Решение по делу № 2-1294/2015 от 22.04.2015

Дело №2-1294/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2015 года г. Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Гапоновой Е.М.,

при секретаре Цвигун И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление-1» к Поздняковой З.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление-1» (далее ЗАО «ЖРЭУ-1») обратилось в суд с иском к Поздняковой З.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование требований указано, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: <...> и исполнителем коммунальных услуг. Ответчик проживает в квартире <...>, является потребителем коммунальных услуг и обязан производить оплату. Однако, более 30 месяцев Позднякова З.Ю. не вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. В связи с чем, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также расходы на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «ЖРЭУ-1» заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил их удовлетворить в полном объеме. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Позднякова З.Ю. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в её отсутствие не просила, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

3-и лица : ФИО9, ФИО8, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались о рассмотрении дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1,7 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно ст. 44 ЖК РФ и ч. 1 ст. 162 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.

Судом установлено, что общим собранием собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <...> была выбрана управляющая организация ЗАО «ЖРЭУ - 1».

ДД.ММ.ГГ истцом был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <...>.

Согласно пункту 3.1. договора управления от ДД.ММ.ГГ (далее - договор управления) собственник поручает, а Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...>, организовывать обеспечение предоставления коммунальных услуг Собственнику и иным пользователям, на законных основаниях пользующимся помещением (ями) собственника, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании пункта 3.2. договора управления собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном договором.

Цена и порядок расчетов определены в разделе 5 договора управления.

В силу п.5.5. договора управления оплата собственником оказанных услуг по договору производиться ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим на основании платежных документов выставляемых Управляющей организацией.

Отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, установление их прав и обязанностей, ответственности, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, подтвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от 06 мая 2011 года N 354 (далее Правила).

Согласно абзацу 9 пункта 2 Правил коммунальные услуги - это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов домовладений).

В соответствии с абзацем 15 пункта 2 Правил потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

С учетом положений закрепленных в пункте 14 Правил, управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организации.

В соответствии с Постановлением №354 от 06.05.2011г. «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» ЗАО «ЖРЭУ-1 » является исполнителем коммунальной услуги, т.е. именно той организацией, которая предоставляет потребителю коммунальную услугу.

Потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Как следует из выписки из поквартирной карточки и копии лицевого счета в квартире <...> зарегистрированы : Позднякова З.Ю. ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГ года рождения и ФИО7 ДД.ММ.ГГ года рождения. Также имеется отметка о том, что лицевой счет разделен для оплаты.

Таким образом, Позднякова З.Ю. фактически является потребителем коммунальных услуг в указанной выше квартире и обязана производить за неё оплату организации, предоставляющей коммунальную услугу.

Из предоставленных суду отчета о начислениях и оплате с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ., а также отчетов о начислениях пени на лицевой счет квартиры, расположенной по адресу: <...> следует, что за Поздняковой З.Ю. числится задолженность за содержание и ремонт помещения, а также за коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., из которых: сумма
задолженности в размере <данные изъяты>. и пени в размере    <данные изъяты>

Расчет задолженности проверен в судебном заседании и является правильным.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ЗАО «ЖРЭУ-1» к Поздняковой З.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать сумму госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление-1» к Поздняковой З.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Поздняковой З.Ю. в пользу закрытого акционерного общества «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление-1» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии мотивированного решения, которое будет изготовлено в течение пяти дней. Решение суда может быть обжаловано в Орловский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.М. Гапонова