Решение по делу № 2-4311/2015 от 10.07.2015

                                    Дело № 2-4311/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2015 года                        г.Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Кузьмичевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевой Н.Е. к Игнаткиной В.В., ПАО «АКБ Авангард» о признании договора купли-продажи действительным, об освобождении имущества от ареста и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Воробьева Н.Е., уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к Игнаткиной В.В., ПАО «АКБ Авангард» о признании договора купли-продажи действительным, об освобождении имущества от ареста и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Воробьева Н.Е. уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что <дата> между ней и И.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом г. Сергиев Посад Московской области Р.. Указанный объект недвижимости был передан истцу по передаточному акту от <дата>. Расчеты по сделке купли-продажи завершены в полном объеме, что подтверждается п.1.2 вышеуказанного договора купли-продажи. С данного времени земельный участок находится в ее пользовании и владении, она является с ... года членом СНТ «Высоково», оплачивает членские взносы. Однако в силу юридической неграмотности, а впоследствии смерти И.А. вышеуказанный договор не был надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Росреестра по Сергиево-Посадскому району Московской области. В настоящее время ей известно, что в связи с образовавшимся долгом у И.А. перед ПАО «АКБ Авангард», на указанный земельный участок постановлением судебных приставов в ... году был наложен арест. Учитывая изложенные обстоятельства, просит признать договор купли-продажи земельного участка от <дата>., заключенный между ней и И.А., действительным; исключить указанный объект недвижимого имущества от ареста и признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик Игнаткина В.В. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного разбирательства, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований Воробьевой Н.Е.. (л.д.53-81). Учитывая положения ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика.

Представитель ответчика ПАО «АК Авангард» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. Руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика ПАО «АКБ Авангард».

Представители третьих лиц Сергиево-Посадского УФССП России по Московской области и СНТ «Высоково» в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные Воробьевой Н.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что И.А., являясь собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от <дата>. продал его Воробьевой Н.Е.. Договор был удостоверен нотариусом г. Сергиев Посад Московской области Р., расчет между сторонами произведен (л.д.4-9). Указанный объект недвижимости был передан истцу по передаточному акту от <дата> (л.д.10). Указанный договор соответствует требованиям закона, сторонами не расторгался и не оспаривался. Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что договор фактически исполнен, так как проданное имущество перешло в пользование и владение Воробьевой Н.Е.. согласно свидетельства о смерти, И.А. умер <дата> (л.д.82).

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Воробьевой Н.Е. о признании договора купли-продажи действительным. И учитывая, что суд пришел к выводу о действительности указанного договора, заявленные Воробьевой Н.Е. требования о признании за ней права собственности на земельный участок также подлежат удовлетворению.

Судом также установлено, что согласно постановлению судебного пристава Сергиево-Посадского отдела УФССП России по Московской области от <дата> в рамках исполнительного производства № на указанный земельный участок наложен запрет на регистрационные действия (л.д.19).

Из ответа Сергиево-Посадского отдела УФССП России по Московской области от <дата> следует, что исполнительное производство № утилизировано в связи с истечением срока хранения (л.д.43).

Согласно части 1 статьи 44 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее – Федерального закона «Об исполнительном производстве»), в случае прекращения исполнительного производства судебный пристав-исполнитель отменяет все назначенные им меры принудительного исполнения, в том числе арест имущества, а также установленные для должника ограничения.

Несмотря на окончание исполнительного производства, информация о снятии ареста в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не поступала.

Согласно статье 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Из разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Принимая во внимание, что исполнительное производство №, в рамках которого было вынесено постановление о наложении ареста на недвижимое имущество, окончено, оснований для ареста недвижимого имущества суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные Воробьевой Н.Е. требования об освобождении имущества от ареста обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 218,454,549-550 ГК РФ, ФЗ «Об исполнительном производстве», ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между И.А. и Воробьевой Н.Е., удостоверенный нотариусом г. Сергиев Посад Московской области Р. <дата>.

Признать за Воробьевой Н.Е. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Освободить от ареста земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, наложенный на основании постановления Сергиево-Посадского отдела УФССП России по Московской области от <дата> в рамках исполнительного производства №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья                                         Т.В. Казарова

...

...