Решение от 25.03.2024 по делу № 2-609/2024 от 23.01.2024

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

25 марта 2024 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Родиной И.А.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-609/2024 по иску Прониной А. А., Беляевой И. А., Беляева А. И. к Широковой Ю. С. о расторжении договора купли-продажи и прекращении права собственности,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указав, что <Дата> между истцами и Широковой Ю.С. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>. Указанная квартира принадлежала истцам на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан <№> от <Дата>, заключенного с комитетом по ЖКХ МУЖРЕП <№> ЖЭУ-<№>. Стоимость квартиры по соглашению стороны составила 950 000 рублей, которые как было указано в договоре уплачиваются покупателем продавцу в момент подписания договора купли-продажи, однако до момента подачи иска в суд ответчиком денежные средства истцам выплачены не были.

Истцы также указывают, что <Дата> указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области.

Решением Новокуйбышевского городского суда Самарской области от <Дата> истцы выселены из спорной квартиры, на основании заявленных исковых требований ответчика Широковой Ю.С.

Истцы указывают, что о рассмотрении дела о выселении их из спорного жилого помещения истцам ничего известно не было, повестки они не получали. Истцы полагают, что невыплата ответчиком продавцу полной стоимости суммы квартиры по договору является существенным нарушением договора купли-продажи.

Полагая свои права нарушенными истцы обратились в суд с указанным иском к ответчиком и просили расторгнуть договор купли-продажи квартиры от <Дата>, заключенный между истцами Прониной А. А., Беляевой И. А., Беляевым А. И. и ответчиком Широковой Ю. С., прекратить право собственности Широковой Ю.С. на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, погасив запись о регистрации права собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Самарской области, применив реституцию, а также взыскать с ответчика расходы по оплате суммы государственной пошлины.

При рассмотрении дела в судебном заседании 25 март 2024 года судом постановлен на обсуждении вопрос об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Истец Пронина и представитель истцов в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленного ходатайства, пояснили, что с заявлением/ претензией о расторжении договора в адрес ответчика истцы до подачи иска в суд не обращались, однако пояснили, что Широковой Ю.С. известно о том, что в суде рассматривается указанное гражданское дело.

Ответчик Широкова Ю.С. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела судом извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Выслушав истца и представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым оставить исковое заявление без рассмотрения по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (часть 2 ст. 452 ГК РФ).

Таким образом, до направления иска в суд истец должен направить ответчику заявление в письменной или электронной форме в установленном законом порядке.

Судом установлено, что истцы обратились в суд с указанным иском 23 января 2024 года, при этом истцами заявлено требование о расторжении договора купли-продажи квартиры от <Дата> предметом которого являлась квартира, расположенная по адресу: <Адрес>.

Исходя из искового заявления, а также приложенных документов, судом не установлен факт обязательного досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренный положениями статьи 452 ГК РФ, в связи с чем указанное исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░.

.

.

.