Решение от 02.09.2020 по делу № 2-3028/2020 от 06.05.2020

Дело № 2-3028/2020

УИД 19RS0001-02-2020-003129-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2020года                                г. Абакан        

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Канзычаковой Т.В.,

при секретаре Сунчугашевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПЕА к МРП, ИМП, КВВ, ГТС, обществу с ограниченной ответственностью «Абаканская управляющая компания» о признании решения собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ПЕА обратилась в Абаканский городской суд с иском к МРП, ИМП, КВВ, ГТС, обществу с ограниченной ответственностью «Абаканская Управляющая Компания» (далее ООО «АУК»), в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя требования следующим. Истец является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истцом и другими собственниками помещений недвижимого имущества по вышеуказанному адресу выбран способ управления общим имуществом многоквартирного дома – товарищество собственников недвижимости, которое осуществлялось ТСН «Старт». По инициативе и поддержке ответчиков, на внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, принято в том числе решение о расторжении договора на управление с ТСН «Старт», управляющей организацией выбрано ООО «АУК». Поданное инициаторами собрания заявление о внесении изменений в реестр лицензий РХ, в части внесения сведений об управлении многоквартирным домом нарушает положения Приказа Минстроя России № ПР в части недостоверно предоставляемых сведений, не соответствия заявления и документов положениям п.2,3 Порядка №ПР, также в настоящее время в адрес ТСН «Старт» не направлено уведомление о выборе управляющей организации, не представлены протокол, решение и бюллетени голосования собственников. Кроме того, инициаторы собрания провели голосование без уведомления управляющей организации и собственников о проведении собрания. Площади помещений, принявших участие в голосовании недостаточно для соответствующего кворума, площадь дома составляет 24118,47 кв.м., тогда как расчет произведен исходя из площади 20887,3 кв.м. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебное заседание истец ПЕА не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о дате и времени рассмотрения заявления, для участия направила представителя с надлежаще оформленными полномочиями.

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснив, что при голосовании принимали участие неправомочные лица, также по определенным помещениям была неверно учтена площадь помещения. Помимо этого, при определении необходимого кворума не были учтены площади помещений, право собственности на которые было установлено решением Абаканского городского суда РХ от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, общая площадь помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> в <адрес> составляет 24118,47 кв.м. Таким образом в голосовании приняли участие собственники, которым принадлежит площадь в размере 9609,26 кв.м., что значительно ниже необходимого кворума.

В судебном заседании ответчик КВВ возражал против заявленных требований, дополнительно суду пояснив, что при подсчете кворума подлежат исключению площади объектов незавершенных строительством, при проведении собрания кворум имелся, решение законно.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Абаканская управляющая компания» ФИО, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, дополнительно суду пояснив, что в соответствии с действующим законодательством ДД.ММ.ГГГГ на информационных стендах около входа и внутри каждого подъезда жилого дома было размещено сообщение о проведении собрания. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось голосование в очно-заочной форме. За время голосования поступило 220 решений собственников помещений и 4 решения собственников долей в недостроенных нежилых помещениях, которые не были учтены при подсчете кворума ввиду того, что площадь указанных помещений является проектной (ориентировочной) и подлежит определению только после строительной готовности объекта и ввода его в эксплуатацию. Площадь жилых и нежилых помещений МКД № по <адрес> составляет 20907,5 кв.м., что согласуется с данными из ЕГРН, а довод стороны истца об общей площади равной 24118,47 кв.м. является неверным, поскольку решением Абаканского городского суда РХ за гражданами было признано право собственности на доли в праве общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства на цокольном и первом этаже 5,6 очереди, которые до настоящего времени в эксплуатацию не сданы. Просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ТСН «Старт» ФИО, действующий на основании доверенности, полагал заявленные требования обоснованными.

Представитель третьего лица Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РХ ФИО, действующая на основании доверенности, также возражала против удовлетворения требований, ввиду того, что оспариваемый протокол соответствует действующему законодательству, необходимый кворум имелся.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о дате и времени рассмотрения заявления, в материалы дела направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истец ПЕА является собственником нежилого помещения <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Оспариваемое решение собрания собственников МКД состоялось ДД.ММ.ГГГГ, в суд истец обратилась согласно входящему штампу ДД.ММ.ГГГГ, то есть установленный законом срок для обжалования решения, принятого общим собранием собственников помещений в доме, истцом соблюден.

Порядок проведения общего собрания собственников определен в ст. 45 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Часть 3 статьи 45 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме

На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Как усматривается из материалов дела, на ДД.ММ.ГГГГ с 14-00 час. было назначено проведение общедомового собрания по инициативе МРТ, ИМП, КВВ, ГТС

Очный этап очно-заочного голосования проводился ДД.ММ.ГГГГ на детской площадке, расположенной во дворе <адрес> <адрес>. На очном собрании присутствовало 48 собственников помещений.

Заочный этап проводился с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сбор бюллетеней осуществлялся в квартирах инициаторов собрания.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на повестку дня были вынесены следующие вопросы:

1. Выбор председателя, секретаря собрания, счетной группы. Решения, принятые на общем собрании. Оформить протоколом за подписью указанных лиц.

2. Утверждение расторжения договора на управление с ТСН «Старт», а также со всеми иными организациями, управляющими многоквартирным домом, в том числе с управляющими организациями, товариществами собственников недвижимости, кооперативами и т.<адрес> недействительными всех действующих договоров управления многоквартирным домом.

3. Выбор способа управления многоквартирным домом № по <адрес>.Народов в <адрес> – управляющая организация.

4. Утверждение ООО «Абаканская управляющая компания» управляющей организацией многоквартирного жилого дома, заключение договора на управление многоквартирн7ым жилым домом между собственниками и управляющей организацией ООО» АУК».

5. Денежные средства. собранные ТСН «Старт» на текущий ремонт МКД передать во вновь выбранную управляющую компанию ООО «АУК».

6. Утверждение тарифов на содержание и текущий ремонт в размере 21,00 руб. с 1 кв.м. общей площади в месяц.

7. Утверждение полномочного лица на подписание договора управления МКД с ООО «АУК».

8. Наделение ООО «АУК» полномочиями на заключение договоров с третьими лицами использования общедомового имущества, переданного третьим лицам в пользование по решению общего собрания собственников помещений в МКД.

9. Утверждение размера платежей за использование общедомового имущества интернет провайдерами в сумме 500 руб. за 1 кв.м. в год.

10. Утверждение размера платы за аренду фасадов, нежилых помещений, общедомового имущества в размере 500 руб. за 1 кв.м. в год.

11. Утверждение заключения договора на поставку горячего водоснабжения и отопления в МКД между собственниками помещений и ресурсоснабжающей организацией с момента подписания протокола общего собрания собственников МКД.

12. Утверждение заключения договора на поставку холодного водоснабжения и водоотведения холодного, горячего водоснабжения в МКД между собственниками помещений и ресурсоснабжающей организацией с момента подписания протокола общего собрания собственников МКД.

13. Утверждение заключения договора на поставку электроэнергии в МКД между собственниками помещений и ресурсоснабжающей организацией с момента подписания протокола общего собрания собственников МКД.

14. Утверждение заключения договора на оказание услуги по сбору, транспортировке и размещению твердых коммунальных отходов в МКД между собственниками помещений и региональным оператором по обращению с отходами на оказание услуги по сбору, транспортировке и размещению твердых коммунальных отходов с момента подписания протокола общего собрания собственников МКД.

15. Утверждение компании ООО «Неотехнологии» для обслуживания системы домофона.

16. Избрание Совета многоквартирного дома, наделение членов Совета полномочиями, согласно ст. 161.1 ЖК РФ.

17. Утверждение перечня текущего ремонта, согласно Постановлению РФ №. Все остальные, не учтенные Постановлением РФ № работы по текущему ремонту будут произведены по согласованию с Советом МКД либо по заявлению от собственников.

18. Утверждение способа уведомления собственников помещений МКД о проведении общих собраний собственников и способ уведомления собственников помещений МКД о принятых решениях на общих собраниях собственников, а также о любой информации, касающейся аварийных ситуаций и отключениях ресурсов – размещение на информационных стендах на 1 этаже подъездов многоквартирного дома и на доске «Объявления» возле подъезда.

19. Утверждение места хранения протокола общего собрания в офисе ООО «АУК» по адресу: <адрес>, <адрес> и у председателя собрания.

Председателем собрания выбрана ГТС, секретарем – ФИО, членами счетной группы – МРП, ИМП, КВВ; по всем остальным вопросам, вынесенным на повестку дня, приняты положительные решения.

Из указанного протокола также следует, что общая площадь принадлежащих собственникам жилых и нежилых помещений, находящихся в МКД № <адрес> <адрес> – 20907,5 кв.м., что составляет 20907,5 кв.м. голосов или 100% голосов собственников.

Всего приняли участие в голосовании собственники, обладающие 12684,63 кв.м. общей площади жилых и нежилых помещений, что составляет 12684,63 голосов или 60,67% голосов от общего числа голосов собственников помещений; кворум имеется.

Заявляя требование о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, сторона истца указывает, в том числе, на нарушение стороной ответчика п.2,3 Порядка, утвержденного Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, рассмотрев которое, суд приходит к следующему.

Условия, последовательность и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации определены Порядком, утвержденным Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» (далее Порядок).

Согласно пункту 2 Порядка, изменения в реестр вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации (далее - орган государственного жилищного надзора) на основании представленного лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата) заявления о внесении изменений в реестр, содержащего следующие сведения: адрес многоквартирного дома; основания заключения и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом; копию договора управления многоквартирным домом; данные о лицензиате (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, номер лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - лицензия).

Пункт 3 Порядка содержит исчерпывающий перечень документов, которые прилагаются к заявлению о внесении изменений в реестр.

К заявлению, в том числе должны быть приложены: копия протокола и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении с ней договора управления многоквартирным домом либо об изменении способа управления многоквартирным домом или расторжении договора управления в случае проведения такого собрания, за исключением случая представления в орган государственного жилищного надзора подлинников указанных документов в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации; копия договора управления, условия которого утверждены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, или копия договора управления, заключенного с застройщиком в случаях, предусмотренных частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя на подачу заявления и документов, предусмотренных пунктом 3 настоящего Порядка (в случае, если от имени заявителя обращается его уполномоченный представитель), оформленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Из заявления о внесении изменений в реестр лицензий РХ и приложения к указанному заявлению от ДД.ММ.ГГГГ следует, что все необходимые документы, в том числе указанные в Порядке, ООО «АУК» предоставлены в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РХ, в связи с чем, указанный стороной истца довод судом признается несостоятельным.

Также не принимается во внимание довод стороны истца о не извещении собственников помещений МКД и ТСН «Старт» о смене управляющей организации, ввиду того, что принятое решение общего собрания собственников помещений, в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, было размещено на информационных стендах на 1 этаже подъездов МКД и на доске «Объявления» возле подъезда, что усматривается из фотоматериала и акта о размещении сообщения от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

Аналогичные доказательства (фотоматериал, акт) представлены стороной ответчика в опровержение довода стороны истца о не извещении собственников помещений о проведении внеочередного общего собрания, что также соответствует порядку организации внеочередного общего собрания, предусмотренному п. 4 ст. 45 ЖК РФ.

Рассматривая требования стороны истца о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным ввиду отсутствия кворума, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 ст. 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в общем собрании принимали участие собственники помещений, обладающие в совокупности 60,67% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений дома.

Оспаривая вышеуказанные обстоятельства, сторона истца указывает на то, что по квартирам № неверно учтены площади помещений, в бюллетенях у юридических лиц отсутствуют печати, отсутствую реквизиты документов, подтверждающих право собственности, голосовали не правомочные лица, ввиду чего отсутствует кворум.

Проверяя вышеуказанный довод, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям Управления Росреестра по РХ, представленным по запросу суда, общая площадь всех жилых и нежилых помещений, состоящих на кадастровом учете в МКД, составляет 20907,5 кв.м.

Согласно выпискам из ЕГРН долевыми собственниками <адрес> являются ФИО (5/12 долей), ФИО (7/12 долей), площадь помещения – 82,2 кв.м.; в голосовании принимала участие ФИО, в связи с чем, подлежат учету 47,95 кв.м.

Долевыми собственниками <адрес> являются: ФИО, ФИО, ФИО (2008 г.р.), ФИО (2014 г.р.), ФИО, ФИО, ФИО, которым принадлежит по 1/7 доле, площадь помещения – 81,8 кв.м., в голосовании принимала участие ФИО, подлежит учету 11,68 кв.м.

Долевыми собственниками <адрес> являются ФИО (1/3 доли), ФИО (2/3 доли), общая площадь помещения – 40,8 кв.м., в голосовании принимала участие ФИО, следовательно, подлежит учету 27,2 кв.м.

Долевыми собственниками <адрес> являются: ФИО (2006 г.р., 1/15 доля), ФИО (1/15 доля), ФИО (2008 г.р., 1/15 доля), ФИО (1/5 доля), ФИО (2006 г.р., 1/5 доля), ФИО (2008 г.р., 1/5 доля), ФИО (1/5 доля), площадь помещения – 52,4 кв.м. В голосовании принимал участие ФИО, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО (свидетельство о рождении 1-ЛЖ 564690, 1-ЛЖ 595362), следовательно, подлежит учету 38,42 кв.м.

Собственником <адрес> является ФИО, площадь помещения – 49,3 кв.м., однако в голосовании принимала участие ФИО, полномочия которой на голосование материалами дела не подтверждаются, что не позволяет зачесть это решение при определении наличия кворума на собрании.

Долевыми собственниками <адрес> являются: ФИО (2013 г.р., 1/8 доля), ФИО (1/8 доля), ФИО (1/8 доля), ФИО (5/8 доли), площадь помещения – 37,1 кв.м. В голосовании принимала участие ФИО, действующая в интересах ФИО (свидетельство о рождении 1-ПВ 671460), следовательно, подлежит учету 4,64 кв.м.

Собственником <адрес> является ФИО, который и принимал участие в голосовании (площадь помещения 41,3 кв.м.), однако по данным Росреестра по РХ площадь помещения составляет 41,1 кв.м., которая подлежит учету в указанном размере.

Собственником <адрес> является ФИО, которая и принимала участие в голосовании (площадь помещения 41 кв.м.), однако по данным Росреестра по РХ площадь помещения составляет 40,4 кв.м., которая подлежит учету.

Собственником <адрес> является ФИО, который и принимал участие в голосовании (площадь помещения 60 кв.м.), однако по данным Росреестра по РХ площадь помещения составляет 59,8 кв.м., которая подлежит учету.

Собственником <адрес> является ФИО, которая и принимала участие в голосовании (площадь помещения 41 кв.м.), однако по данным Росреестра по РХ площадь помещения составляет 40,5 кв.м., которая подлежит учету.

Собственниками <адрес> являются ФИО и ФИО (по ? доли), которые принимали участие в голосовании (площадь помещения 40 кв.м.), однако по данным Росреестра по РХ площадь помещения составляет 40,3 кв.м., которая подлежит учету.

Собственником <адрес> является ФИО, которая и принимала участие в голосовании (площадь помещения 47,8 кв.м.), по данным Росреестра по РХ площадь помещения составляет 43,8 кв.м., дата голосования – ДД.ММ.ГГГГ, между тем в реестре собственников помещений, присутствующих при очном обсуждении вопросов повестки дня, ФИО не значится, что не позволяет зачесть это решение при определении наличия кворума на собрании.

Собственником квартир №, 131, 156 является Министерство спорта РХ, от имени которого действовал ФИО на основании выписки из ЕГРЮЛ, площадь помещений – 68,2 кв.м., 69,8 кв.м.. 70 кв.м. соответственно, которые и подлежат учету.

Собственником <адрес> является ФИО, которая и принимала участие в голосовании (площадь помещения 43,9 кв.м.), дата голосования – ДД.ММ.ГГГГ, между тем в реестре собственников помещений, присутствующих при очном обсуждении вопросов повестки дня, ФИО не значится, что не позволяет зачесть это решение при определении наличия кворума на собрании.

Собственником <адрес> является ГБУЗ РХ «РКПД», от имени которого действовал ФИО на основании выписки из ЕГРЮЛ, площадь помещения 71кв.м., которая и подлежат учету.

Собственниками <адрес> являются ФИО и ФИО (по ? доли), участие в голосовании принимал только ФИО, (площадь помещения 46 кв.м.), однако по данным Росреестра по РХ площадь помещения составляет 43,7 кв.м., соответственно подлежит учету 21,85 кв.м.

Собственником <адрес> является ГБУЗ РХ «РКПЦ», от имени которого действовала ФИО на основании выписки из ЕГРЮЛ, площадь помещения 69,8 кв.м., которая и подлежат учету.

Собственником <адрес> является ФИО, который и принимала участие в голосовании (площадь помещения 70 кв.м.), однако по данным Росреестра по РХ площадь помещения составляет 69,6 кв.м., которая подлежит учету.

Собственником <адрес> является ФИО, которая и принимала участие в голосовании (площадь помещения 44 кв.м.), однако по данным Росреестра по РХ площадь помещения составляет 43,8 кв.м., которая подлежит учету.

Собственником <адрес> является ГБУЗ РХ «РДКБ», от имени которого действовала ФИО на основании приказа №-л/с от ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения 68,1 кв.м., которая и подлежат учету.

Собственником <адрес> является МО <адрес>, однако в голосовании принимал участие ФИО, площадь помещения – 42,9 кв.м., которая подлежит исключению при определении наличия кворума на собрании.

Собственниками <адрес> являются ФИО, ФИО (по ? доли), участие в голосовании принимала только ФИО, площадь помещения 45,4 кв.м., соответственно подлежит учету 22,7 кв.м.

Собственником <адрес> является ФИО, которая и принимала участие в голосовании, площадь помещения 40 кв.м., которая подлежит учету.

Собственниками <адрес> являются ФИО (2/3 доли), ФИО (1/3 доли), участие в голосовании принимали оба собственника площадь помещения 51,2 кв.м., которая и подлежит учету.

Собственниками <адрес> являются ФИО и ФИО (по ? доли), участие в голосовании принимал только ФИО, площадь помещения 42,5 кв.м., соответственно подлежит учету 21,25 кв.м.

Собственниками <адрес> являются ФИО, Ортманн Мануэль (2005 г.р.), Ортманн Марсель (2007 г.р.), по 1/3 доли, участие в голосовании принимала ФИО в своих интересах и интересах несовершеннолетних (в соответствии со свидетельствами о рождении), площадь помещения 45,4 кв.м., которая и подлежит учету.

Собственниками <адрес> являются ФИО (1/4 доля), ФИО (1/2 доля), ФИО (1/4 доля), участие в голосовании принимали ФИО, ФИО, площадь помещение – 51,5 кв.м., соответственно учету подлежит 38,6 кв.м.

Собственником <адрес> является ФИО, которая и принимала участие в голосовании (площадь помещения 49 кв.м.), однако по данным Росреестра по РХ площадь помещения составляет 45,5 кв.м., которая подлежит учету.

Собственниками <адрес> являются ФИО, ФИО, ФИО, ФИО (по 1/4 доли), участие в голосовании принимал ФИО, площадь помещение – 46,3 кв.м., однако по данным Росреестра по РХ площадь помещения составляет 45,3 кв.м., соответственно учету подлежит 11,32 кв.м.

Собственником <адрес> является ФИО, которая и принимала участие в голосовании (площадь помещения 35 кв.м.), однако по данным Росреестра по РХ площадь помещения составляет 34,9 кв.м., которая подлежит учету.

Собственником <адрес> является ФИО, который и принимал участие в голосовании (площадь помещения 23 кв.м.), однако по данным Росреестра по РХ площадь помещения составляет 21,7 кв.м., которая подлежит учету.

Собственником <адрес> является ФИО, которая и принимала участие в голосовании, площадь помещения составляет 34,9 кв.м., которая подлежит учету.

Собственниками <адрес> является ФИО и ФИО (общая совместная собственность), ФИО принимал участие в голосовании (площадь помещения 47 кв.м.), однако по данным Росреестра по РХ площадь помещения составляет 43,7 кв.м., которая подлежит учету.

Собственниками <адрес> является ФИО, ФИО, ФИО, 2004 г.р., которым принадлежит по 1/3 доли, ФИО принимала участие в голосовании, площадь помещения 44,7 кв.м., следовательно подлежит учету 14,9 кв.м.

Собственником <адрес> является ФИО, которая и принимала участие в голосовании (площадь помещения 98,2 кв.м.), однако по данным Росреестра по РХ площадь помещения составляет 95,1 кв.м., которая подлежит учету.

Собственниками <адрес> является ФИО ФИО (общая совместная собственность), которые и принимали участие в голосовании, площадь помещения 96,3 кв.м., которая подлежит учету.

Собственниками <адрес> (на дату голосования) являлись ФИО и ФИО (общая совместная собственность), участие в голосовании принимал ФИО, площадь помещения 64,5 кв.м., которая подлежит учету.

Собственниками <адрес> является ФИО, ФИО, которым принадлежит по 1/2 доле, участие в голосовании принимал только ФИО, площадь помещения 64,6 кв.м., следовательно, подлежит учету 32,3 кв.м.

Собственником <адрес> является ФИО, которая и принимала участие в голосовании (площадь помещения 68 кв.м.), однако по данным Росреестра по РХ площадь помещения составляет 67,8 кв.м., которая подлежит учету.

Собственником нежилого помещения №Н является ФИО, которая и принимала участие в голосовании, площадь помещения 138,3 кв.м., которая и подлежит учету.

Собственником нежилых помещений № является ООО «М Лидер», от имени которого действовал ФИО на основании выписки из ЕГРЮЛ, площадь помещений – 374,1 кв.м., 387,3 кв.м. соответственно, которые и подлежат учету.

Таким образом, с учетом площади, подлежащей исключению, в голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений (сданных в эксплуатацию), владеющих 12418,21 кв. м., что составляет 59,39% от общего числа голосов.

Следовательно, кворум на собрании от ДД.ММ.ГГГГ имелся.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, с учетом того, что оспариваемое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома было принято при наличии кворума, при проведении собрания не было допущено существенных нарушений его порядка и процедуры, нарушений жилищного законодательства не допущено, принимая во внимание, что принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцу и ею не представлено доказательств нарушения оспариваемым решением собрания прав и законных интересов, наличия существенных неблагоприятных последствий этих решений для нее, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Довод стороны истца о необходимости производить расчет общей площади МКД исходя из размера 24118,47 кв.м. ввиду наличия решения Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым за ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ООО «Лифт» признано право собственности на доли в праве общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства на цокольном и первом этаже V и VI очереди судом не принимается во внимание, поскольку по данным Управления Росреестра РХ указанные объекты в эксплуатацию не сданы, на кадастровый учет не поставлены, имеют ориентировочную (строительную) площадь.

В связи с указанным, при подсчете кворума, не были учтены и приняты во внимание бюллетени ФИО, ФИО, ООО «Лифт» (собственников долей в праве общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства на цокольном и первом этаже V и VI очереди), поскольку в силу ч.1 ст. 48 ЖК РФ, ч.1.1 ст. 44 ЖК РФ в общем собрании вправе принимать участие только собственники помещений в МКД, либо лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░, ░░░, ░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░             ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.