Решение по делу № 2-157/2024 от 27.02.2024

УИД 26RS0034-01-2024-000114-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2024 года                                                                                                   с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Филипенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Абдуллаевой М.У.,

с участием: истца Калюжиной Л.А.,

представителя истца Калюжиной Л.А. – Юнусовой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калюжиной Л.А. к ООО «АгроПартнер» «О признании перехода права собственности на недвижимое имущество»,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Калюжина Л.А. обратилась в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ООО «АгроПартнер» «О признании перехода права собственности на недвижимое имущество».

В обоснование исковых требований указала, что истец приобрела у СПК «Кучерлинский» <адрес> объекты недвижимости: дом животновода инв. № площадью 118,5 кв.м. и тепляк МТФ инв. №, расположенные по адресу: <адрес>, на которые переход права собственности не был осуществлен, так как отсутствовали правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на указанную недвижимость у СПК «Кучерлинский» для регистрации сделки перехода права собственности на имя истца.

Руководство СПК «Кучерлинский» неоднократно обещали оформить документы на вышеуказанную недвижимость, которые истец приобрела для перехода права собственности и регистрации на свое имя, однако это протянулось до ликвидации СПК «Кучерлинский». В дальнейшем истец длительное время болела и не могла переоформить на свое имя вышеуказанные объекты.

В настоящее время СПК «Кучерлинский» определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело № А63-6615/2010) ликвидирован.

После ликвидации СПК «Кучерлинский» вышеуказанные объекты недвижимости которые истец приобрела по книгам основных средств, которые стояли на балансе у СПК «Кучерлинский» перешли в ООО «АгроПартнер».

Истец обратилась с досудебным обращением к ООО «АгроПартнер» с просьбой оформить правоустанавливающие документы на вышеуказанные объекты недвижимости: дома животновода инв. № площадью 61,4 кв.м. и тепляк МТФ инв. № площадью 1850,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

На досудебное обращение истцу было сообщено о том, что вышеуказанные объекты недвижимости были проданы СПК «Кучерлинский» <адрес> физическому лицу гражданке Калюжиной Л. А., проживающей по адресу: <адрес> края, но не осуществлен переход права по причине того, что у СПК «Кучерлинский» не было правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на вышеуказанные объекты недвижимости, при ликвидации СПК «Кучерлинский» <адрес> данные объекты по книгам основных средств значились за СПК «Кучерлинский» <адрес> и перешли в ООО «АгроПартнер» как проданные объекты Калюжиной Л. А., проживающей по адресу: <адрес>. ООО «АгроПартнер» не имеет полномочий оформлять и перепродать вышеуказанные объекты недвижимости. В связи с изложенным было предложено обратиться в суд для перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости на имя истца.

В дальнейшем для обращения в суд истец обратилась к кадастровому инженеру Савченко Л.Ю., которая ей изготовила технический план здания –дом животновода, согласно которому площадь нежилого здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 61,4 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, а так же технический план здания - тепляк, согласно которому площадь нежилого здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 1850,2 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 9 договора купли-продажи недвижимого имущества нежилого назначения от ДД.ММ.ГГГГ договор считается заключенным с момента его подписания сторонами, договор имеет силу передаточного акта, покупатель удовлетворен качественным состоянием объектов недвижимости и не имеет претензий к продавцу.

Другим способом кроме судебного порядка установить право собственности на указанное имущество истец не имеет возможности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец просила признать переход права собственности от СПК «Кучерлинский» <адрес> к Калюжиной Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество в виде дома животновода, инв. №, 1980 года постройки, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 61.4 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> и тепляк, 1980 года постройки, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 1850,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В судебном заседании истец Калюжина Л.А., представитель Калюжиной Л.А. – Юнусова Г.М. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - ООО «Агропартнер» не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть гражданское дело без участия своего представителя, с требованиями истца согласны, не возражают против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Росреестра по Ставропольскому краю не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело без участия своего представителя, вынести решение с учетом действующего законодательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Из представленных письменных материалов дела судом установлено, что истец приобрела у СПК «Кучерлинский» <адрес> объекты недвижимости: дом животновода инв. № площадью 118,5 кв.м. и тепляк МТФ инв. №, расположенные по адресу: <адрес>, на которые переход права собственности не был осуществлен, так как отсутствовали правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на указанную недвижимость у СПК «Кучерлинский» для регистрации сделки перехода права собственности на имя истца.

Руководство СПК «Кучерлинский» неоднократно обещали оформить документы на вышеуказанную недвижимость, которые истец приобрела для перехода права собственности и регистрации на свое имя, однако это протянулось до ликвидации СПК «Кучерлинский». В дальнейшем истец длительное время болела и не могла переоформить на свое имя вышеуказанные объекты.

В настоящее время СПК «Кучерлинский» определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело № А63-6615/2010) ликвидирован.

После ликвидации СПК «Кучерлинский» вышеуказанные объекты недвижимости которые истец приобрела по книгам основных средств, которые стояли на балансе у СПК «Кучерлинский» перешли в ООО «АгроПартнер».

Истец обратилась с досудебным обращением к ООО «АгроПартнер» с просьбой оформить правоустанавливающие документы на вышеуказанные объекты недвижимости: дома животновода инв. № площадью 61,4 кв.м. и тепляк МТФ инв. № площадью 1850,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

На досудебное обращение истцу было сообщено о том, что вышеуказанные объекты недвижимости были проданы СПК «Кучерлинский» <адрес> физическому лицу гражданке Калюжиной Л. А., проживающей по адресу: <адрес> края, но не осуществлен переход права по причине того, что у СПК «Кучерлинский» не было правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на вышеуказанные объекты недвижимости, при ликвидации СПК «Кучерлинский» <адрес> данные объекты по книгам основных средств значились за СПК «Кучерлинский» <адрес> и перешли в ООО «АгроПартнер» как проданные объекты Калюжиной Л. А., проживающей по адресу: <адрес>. ООО «АгроПартнер» не имеет полномочий оформлять и перепродать вышеуказанные объекты недвижимости. В связи с изложенным было предложено обратиться в суд для перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости на имя истца.

В дальнейшем для обращения в суд истец обратилась к кадастровому инженеру Савченко Л.Ю., которая ей изготовила технический план здания –дом животновода, согласно которому площадь нежилого здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 61,4 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, а так же технический план здания - тепляк, согласно которому площадь нежилого здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 1850,2 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 9 договора купли-продажи недвижимого имущества нежилого назначения от ДД.ММ.ГГГГ договор считается заключенным с момента его подписания сторонами, договор имеет силу передаточного акта, покупатель удовлетворен качественным состоянием объектов недвижимости и не имеет претензий к продавцу.

Другим способом кроме судебного порядка установить право собственности на указанное имущество истец не имеет возможности.

Согласно статье 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 3 ст. 1 Закона о регистрации № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно статье 69 Закона о регистрации № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Переход права собственности на спорные объекты недвижимости не осуществлен продавцом до настоящего времени. Дом животновода инв. № и тепляк МТФ инв. № находятся в фактическом пользовании у Калюжиной Л.А. В настоящее время истцу не представляется возможным осуществить переход права и государственную регистрацию права собственности на указанные объекты недвижимости во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации № 218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные решения.

В соответствии со ст. 58 Закона о регистрации № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 5 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии со ст. 224 ГК вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Договор купли-продажи, заключенный между ООО «АгроПартнер» и Калюжиной Л.А. содержит предусмотренные законом существенные условия. Стороны договора оценили объекты недвижимости в 50000 рублей. Договор купли-продажи фактически исполнен сторонами. Обязанности продавца по передаче нежилых помещений и покупателя по оплате по договору и принятию объектов недвижимости выполнены. Оплата по договору подтверждена договором купли-продажи.

Согласно ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии со ст. 224 ГК вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Таким образом, суд оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к выводу об удовлетворении требований истца.

В соответствии со ст. 90 ГПК РФ основания и порядок предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 333.36 НК РФ сумма государственной пошлины, подлежащей уплате в бюджет составляет 34060 рублей, из которой истцом Калюжиной Л.А. уплачена государственная пошлина в сумме 13360 рублей, что подтверждается чеками-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ операция: 4994, от ДД.ММ.ГГГГ операция: 12, от ДД.ММ.ГГГГ операция: 20.

В связи с изложенным, с ответчика Калюжиной Л.А. подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 20 700 рублей в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Калюжиной Л.А. к ООО «АгроПартнер» «О признании перехода права собственности на недвижимое имущество» - удовлетворить.

Признать переход права собственности от СПК «Кучерлинский» к Калюжиной Л. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество в виде: дома животновода, инв. №, 1980 года постройки, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 61.4 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> и тепляка МТФ инв. №, 1980 года постройки, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 1850,2 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Взыскать с Калюжиной Л. А. в доход государства государственную пошлину в сумме 20 700 рублей.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд в течение месяца.

Судья                                                подпись                                                            А.В. Филипенко

Подлинник решения находится

в гражданском деле № 2-157/2024

Туркменского районного суда

Ставропольского края.