Решение по делу № 2-197/2020 от 08.04.2020

Дело № 2-197/2020

22RS0022-01-2020-000195-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                 11 июня 2020 г.

Зональный районный суд <адрес> в составе судьи Зенченко В.Н.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рехтиной ФИО7 к Захаровой ФИО8 о признании договора недействительным,

с участием Рехтиной А.В., представителя ответчика – адвоката Дремина Ф.С.,

УСТАНОВИЛ:

Рехтина А.В. в суд с иском, в обоснование которого указано, что она продала Захаровой О.С. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2.5 договора купли-продажи денежные средства в сумме 6974 рублей переданы Рехтиной А.В. при подписании договора, остальные деньги в сумме <данные изъяты> рублей должны быть переданы в течение 30 дней, однако до настоящего времени эти денежные средства Рехтина А.В. не получила. Ссылаясь на ст.ст.167,168,454,555 ГК РФ, истец просит:

признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>;

применить последствия недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное положение.

В судебном заседании Рехтина А.В. поддержала исковые требования, уточнив их в части применения последствий недействительности сделки, просила возвратить в собственность Рехтиной А.В. указанные жилой дом и земельный участок.

Представителем ответчика Захаровой О.С. в связи с тем, что ее место жительства неизвестно, судом в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат Дремин Ф.С.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно положениям ст.ст.549-551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Материалами дела подтверждаются обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а именно то, что ДД.ММ.ГГГГ между Рехтиной А.В. (продавец) и Захаровой О.С. (покупатель), заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Захаровой О.С. на данные земельный участок и жилой дом.

В соответствии с п.2.5, 3.1.1 данного договора купли-продажи общая цена недвижимости составляет <данные изъяты> рублей; денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей выплачиваются до подписания договора, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей – в течение 30 дней со дня подписания договора.

Доказательства получения Рехтиной А.В. денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям ст.ст.166,167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая, что материалами дела подтверждается существенное нарушение покупателем договора купли-продажи, заключенного между сторонами, ввиду того, что оплата по договору в большей части цены не была произведена, исковые требования являются правомерными, не противоречат способам защиты гражданских прав, предусмотренным ст.12 ГК РФ, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Истцом понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании ст.98 ГПК РФ указанные судебные расходы подлежат возмещению за счет ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рехтиной ФИО7 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Возвратить в собственность Рехтиной ФИО7 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу Рехтиной ФИО7 с Захаровой ФИО8 в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Зональный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                             Зенченко В.Н.