Решение от 24.03.2023 по делу № 2-4141/2023 от 20.02.2023

Копия

Решение

Именем Российской Федерации

24 марта 2023 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Судовской Н.В.

при секретаре Ирининой Ю.А.,

с участием

представителя истца Веселковой О.В..,

ответчика Романовой Т.С.,

ответчика Романовым А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа Тольятти к Романову Александру Владимировичу. Романовой Танзиле Самигулловне о приведении незаконно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние,

Установил:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в Автозаводский районный суд г. Тольятти с иском к Романову Александру Владимировичу. Романовой Танзиле Самигулловне о приведении незаконно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, мотивируя свои требования тем, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 64,5 кв.м.

В нарушение ст. 26 Жилищного кодекса РФ, без получения соответствующего решения органа местного самоуправления, ответчиками самовольно выполнены перепланировка и переустройство данного жилого помещения:

- кухня перенесена в жилую комнату с балконом,

- в комнате с балконом произведен демонтаж оконного и дверного блока.

Факт самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения установлен актом комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание обращение С.В. Горбатюк, руководствуясь Порядком приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, утвержденного постановлением администрации городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1, собственникам жилого помещения направлены предупреждения №, 6/7 от ДД.ММ.ГГГГ о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в районную межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда Автозаводского района от ответчиков не поступали документы о приведении жилого помещения в прежнее состояние.

Истец просит обязать Романова Александра Владимировича, Романову Танзилю Самигулловну в шестимесячный срок со дня принятия судебного решения привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в прежнее состояние в соответствие с техническим паспортом, с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований.

В судебном заседании представитель истца /Веселкова О.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Пояснила, что поскольку актом осмотра выявлены нарушения, а именно перепланировка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, просит обязать ответчиков привести жилое помещение в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом.

Ответчик Романов А.В. в судебном заседании исковые требования признал, не возражал привести жилое помещение в прежнее состояние в соответствие с техническим паспортом.

Ответчик Романова Т.С. в судебном заседании исковые требования признала, не возражала привести жилое помещение в прежнее состояние в соответствие с техническим паспортом.

Представитель третьего лица ООО «ДЖХК» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, из которого следует, что исковые требования Администрации г.о. Тольятти поддерживают в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика Романова А.В. Романову Т.С., исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: осуществление контроля за использование и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 5 и 6 указанной статьи, документ, подтверждающий принятие решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировка, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Настоящего Кодекса.

Судом установлено и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Романов А.В. Романова Т.С. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В соответствии с гл. 4 ЖК РФ и постановления Администрации г.о. Тольятти от 02.08.2019 г. № 2077-п/1 переоборудование жилых или нежилых помещений в жилых домах допускается проводить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В нарушение требований действующего законодательства (ст. 26 ЖК РФ) без получения соответствующего решения органа местного самоуправления ответчиками самовольно выполнено переоборудование данного жилого помещения, в частности, осуществлен перенос кухни в жилую комнату с балконом, в комнате с балконом произведен демонтаж оконного и дверного блока.

Факт самовольного переустройства квартиры подтвержден актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускаются (п.1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г.).

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Романова А.В, Романовой Т.С. предупреждения №,6/7 о приведении жилого помещения в прежде состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> предоставлен не был (л.д.14).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в районную межведомственную комиссию по исполнению жилищного фонда Автозаводского района от Романова А.В. Романовой Т.С. не поступали документы о приведении жилого помещения в прежнее состоянии.

Ответчики Романов А.В. и Романова Т.С. в судебном заседании не оспаривали факт проведения перепланировки и отсутствия решения соответствующего органа о согласовании перепланировки.

Тогда как, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Решения о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (части 5 и 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ).

Доказательств обращения в орган местного самоуправления, а также получения решения на проведение перепланировки стороной ответчика суду не представлено.

Также ответчиками суду не представлено доказательств исполнения требований органа местного самоуправления о приведении жилого помещения в прежнее состояние.

Поскольку ответчики в нарушение требований ст. 26 ЖК РФ самовольно произвели перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> без получения соответствующего решения органа местного самоуправления, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований администрации г.о. Тольятти.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░ ░░░░ <░░░░░> <░░░░░> ░ <░░░░░>), ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░.░░.░░░░ <░░░░░> <░░░░░>) ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31.03.2023 ░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░

░░░░░░░░░

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>

<░░░░░>