Решение по делу № null от 07.10.2010

№ 2-2959/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 27» сентября 2010 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

Председательствующего судьи Павлуцкой С.В.

при секретаре Мартовой О.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Владивостока к Петрову Николаю Николаевичу, Петрову Николаю Николаевичу, Петрову Сергею Николаевичу о продаже жилого помещения с публичных торгов,

встречное исковое заявление Петрова Николая Николаевича (Дата обезличена.), Петрова Николая Николаевича (Дата обезличена.), Петрова Сергея Николаевича к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Владивостока обратилась в Ленинский районный суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что в жилом помещении, расположенном по адресу: г..., в нарушение требований главы 4 ЖК РФ были выполнены переустройство и перепланировка квартиры без оформления разрешающих документов. Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г...., являются ответчики.

Органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки в г.Владивостоке, является Управление по учету и распределению жилой площади администрации г.Владивостока, которое осуществляет свою деятельность на основании Положения «Об управлении по учету и распределению жилой площади администрации г.Владивостока», утвержденного постановлением главы администрации г.Владивостока от Дата обезличенаг. №Дата обезличена

Управлением по учету и распределению жилой площади администрации г.Владивостока направлялись в   адрес собственников жилого помещения уведомления о дате и времени предстоящих проверок квартиры, расположенной по адресу: ...

Дата обезличена. в результате проверки специалистами Управления по учету и распределению жилой площади администрации г.Владивостока был установлен факт самовольной перепланировки и переустройства обследуемого помещения: в квартире Номер обезличен, расположенной на 6-м этаже пробита капитальная стена с устройством дверного проема с целью прохода на лоджию, соединяющую дом Номер обезличен шестой этаж и дом Номер обезличен пятый этаж. Часть данной лоджии квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен отгорожена капитальной конструкцией и используется собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен. По данным технической инвентаризации лоджия входит в состав жилой квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен, чем подтверждается факт самовольного присоединения части лоджии собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен.

В отношении ответчиков было вынесено предписание от Дата обезличенаг. Номер обезличен, где был указан срок два месяца для приведения помещений в прежнее состояние.

Ответчики выявленные нарушения не устранили, что подтверждается актом проверки предписания от Дата обезличенаг.

Согласно п. 1.5 Положения от Дата обезличенаг. Номер обезличенМПА «О порядке рассмотрения заявлений и принятия решений администрации г.Владивостока о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений, перевода жилых помещений в нежилые помещения, нежилых помещений в жилые помещения» мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке помещений производятся на основании решения администрации города Владивостока о согласовании вышеназванных работ по форме, установленной Правительством РФ.

Решение администрации г.Владивостока на производство перепланировки указанного помещения у ответчиков отсутствует.

            Истец, ссылаясь на положения ст. ст. 26,29 ЖК РФ, просит суд принять решение о  продаже с  публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: ....

          Петров Н.Н., Петров Н.Н., Петров С.Н. обратились со встречным исковым требованием к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование, что перепланировкой в данном случае, по мнению администрации города Владивостока, является: устройство дверного проема в   принадлежащей им квартире, с   целью прохода на лоджию, соединяющую шестой этаж ... по ... и пятый этаж ... по ...; устройство капитальной конструкции на лоджии квартиры Номер обезличен ... по ....

Согласно заключению специалистов Номер обезличен от Дата обезличена г. «конструкция» установленная на «лоджии» является перегородкой из гипсолита и не является «капитальной конструкцией».

         Данная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровья людей, соответствует строительным нормам и правилам, соответствует требованиям и условиям безопасности проживания и нахождения людей. Помещение являющееся, по мнению администрации ..., лоджией квартиры Номер обезличен ... по ..., является согласно пункту 6.20СНиП21-01-97«Пожарная безопасность зданий и сооружений» аварийным выходом.

          Кроме того, согласно имеющимся в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сведениям, по состоянию на 1988 год, в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... также отсутствовал аварийный выход в виде дверей, а было лишь окно. Впоследствии у соседа образовалась лоджия.

          Петров Н.Н., Петров Н.Н., Петров С.Н., ссылаясь на ст. ст. 15ч.5, 25 ч.2, 29 ч. 4 ЖК РФ, просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу:   ..., ..., ..., ..., в перепланированном состоянии.

   В судебном заседании представитель истца администрации г. Владивостока -  Фрейдун В.А. настаивала на удовлетворении заявленного требования, поддержала доводы, изложенные в иске. Возражала против встречного искового заявления.

        Представитель ответчиков Ефимов Д.А., в судебном заседании иск не признал и пояснил, что лоджия как аварийный выход является общедомовым имуществом. Ответчики вправе иметь дверь на лоджию. Перегородка не является несущей и может быть демонтирована. Дверной проем соответствует требования СНИП, пожарным требованиям, не нарушает права третьих лиц. Полагает, что жилец квартиры Номер обезличен ... по ... также неправомерно оборудовал дверь для выхода на лоджию, решения собственников общего имуществ дома по вопросу присоединения части мест общего пользования не имеется. Сведений о том, имеет ли данная лоджия другие выходы, не имеется.

          Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценивая доказательства в их совокупности, находит заявленные исковые требования и встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

           В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры, расположенной по ..., квартира 36 в ... являются Петров Н.Н. (1951 г.р.), Петров Н.Н. (1974 г.р.), Петров С.Н., что подтверждается выпиской из домовой книги от Дата обезличенаг.

            Согласно акту от Дата обезличенаг., составленному вед.специалистом УУРЖ администрации г. Владивостока с участием собственника квартиры Петрова Н.Н., выявлено, что в квартире Номер обезличен, расположенной на 6-м этаже пробита капитальная стена с устройством дверного проема с целью прохода на лоджию, соединяющую дом Номер обезличен шестой этаж и дом Номер обезличен пятый этаж. Часть данной лоджии квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен отгорожена капитальной конструкцией и используется собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен. По данным технической инвентаризации лоджия входит в состав жилой квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен, чем подтверждается факт самовольного присоединения части лоджии собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен.

 Согласно предписанию от Дата обезличенаг. Номер обезличен, Петрову Н.Н. установлен двухмесячный срок для приведения помещений в прежнее состояние, предписание не исполнено.

Из представленного технического паспорта на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... по состоянию на Дата обезличенаг., следует, что в состав жилого помещения указанная лоджия не включена и планом не предусмотрена. В несущей стене обустроен проем для выхода на лоджию, примыкающую к ... по ....

            Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ч. 5 ЖК РФ – если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:  в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Учитывая, что наряду с Петровым Н.Н. (1951 г.р.) собственниками данного жилого помещения являются Петров Н.Н. (Дата обезличена.) и Петров С.Н. (Дата обезличена в отношении которых администрация г. Владивостока не издавала предписание о приведении жилого помещения в прежнее состояние, срок исполнения предписания не устанавливался, процедура, установленная ст. 29 ч.5 ЖК РФ в отношении Петрова Н.Н. (Дата обезличена и Петров С.Н. (Дата обезличена.) не соблюдена, требование о продаже жилого помещения с публичных торгов является преждевременным и удовлетворению не подлежит.

Как следует из заключения Номер обезличен, составленного Консалтинговой компанией «Арктур Эксперт», в ходе перепланировки квартиры Номер обезличен в жилом доме по ... ... в ... произведено устройство дверного проема в помещении жилой комнаты для выхода на лоджию, устроена перегородка из гипсолита, в результате чего образовалось помещение лоджии. Помещение Номер обезличен является аварийным выходом в соответствии со СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Произведенная перепланировка в помещениях квартиры Номер обезличен не нарушает права и интересы граждан (в части строительно-технических норм), не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам, соответствует требованиям ми условиям безопасности проживания и нахождения людей. 

Согласно поэтажным планам ... и ... по ..., к шестому этажу ... и пятому этажу ... по ... примыкает лоджия, которая отнесена к конструктивному элементу ... по ....

При таких обстоятельствах, заключение КК «Арктур Эксперт» в части выводов о том, что произведенная перепланировка соответствует требованиям безопасности и проживания людей с учетом имеющихся поэтажных планов д. Номер обезличен и ... по ..., тех.паспорта жилого помещения ... ... по ..., не нарушает права третьих лиц в части строительных норм, не может быть принято судом.

 Таким образом, Петровым Н.Н., Петровым Н.Н., Петровым С.Н. в судебном заседании не представлены допустимые доказательства статуса смежной лоджии, как общедомового имущества дома Номер обезличен по ....

Согласно тех.паспорта на жилое помещение ... в ... по ... по состоянию на Дата обезличенаг, спорная лоджия включена в состав квартиры Номер обезличен.

Из представленного ответчиками копии плана квартиры Номер обезличен, лоджия указана как прилегающая к квартире, выход на лоджию не предусмотрен.

Суд не входит в обсуждение возражений ответчиков о правомерности обустройства дверного проема из ... ... по ... на спорную лоджию, как не относящиеся к предмету спора.

При обсуждении вопроса о необходимости привлечения к участию в деле собственника квартиры Номер обезличен ... по ..., представитель ответчика возражал, полагая, что его права не могут быть затронуты, т.к. для распоряжения общедомовым имуществом необходимо решение всех собственников жилого дома.

Учитывая отсутствие допустимых доказательств статуса лоджии как общедомового имущества д. Номер обезличен по ..., принятое уполномоченным органом, суд не может прийти к выводу об отсутствии нарушения прав третьих лиц при произведенной перепланировке, встречные требования ответчиков о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виде обустройства дверного проема в несущей стене для выхода на лоджию, устройства перегородки из гипсолита, не подлежат удовлетворению.

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░.), ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (1974 ░.░.), ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ... ..., ░░░░░░░░ 36 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.), ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.), ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ... ..., ░░░░░░░░ 36 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░.     

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ...░░░ ░░░ ░░░░░ ... ░░░ ... ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░