Решение по делу № 2-899/2015 от 03.03.2015

Дело № 2-899/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области                                     13 апреля 20145года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи МАЙБОРОДА О.М.

при секретаре ЧИНЕНОВОЙ С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малышевой ФИО5 к ООО «Квинтэкс» о взыскании неустойки

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Квинтэкс», в котором просит взыскать с ООО «Квинтэкс» в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в сумме <данные изъяты>, компенсацию морального вреда.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Квинтэкс» был заключен договор № участия в долевом строительстве.

Согласно условиям договора ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику в собственность объект долевого строительства, а участник обязался оплатить и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является жилое помещение - квартира и общее имущество в здании. В соответствии с п. 1.3 договора срок ввода здания в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Пунктом 1.5 договора установлен срок передачи застройщиком квартиры участнику - не позднее 90 рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию.

Она полностью исполнила все свои обязательства по договору, оплатила стоимость квартиры.

Согласно акту приёма передачи квартира была передана ей только ДД.ММ.ГГГГ.

Неустойка по договору согласно п. 6.4 составляет <данные изъяты>.

Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о выплате неустойки по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о выплате неустойки в размере <данные изъяты> рублей, за вычетом НДФЛ <данные изъяты> в течение <данные изъяты> дней с даты подписания соглашения.

Однако денежные средства к указанному сроку выплачены не были.

Истец в судебном заседании подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержал исковые требования в полном объёме, так же просил взыскать штраф, и просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Квинтэкс» - Папулов В.В., с иском не согласен.

Суд, выслушав объяснения и доводы истца, представителя ответчика проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Такой договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений ст. 5 указанного Федерального закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Статьёй 6 названного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за 14 дней и позднее чем за 1 месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст.ст. 10 и 12 вышеприведённого Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Квинтэкс» был заключен договор № участия в долевом строительстве ( л.д.№)

Согласно условиям договора ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику в собственность объект долевого строительства, а участник обязался оплатить и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является жилое помещение - квартира и общее имущество в здании. В соответствии с п. 1.3 договора срок ввода здания в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Пунктом 1.5 договора установлен срок передачи застройщиком квартиры участнику - не позднее 90 рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию.

Истец полностью исполнил все свои обязательства по договору, оплатил стоимость квартиры.

Согласно акту приёма передачи квартира была передана истице только ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о выплате неустойки по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о выплате неустойки в размере <данные изъяты> руб., за вычетом НДФЛ <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>. в течение <данные изъяты> дней с даты подписания соглашения ( л.д.№).

Однако денежные средства к указанному сроку выплачены не были.

Обязательства участника по оплате цены договора считаются исполненными в полном объёме с момента поступления денежных средств на расчётный счёт застройщика.

В разделе 6 договора сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свих обязательств или исполнившая свои обязательства ненадлежащим образом, обязана уплатить другой стороне предусмотренную законодательством РФ и договором неустойку (пеню) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки (п. 6.1).

В случае нарушения застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры застройщик уплачивает участнику долевого строительства пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренные пени уплачиваются застройщиком в двойном размере (п. 6.4).

Ступинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области была произведена государственная регистрация указанного договора и приложений к нему ДД.ММ.ГГГГ года.

Свои обязательства по договору истица исполнила в полном объёме и в установленные договором сроки, перечислив на счёт ответчика ООО «Квинтэкс» выше указанную денежную сумму, данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Однако в предусмотренный договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома срок строительство многоквартирного дома ответчиком ООО «Квинтэкс» не было завершено, не было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и квартира передана истице только лишь ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Квинтэкс» в установленном законом и договором порядке и сроки соответствующая информация и предложение об изменении договора истице не направлялись, никаких дополнительных соглашений об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства между сторонами не заключалось.

Таким образом, обязательство по завершению строительства объекта недвижимости, ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, а также по передаче истице квартиры в обусловленный договором срок ответчиком ООО «Квинтэкс» не исполнено, в связи с чем, истице не предоставлена возможность в установленный договором срок совершить действия, связанные с принятием объекта долевого строительства, а значит, со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства.

Согласно соглашения от соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о выплате неустойки по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о выплате неустойки в размере <данные изъяты> руб., за вычетом НДФЛ <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> коп. в течение <данные изъяты> дней с даты подписания соглашения ( л.д.№).

Однако денежные средства к указанному сроку выплачены не были.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

С учетом установленного, суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взыскании моральный вреда.

Суд с учетом разъяснений Верховного Суда РФ, указанными в п.45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. за № 17, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда <данные изъяты>., а в остальной части иска о компенсации морального вреда с учетом требования соразмерности - отказать.

Из содержания пункта 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

Предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик, в судебном заседании просит уменьшить размер штрафа.

Определяя денежный размер ответственности ответчика (штрафа), суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, заявления ответчика о снижении неустойки (штрафа), того, что трудности в получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию вызваны объективными причинами, при этом в течении месяца после его получения квартира передана истице по акту приема-передачи, суд учитывает соотношение стоимости договора и взысканных в пользу истца денежных средств на нарушение прав потребителя, в связи с чем, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, суд полагает, что имеются основания для ее снижения с учетом разъяснений, изложенных в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2013N20, положений ст.333 ГК РФ, и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 30 тысяч рублей.

Данную сумму суд считает соразмерной (с учетом взысканной неустойки и компенсации морального вреда) последствиям нарушения обязательства.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 195, 198 ГПК РФ, суд

                           РЕШИЛ:

Исковое заявление Малышевой ФИО5 к ООО «Квинтэкс» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Квинтэкс» (юридический адрес: Московская область, Ступинский район, с. Шугарово, ул. Шоссейная, д. 2; фактический адрес: г. Москва, 4-я улица 8 Марта, д. 6А; ОГРН: 1057749121803; ИНН: 7714626205; дата регистрации - 17.11.2005 года) в пользу Малышевой ФИО5 неустойку по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, <данные изъяты> рублей штрафа, <данные изъяты> рублей компенсации морального вреда.

Требования в части компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Квинтэкс» юридический адрес: Московская область, Ступинский район, с. Шугарово, ул. Шоссейная, д. 2; фактический адрес: г. Москва, 4-я улица 8 Марта, д. 6А; ОГРН: 1057749121803; ИНН: 7714626205; дата регистрации - 17.11.2005 года) государственную пошлину в размере 4481 рубль в доход местного бюджета (КБК 182 1 08 03010 01 1000 110; Банк получателя - Отделение 1 Московского ГТУ Банка России; счет 40101810600000010102; БИК 044583001; ИНН и КПП получателя средств - ИФНС России по г. Ступино 5045005336/504501001; получатель УФК по Московской области (ИФНС России г. Ступино); код ОКАТО: городского поселения Ступино - 46253501000).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья                                       О.М.Майборода