Решение по делу № 2-2271/2018 ~ 9-2418/2018 от 27.09.2018

            Р Е Ш Е Н И Е                2-2271/2018

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 года                                                        г.Воронеж

         Левобережный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи         Филимоновой Л.В.

при секретаре                            Потаенковой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Воронеже в помещении суда гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж к Бунину С.В. о взыскании арендной платы и пени,

Установил:

       Истец Управление имущественных земельных отношений администрации городского округа город Воронеж обратился в суд с заявлением к Бунину С.В., указывая, что 10.11.2003 г. между администрацией города Воронежа (арендодатель) и ООО «Универсал» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 2728-03-09/мз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью    2 449    кв.    м.,    целевое    назначение    земельного     участка    -производственно-складская база. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №. На основании выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ собственником объектов недвижимости расположенных по адресу: <адрес>, являлся ИП Бунин С.В. (доля в праве ? ). Таким образом, права и обязанности по Договору перешли к ИП Бунину С.В. (доля в праве 1/2) площадь аренды земельного участка 1 224,5 кв. м. из общей площади 2 449 кв.м. На основании п. 3.4. договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ). Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 г. № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Согласно п. 2.13. вышеуказанного положения, если здание (помещения в нем) находится на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, то площадь соответствующей части арендуемого земельного участка определяется по специальной формуле. В 2009-2010 годах на территории Воронежской области в соответствии с распоряжением Правительства Воронежской области от 29.06.2009 года № 280-р были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов. Целью проведения работ является определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов по 16 видам разрешенного использования. Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов проводился в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 года №39. Результаты актуализации государственной оценки земель населенных пунктов Воронежской области рассмотрены и одобрены на заседании Межведомственной комиссии, а также прошли экспертизу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и утверждены Постановлением Правительства Воронежской области от 17.12.2010 г. № 1108 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов». Постановление было опубликовано в издании «Молодой коммунар», № 142, 18.12.2010 г. и в соответствии с п. 5 вступило в силу с 01.01.2011г. Результаты актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Воронежской области были опубликованы на официальном сайте    Управления    Федеральной    службы    государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. С 01.01.2011 г. кадастровая стоимость данного земельного участка составляла 3 230 916,72 руб., что подтверждается сведениями с общедоступного информационного ресурса сети Интернет «Публичная сад астровая карта». Размер арендной платы за год с 01.01.2011г. составлял 40 386,46 руб. Размер арендной платы в квартал составлял 10 096,62 руб. В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 01.10.2014 по 31.03.2015 в размере 20 193,22 руб. В соответствии с п. 3.6. Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (в редакции дополнительного соглашения от 30.12.2009). Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пени за период с 26.04.2012 г. по 02.02.2018 г. в размере 41 060,37 руб. В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате и пени с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления. На дату подачи настоящего искового заявления ответчиком задолженность в добровольном порядке не погашена. Просит взыскать задолженность по аренднойплате за период с 01.10.2014 г. по 31.03.2015 г. в размере 20 193,22 руб., пени за период с 26.04.2012 по 02.02.2018 г. в размере 41 060,37 руб.

     В судебном заседании представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж Куфта В.И. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.10.2014 г. по 31.03.2015 г. в размере 20 193,22 руб., пени за период с 26.04.2012 по 02.02.2018 г. в размере 41 060,37 руб.

    В судебном заседании представитель ответчика Бунина С.В. – Дмитренко М.А. просил отказать в удовлетворении исковых требований в связи с истечением срока исковой давности.

     В своем письменном отзыве представитель ответчика Бунина С.В. – Дмитренко М.А. сослался на срок исковой давности (л.д.71).

    В судебное заседание не явился ответчик Бунин С.В., о слушании дела извещался надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

     Как установлено судом, 10.11.2003 г. между администрацией города Воронежа (арендодатель) и ООО «Универсал» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка № 2728-03-09/мз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью    2 449    кв.    м.,    целевое    назначение    земельного     участка    -производственно-складская база. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 15.04.2004 г. в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись № (л.д.17-35).

      На основании выписок из ЕГРН от 02.11.2017 г. и 10.11.2017 г. собственником объектов недвижимости расположенных по адресу: <адрес>, являлся ИП С.В.в.(доля в праве ? ) – л.д.36-52, 92, 93.

     Таким образом, права и обязанности по Договору перешли к ИП Бунину С.В. (доля в праве 1/2) площадь аренды земельного участка 1 224,5 кв. м. из общей площади 2 449 кв.м.

      На основании п. 3.4. договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала (в редакции дополнительного соглашения от 14.12.2009 г.).

      Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 г. № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

     Согласно п. 2.13. вышеуказанного положения, если здание (помещения в нем) находится на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, то площадь соответствующей части арендуемого земельного участка определяется по специальной формуле.

      В соответствии с п.2 ст. 160.1 БК РФ администратор доходов бюджета осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

     На основании решения Воронежской городской думы от 20.12.2017 № 736-IV «О бюджете городского округа город Воронеж на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельныеучастки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п.2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской думы от 26 сентября 2012 г. N 940-111, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся      муниципальной      собственности      и      земельных       участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ^арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 3.4. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца.

Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 г. № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

          В 2009-2010 годах на территории Воронежской области в соответствии с распоряжением Правительства Воронежской области от 29.06.2009 года № 280-р были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

         Целью проведения работ является определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов по 16 видам разрешенного использования. Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов проводился в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 года №39.

        Результаты актуализации государственной оценки земель населенных пунктов Воронежской области рассмотрены и одобрены на заседании Межведомственной комиссии, а также прошли экспертизу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и утверждены Постановлением Правительства Воронежской области от 17.12.2010 г. № 1108 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов». Постановление было опубликовано в издании «Молодой коммунар», № 142, 18.12.2010 г. и в соответствии с п. 5 вступило в силу с 01.01.2011г.

         Результаты актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Воронежской области были опубликованы на официальном сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

         С 01.01.2011 г. кадастровая стоимость данного земельного участка составляла 3 230 916,72 руб., что подтверждается сведениями с Общедоступного информационного ресурса сети Интернет «Публичная кадастровая карта».

          Размер арендной платы за год с 01.01.2011 г. составлял 40 386,46 руб.

Размер арендной платы в квартал составлял 10 096,62 руб.

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 01.10.2014 по 31.03.2015 в размере 20 193,22 руб.

В соответствии с п. 3.6. Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пени за период с 26.04.2012 г. по 02.02.2018 г. в размере 41 060,37 руб.

          В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате и пени с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в 1ятидневный срок со дня получения указанного уведомления.

          От ответчика в Левобережный районный суд г.Воронежа поступило заявление о применении срока исковой давности, в котором он указывает, что истец знал о нарушении своего права еще 02 декабря 2017 года, а исковое заявление подал за пределами срока исковой давности (л.д.71).

            В соответствии со ст.196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

          Таким образом, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, так как заявлены по истечении срока исковой давности.

            В соответствии со ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию, считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

           Поэтому, требования о взыскании задолженности по аренднойплате за период с 01.10.2014 г. по 31.03.2015 г. в размере 20 193,22 руб., пени за период с 26.04.2012 по 02.02.2018 г. в размере 41 060,37 руб. не подлежат удовлетворению.

                 С учетом вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

        Решил:

                    В иске Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж к Бунину С.В. о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 193,22 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 060,37 руб., отказать.

                       Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

                       Судья                                                   Филимонова Л.В.