Решение от 02.03.2022 по делу № 2-55/2022 (2-3099/2021;) от 02.09.2021

УИД: 31RS0022-01-2021-006045-85                                                        гр. дело № 2-55/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.03.2022                                                              гор. Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи – Головиной Н.А.,

при секретаре - Кривовица Я.Э.,

с участием представителя Зима И.Л. – Малыхиной Ю.В., представителя ответчика администрации города Белгорода – Гущиной В.Н., в отсутствие ответчика Гасанова Э.А., представителя ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области, представителя третьего лица Управления архитектуры и градостроительства Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зима И. Л. к Гасанову Э. А., администрации города Белгорода, Управлению Росреестра по Белгородской области о признании права собственности отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН, установления местоположения границ земельного участка,

установил:

Зима И.Л. обратился в суд с иском (с учетом уточнения), которым просил признать отсутствующим право собственности Гасанова Э.А. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Обязать Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области исключить из ЕГРН сведения об указанном земельном участке. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Зиме И.Л., согласно межевого плана межевого плана от 27.08.2021, изготовленного кадастровым инженером Я.В,А.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе уточнения его границ было установлено, что на месте уточняемого земельного участка находится земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, адресом которого указано: <адрес>, а собственником – Гасанов Э.А.

Двойной кадастровый учет земельного участка препятствует распоряжению истцом, принадлежащим ему недвижимым имуществом.

В судебном заседании представитель истца просила удовлетворить уточненные требования.

Представитель администрации города Белгорода при разрешении спора полагалась на усмотрение суда, пояснила, что виновных действий администрации в сложившейся ситуации не усматривается.

В ходе выездного обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>) полностью налагается на земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>). При этом, администрацией города Белгорода земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>) в собственность гражданам или юридическим лицам не предоставлялся. Управлением архитектуры и градостроительства справка о присвоении адреса земельному участку по <адрес> не выдавалась, адрес не присваивался.

Ответчик Гасанов Э.А., представители ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, и третьего лица Управления архитектуры и градостроительства <адрес> извещены своевременно и в установленном законом порядке, об отложении дела не просили.

Исследовав обстоятельства дела по предоставленным сторонами доказательствам, суд приходить к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В абзацах втором и третьем пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу принципа состязательности, стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Зима И.Л. приобрел у Ж.Г.И. земельный участок №, расположенный в <адрес>, площадью 1500 кв.м.

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом К.И.В. и зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам города Белгорода.

В подтверждение возникшего право права ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам города Белгорода выдано свидетельство о праве собственности Зима И.Л. на землю № Серии №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства департамента строительства и архитектуры администрации <адрес> Зима И.Л. выдана справка о присвоении земельному участку № постоянного адреса: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области выдано свидетельство о праве собственности Зима И.Л. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

Границы данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не устанавливались.

В ходе определения его границ было установлено, что на месте уточняемого земельного участка находится земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, адресом которого указано: <адрес>, а собственником – Гасанов Э.А.

Данное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера Я.В,А. от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов регистрационного дела правоустанавливающих документов, предоставленных Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области усматривается, что Гасанов Э.А. приобрел у С,Г.Е. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, данный земельный участок переходил по гражданско-правовой сделке 8 раз только в течение 2016 года.

Из сообщения руководителя комитета имущественных и земельных отношений администрации города Белгорода следует, что в ходе проведения выездного обследования, установлено, что земельный участок по периметру не огорожен.

Местоположение земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) соответствует местоположению земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>).

При этом, администрацией города Белгорода земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>) в собственность гражданам или юридическим лицам не предоставлялся. Управлением архитектуры и градостроительства справка о присвоении адреса земельному участку по <адрес> не выдавалась, адрес не присваивался.

Содержание приведенной информации подтверждается представленными администрацией города Белгорода фотоснимками земельного участка и снимками фотоаэросъемки кадастрового квартала №.

Изложенное выше свидетельствует о том, что земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>) и земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>) фактически являются одним и ем же объектом недвижимости, право собственности на который зарегистрировано за разными правообладателями.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, государственный кадастровый учет недвижимого имущества, а также ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным законом сведений (пункт 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (пункт 2 части 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 постановления №).

В пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Исходя из приведенных разъяснений, иск об отсутствии права является одним из способов оспаривания зарегистрированного права.

В данном случае, достоверно установлено недостоверность сведений внесенных в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № (<адрес>), что является основанием для удовлетворения иска Зима И.Л. о признании отсутствующим права собственности Гасанова Э.А. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> и исключении из ЕГРН сведений об указанном.

При этом, оснований возлагать на Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области исключить земельном участке обязанности исполнить решение суда не имеется, поскольку в силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Представленный стороной истца в обоснование заявленных требований об установлении местоположения границ земельного участка межевой план соответствует положениям частей 1, 2, 3 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", а потому принимается судом в качестве допустимого, относимого и достоверного доказательства.

С учетом конкретных обстоятельств дела, приведенных норм, суд признает избранный истцом способ защиты верным и приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1500 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1500 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1500 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░,░..

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 09.03.2022.