Решение по делу № 2-2649/2018 от 15.08.2018

Дело№ 2-2649/2018             

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи     Ворсловой И.Е.

При секретаре Адаричевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронежской Т. А., Губарева В. Ю., Крыжановской Ю. Н., Федоровой С. В., Бардадына А. В., Храмцова С. О. и Жаркова С. Г. к мэрии <адрес>, ГСК «Капитальный» о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Воронежская Т.А., Губарев В.Ю., Крыжановская Ю.Н., Федорова С.В., Бардадын А.В., Храмцов С.О. и Жарков С.Г. обратились в суд с иском к мэрии <адрес>, ГСК «Капитальный» о признании права собственности за Воронежской Т.А. на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 76, литер «А», общей площадью 22,7 м2, расположенный на 3 этаже 5-этажного нежилого здания, общей площадью 27337,7 м2; за Губаревым В.Ю. на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 68, литер «А», общей площадью 24,0 м2, расположенный на 1 этаже 5-этажного нежилого здания, общей площадью 27337,7 м2; за Крыжановской Ю.Н. на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 109, литер «А», общей площадью 24,0 м2, расположенный на 1 этаже 5-этажного нежилого здания, общей площадью 27337,7 м2; за Федоровой С.В. на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 76, литер «А», общей площадью 23,0 м2, расположенный на 2 этаже 5-этажного нежилого здания, общей площадью 27337,7 м2; за Федоровой С.В. на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 158, литер «А», общей площадью 24,9 м2, расположенный на 2 этаже 5-этажного нежилого здания, общей площадью 27337,7 м2; за Бардадыном А.В. на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 69, литер «А», общей площадью 21,1 м2, расположенный на 1 этаже 5-этажного нежилого здания, общей площадью 27337,7 м2; за Храмцовым С.О. на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 51, литер «А», общей площадью 23,1 м2, расположенный на 2 этаже 5-этажного нежилого здания, общей площадью 27337,7 м2; за Жарковым С.Г. на гаражный бокс №, номер на поэтажном плане 122, литер «А», общей площадью 22,9 м2, расположенный на 1 этаже 5-этажного нежилого здания, общей площадью 27337,7 м2, расположенных по адресу: <адрес> В обоснование иска истцы указывают на то, что они являются членами ГСК «Капитальный», расположенного по адресу: <адрес> и владеют вышеуказанными гаражными боксами. Согласно справкам, выданным ГСК «Капитальный», паевые взносы за вышеуказанные боксы, выплачены полностью. В связи с отсутствием данных о вводе в эксплуатацию комплекса гаражей ГСК «Капитальный» истцы не могут представить весь комплекс необходимых документов в соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные боксы. Спорные объекты недвижимости соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в документах, соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы Воронежская Т.А., Губарев В.Ю., Крыжановская Ю.Н., Федорова С.В., Бардадын А.В., Храмцов С.О. и Жарков С.Г. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены судебными повестками (л.д. 93-99 т.2 и 103-109 т.2-расписки), просят о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем представили заявления (л.д.20-33 т.1).

Представитель ответчика - мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой (л.д. 101 т.2 и 111 т.2-расписка), доказательств уважительности причин неявки не предоставил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - ГСК «Капитальный» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судебной повесткой (л.д. 100 т.2 и 110 т.2-расписка), представил заявления (л.д.34,35 т.1), в которых просит о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признал.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой (л.д. 102 т.2 и 112 т.2), представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 113-114 т.2).

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Так, согласно ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На основании решения исполнительного комитета К. <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГг. № решено организовать ГСК и присвоить ему наименование «Капитальный» (л.д.103 т.1-копия).

    Из копии Устава ГСК «Капитальный» (л.д.92-102 т.1), следует, что ГСК «Капитальный» некоммерческая организация, является добровольным объединением граждан на основе членства для строительства и эксплуатации гаражей, технического обслуживания автотранспортных средств, был зарегистрирован решением Исполнительного комитета К. <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.103 т.1-копия).

    ГСК «Капитальный» зарегистрирован в ЕГРЮЛ (л.д.86,87-92 т.2-копии).

На основании государственного акта ГСК «Капитальный» предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование 0,55 гектаров в границах, указанных на чертеже, для строительства первой очереди индивидуальных подземных гаражей в Заельцовском, К. <адрес>х (л.д.73-81 т.2-копия), что также подтверждается постановлением № от ДД.ММ.ГГГГг. о предоставлении ГСК «Капитальный» земельного участка площадью 0,3 га в постоянное пользование для строительства второй очереди индивидуальных подземных гаражей в Заельцовском и К. <адрес>х (л.д.108-109 т.1-копия).

На основании решения Новосибирского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГг. №-д ГСК «Капитальный» предоставлен земельный участок площадью до 0,32 га в постоянное пользование для строительства 2-этажных гаражей на 164 бокса в К. <адрес> (л.д.106-107 т.1-копия).

Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля ДД.ММ.ГГГГг. выдано разрешение № на производство работ ГСК «Капитальный» на земельном участке на Сухом Л. К. <адрес> на основании рабочего проекта (л.д.110-111 т.1-копия).

Распоряжением мэрии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, приказа Администрации К. <адрес> №-д от 23.12.2003г. незавершенному строительством объекту – многоэтажному гаражу присвоен строительный адрес: <адрес>

Актом согласования и установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № поворотные точки и границы участка землепользования отображены на плане (карте) земельного участка, согласованы с Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии <адрес> и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Согласно акту установления и согласования границ землепользования площадь земельного участка составляет 0,8050 га, фактическим адресом является: <адрес>. Согласно плану земельного участка ГСК «Капитальный» его площадь составляет 0,805 га (л.д. 82-83 т.2-копия).

Таким образом, судом установлено, что использование земельного участка под строительство гаражей возможно. При этом нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Судом установлено, что Воронежская Т.А., Губарев В.Ю., Крыжановская Ю.Н., Федорова С.В., Бардадын А.В., Храмцов С.О. и Жарков С.Г. являются членами гаражного-строительного кооператива «Капитальный», пай выплачен, что подтверждается справками (л.д.76-83 т.1-копии), копиями членских книжек (л.д.84-91 т.1).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В выдаче разрешения на ввод здания гаражей ГСК «Капитальный», отказано со ссылкой на ст.55 Градостроительного Кодекса РФ в связи с отсутствием документов, подтверждающих произведенное строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д.104-105 т.1 копия уведомления).

ДД.ММ.ГГГГг. объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> стр., поставлен на кадастровый учет в ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО», присвоен инвентарный номер № (л.д.84-85 т.1-копия кадастрового паспорта).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На л.д.44-76 т.1 имеются технические паспорта (планы объектов – помещений спорных боксов), расположенных по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., согласно которым площадь бокса № составляет 22,7 кв.м., площадь бокса № составляет 24,0 кв.м., площадь бокса № составляет 24,0 кв.м., площадь бокса № составляет 23,0 кв.м., площадь бокса № составляет 24,9 кв.м, площадь бокса № составляет 21,1 кв.м., площадь бокса № составляет 23,1 кв.м, площадь бокса № составляет 22,9 кв.м.

Из технического заключения ООО Проектно-строительная компания «Сухой Л.» (л.д. 20-45 т.2-копия) следует, что строительные конструкции нежилого 5-этажного кирпичного здания ГСК «Капитальный», расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций не обнаружено; здание не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Из технического заключения ООО Проектно-строительная компания «Сухой Л.» (л.д. 112-244 т.1-копии и л.д. 1-19 т.2) следует, что спорные гаражные боксы, расположенные в гаражном комплексе по <адрес>А, находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Как следует из экспертного заключения № по результатам пожарно-технического обследования на соответствие требованиям пожарной безопасности, выданное НИИ ОПБ 05.02.2015г. (л.д.46-63 т.2-копия), фактическая посадка в границах земельного участка здания гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес> ГСК «Капитальный», не противоречит требованиям ФЗ от 22.07.2008г. № 122-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам по пожарной безопасности.

Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от 20.01.2015г. следует, что здание гаражного комплекса «Капитальный», расположенное по адресу: <адрес> в К. <адрес>, соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42 - 128 - 4890 - 88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д.64-68 т.2-копия).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцами возможно признать право собственности на спорные гаражные боксы, поскольку они полностью оплатили паевые взносы, постройка осуществлена на земельном участке, предоставленном с целью строительства гаражей, и используется по назначению, возведенные истцами постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 76, ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 68, ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 109, ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 76, ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 23,0 ░░.░., ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 158, ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 69, ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 21,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 51, ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 23,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 122, ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░░.

░░░░░ «░░░░░░░»     ░.░. ░░░░░░░░