Г. право собственности на самовольную постройку общей площадью 68 кв.м.,расположенную по адресу:<адрес>, <адрес>, поскольку указанная самовольная постройка права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу изложенного, руководствуясь ч.3 ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации городского округа «<адрес>» к ФИО1 о сносе самовольной постройки жилому помещению расположенное по адресу: мкр.«Дружба», 49/67 отказать.

Встречный иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку общей полезной площадью 68 кв.м., расположенную по адресу мкр.«Дружба»,49/67 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ибрагимов М.М.

отп. в сов. комн.