Решение по делу № 2-981/2024 от 10.01.2024

50RS0№-50

Дело №

        Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года                                              <адрес> МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Виктория» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к СНТ «Виктория» об установлении границ земельного участка (л.д. 2-5).

                 В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: обл. Московская, муниципальныйр-н Сергиево-Посадский, городское поселение Богородское, район <адрес>, СНТ "Виктория", уч. № площадью по сведениям ЕГРН 600 кв.м. разрешенное использование - для садового участка, на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.11.2015г. Участок с кадастровым номером № не имеет ограждений, на территории участка нет построек. Граница земельного участка истца с кадастровым номером № не установлена в соответствии с земельным законодательством, в ЕГРН сведения об описании местоположения границ указанного земельного участка отсутствуют, споров по границам между смежными землепользователями не имеется.    Участок истца граничит с проездом из земель общего пользования СТ «Виктория» и землями общего пользования СТ «Виктория»; с участком с кадастровым номером № (участок №) – правообладатель ФИО2; с участком с кадастровым номером № (участок №), принадлежащего истцу на праве собственности. При проведении кадастровых работ местоположение границ согласовано со всеми заинтересованными лицами, что указано в акте согласования местоположения границ земельного участка. С целью уточнения границ и площади, внесения в ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения процедуры межевания. В порядке проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером выявлено увеличение площади относительно сведений, содержащихся о нем в ЕГРН на 351 кв. м. Границы земельного участка устанавливались по фактическому землепользованию. Увеличение площади земельного участка по фактическому землепользованию 951 кв.м. относительно декларативной площади 600 кв.м. подтверждается выпиской протокола общего собрания членов СНТ "Виктория" от ДД.ММ.ГГГГ №. Факт пользования истцом большей площадью участка подтверждается Проектом организации и застройки территории СНТ "Виктория", выполненным ООО "СП-Проект" в 2015 году и выпиской протокола общего собрания 2016 года. Уведомление Управление Росреестра по МО о приостановлении ГКУ КУВД-№ от ДД.ММ.ГГГГ содержит ссылку на увеличение площади земельного участка № за счет земель общего пользования СНТ «Виктория», но так как на данный момент земли общего пользования СНТ «Виктория» не имеют кадастрового номера и не проводится кадастровых работ по установлению границ земель общего пользования, провести процедуру перераспределения невозможно. При этом местоположение границ земельного участка № и границ земель общего пользования указывает Проект организации и застройки территории СНТ "Виктория" выполненный ООО "СП-Проект" в 2015 году, где указана площадь земельного участка № равная 951 кв.м. Согласования установленного местоположения приведены в межевом плане. Выписка из протокола № общего собрания СНТ «Виктория» от 01.06.2016г. подтверждает площадь фактического землепользования 951 кв.м. Просит суд установить местоположение границ земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО1 с кадастровым номером №, площадью 951 кв. м., расположенного по адресу: обл. Московская, муниципальный р-н Сергиево-Посадский, городское поселение Богородское, район <адрес>, СНТ "Виктория", уч. № в границах, указанных в межевом плане, подготовленного кадастровым инженером ФИО3.

Представитель истца, по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика СНТ «Виктория» председатель ФИО6 в судебное заседание не явилась, представлено письменное заявление о признании исковых требований.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, суду доверяет, исковые требования признаёт.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о явке извещен.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: обл. Московская, муниципальныйр-н Сергиево-Посадский, городское поселение Богородское, район <адрес>, СНТ "Виктория", уч. № площадью 600 кв.м. разрешенное использование - для садового участка. Граница земельного участка не установлена в соответствии с земельным законодательством (л.д. 20-24).

Из межевого плана усматривается, что участок истца граничит с проездом из земель общего пользования СТ «Виктория» и землями общего пользования СТ «Виктория»; с участком с кадастровым номером № (участок №) – правообладатель ФИО2; с участком с кадастровым номером № (участок №), принадлежащего истцу на праве собственности. При проведении кадастровых работ местоположение границ согласовано с заинтересованными лицами, что указано в акте согласования местоположения границ земельного участка.

С целью уточнения границ и площади, внесения в ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения процедуры межевания. В порядке проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером выявлено увеличение площади относительно сведений, содержащихся о нем в ЕГРН на 351 кв. м. Границы земельного участка устанавливались по фактическому землепользованию.

Выписка из протокола № общего собрания СНТ «Виктория» от 01.06.2016г. подтверждает площадь фактического землепользования 951 кв.м.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Согласно ПЗЗ Сергиево-Посадского городского округа, утверждены решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ минимальный и максимальный размер земельных участков для садоводства составляют 600 и 2000 кв.м соответственно, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу не превышает установленные пределы.

Межевой план содержит актуальные геоданные о границах спорного земельного участка, доказательств обратного суду не представлено.

Представитель ответчика не возражал против удовлетворения требований истца и установления границ по фактическому землепользованию, увеличение площади принадлежащего истцу земельного участка произошло за счет земель общего пользования с согласия общего собрания членов СНТ, споров по границам не имеется.

Суд с учетом изложенного, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Виктория» об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО1 с кадастровым номером №, площадью 951 кв. м., расположенного по адресу: обл. Московская, муниципальный р-н Сергиево-Посадский, городское поселение Богородское, район <адрес>, СНТ "Виктория", уч. № в границах, указанных в межевом плане, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, со следующими геодезическими данными:

Обозначение характерных точек границ	Координаты характерных точек границ в системе координат МСК-50,площадь 951 кв. м.		Горизонтальное проложение (S), м		Средняяквадратическаяпогрешностьположенияхарактернойточки (Мt), м
	X	Y	м.	м.
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>

    Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                               О.А. Уварова