Решение по делу № 2-1696/2024 от 27.09.2024

к делу № 2-1696/2024	УИД: 23RS0013-01-2024-002293-38
Строка статотчета: 2.198

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 31 октября 2024 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи – Надоличного В.В.,

при секретаре судебного заседания – Селимовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района к Драновской Л.В., Драновскому В.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в отношении квартиры, признанной непригодной для проживания,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в отношении квартиры, признанной непригодной для проживания, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 34,5 кв. м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, установленной в пользу Драновской Л.В., Лрановского В.И.. Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по <адрес>, осуществить государственную регистрацию прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 34,5 кв. м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что заключением полномочного органа - межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда на территории Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района от 6 июля 2020 года №, выявлены основания для признания помещений: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес> непригодными для проживания. Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района принято распоряжение от 16 июля 2020 года № «О признании помещений №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенных по адресу: № непригодными для проживания». Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района постановлением от 27 августа 2020 года № «Об утверждении Порядка выплаты выкупной цены (возмещения) собственнику жилого помещения, признанного непригодным для проживания», в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2013 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» утвержден Порядок выплаты выкупной цены (возмещения) собственнику жилого помещения, признанного непригодным для проживания, согласно которого размер выплаты выкупной цены (возмещения) стоимости жилого помещения, признанного непригодным для проживания определяется на основании отчета независимого оценщика о стоимости жилого помещения, оформленного в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации. В соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» 31 августа 2020 года между администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и обществом с ограниченной ответственностью «Агентство оценки «Гранд Истейт» был заключен муниципальный контракт № на оказание услуг по оценке рыночной стоимости и подготовке письменного отчета об оценке недвижимого имущества - жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, с целью установления рыночной стоимости подлежащих выкупу помещений, признанных непригодными для проживания. Отчет № «Об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (жилых помещений в количестве 54), расположенных по адресу: <адрес>, жилые помещения №» подготовлен и направлен в адрес администрации 7 сентября 2020 года, в котором определен размер выплат выкупной цены (возмещения) собственникам жилых помещений, признанных непригодными для проживания, расположенных по адресу: <адрес>. Решением Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 29 июля 2021 года по делу № иск собственников жилья по адресу: <адрес>, в том числе и Драновской Л.В. действующей в своих интересах и в интересах Лрановского В.И. к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района был удовлетворен частично, с администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района были взысканы денежные средства в счет выкупной цены за жилые помещения признанные непригодными для проживания. Определением Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 3 сентября 2021 года по делу № было разъяснено решение Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 29 июля 2021 года по делу №, в пользу Драновской Л.В. (доля 2/3) и Лрановского В.И. (доля 1/3) была взыскана с администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района выкупная цена за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежавшую на праве долевой собственности, в пользу Драновской Л.В. в размере 500 799, 51 рублей, Драновского В.И. в размере 250 399, 75 рублей, всего 751 199, 26 рублей. 05 сентября 2021 года между администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и Драновской Л.В., Драновским В.И. заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 34,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, размер выкупной цены по решению Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 29 июля 2021 года составляет 751 199, 26 рублей. 21 сентября 2021 года была произведена регистрация права собственности истца – муниципального образования Гулькевичское городское поселение Гулькевичского района на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН прилагается). В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. В связи с чем на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> была проставлена регистрационная отметка, а в Едином государственном реестре недвижимости 21 сентября 2021 года была сделана запись о регистрации № об ипотеке в силу закона, срок действия с 21 сентября 2021 до полного расчета, в пользу Драновской Л.В., Драновского В.И.. 15 октября 2021 года платежными поручениями №, 866 (прилагаются) Драновской Л.В. была выплачена выкупная цена за 2/3 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме 500 799, 51 рублей, денежные средства были переведены на банковский счет ответчика. 15 октября 2021 года платежными поручениями №, № (прилагаются) Драновскому В.И. была выплачена выкупная цена за 1/3 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме 250 399, 75 рублей, денежные средства были переведены на банковский счет ответчика. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком администрация Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района выполнила в полном объеме. Администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в адрес Драновской Л.В. и Драновского В.И. направлялось уведомление (прилагается) с просьбой обратиться в регистрирующий орган для снятия обременения в виде ипотеки, так как выплаты выкупной цены за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, произведены в полном объеме. Однако ответчики уклоняются от подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя для погашения записи об ипотеке. В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору. Однако несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени администрация Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. На основании изложенного просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание представитель истца администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичский район по доверенности Мадудина Е.А. не явилась, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики Драновская Л.В., Драновский В.И. извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, в суд не явились. Судебное уведомление вернулось с отметкой «Истек срок хранения».

В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2014 года № 234, и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд считает уведомление ответчика надлежащим и счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилось, надлежащим образом уведомлено о месте и времени судебного разбирательства.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ч. 2 ст. 17 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать документарную закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства.

Решением Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 29 июля 2021 года по делу № иск собственников жилья по адресу: <адрес>, в том числе и Драновской Л.В. действующей в своих интересах и в интересах Драновского В.И. к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района был удовлетворен частично, с администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района были взысканы денежные средства в счет выкупной цены за жилые помещения признанные непригодными для проживания.

Определением Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 3 сентября 2021 года по делу № было разъяснено решение Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 29 июля 2021 года по делу №, в пользу Драновской Л.В. (доля 2/3) и Драновского В.И. (доля 1/3) была взыскана с администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района выкупная цена за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежавшую на праве долевой собственности, в пользу Драновской Л.В. в размере 500 799, 51 рублей, Драновского В.И. в размере 250 399, 75 рублей, всего 751 199, 26 рублей.

5 сентября 2021 года между администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района и Драновской Л.В., Драновским В.И. заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 34,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, размер выкупной цены по решению Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 29 июля 2021 года составляет 751 199, 26 рублей.

Как следует из копии выписки ЕГРН 21 сентября 2021 года была произведена регистрация права собственности истца – муниципального образования Гулькевичское городское поселение Гулькевичского района на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На квартиру, расположенную по адресу: <адрес> была проставлена регистрационная отметка, а в Едином государственном реестре недвижимости 21 сентября 2021 года была сделана запись о регистрации № об ипотеке в силу закона, срок действия с 21 сентября 2021 до полного расчета, в пользу Драновской Л.В., Драновского В.И..

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно копий платежных поручений №, №, от 15.10.2021 года Драновской Л.В., и Драновскому В.И. была выплачена выкупная цена за 2/3 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме 500 799, 51 рублей, денежные средства были переведены на банковский счет ответчика.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиками администрация Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района выполнила в полном объеме перечислив денежные средства на счета залогодержателей и соответственно обязательство которым обеспечивалось исполнение залога также в силу закона прекратило свое действие.

Как следует из копии уведомлений от 20.01.2024 №, № администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в адрес Драновской Л.В. и Драновского В.И. направлялись уведомления с просьбой обратиться в регистрирующий орган для снятия обременения в виде ипотеки, так как выплаты выкупной цены за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, произведены в полном объеме.

Однако как установлено в судебном заседании обременение в виде ипотеки в силу закона до настоящего времени не снято, что следует из выписки из ЕГРН.

Таким образом, ответчики уклоняются от подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя для погашения записи об ипотеке.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 219 от 18.02.98 г., при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержится указание на то, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, суд приходит к выводу, о том, что ответчики не исполнили требования истца и от Драновской Л.В. и Драновского В.И. заявления о снятии ипотеки поданы не были, в связи с чем обременение на квартиру <адрес>, не снято.

До настоящего времени ответчики, как залогодержатели, не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательство по выплате денежных средств по решению суда исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиками.

В настоящее время истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Наличие обременения в виде ипотеке на квартиру, нарушает права истца, как собственника указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района к Драновской Л.В., Драновскому В.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в отношении квартиры, признанной непригодной для проживания – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 34,5 кв. м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, установленной в пользу Драновской Л.В., Драновского В.И..

Межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, осуществить государственную регистрацию прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 34,5 кв. м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 31 октября 2024 года.

Судья

Гулькевичского районного суда

Краснодарского края В.В. Надоличный