Решение по делу № 2-36/2023 (2-1193/2022;) от 09.08.2022

Дело (УИД) № 42RS0016-01-2022-001137-27

Производство № 2-36/2023 (2-1193/2022)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                   16 марта 2023 года

                                                                Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Шевелевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миллер Веры Валерьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Кузбасс-3» об устранении препятствий по владению и распоряжению общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Миллер В.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Кузбасс-3» об устранении препятствий по владению и распоряжению общим имуществом.

Требования мотивирует тем, что она является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул.....г....., там же зарегистрирована и проживает, является Председателем совета дома. В указанном МКД, на первом этаже расположена два нежилых помещения, в которых размещены магазины торговых марок «Мария Ра» и «Цимус». Там же расположено общедомовое имущество МКД - стояки отопления, ХВС, ГВС, системы канализации и т.д. Согласно выписке от 27.09.2021 года собственником указанных нежилых помещений является ООО «Кузбасс-3»: помещение с кадастровым №... с 18.06.2009 г., а помещение с кадастровым №... с 10.05.2012 г. В указанных помещениях в 2007 г. согласно Протоколу Совещания по строительству магазина «Мария-Ра» от 22.08.2007 г., с участием представителей Администрации Орджоникидзевского района г. Новокузнецка, ООО «ОЖКХ» - управляющей организацией, обслуживающей МКД по адресу ул.....г..... на тот момент, в настоящее время - ООО «УК ЖКХ», была проведена реконструкция общедомовой системы теплоснабжения и отопления, расположенная в вышеуказанных помещениях. Суть реконструкции заключается в том, что общедомовые коммуникации, системы отопления, розлива, отсечные и сбросные устройства (краны, вентили) перенесены под потолок торговых помещений, на высоту 4-4,5 м, закрыты потолочными панелями. Согласно п. 5 протокола от 22.08.2007 г., подписанного представителем ООО «Кузбасс-3», начальником отдела ЖКХ С и Б Администрации Орджоникидзевского района, и организациями, обслуживавшими на тот момент жилой многоквартирный дом по адресу ул.....г....., ООО «Кузбасс-3» обязалось обсуживать самовольно перенесенные системы отопления (квартирные стояки) в магазине «Мария-Ра». Указанные обязательства были подтверждены письмами за подписью руководителя ООО «Кузбасс-5» и ООО «Кузбасс-3» ФИО7 от 21.12.2007 г. №..., и от 09.06.2011 г. №... и Регламентом взаимодействия, подписанным руководителем управляющей организации ООО «ОЖКХ» и ФИО7. В тоже время, указанное оборудование предназначено для обслуживания квартир собственников в МКД по адресу ул.....г..... является общедомовым имуществом. Согласно положениям ст. 36 ЖК РФ, общедомовое имущество принадлежит собственникам помещений в МКД. В настоящее время (с 2015г.) управление МКД осуществляет управляющая организация - ООО «УК ЖКХ». Исходя из положений ЖК РФ МКД управляет только одна управляющая организация. Передача части общедомового имущества МКД в обслуживание какой-либо иной организации прямо противоречит закону, и нарушает права собственников МКД. Следовательно, какие-либо соглашения, подписанные ранее действовавшей организацией ООО «ОЖКХ» и представителями Ответчика по отчуждению общедомового имущества МКД - ничтожны. Кроме того, следует отметить, что в настоящее время ООО «Кузбасс-3» полностью самоустранилось от исполнения ранее подписанного соглашения и обслуживания указанного оборудования. При этом, сотрудники ООО «УК ЖКХ» и субподрядных организаций, занимающиеся обслуживанием систем отопления в жилом многоквартирном доме по адресу ул.....г....., не могут производить обслуживание данных систем отопления, как вследствие противодействия работников магазина «Мария-Ра», так и перенесения систем отопления на потолок магазина с высотой более 4м. Вышеуказанное расположение систем отопления и их перекрытие элементами потолочного покрытия и облицовкой стен делают невозможным их обслуживание сотрудниками ООО «УК ЖКХ», в связи о отсутствием альпинистского оборудования, специальной подготовки. В процессе многолетней эксплуатации указанные коммуникации требуют замены, однако обслуживающая организация - ООО «УК ЖКХ» не в состоянии произвести указанные работы, т.к. их необходимо производить на высоте, при этом торговый зал не прекращает работы, внизу расположены работающие холодильные установки, подключенные к сети электропитания. Стояки ХВС, ГВС, канализации, расположенные как в торговом зале, так и в подвальных помещениях, зашиты гипсокартонном, кафелем, доступ к указанному оборудованию так же отсутствует, его обслуживание невозможно. Кроме того, повсеместно, рядом с системами водоснабжения расположено холодильное и иное электрооборудование, в связи с чем, даже при незначительной утечке воды (как в результате ремонта, так и какой - либо аварии) может угрожать жизни людей. Все выше перечисленное создает значительные сложности как при нормальной эксплуатации МКД, так и при ежегодном запуске системы отопления в сентябре. Сотрудники ответчика не предоставляют доступ к общедомовому оборудованию своевременно, из-за ветхости оно часто выходит из строя. Кроме того, при монтаже указанного оборудования, ООО «Кузбасс-3» самовольно внесло конструктивные изменения, в частности связанные с диаметром трубопроводов. Указанные изменения были зафиксированы в комиссионных актах от 23.11.2010 г., 02.12.2010 г., 14.12.2010 г., 19.01.2011 г., изложены в претензии №... от 14.01.2011 г. Обязанность ООО «Кузбасс-3» произвести работы по устранению указанных замечаний подтверждена гарантийным письмом №... от 02.02.2011 г., подписанным руководителем ООО «Кузбасс-3» ФИО7, однако согласно Акту от 14.07.2011 г. указанные работы не были выполнены, как не выполнены они и по настоящий момент. Незаконное переустройство общедомового имущества и отсутствие его нормального обслуживания подтверждаются множеством документов предоставленных управляющей организацией - ООО «УК ЖКХ», начиная с 2007 г., например исх. №... от 21.12.2007 г., Уведомлением исх. №... от 15.09.2013 г., Актом от 21.11.2017 г., составленном управляющей организацией - ООО «УК ЖКХ», Актом от 04.10.2018 г., Актом от 14.09.2020 г., составленным с участием представителя Орджоникидзевского района г. Новокузнецка, Актом от 16.09.2021 г. Всё это приводит к тому, что любые работы на МКД, например, обычное отключение/включение систем водоснабжения (например, для замены контрольных кранов в квартире собственников) затягиваются на несколько дней, что нарушает права истца, запуск отопления в МКД ежегодно происходит на 10-15 дней позже, чем в окружающих домах, в связи с чем в квартире истца в конце сентября - начале октября холодно на протяжении последних лет. Так же, температура систем отопления в МКД низкая в ходе всего отопительного сезона, что связано с меньшим диаметром установленных ответчиком трубопроводов, и как следствие - меньшим расходом теплоносителя в системе теплоснабжения. Устранить указанную ситуацию возможно только путем проведения ремонтных работ, связанных в том числе и с произведением работ на системах отепления, расположенных в магазине «Мария-Ра». Однако, все вышеуказанное делает невозможным нормальное функционирование систем отопления в доме и проведение каких-либо работ на них. Все это безусловно нарушает права истца, как собственника помещения и жителя МКД, лишает его права на комфортное и безопасное проживание в МКД. Право собственников требовать устранения всяких нарушений их права, в том числе не соединенных с лишением владения, предусмотрено законом. Неоднократные попытки проведения переговоров с ООО «Кузбасс-3» по удовлетворению законных требований собственников помещений к положительному результату не привели, указанная ситуация длится уже 15 лет. Единственным выходом из сложившейся ситуации является восстановление общедомовых коммуникаций, расположенных в помещениях ответчика, до исходного состояния, согласно проектной документации на МКД. Указанные работы необходимо выполнить до начала отопительного сезона 2022-2023 гг.

С учетом уточнения просит обязать ООО «Кузбасс-3» до начала отопительного сезона 2023-2024 г.г., то есть в срок не позднее 01.09.2023 года восстановить систему отопления, расположенную в нежилых помещениях, принадлежащих на праве собственности ООО «Кузбасс-3» по адресу: ул.....г..... до соответствия типовому проекту №... и инженерным сетям, проложенным в первом и втором подъездах многоквартирного дома по адресу: ул.....г....., в том виде в котором она была до ее реконструкции собственником помещений с кадастровым № №... и с кадастровым № №... по адресу: ул.....г..... с переносом розлива отопления в подвал.

Обязать ООО «Кузбасс-3» до начала отопительного сезона 2023-2024 г.г., то есть в срок не позднее 01.09.2023 года обеспечить надлежащую эксплуатацию системы холодного (ХВС), горячего (ГВС) водоснабжения, отопления и водоотведения, расположенную в нежилых помещениях, принадлежащих на праве собственности ООО «Кузбасс-3» по адресу: ул.....г..... управляющей (обслуживающей) многоквартирный дом организации, для чего обеспечить устройство съемных конструкций в местах, где необходим доступ к инженерным сетям, по всей длине горизонтальных и вертикальных трубопроводов, для их осмотра и обслуживания.

Обязать ООО «Кузбасс-3» до начала отопительного сезона 2023-2024 г.г., то есть в срок не позднее 01.09.2023 года обеспечить управляющей (обслуживающей) многоквартирный дом организации беспрепятственный круглосуточный доступ в нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Кузбасс-3» по адресу: ул.....г..... для проведения осмотров, текущих и аварийных работ на инженерных сетях.

Взыскать с ООО «Кузбасс-3» в пользу Миллер Веры Валерьевны компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., судебные издержки в общей сумме 80 300 руб.

Истец Миллер В.В. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя. Ранее в судебных заседаниях настаивала на удовлетворении исковых требований. Поясняла, что она является старшей дома по адресу ул.....г...... Представляет свои интересы и интересы собственников МКД, выбрана старшей дома на собрании собственников помещений в многоквартирном доме ул.....г...... Является собственником ул.....г..... указанном доме. В течение многих лет она и собственники жилых помещений сталкиваются с различными трудностями в части подачи тепловой энергии, холодного и горячего водоснабжения в квартиры. Отопительный сезон в их доме всегда начинается позже положенного, в квартирах становится холодно. После запуска отопления происходят аварийные ситуации, прорывает трубы, которые расположены в помещениях ответчика и относятся к общедомовому имуществу. Доступ к данному имуществу затруднен, либо вообще не возможен. Проведение каких-либо ремонтных работ по устранению аварий всегда сопровождается многочисленными согласованиями со всеми инстанциями. Аварии устраняются несвоевременно, собственники жилых помещений вынуждены долго оставаться без отопления и горячего водоснабжения. То есть страдают прежде всего собственники квартир, из-за постоянного сброса воды из труб, увеличивается расход по коммунальным платежам. Собственником нежилых помещений ООО «Кузбасс 3» ненадлежащим образом производится обслуживание инженерных коммуникаций, тогда как на него была возложена данная обязанность после реконструкции. В обоснование требований о компенсации морального вреда пояснила, что ........ В квартире постоянно холодно. Она, как председатель дома, постоянно решает проблемы с доступом к коммуникациям.

Представитель истца Миллер В.В., представитель третьего лица ООО «УК ЖКХ» – Белов Д.М., действующий на основании доверенностей (л.д. 7, 119) в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, суду пояснил, что собственники многоквартирного дома по ул.....г..... каждый отопительный сезон испытываются неудобства, их права нарушаются. Инженерные сети, которые отнесены к общему имуществу многоквартирного дома, расположены в помещениях магазинов Мария Ра и Цимус, собственником которых является ответчик, однако доступ к ним ограничен из-за произведенного переустройства. Ряд элементов отопительной системы и систем водоснабжения не может обслуживаться в полном объеме, поскольку трубы частично перенесены на потолок, закрыты панелями и находятся над электрооборудованием, производить ремонт при таком положении опасно для жизни. В некоторых случаях диаметр труб уменьшен, что не позволяет подавать теплоснабжении в достаточном количестве. Коммуникации были переустроены так, чтобы расширить внутреннюю площадь магазина, однако данное переустройство не соответствует проектной документации. Документов на переустроенное помещение не имеется. Истец как председатель дома вынуждена постоянно взаимодействовать с множеством людей, чтобы добиться устранения аварийных ситуаций. Считает, что надлежащее обслуживание дома затруднено. Управляющая организация и привлеченная субподрядная организация не могут обеспечить комфортное проживание собственников многоквартирного дома, так как доступ в помещения с инженерными сетями затруднен, а при получении этого доступа, оборудование устроено так, что обслужить их нельзя или очень затруднительно. Поскольку ответчик приобрел реконструированное помещение, он несет ответственность, связанную с последствиями реконструкции, произведенной предыдущими собственниками и обязан исправить ситуацию.

Представитель ответчика ООО «Кузбасс-3» ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против заявленных требований. Представил в суд письменные возражения на исковое заявление, в которых указал, что имущество, расположенное в границах помещений с кадастровыми номерами №..., №... к общему имуществу многоквартирного дома не относится. Миллер В.В. не вправе заявлять негаторный иск в отношении имущества, собственником или иным владельцем которого не является. ООО «Кузбасс-3» на момент реконструкции общедомовой системы теплоснабжения и отопления собственником нежилых помещений не являлся, данный иск не может быть предъявлен к ответчику. Проектная документация на данный дом отсутствует. В материалы дела представлена иная проектная документация, заявленная как типовая, доказательств их тождественности нет. В судебном заседании дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в письменных возражениях. Кроме того, указал, что в ходе судебного заседания не установлено, как именно располагались инженерные сети до проведения реконструкции, в связи с чем полагает, что не представляется возможным удовлетворить требования истца. Также полагал, что оснований для возложения на ответчика обязанности компенсировать истцу моральный вред, не имеется.

Представитель ответчика ООО «Кузбасс-3» ФИО2, действующая на основании доверенностей (т. 1 л.д. 49, 51), в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ранее в судебных заседаниях исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска. Не отрицала, что была произведена реконструкция в части инженерных сетей отопления, реконструкция с собственниками помещений МКД согласована не была, только с администрацией. Система отопления перенесена на потолок на высоту 4,0 м, однако это не мешает ее обслуживать надлежащим образом и вовремя. Они готовы взять на себя обязательства по обслуживанию системы отопления. Доступ в нежилые помещения всегда предоставляется, ни в одном акте не сказано, что доступа нет. Если произойдет авария ночью, доступ в нежилые помещения предоставит сотрудник службы безопасности. Считает, что истцом не доказан факт несения дополнительных расходов на коммунальные услуги в связи с затруднительным доступом к инженерным сетям. Считает, что их подрядные организации справляются с обслуживанием коммуникаций, проблем у них нет.

Представители третьего лица ООО "БЖКХ" ФИО9, действующая на основании доверенности (т. 1 л.д. 120), в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что доступ к инженерным коммуникациям затруднен, аварийные ситуации устраняются спустя продолжительное время. В 2007 году было произведено переустройство, общедомовая система отопления перенесена под потолок и закрыта панелями, системы водоотведения закрыты гипсокартоном, система канализации замурована в бетон и сверху положен кафель. Все это препятствует к своевременному обнаружению и ликвидации аварийных ситуаций. Кроме того, доступ в магазин не всегда возможен, так как магазин в ночное время не работает, а в дневное время в магазине всегда находятся покупатели. Стеллажи, холодильники, товары также мешают доступу к сетям. Если происходит протечка, вся вода льется на товары магазина, а также на электрические холодильники, что может привести к порче товаров и поломке техники, более того, может произойти короткое замыкание. Устранение неполадок в такой ситуации опасно для жизни. Проблемы с запуском отопления происходят каждый год, нарушаются права жильцов.

Представители третьего лица ООО "БЖКХ" ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы иска, согласилась с мнением представителя истца и представителя третьего лица ООО "БЖКХ" (т. 2 л.д. 59).

Представитель третьего лица администрации Орджоникидзевского района г. Новокузнецка о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в судебное заседание ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (т. 2 л.д. 29).

В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО16, предупрежденный об ответственности за дачу ложного заключения, который пояснил, что экспертной деятельностью занимается с 1998 года. Он выезжал на осмотр помещений, принадлежащих на праве собственности ответчику, им было установлено, что в указанных помещения была произведена реконструкция общедомовых инженерных сетей, после чего экспертами было проведено исследование на соответствие инженерных коммуникаций типовому проекту. Типовой проект был предоставлен специализированной организацией, специалисты, которой считают, что он является аналогичным проекту, который использовался при строительстве МКД по адресу: ул.....г...... Кроме того, экспертами были изучены инженерные сети, расположенные в первом и втором подъездах, в которых указанные сети реконструкции не подвергались и также выявлено соответствие инженерных сетей в первом и втором подъездах представленному типовому проекту. Эксперты убедились, в том, что, в связи с произведенной реконструкцией инженерных сетей, доступ к ним затруднен. Более того, расположение инженерных сетей после произведенной реконструкции создает угрозу жизни и здоровья людей. Так, контрольные краны по отключению стояков должны находиться на высоте не более 1,6 метров, в данном случае в помещении магазина они находятся на высоте 4,5 метра, что не соответствует требованиям ГОСТ. Угроза заключается в том, что трубы с теплоносителем, температура которого достигает в сильные морозы 95 градусов, находятся под потолком магазина, в котором находятся покупатели с детьми, пожилые, маломобильные люди. Вследствие порыва трубопровода, люди могут оказаться в опасности. Также экспертами проанализированы материалы судебного дела, в которых отражены многочисленные акты, которые составлялись комиссионно с привлечением нескольких сторон, сторонних представителей, где регистрировалась именно невозможность обеспечения теплового режима, либо устранения какой-то аварии. Из акта от 2007 году следует, что дренаж систем отопления был выполнен диаметром 15 миллиметров, что не соответствует действующим нормативам, в последующем рекомендовано было устранить указанное нарушения. При проведении экспертизы эксперты вскрывали подвесной потолок и провели замеры системы, дренажная система так и составляет 15 миллиметров, она не была изменена, нарушения не были устранены. Также эксперт обосновывает угрозу отсутствием круглосуточного доступа в магазин и помещения. В случае какого-либо порыва, все системы управления стояками, водопроводом, находятся в магазине. Поскольку доступа нет, приходится перекрывать весь дом для устранения аварии, хотя, если бы эти коммуникации были в подвале, достаточно было бы перекрыть просто один какой-то стояк отопления, водопровода и устранять аварию, в то время как остальные жители получали бы услуги. Существуют достаточно жесткие требования при устранении аварий, то есть в течение 30 минут должны перекрывать системы. Приехавшему специалисту аварийной службы сложно найти сеть и понять, как располагаются коммуникации, где какой стояк проходит и оборудование, для того чтобы просто подняться и отключить. При замене части трубы понадобится специальное оборудование и работа специалистов с применением сварочного оборудования, что при данном расположении сетей обеспечить безопасную эксплуатацию инженерных сетей, безопасное проведение работ на инженерных сетях невозможно. При наступлении срока запуска систем отопления возникают трудности по запуску этих систем из-за отсутствия доступа к ним. Более того, доступ к общедомовым инженерным коммуникациям затруднен, в том числе и в дневное время из-за работы магазина. Часть инженерных сетей находится в помещениях, где производится фасовка, хранение товара. На второй день осмотра была договоренность осмотреть коммуникации с частичным разбором потолка, однако на входе их встретила директор магазина, которая сообщила, что в нежилое помещение она никого не впустит, так как она материально ответственное лицо. В выводах эксперта изложены мероприятия, которые необходимо произвести для обеспечения надлежащей эксплуатации общедомовых инженерных сетей, в том числе отражено, что сети необходимо перенести в технические помещения, где их возможно обслуживать и их поломка не причинит какого –либо ущерба людям. Для этого необходимо восстановить ранее существующую систему отопления третьего и четвертого подъездов многоквартирного дома по ул.....г..... в том виде, в котором она была до реконструкции, для чего необходимо подготовить соответствующий проект, либо актуализировать имеющийся, в последующем пройти экспертизу, согласовать проект и приступить к работам по приведению инженерных сетей в соответствие типовому проекту. При этом типовой проект возможно использовать при приведении в соответствие инженерных коммуникаций, каких-либо глобальных изменений      в этой сфере не произошло, возможно использование новых актуальных на данный период времени материалов. При проведении экспертного исследования, эксперты руководствовались действующими нормативами, указание в разделе использованной нормативно-технической литературы на недействующий СанПин является опечаткой, поскольку экспертное заключение составлялось по шаблону, при этом в исследовательской части ссылок на недействующий СанПин не имеется.

Кроме того, экспертом ФИО16 даны подробные ответы, изложенные в отдельном письменном виде, на поставленные представителем ответчика в письменном ходатайстве о вызове эксперта в суд вопросы (т. 2 л.д. 32-37).

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что она проживает по ул.....г..... в течение пятнадцати лет. Каждый год собственникам жилых помещений данного МКД несвоевременно подается отопление. Зимой с отоплением тоже возникают проблемы. Был случай, когда она пришла домой в зимний период времени в пятницу, а в квартире не было отопления. Она позвонила в аварийную службу, ей сказали, что для восстановления отопления придется ждать до понедельника, т.к. в магазине «Мария-ра» не впускают слесарей. Также постоянно отключают горячую воду. Она знает, что коммуникации дома проходят по потолку в помещении магазина «Мария-Ра». При аварийных ситуациях приходится вскрывать потолок. Отключение горячей воды в ее доме также происходит постоянно.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что она проживает в ул.....г..... 1984 года. Длительное время система отопления запускается поздно. В связи с этим увеличиваются расходы на электричество, в квартире холодно. Занимается урегулированием данного спора старшая дома Миллер В.В. Она не помнит, чтобы она как собственник давала согласие на реконструкцию инженерных сетей, стояков отопления, являющихся общим имуществом МКД, расположенных в магазинах на первом этаже и подвале.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснила, что она проживает в ул.....г..... доме по ул.....г..... около 20 лет. В доме постоянно поздно включают отопление. Остальные жильцы тоже не довольны данной ситуацией. Она постоянно обращается к старшей дома Миллер В.В. по этому поводу.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей и эксперта, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с абзацем 3 статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьями 289, 290 ГК РФ, пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с пунктами 5 и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения и отопления входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу подпункта "д" пункта 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Подпунктом "б" пункта 32 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, предусмотрено право управляющей организации требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" пункта 34 Правил N 354 установлена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с позицией Президиума Верховного суда РФ, изложенной в пункте 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019 года, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 указано, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Из материалов дела следует, что истец Миллер В.В. является собственником, зарегистрирована и проживает в ул.....г..... по адресу ул.....г......

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ул.....г..... Миллер В.В. выбрана и наделена полномочиями Председателя совета данного многоквартирного дома (т. 1 л.д. 42-45).

В указанном многоквартирном доме на первом этаже расположены нежилые помещения с кадастровыми номерами № №... и                                    № №..., собственником которых в настоящее время является ООО «Кузбасс-3», что следует из выписок из ЕГРН и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 10-11, т. 2 л.д. 38, 44).

Обращаясь с настоящим иском, Миллер В.В. указала, что на протяжении длительного времени, начиная с открытия магазина в 2008 году, из-за самовольной реконструкции инженерных сетей в помещении магазина, которые относятся к общему имуществу МКД, доступ коммунальным службам беспрепятственно устранять аварийные ситуации на инженерных сетях ограничен. Соблюдение теплового режима в многоквартирном доме регулярно нарушается, особенно в момент запуска отопления из-за отсутствия беспрепятственного доступа в помещения ответчика. Инженерная система отопления перенесена на потолок магазина, закрыта панелями, системы холодной и горячей воды закрыты гипсокартоном, что создает препятствия к владению и распоряжению общим имуществом многоквартирного дома. Собственники помещений в МКД претерпевают неудобства, несут имущественные потери, связанные с систематическим отключением горячей воды и отопления, полным вынужденным сбросом воды из всех стояков дома, что увеличивает объем затрат на коммунальные ресурсы. Согласие собственников помещений в МКД на реконструкцию инженерных сетей получено не было.

Кроме того, ограничение доступа к общему имуществу собственников в многоквартирном доме - к инженерным коммуникациям - нарушает законные интересы ООО "УК ЖКХ", поскольку управляющая организация не может в полном объеме выполнять взятые на себя обязательства по управлению и полноценному обслуживанию многоквартирного дома.

Представители ответчика не согласились с данными утверждениями, указали, что доступ в нежилые помещения имеется всегда, в устранении аварийных ситуаций и обслуживании надлежащим образом инженерных сетей проблем не имеется. Ответчик принял на себя обязательства по обслуживанию измененных инженерных коммуникаций, было выдано гарантийное письмо, в котором указаны все контакты ответственных лиц, которые могут предоставить доступ в магазин. Не оспаривали, факт переноса инженерных сетей, однако указали, что она была произведена предыдущим собственником нежилых помещений, в связи с чем, ответчик за это ответственность нести не должен.

В связи наличием разногласий, определением Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка от 28.09.2022 г. по ходатайству стороны истца была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза (т. 1 л.д. 146-151).

Судом была запрошена проектная и техническая документация на МКД по ул.....г...... Согласно ответу ГБУ «ПИ «Кузбасспроект» жилой дом, расположенный по адресу ул.....г..... спроектирован по типовому проекту №..., проектная документация, проектно-технические чертежи (Альбом 0) на 1й этаж (магазин) и подвал в архиве института отсутствует (т. 1 л.д. 87). ГБУ «ПИ «Кузбасспроект» были предоставлены копии чертежей на инженерные сети типового проекта №... (т. 1 л.д. 91). Техническая документация, схемы расположения измененных трубопроводов не предоставлены.

Согласно заключению экспертов №... от 15.12.2022 г. ООО «Кузбассэкспертстрой» в ходе осмотра выявлено, что система холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения, расположенная в нежилых помещениях, принадлежащих ООО «Кузбасс-3», соответствуют типовому проекту №... и инженерным сетям, проложенным в 1-ом и 2-ом подъездах жилого дома.

Система отопления, расположенная в нежилых помещениях, принадлежащих ООО «Кузбасс-3», не соответствует типовому проекту №... и инженерным сетям, проложенным в 1-ом и 2-ом подъездах жилого дома.

Установленная система холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, отопления и водоотведения не обеспечивает надлежащую эксплуатацию обслуживающей (управляющей) организацией, в том числе доступ для обслуживания и ремонта, устранения аварийных ситуаций, соблюдение теплового режима в многоквартирном доме.

Для обеспечения доступа для обслуживания и ремонта, устранения аварийных ситуаций, соблюдение теплового режима в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул.....г....., в связи с переносом части инженерных сетей необходимо:

Восстановить ранее существующую систему отопления третьего и четвертого подъездов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу ул.....г..... том виде, в каком она была до реконструкции ее собственником помещений ООО «Кузбасс-3» с переносом розлива отопления в подвал.

Выполнить устройство съемных конструкций в местах, где необходим доступ к инженерным сетям, для их обслуживания.

Обеспечить беспрепятственный круглогодичный доступ в помещения ООО «Кузбасс-3» для проведения текущих и аварийных работ на инженерных сетях (т. 1 л.д. 170-205).

Экспертом было проведено исследование по аналогичному типовому проекту №... и проведено сравнение по инженерным сетям, проложенным в 1-ом и 2-ом подъездах жилого дома, которые не подвергались изменениям и реконструкции с начала строительства жилого дома.

При осмотре экспертами выявлено, что в нежилых помещениях первого этажа и подвала, расположенных в 3-ем и 4-ом подъездах, принадлежащих ООО «Кузбасс-3» была проведена реконструкция общедомовой системы отопления. Суть реконструкции заключается в том, что общедомовые коммуникации системы отопления, розлива, отсечные и сбросные устройства (краны, вентили) перенесены под потолок торговых помещений первого этажа на высоту 4,5-4,8 м. и закрыты потолочными панелями. Высота помещения первого этажа по техническому паспорту БТИ составляет 4,9 м.

Не измененные системы ХВС, ГВС и канализации, расположенные в торговом зале и в подвальных помещениях, закрыты гипсокартонными листами и кафелем. Рядом с системами водоснабжения расположены холодильные установки и иное электрооборудование, а также материальные ценности (товары).

Данные обстоятельства также подтверждаются многочисленными актами от 01.12.2008 г., 23.11.2010 г., 02.12.2010 г., 14.12.2010 г., 19.01.2011 г., 21.11.2017 г., 04.10.2018 г., 14.09.2020 г., 25.09.2020 г., 09.06.2022 г. (т. 1 л.д. 29-40, 63, 84).

Так, из акта от 01.12.2008 г. следует, что в настоящее время усложнилось обслуживание дома по теплоснабжению, а именно затруднен перепуск системы стояков отопления, так как стояки отопления находятся в торговом зале магазина «Мария-Ра». Необходимо произвести ревизию и замену сборок и сбросников, так как при устранении воздушных пробок, данный вид работы произвести невозможно. Дренаж системы отопления выполнен диаметром 15 мм, пропускная способность недостаточна.

Из акта от 23.11.2010 г. следует, что затруднен перепуск системы стояков отопления, так как стояки отопления находятся под потолком торгового зала магазина «Мария-Ра». Необходимо произвести ревизию и замену сборок и сбросников. Увеличить дренажи системы отопления с диаметра 15 мм. На диаметр 32 мм. Данные сети являются измененными магазином.

Из акта от 02.12.2010 г. следует, что в связи с самовольными изменениями прокладки внутридомовых инженерных сетей теплоснабжения (от второго теплового узла; 3,4 подъезд) и затрудненным к ним доступом, ООО «Кузбасс-1» гарантирует круглосуточное обслуживание данных сетей и аварийное обслуживание их своими силами в установленные нормативные сроки. Данные обязательства сохраняются за ООО «Кузбасс-1» до восстановления проектной схемы прокладки системы отопления 3, 4 подъездов по подвальному помещению. ООО «Кузбасс-1» обязан до 10.12.2010 г. заменить дренаж с диаметра 15 мм на диаметр 32 мм на всех инженерных сетях, с заменой стояковых сборок.

Из акта от 14.12.2010 г. следует, что необходимо повторно предоставить до 17.12.2010 г. гарантийное письмо на текущее содержание, текущий ремонт и аварийное, круглосуточное обслуживание инженерных сетей теплоснабжения жилого дома. Гарантийное письмо на проведение работ по увеличению диаметра концевого участка и дренажной системы участка теплоснабжения, проходящего под потолком торгового зала. Обеспечить в магазине постоянное наличие шланга и безопасной стремянки для производства ремонтных работ и спуска воды из системы отопления со стояков. Необходимо срочно заменить концевой аварийные участок розлива над торговым залом.

Согласно акту от 19.01.2011 г., в связи с самовольным изменением схемы прокладки и сортамента розлива системы отопления третьего и четвертого подъездов жилого дома по ул.....г..... собственнику магазина «Мария-Ра» необходимо увеличить диаметр розлива до диаметров 76 мм, 57 мм, 40 мм, проходящего по торговому залу и подвальному помещению магазина «ФИО2-Ра», с заменой сборок на стояках. С протяжением каждого сортамента трубы по аналогии с розливом на квартиры по дворовому фасаду (срок выполнения до 01.05.2011 г.); заменить врезку со сборкой на стояк по квартирам №...; обеспечить открытый доступ к стоякам отопления по дворовой стороне ул.....г..... для замены стояка или произвести самостоятельно замену стояка по торговому залу; необходимо увеличить дренажи дворового фасада с диаметра 15 мм на диаметр 32 мм; заменить сборки на торцевых стояках по 4 подъезду; необходимо ежегодно после отопительного сезона производить ревизию инженерного оборудования по магазину «Мария-Ра» по согласованию сроков и объемов с ООО УК «ЖКХ».

Согласно акту от 21.11.2017 г. 3 и 4 подъезды со стороны главного фасада используются магазином «Цимус» под торговый зал, складские и подсобные помещения. Инженерные коммуникации систем водоснабжения и водоотведения закрыты отделочными материалами – пластиковыми панелями, потолочной плиткой. Кроме того, доступ в помещение магазина возможен только в часы его работы. Инженерные коммуникации системы отопления, проходящие согласно проекту, в подвальном помещении подрядчиками магазина были демонтированы и перенесены под потолок первого этажа магазина Мария-Ра, с целью увеличения торговых площадей. Доступ в подвальное помещение возможен только в часы работы Мария-Ра и в сопровождении их представителя. Инженерные коммуникации в подвале жилого дома проходят над местами хранения продуктов и в местах расположения холодильного оборудования и компрессора к нему. Дренажная система в части подвального помещения отсутствует. В помещении гардеробной обслуживающего персонала магазина розлив отопления закрыт гипсокартонной плиткой, в которой прорезано окно размером 15см*15см, через которое обслуживающая организация должна производить работы на трубопроводах и запорной арматуре. Трубопроводы и запорная арматура в настоящее время расположены на первом этаже жилого дома под потолком торгового зала магазина Мария-Ра на высоте 4,5 м-5,0м закрытые потолочной плиткой. Жители третьего и четвертого подъездов жилого дома по ул.....г..... не могут рассчитывать на оперативное отключение и сброс воды из систем отопления и водоснабжения в случае аварийной ситуации, т.к. доступ к стоякам третьего и четвертого подъездов ограничен (розлив отопления на высоте 4,5-5,0 м.; розлив отопления и водоснабжения закрыты потолочной плиткой в магазинах «Мария-Ра» и «Цимус» (Новэкс); отсутствие круглосуточного доступа в магазины). Время на сброс воды из систем отопления и водоснабжения увеличивается, работники СТУ (сантехучастка) или АДС (аварийно-диспетчерской службы) вынужден производить сброс всей системы дома, что приводит к увеличению материальных ущербов. Нет возможности для своевременного обследования и замены общедомовых коммуникаций.

Из акта от 04.10.2018 г. следует, что комиссия провела осмотр инженерного оборудования системы отопления в помещении «Мария-Ра», установлено, что в отдельном помещении подвала закрыт коробом розлив и сборки без доступа и установлено холодильное оборудование, затруднен доступ к отдельным сборкам отопления.

Из акта от 14.09.2020 г. следует, что затоплено потолочное покрытие в магазине «Мария-Ра», АДС для устранения аварийной ситуации отключили и опорожнили систему отопления 3 и 4 подъездов. В связи с перепланировкой и перекладкой системы отопления подрядчиками магазина «Мария-Ра» восстановить общедомовые коммуникации (устранить утечку) должны работники магазина.

Из акта от 25.09.2020 г. следует, что подключить 3 и 4 подъезды жилого дома к системе отопления не возможности из-за не устраненной аварийной ситуации на общедомовых инженерных коммуникациях, самовольно измененных подрядной организацией магазина «Мария-Ра» и в настоящее время находящихся в аварийном состоянии. Обслуживать розлив отопления, находящийся на высоте 4,5 м -5.0 м над торговым залом и под ним проложено электрооборудование и светильники с холодильным оборудованием внизу, не представляется возможным. Кроме того, обслуживать розлив отопления, расположенного по дворовой стороне жилого дома в подвале, также не представляется возможным, так как под ним установлены электрохолодильники и пусковая установка на все холодильное оборудование магазина. Сотрудникам магазина «Мария-Ра» необходимо устранить аварийную ситуацию и восстановить проектную схему инженерных коммуникаций.

Из акта от 09.06.2022 г. следует, что произвести прочистку хозяйственно-бытовой канализации нет возможности, так как к канализации в помещении «Новэкс» в подвале третьего подъезда по ул.....г....., нет доступа. Труба х/б заложена кафелем. В помещении подвала расставлены стеллажи с материальными ценностями. Рабочая зона для устранения аварии отсутствует. Подвальное техническое помещение используется не по назначению, занято магазином.

Из исследовательской части заключения экспертов №... от 15.12.2022 г. следует, что изучив содержание этих актов, эксперты установили наличие трудностей в обслуживании инженерных сетей многоквартирного дома, в том числе доступе для обслуживания и ремонта и устранения аварийных ситуаций.

Чтобы повлиять на ООО «Кузбасс-3», все акты составлены с участием представителя Администрации Орджоникидзевского района, что свидетельствует о невозможности без районной администрации договориться с работниками ООО «Кузбасс-3».

После реконструкции помещений и инженерных сетей был составлен регламент взаимодействия ООО «Кузбасс-5» (Кузбасс-3) сети магазинов «Мария-Ра», ООО «ОЖКХ» и ООО «АДС», где ООО «Кузбасс-5» обязалось предоставлять свободный доступ к месту производства работ для плановых и аварийных работ на не измененных домовых сетях.

В соответствии с п. 2 раздела I «Регламента» на измененных инженерных сетях, проложенных скрыто, в труднодоступном месте, все работы (профосмотры, ревизия, ремонт, замена поврежденных участков) в плановом и аварийном режимах ООО «Кузбасс-5» (Кузбасс-3) обязалось обслуживать самостоятельно.

Таким образом, с 2008 года усложнилось обслуживание инженерных сетей МКД по адресу ул.....г....., ремонт сетей работниками ООО «Кузбасс-5» (Кузбасс-3) проводился несвоевременно, постоянно наблюдалось нарушение регламента. При замере диаметра трубопровода дренажной системы при осмотре помещений 15.12.2022 г. диаметр дренажной системы составил 15 мм, то есть осталась неизменной, мероприятия по увеличению диаметра трубы не выполнены.

В силу ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу действующего законодательства доказательства по делу подлежат оценке судом по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из вышесказанного, у суда нет оснований не доверять данному заключению экспертов, поскольку в ходе проведения экспертизы экспертом произведен осмотр нежилых помещений, что подтверждается представленными фотоснимками. Исследование проводилось методом информационно-сравнительного анализа и совокупностью действий, предусмотренных осмотром (измерение, фиксация) и сопоставление полученных данных с требованиями существующих строительных норм и правил. В исследовательской части подробно описаны необходимые мероприятия по обеспечению доступа для обслуживания и ремонта, устранения аварийных ситуаций, соблюдения теплового режима в третьем и четвертом подъездах многоквартирного жилого дома по ул.....г...... В заключении имеются ссылки на нормативно-техническую литературу, которой руководствовались эксперты при проведении исследования. Заключение дано экспертами, имеющими необходимую квалификацию, длительный стаж работы по специальности, были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о недостоверности проведенной ООО «Кузбассэкспертстрой» экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы экспертов, суду не представлено.

В связи с чем, заключение экспертов является надлежащим доказательством по делу. Оснований для назначения повторной судебной экспертизы, а также для признания заключения экспертов недопустимым доказательством по делу судом не установлено и сторонами не представлено, в заключении содержатся ответы на все поставленные вопросы, заключение поддержано экспертом в судебном заседании.

Как было указано выше, внутридомовые инженерные системы водоснабжения и отопления входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир в силу прямого указания закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

При этом с учетом письменных материалов дела, в том числе актов осмотра нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности ответчику, инженерных сетей, расположенных в данных помещениях, выводов эксперта, судом достоверно установлено, что в связи с проведением реконструкции, переносом розлива системы отопления из подвального помещения в помещения, принадлежащие в настоящее время на праве собственности ООО «Кузбасс 3», необеспечением своевременного доступа к общедомовым инженерным сетям нарушаются права остальных собственников жилых помещений, расположенных в МКД по ул.....г....., в интересах которых выступает Миллер В.В., являющаяся председателем совета МКД, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца в части возложения на ответчика обязанности по восстановлению ранее существующей системы отопления, расположенной в нежилых помещениях, принадлежащих ответчику, в том виде, в котором она была до произведенной реконструкции с переносом розлива отопления в подвал; выполнении устройства съемных конструкций в местах, где необходим доступ к инженерным сетям для их обслуживания; обеспечении беспрепятственного круглосуточного доступа в помещения, принадлежащие на праве собственности ООО «Кузбасс 3» для проведения текущих и аварийных работ на инженерных сетях.

Доводы представителя ответчика о том, что ООО «Кузбасс-3» в данном случае не может выступать надлежащим ответчиком по негаторному иску в порядке ст. 304 ГК РФ, являются ошибочными, поскольку из материалов дела следует, что собственником нежилых помещений, расположенных на 1 этаже и подвале многоквартирного дома по ул.....г....., ООО «Кузбасс-3» ограничен доступ именно к общему имуществу многоквартирного дома – инженерным системам, обслуживающим более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Довод представителя ответчика о том, что реконструкция общедомового имущества многоквартирного дома была произведена предыдущим собственником, в связи с чем причастность к реконструкции ООО «Кузбасс-3» не обоснована и ничем не подтверждена, не может быть принят во внимание, поскольку в силу положений норм ст. ст. 209, 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ именно собственник несет обязанность по содержанию объекта недвижимости, именно к нему переходят все права и обязанности предыдущего собственника, то есть обязанность по приведению самовольно переустроенного, реконструированного помещения в прежнее состояние лежит на его действующем собственнике независимо от того, кем было выполнено данное переустройство, реконструкция.

Довод представителя ответчика о том, что строительство многоквартирного дома по ул.....г..... осуществлено по иному проекту, доказательств тождественности которого типовому проекту не представлено, в связи с чем отсутствует проектная документация, соответствие которой положено в основу заявленного требования, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку экспертами при проведении исследования исследовались сети отопления, расположенные в первом и втором подъездах многоквартирного дома по адресу ул.....г....., которые не подвергались изменениям, что не оспаривалось сторонами, установлено соответствие розлива системы отопления в 1м, 2м подъездах типовому проекту №.... Проектная документация на измененные инженерные сети в 3м и 4м подъездах отсутствует, в технических паспортах информация об инженерных сетях не содержится. Ответчиком не оспаривалось, что была произведена реконструкция инженерных сетей отопления. Оснований усомниться в соответствии типового проекта №... типовому проекту №..., по которому был построен дом, судом не установлено.

Довод о том, что доступ в нежилые помещения и к инженерным системам предоставлен истцу и представителям управляющей компании в любое время, противоречит материалам дела.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, доступ к системе холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, отопления и водоотведения для обслуживания и ремонта, своевременного устранения аварийных ситуаций, соблюдения теплового режима в помещениях, принадлежащих ООО «Кузбасс-3» многоквартирного дома по ул.....г....., затруднен.

С учетом выводов эксперта, подтверждённых им в ходе судебного заседания, судом установлено, что ответчик не обеспечивает своевременный круглосуточный доступ в нежилые помещения, принадлежащие ему на праве собственности, для проведения работ по проверке и ремонту системы отопления, холодного водоснабжения и канализации, чем нарушаются и продлеваются сроки включения отопления в доме, не обеспечивается доступ для своевременного устранения аварий, в связи с чем суд приходит к выводам о нарушении прав собственников жилых помещений в данном МКД на благоприятные и безопасные условия проживания, возникает риск неисправности в работе инженерных систем дома и причинения вреда здоровью и имуществу граждан.

Данные обстоятельства также подтверждены свидетельскими показания, жителями многоквартирного дома, которые указали, что из-за отсутствия доступа к общедомовым инженерным сетям отопление в квартиры подается несвоевременно, в случае аварийных ситуаций, собственники жилых помещений МКД несут большие траты на коммунальные платежи, поскольку происходит частый сброс воды во всей системе отопления. Ответчик не обслуживает надлежащим образом самовольно реконструированные инженерные сети МКД по адресу ул.....г......

Кроме того, суд учитывает, что согласие собственников помещений в МКД на реконструкцию общедомовых инженерных сетей отсутствует. Доказательств законности реконструкции системы отопления в доме суду ответчиком не представлено.

Мероприятия, установленные Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, невозможны вследствие отсутствия свободного доступа в спорные помещения.

Не может быть принят во внимание и довод о том, что ответчик в настоящее время не сможет вернуть инженерные сети в состояние до произведенной реконструкции, поскольку доказательств невозможности восстановления системы отопления до соответствия типовому проекту №... в материалы дела не представлено, эксперт пояснил, что существенных изменений в градостроительном законодательстве не произошло, восстановить систему отопления до состояния, предшествующего реконструкции, возможно, даже в случае использования современных материалов.

Доводы представителя ответчика о том, что в ходе судебного заседания не установлено, как именно располагались инженерные сети до проведения реконструкции, в связи с чем не представляется возможным удовлетворить требования истца, суд считает необоснованными, поскольку судом установлено, что указанные сети были расположены в соответствии с типовым проектом №... представленным в материалы дела, что также отметил эксперт, при проведении осмотра и сравнения первого, второго и третьего, четвертого подъездов МКД. Приведение инженерных сетей в соответствии с указанным проектом с переносом розлива отопления в подвал восстановит права истца, а также иных собственников жилых помещений МКД, в том числе на своевременную подачу отопления в жилые и нежилые помещения МКД, своевременное устранение аварийных ситуаций.

Таким образом, суд, удовлетворяя требования, исходит из того, что на ответчика как собственника нежилых помещений в многоквартирном доме возложена обязанность соблюдать правила пользования нежилыми помещениями и обеспечивать беспрепятственный доступ к общедомовому инженерному оборудованию для осмотра и устранения неисправностей, запуску системы отопления, а проведенная реконструкция, затрагивающая в том числе общедомовые инженерные сети, а также непредставление ответчиком круглосуточного доступа в принадлежащие ему нежилые помещения, препятствует проведению ремонтных работ и нарушает права жильцов многоквартирного дома.

    В этой связи, ООО "Кузбасс-3", как собственник нежилых помещений с кадастровым № №... и с кадастровым № №..., расположенных по ул.....г....., обязан за свой счет восстановить систему отопления, расположенную в нежилых помещениях, до соответствия типовому проекту №... и инженерным сетям, проложенным в первом и втором подъездах многоквартирного дома по адресу: ул.....г....., в том виде, в котором она была до ее реконструкции 2 с переносом розлива отопления в подвал. Обеспечить надлежащую эксплуатацию системы холодного (ХВС), горячего (ГВС) водоснабжения, отопления и водоотведения, расположенную в нежилых помещениях, принадлежащих на праве собственности ООО «Кузбасс-3» по адресу: ул.....г..... управляющей (обслуживающей) многоквартирный дом организации, для чего обеспечить устройство съемных конструкций в местах, где необходим доступ к инженерным сетям, по всей длине горизонтальных и вертикальных трубопроводов, для их осмотра и обслуживания. Обеспечить управляющей (обслуживающей) многоквартирный дом организации беспрепятственный круглосуточный доступ в нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Кузбасс-3» по адресу: ул.....г..... для проведения осмотров, текущих и аварийных работ на инженерных сетях.

При решении вопроса о сроке, необходимом для исполнения решения суда, учитывается следующее.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ в решении суда, обязывающем ответчика совершить определенные действия, в случае если они могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом характера нарушений, которые следует устранить, учитывая интересы собственников жилых помещений в многоквартирном доме по ул.....г....., график подачи отопления в многоквартирные дома, суд считает необходимым установить время для исполнения решения суда в срок не позднее 01.09.2023 г.

Срок до начала отопительного сезона 2023-2024, то есть не позднее 01.09.2023 года, по мнению суда, является разумным, реальным и достаточным для исполнения судебного решения. Указанный срок будет соответствовать балансу интересов лиц, участвующих в деле. Ответчиком не представлено доказательств, которые бы подтверждали, что за указанный срок невозможно осуществить возложенные на ответчика обязательства.

В обоснование своих доводов о компенсации морального вреда Миллер В.В. представлена ....... (т.1. л.д.247-248), из которой следует, что истцу .......

Разрешая исковые требования Миллер В.В. в части компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 и статьей 151 данного Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, моральный вред подлежит компенсации, если он причинен действиями, нарушающими личные неимущественные права гражданина, либо посягающими на принадлежащие ему личные нематериальные блага. При этом моральный вред, причиненный нарушением имущественных прав, подлежит компенсации лишь в случаях, прямо указанных в законе.

Причинно-следственная связь между имеющимся у истца заболеванием и незаконными действиями ответчика, которые бы могли причинить истцу нравственные страдания, не установлена.

Ввиду изложенного, принимая во внимание, что материалы дела не содержат доказательств причинения вреда неимущественным правам Миллер В.В., в том числе жизни, здоровью истца, суд, руководствуясь ст. 151 ГК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца о компенсации морального вреда.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

    Как следует из материалов дела в связи с обращением Миллер В.В. в суд был заключен договор б/н от 13.04.2022 г. на оказание услуг с Беловым Д.М., предметом которого являлось: составление искового заявления заказчика к ООО «Кузбасс-3» об устранении препятствий по владению и распоряжению общим имуществом, консультации заказчика по данному вопросу, действия, связанные с досудебным порядком и обращением в суд, подача иска в суд, представление интересов заказчика в судебных заседаниях (п. 1.1). Согласно п. 2.1 Договора стоимость услуг составляет 20000 руб. Согласно п. 1.3 Договора срок действия договора с 13.04.2022 г. по 13.04.2023 г. (т. 1 л.д. 221). Дополнительным соглашением от 10.02.2023 г. к договору на оказание слуг от 13.04.2022 г. стороны согласовали продление действия договора от 13.04.2022 г. до 10.02.2024 г. и в связи с увеличением объема работ, предусмотренных п. 1.1 договора от 13.04.2022 г. стоимость работ увеличивается на 10000 руб. и составляет в общей сложности 30000 руб. (т. 1 л.д. 221-222).

Согласно распискам Белов Д.М. получил от Миллер В.В. денежные средства в общей сумме 30000 руб. за оказание услуг по договору от 13.04.2022 г. (т. 1 л.д. 219, 220).

Исходя из принципа разумности и справедливости, сложности данного дела и объема оказываемых услуг, количества судебных заседаний с участием представителя, а также степени его участия в деле, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд признает сумму в размере 30000 руб. завышенной, снижает ее в общей сложности до 25000 руб., и взыскивает данную сумму с ответчика в пользу истца.

Согласно имеющихся в материалах дела чеков от 12.04.2022 года и 23.11.2022 г. (т. 1 л.д. 6, 224), истцом были понесены судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 50 000 руб. и государственной пошлины в размере 300 руб., данные расходы подтверждены документально, связаны с рассмотрением дела, и поскольку требования истца удовлетворены, подлежат взысканию в полном объеме с ответчика в пользу истца.

В удовлетворении остальной части исковых требований Миллер В.В. к ООО «Кузбасс-3» о взыскании судебных расходов суд отказывает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Миллер Веры Валерьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Кузбасс-3» удовлетворить частично.

    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Кузбасс-3», ИНН 4218099690, ОГРН 1064218005059 до начала отопительного сезона 2023-2024, то есть в срок не позднее 01.09.2023 года восстановить систему отопления, расположенную в нежилых помещениях, принадлежащих на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Кузбасс-3» по адресу: ул.....г..... до соответствия типовому проекту №... и инженерным сетям, проложенным в первом и втором подъездах многоквартирного дома по адресу: ул.....г....., в том виде в котором она была до ее реконструкции собственником помещений с кадастровым №№... и с кадастровым № №... по адресу: ул.....г..... с переносом розлива отопления в подвал.

    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Кузбасс-3», ИНН 4218099690, ОГРН 1064218005059 до начала отопительного сезона 2023-2024, то есть в срок не позднее 01.09.2023 года обеспечить надлежащую эксплуатацию системы холодного (ХВС), горячего (ГВС) водоснабжения, отопления и водоотведения, расположенную в нежилых помещениях, принадлежащих на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Кузбасс-3» по адресу: ул.....г..... управляющей (обслуживающей) многоквартирный дом организации, для чего обеспечить устройство съемных конструкций в местах, где необходим доступ к инженерным сетям, по всей длине горизонтальных и вертикальных трубопроводов, для их осмотра и обслуживания.

    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Кузбасс-3», ИНН 4218099690, ОГРН 1064218005059 до начала отопительного сезона 2023-2024, то есть в срок не позднее 01.09.2023 года обеспечить управляющей (обслуживающей) многоквартирный дом организации беспрепятственный круглосуточный доступ в нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Кузбасс-3» по адресу: ул.....г..... для проведения осмотров, текущих и аварийных работ на инженерных сетях.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Кузбасс-3», ИНН 4218099690, ОГРН 1064218005059 в пользу Миллер Веры Валерьевны, ....... расходы по оплате услуг эксперта в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 300 (триста) рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Миллер Веры Валерьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Кузбасс-3»– отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2023 года.

Судья:                                     Н.В. Иванова