Решение по делу № 2-876/2018 от 18.09.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2018 года                                                                 с. Чалтырь Мясниковского района

                                                                                                    Ростовской области

        Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя ответчика Хатламаджияна М.В. по ордеру адвоката Копылова А.В.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губановой Натальи Алексеевны к Хатламаджияну Мнацакану Вартересовичу, Администрации Мясниковского района Ростовской области, Администрации Краснокрымского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки и по встречному иску Хатламаджияна Мнацакана Вартересовича к Губановой Наталье Алексеевне, Администрации Мясниковского района Ростовской области, Администрации Краснокрымского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

        Губанова Наталья Алексеевна обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Хатламаджияну Мнацакану Вартересовичу, Администрации Мясниковского района Ростовской области, Администрации Краснокрымского сельского поселения, указав, что она является собственником земельного участка площадью 600 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. В ходе восстановления границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО3 выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении ранее установленных границ вышеуказанного земельного участка. При анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанного земельного участка, был выявлен факт наличия реестровой ошибки земельного участка кадастровым номером №, допущенной при ранее проведенных кадастровых работах. Границы данного земельного участка не соответствуют своему фактическому местоположению на местности и пересекают границы земельного участка кадастровым номером №. На основании изложенного, Губанова Н.А. просила суд:

1. Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН данные о координатах границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Губановой Наталье Алексеевне;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Хатламаджияну Мнацакану Вартересовичу;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

2. Установить координаты характерных точек границ земельного участка площадью 600 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО3

       Хатламаджиян Мнацакан Вартересович обратился в суд со встречным иском к <адрес>, Губановой Наталье Алексеевне, Администрации Краснокрымского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области, просил суд:

1. Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН данные о координатах границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2;

- кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

2. Установить координаты характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО3

        Установить координаты характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО3

        Истец Губанова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, направила в суд письменное заявление, в котором поддержала свои исковые требования к Хатламаджияну М.В. в полном объеме, встречные исковые требования Хатламаджияна М.В. признала в полном объеме, в связи с чем, суд считает возможным слушание дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

       Ответчик и истец по встречному исковому заявлению Хатламаджиян М.В. и его представитель по ордеру адвокат Копылов А.В. в судебном заседании свои встречные исковые требования поддержали, просили встречный иск удовлетворить, иск Губановой Н.А. признали в полном объеме.

        Представители ответчиков Администрации Мясниковского района, Администрации Краснокрымского сельского поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены.

        Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела были извещены.

        Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков и третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

        Выслушав ответчика Хатламаджияна М.В., его представителя по ордеру, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь, кроме признания иска ответчиком, следующим.

        Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 600 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного, принадлежит на праве собственности истцу Губановой Наталье Алексеевне.

        Ответчику Хатламаджиян Мнацакану Вартересовичу принадлежат земельные участки:

- площадью 1 883 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ;

- площадью 600 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

       Участки кадастровыми номерами № также граничат с земельным участком кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>-б, который находится в собственности муниципального образования.

        Истец Губанова Н.А. для уточнения границ принадлежащего ей участка обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, которым был изготовлен межевой план. В соответствии с заключением кадастрового инженера, в ходе восстановления границ земельного участка кадастровым номером № выявлено, несоответствие сведений ГКН о местоположение ранее установленных границ вышеуказанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения анализа представленных документов на земельный участок кадастровым номером № принято было решение о проведении кадастровых работ по исправлению местоположения границ земельного участка. При анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанного земельного участка, был выявлен факт наличия реестровой ошибки земельного участка кадастровым номером №, допущенной при ранее проведенных кадастровых работах. Границы данного земельного участка не соответствуют своему фактическому местоположению на местности, а именно: первичные замеры были произведены смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат.

        Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, усматриваются, что фактические границы земельного участка кадастровым номером № имеют пересечения с границами земельных участков кадастровым номером № и кадастровым номером №, данные о которых внесены в ЕГРН. Таким образом, для того, чтобы истцу привести в соответствие фактические координаты границ принадлежащего ему земельного участка с данными ЕГРН, необходимо исключить координаты характерах точек границ земельных участков истца и ответчиков из ЕГРН и установить границы принадлежащего истцу земельного участка.

          Ответчик (встречный истец) Хатламаджиян М.В. также обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения кадастровых работ. В соответствии с заключением кадастрового инженера, сведения ГКН о местоположении ранее установленных границ земельных участков кадастровыми номерами № не соответствуют их фактическому местоположению. Была выявлена реестровая ошибка, допущенная при ранее проведенных кадастровых работах. Первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети, и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. Из данных межевых планов усматривается пересечение фактических границ, принадлежащих Хатламаджияну М.В. земельных участков с координатами границ земельного участка Губановой Н.А. кадастровым номером №.

        Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

        В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

        Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

        В данном случае требования истца и встречного истца, а также их доводы о местонахождении границ земельных участков подтверждаются межевыми планами, подготовленными компетентным кадастровым инженером.

        Следовательно, подтверждаются доводы истца и встречного истца о необходимости исправления допущенных при межевании их земельных участков ошибок, препятствующих внесению в ЕГРН достоверных сведений о границах земельных участков сторон.

        Восстановление нарушенного права Губановой Н.А. и Хатламаджияна М.В. возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами № и исправления указанной реестровой ошибки путем установления координат характерных точек границ земельных участков сторон, согласно сведениям, содержащимся в межевых планах.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд       

РЕШИЛ:

        Иск Губановой Натальи Алексеевны к Хатламаджияну Мнацакану Вартересовичу, Администрации Мясниковского района Ростовской области, Администрации Краснокрымского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области удовлетворить.

        Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Губановой Наталье Алексеевне;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Хатламаджияну Мнацакану Вартересовичу;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

        Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Губановой Наталье Алексеевне;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Хатламаджияну Мнацакану Вартересовичу;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

        Установить координаты характерных точек границ земельного участка площадью 600 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО3, а именно: точка №

        Встречный иск Хатламаджияна Мнацакана Вартересовича к Администрации Мясниковского района Ростовской области, Губановой Наталье Алексеевне, Администрации Краснокрымского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области удовлетворить.

        Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

        Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

        Установить координаты характерных точек границ земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО3, установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 1 923 кв. м.

        Установить координаты характерных точек границ земельного участка площадью 600 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО3.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.      

        Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 декабря 2018 года.       

Судья                                                                                                           Даглдян М.Г.