Решение по делу № 2-1024/2011 от 11.08.2011

Дело № 2-1024/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 ноября 2011 г.                               г.Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                                 Храбан С.В.,

при секретаре                                                                                     Тригубенко Н.В.,

истца по первоначальному и ответчика по встречному иску         Золотаревой К.А.,

представителя                     Подзолко Ю.Б.,

ответчика по первоначальному и истца по встречному иску Величко Г.П.,

его представителя                                                                            Нацвина С.М.,

помощника прокурора Абинского района                                     Жинкиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотаревой К.А. к Величко Г.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения и встречному иску Величко Г.П. к Золотаревой К.А. о признании договора купли-продажи недействительным, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, признании права собственности на 3/4 доли квартиры,

у с т а н о в и л :

Золотарева К.А. обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить жилищные правоотношения между ней и ответчиком, снять ответчика с регистрационного учета и обязать Величко Г.П. освободить квартиру <адрес>. Свои исковые требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры <адрес>. В квартире с 08.10.1996 г. зарегистрирован ответчик. Величко Г.П. проживая в квартире коммунальные платежи не оплачивает, за состоянием квартиры не следит, никаких денежных затрат на содержание квартиры не несет. Наличие регистрации ответчика в ее квартире нарушает ее права собственника жилого помещения.

Золотарева К.А. изменила свои исковые требования и просила признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой № по <адрес>, выселить Величко Г.П. без предоставления другого жилого помещения. Величко Г.П. ее бывший отчим, членом ее семьи не является. Ответчик отказывается в добровольном порядке сняться с регистрационного учета из квартиры и освободить квартиру. Никаких договоров о праве пользования квартиры между ней и ответчиком заключено не было.     

Ответчик Величко Г.П. в судебном заседании возражал против исковых требований и подал встречное исковое заявление, в котором просит признать сделку договор купли-продажи квартиры <адрес> между ним и Величко Н.В. с одной стороны и Золотаревой К.А. недействительной, в связи с ее ничтожностью, признать свидетельство о государственной регистрации права от 18.02.2000 г. на квартиру на имя Золотаревой К.А. недействительным, исключить из ЕГРП запись о регистрации за Золотаревой К.А. право собственности на спорную квартиру. Свои исковые требования мотивировал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он состоял в зарегистрированном браке с В.Н.В..- матерью истца. Они проживали в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Затем квартира была приватизирована на него и жену В.Н.В. 04.10.1996 г. квартиру по <адрес> обменяли на квартиру по <адрес>. После смерти родителей его жена В.Н.В. унаследовала двухкомнатную квартиру в <адрес>, затем квартира была переоформлена на имя Золотаревой К.А. В 1999 г. В.Н.В. решила оформить их квартиру на свою дочь Золотареву К.А., чтобы у нее (истца) потом не было проблем с оформлением наследства на квартиру, т.к. он для Золотаревой К.А. не родной отец. В.Н.В. сказала ему, что проживать в спорной квартире они будут пожизненно. Он согласился на такие условия и 12.11.1999 г. был заключен договор купли-продажи квартиры. В пунке 4 договора было указано, что за В.Н.В. и Величко Г.П. остается право постоянного проживания в указанной квартире. По договору купли-продажи квартиры никаких денег, в том числе указанную в договоре сумму 15 000 руб. истец продавцам не передавала. На момент заключения договора купли-продажи стоимость однокомнатной квартиры была значительно выше, чем 15 000 руб. Инвентаризационная стоимость квартиры 14 757 руб. не отражает реальную рыночную стоимость однокомнатной квартиры на ноябрь 1999 г. 23.03.2011 г. умерла его жена и через 4 месяца после ее смерти Золотарева К.А., не дожидаясь его смерти, предъявила к нему иск. Золотарева К.А. умалчивает, что он ранее являлся собственником 1/2 доли спорной квартиры. Перед заключением договора купли-продажи Золотарева К.А. вместе со своей матерью В.Н.В. обещали ей, что Золотарева К.А. его никогда не обидит, будет ему помогать, заботить о нем, и что он будет проживать в этой квартире до самой своей смерти и только после его смерти Золотарева К.А. сможет распорядиться квартирой. О нарушении своего права на постоянное проживание в спорной квартире он узнал 20.08.2011 г., когда получил копию искового заявления, в связи с чем он полагает, что им не пропущен срок исковой давности на предъявление встречного иска. После заключения договора купли-продажи он с женой остались проживать в спорной квартире, оплачивали коммунальные платежи, ремонтировали квартиру, то есть квартира не была передана в фактическое владение истца, и соответственно договор купли-продажи квартиры от 12.11.1999 г. оказался фактически неисполненным, поскольку был притворным. Договор купли-продажи квартиры недействителен (ничтожен) как притворная сделка с целью прикрыть собой фактический договор дарения квартиры в будущем после их смерти, который по закону является ничтожным. По его мнению, в данном случае необходимо руководствоваться наследственным правом. После смерти его жены - Величко Н.В. открылось наследство на 1/2 долю квартиры <адрес>. Наследниками первой очереди по закону является он и истец - дочь его жены. Наследственная доля Золотаревой К.А. будет составлять 1/4 долю собственности наследственной квартиры. Его доля складывается из 1/2 доли квартиры, принадлежащей ему на праве собственности и 1/4 наследственной доли, всего 3/4 доли. После смерти жены он фактически принял наследство в виде квартиры <адрес>, вступил во владение и управление наследственным имуществом, проживает в квартире 15 лет, принял меры по сохранению наследственного имущества и производит за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества, оплачивает коммунальные услуги. Золотарева К.А. в собственности имеет кроме спорной квартиры еще двухкомнатную квартиру.

Представитель Величко Г.П. - адвокат Нацвин С.М. поддержал доводы своего доверителя.

Золотарева К.А. и ее представитель Подзолко Ю.Б. в судебном заседании возражали против встречного иска, пояснив, что договор купли-продажи квартиры заключался у нотариуса, деньги в сумме 15 000 руб. передавались В.Н.В. в присутствии Величко Г.П., соседки и бабушки.

Представитель третьего лица отделения УФМС по Краснодарскому краю в Абинском районе в судебное заседание не явился. От начальника отделения УФМС по Краснодарскому краю в Абинском районе поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагающего иск Золотаревой К.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно п.5 ст.11 Жилищного кодекса РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

12.11.1999 г. между В.Н.В., Величко Г.П. и Золотаревой К.А. был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>. Договор купли-продажи квартиры удостоверен нотариусом Абинского нотариального округа 12.11.1999 г. Стоимость квартиры определена в 15 000 руб.

В пункте 2 договора указано, что отчуждаемая квартира принадлежит В.Н.В. и Величко Г.П. на основании договора мены, удостоверенного нотариусом Абинского нотариального округа 04.10.1996 г.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (ч.1 ст.558 ГК РФ).

Согласно п.4 договора за В.Н.В. и Величко Г.П. остается право постоянного проживания в указанной квартире.

Ответчик Величко Г.П. продал свою долю спорной квартиры истцу.

Золотарева К.А. является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи от 12.11.1999 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.02.2000 г.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно домовой книге на квартиру <адрес> Величко Г.П. значиться зарегистрированным по указанному адресу с 08.10.1996 г.

Ответчик Величко Г.П. состоял в зарегистрированном браке с В.Н.В. - матерью истца Золотаревой К.А. с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ - к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Таким образом, к членам семьи собственника жилого помещения относятся супруг, его дети и его родители. Для признания названных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется установление лишь одного факта - совместного проживания с собственником.

В судебном заседании было установлено, что жена ответчика - В.Н.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу положений ч.5 ст.31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ.

Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ).

Исходя из изложенного, а также принимая во внимание то обстоятельство, что Величко Г.П. не является членом семьи истца, являющегося собственником жилья, проживает в спорной квартире. Родственных отношений между ними нет. Величко Г.П. является бывшим отчимом Золотаревой К.А. Таким образом, нарушаются права Золотаревой К.А., как собственника спорной квартиры, поскольку согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Соглашения между сторонами о проживании ответчика в квартире истца не достигнуто, в связи с чем, суд приходит к убеждению признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу и выселить его из квартиры, принадлежащей истцу.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, при наличии определенных обстоятельств право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, может быть сохранено на определенный срок за бывшим членом его семьи.

Оснований для сохранения за ответчиком Величко Г.П. право пользования квартирой на определенный срок не имеется.

При таких обстоятельствах дела, суд находит исковое заявление Золотаревой К.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку его доводы нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения встречного иска Величко Г.П. не имеется, поскольку договор купли-продажи заключен в соответствии с нормами действующего гражданского законодательства, содержит все существенные условия, право собственности истца зарегистрировано в соответствии со ст.558 ГК РФ.

Оснований для признания договора купли-продажи квартиры от 12.11.1999 г. недействительным (ничтожным), поскольку он совершен с целью прикрыть собой фактически договор дарения квартиры у суда также не имеется.

Оспариваемый договор купли-продажи квартиры удостоверен нотариусом, в нем указано, что спорная квартира продана Золотаревой К.А. за 15000 рублей, уплаченных ею продавцам до подписания договора, что не отрицала истица. Нотариусом сторонам были разъяснены содержания ст. ст. 209, 292, 454, 460, 549, 551 ГК РФ, кроме того, договор сторонами был подписан в присутствии нотариуса, текст договора нотариусом был прочитан вслух. Суд считает, что стороны также не были лишены возможности заключить вместо договора купли-продажи договор дарения квартиры.

Спорная квартира <адрес> наследственным имуществом В.Н.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ не является, поскольку собственником данной квартиры с 2000 г. является Золотарева К.А.

Суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения встречного иска Величко Г.П.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,196,197- 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ № ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3/4 ░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: