Решение по делу № 2-3420/2015 от 17.02.2015

№ 2-3420\2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи: Грачевой А.В.

при секретаре Селютиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску истец (ООО) к Аксеновой А.С. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пени,

УСТАНОВИЛ:

ОО истец обратилось с иском в суд к ответчику об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пени. В обоснование заявленных требований ссылались на то, что Согласно Кредитному договору, Акционерный Коммерческий Банк "наименование 1" (Закрытое акционерное общество) предоставил Заемщику кредит в сумме 2 000 000 рублей сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (пункт 1.1. Кредитного говора). Кредит был предоставлен для целевого использования (п. 1.3 Кредитного договора), а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС (далее по тексту - "Квартира", "Предмет ипотеки"), путем перечисления в безналичной форме денежных средств в размере всей суммы кредита на счет Заемщика № (Копия платежного документа № от. ДД.ММ.ГГГГ г.), в соответствии с пунктом 2.1 Кредитного договора. Таким образом, АКБ «наименование 1» (ЗАО) исполнил обязательства по Кредитному о говору в полном объеме. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона. Права Кредитора по данному Кредитному договору удостоверены Закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - «Закладная»), Изначально законным владельцем закладной являлся АКБ «наименование 1» (ЗАО). ДД.ММ.ГГГГ ЗАО АКБ «наименование 1» изменил организационно-правовую форму и фирменное наименование, в связи, с чем актуальное наименование Кредитора стало АКБ «наименование 1» (ОАО). ДД.ММ.ГГГГ Между АКБ "наименование 1" (ОАО) и истец (ООО) заключен Договор купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ г., все права по Кредитному договору перешли от АКБ "наименование 1" (ОАО) к истец (ООО). ответчик погашение сумм в соответствии с графиком платежей не производила. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направлено Требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору исх. №.

Срок исполнения Требования не позднее 30-ти календарных дней, считая от даты почтовой отправки, определяемой по почтовому штемпелю (пункт 4.1.14. Кредитного договора).

По истечении срока, указанного в Требовании, задолженность не была погашена.Таким образом, согласно п. 3.3.12 Кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ остаток ссудной задолженности в размере 5 793 906,21 руб. перенесен на счет просроченной ссудной задолженности, а начисленные проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 773,83 руб. перенесены на счет просроченных процентов. На ДД.ММ.ГГГГ по данному Кредитному договору имеется 12 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Ответчика составляет 8 283 827,02 руб., из них: 5 868 729,78 руб.- сумма просроченного основного долга; 1 800 330,62 руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита;270 344,27 руб. - пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 344 422,34 руб. - сумма просроченных процентов по кредиту.

Представитель истца в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия

Ответчик Аксенова А.С. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Выслушав ответчика, изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что между что Согласно Кредитному договору, Акционерный Коммерческий Банк "наименование 1" (Закрытое акционерное общество) предоставил Заемщику кредит в сумме 5950 000 рублей сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита (пункт 1.1. Кредитного говора). Кредит был предоставлен для целевого использования (п. 1.3 Кредитного договора), а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС (далее по тексту - "Квартира", "Предмет ипотеки"), путем перечисления в безналичной форме денежных средств в размере всей суммы кредита на счет Заемщика № (Копия платежного документа № от. ДД.ММ.ГГГГ г.), в соответствии с пунктом 2.1 Кредитного договора. Таким образом, АКБ «наименование 1» (ЗАО) исполнил обязательства по Кредитному о говору в полном объеме. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона. Права Кредитора по данному Кредитному договору удостоверены Закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - «Закладная»), Изначально законным владельцем закладной являлся АКБ «наименование 1» (ЗАО). ДД.ММ.ГГГГ ЗАО АКБ «наименование 1» изменил организационно-правовую форму и фирменное наименование, в связи, с чем актуальное наименование Кредитора стало АКБ «наименование 1» (ОАО). ДД.ММ.ГГГГ Между АКБ "наименование 1" (ОАО) и истец (ООО) заключен Договор купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ г., все права по Кредитному договору перешли от АКБ "наименование 1" (ОАО) к истец (ООО). ответчик погашение сумм в соответствии с графиком платежей не производила. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направлено Требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору исх. №. Срок исполнения Требования не позднее 30-ти календарных дней, считая от даты почтовой отправки, определяемой по почтовому штемпелю (пункт 4.1.14. Кредитного договора). По данному Кредитному договору имеется 12 случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей, По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Ответчика составляет 8 283 827,02 руб., из них: 5 868 729,78 руб.- сумма просроченного основного долга; 1 800 330,62 руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита;270 344,27 руб. - пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 344 422,34 руб. - сумма просроченных процентов по кредиту.

В соответствии с положениями ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Статьями 809-811 ГК РФ предусматривается, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно со дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые, предусмотрены договором займа.

Таким образом, истец в соответствии с положениями договора, заключенного между сторонами, выполнил свои обязательства и предоставил ответчикам требуемую сумму. В тоже время ответчик Аксенова А.С. своих обязательств перед Банком не исполнила, нарушив тем самым условия договора. Из представленной выписки по счету следует, что на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Ответчика составляет 8 283 827,02 руб., из них: 5 868 729,78 руб.- сумма просроченного основного долга; 1 800 330,62 руб. - сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита;270 344,27 руб. - пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 344 422,34 руб. - сумма просроченных процентов по кредиту.

В силу ст.67 ГПК РФ у суда нет оснований ставить под сомнение представленный истцом расчет взыскиваемых сумм, поскольку иных расчетных данных, опровергающих названный расчет, суду не представлено. Ответчиками, представленный истцом расчет и не оспаривается.

В соответствии с требованиями статей 348, 350 Гражданского кодекса РФ кредитором может быть обращено взыскание на заложенное имущество в связи с неисполнения должников своих обязательств. Реализация заложенного имущества, на которое может быть обращено взыскание производится путем продажи с публичных торгов. Начальная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяются решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В обеспечении кредитного договора между сторонами был заключен договор ипотеки, предметом которого является передача ответчику недвижимого имущества в виде квартиры находящейся по адресу: АДРЕС.

С целью определения начальной продажной цены заложенного имущества по ходатайству ответчика судом была назначена и проведена экспертиза, согласно которой рыночная стоимость недвижимого имущества квартиры находящейся по адресу: АДРЕС. составляет 8956528 рублей.

У суда нет оснований ставить под сомнение результаты проведенной экспертизы, поскольку выводы, содержащиеся в экспертном заключении, не противоречат иным собранным по делу доказательствам и не опровергаются иными доказательствами.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Нельзя согласиться с доводом ответчика о проведении дополнительной экспертизы. Статьей 87 ГПК РФ предусмотрены основания проведения дополнительной экспертизы, в случаях недостаточной ясности или неполноты представленного заключения. В экспертном заключении даны ответы на все поставленные судом вопросы.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с последующими изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Следовательно по настоящему делу начальная цена составляет -7165222,40 рублей.

Подлежат удовлетворению и требования истца в соответствии со ст.98 ГПК РФ о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины, а также ходатайство ООО НПО «наименование 2» о взыскании расходов по оплате экспертизы в размере 15000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Аксеновой А.С. в счет возмещения долга в пользу истец (ООО) денежные средства в сумме 8 283 827,02 руб., а также понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 55 619,14 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиры находящейся по адресу: АДРЕС путем реализации с публичных торгов, установив начальную цену продажи 7165 224,40 рублей.

Взыскать с Аксеновой А.С. в пользу ООО НПО «наименование 2» 15000 рублей в счет расходов на проведение экспертизы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Председательствующий :