Решение по делу № 2-339/2018 от 13.02.2018

Дело № 2-339/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Ола                                    12 марта 2018 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Слободчиковой О.В.,

при секретаре Зайцевой А.В.,

с участием:

представителя истца Мезрина С.А., действующего на основании доверенности от 09.01.2017 № 01-23/4,

ответчиков Жирнова Н.П., Жирновой Т.А. и Кучер Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ольского районного суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Ольский городской округ» к Кучер Надежде Николаевне, Кучеру Анатолию Владимировичу, Жирновой Татьяне Анатольевне, Жирнову Николаю Павловичу о понуждении к исполнению обязательств по договору мены, признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с данным иском к ответчикам, указывая в обоснование заявленных требований, что 02.07.2015 между КУМИ МО «Ольский район» и Кучер Н.Н., Кучер А.В. был заключен договор мены, согласно которому стороны произвели обмен принадлежащего на праве общей долевой собственности Кучер А.В. и Кучер Н.Н. жилого дома, по адресу: <адрес>, с земельным участком под кадастровым номером № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию «Ольский район». Согласно п.5 Договора Кучер А.В. и Кучер Н.Н. обязуются сняться с регистрационного учета сами, а также снять с регистрационного учета Жирнову Т.А. и Жирнова Н.П. и освободить жилую площадь по адресу: <адрес> течение 10 дней со дня государственной регистрации Договора. Из выписки из ЕГРН от 23.03.2016 № 49-01-23/4002/2016-1730 следует, что ответчики произвели государственную регистрацию прав на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно выписки из финансово-лицевого счета, выданной Территориальной администрацией МО «Ольский городской округ» в селе Балаганное от 02.02.2018 № 15, ответчики Кучер А.В. и Кучер Н.Н. были сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>, но на данной жилой площади в настоящий момент прописаны и проживают Жирнова Т.А. и Жирнов Н.П. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника, в связи с чем просит признать Жирнову Т.А. и Жирнова Н.П. утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> обязать Кучер Н.Н. и Кучера А.В. исполнить договор мены от 02.07.2015 в полном объеме.

Ответчик Кучер А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, заказное письмо с почтовым уведомлением возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. В судебном заседании Кучер Н.Н. сообщила, что Кучер А.В. о времени и месте рассмотрения дела извещен.

На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика Кучер А.В.

В судебном заседании представитель истца Мезрин С.А. настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Ответчик Кучер Н.Н. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что ее дочь к покупке дома в с. Балаганное какого-либо отношения не имела, по семейным обстоятельствам переехала к ним и была зарегистрирована в с. Балаганное, так как нужно было устраивать ребенка в школу. При получении квартиры в с. Гадля она полагала, что жилье выделят на всех членов семьи, однако по площади квартира небольшая, хотя и больше, чем дом в с. Балаганное. Жирнова Т.А. и Жирнов Н.П., являющиеся ее дочерью и внуком, проживают в с. Гадля с ней и супругом, который, однако, отказывается регистрировать их по месту фактического проживания.

Ответчик Жирнова Т.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что в с. Балаганное по месту прописки она с сыном не проживает, так как дома, где они зарегистрированы, уже не существует. Сразу после обмена жилыми помещениями она с сыном и родителями переехали в с. Гадля, где и проживают до настоящего времени. С 2016 года сын посещает школу в пос. Ола. Отец Кучер А.В. отказывается зарегистрировать их с сыном по месту жительства. Регистрация нужна им для того, чтобы ребенок мог посещать школу. Она на учете в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, не состоит, так как менее пяти лет назад продала принадлежащую ей квартиру в пос. Армань.

Несовершеннолетний ответчик Жирнов Н.П. в судебном заседании с иском не согласился, поддержав мнение своей матери – Жирновой Т.А.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу требований §7 гл.30 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи жилой недвижимости являются: условие об объекте недвижимости, подлежащем передаче, то есть данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст.554 ГК РФ); цена передаваемой по договору недвижимости (п.1 ст.555 ГК РФ); перечень лиц, проживающих в жилом доме, квартире, части жилого дома или квартиры и сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п.1 ст.558 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенной действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

Судом установлено, что 02.07.2015 между КУМИ МО «Ольский район» и Кучер Н.Н., Кучер А.В., на основании постановления администрации МО «Ольский район» от 02.07.2015 № 376, был заключен договор мены, согласно которому стороны произвели обмен принадлежащего на праве общей долевой собственности Кучер А.В. и Кучер Н.Н. жилого дома, по адресу: <адрес>, с земельным участком под кадастровым номером № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности МО «Ольский район».

Согласно п.5 Договора Кучер А.В. и Кучер Н.Н. обязуются сняться с регистрационного учета сами, а также снять с регистрационного учета Жирнову Т.А. и Жирнова Н.П. и освободить жилую площадь по адресу: <адрес> течение 10 дней со дня государственной регистрации Договора.

Положениями п.6 Договора мены, согласно дополнительному соглашению от 20.07.2015, предусмотрено, что Кучер Н.Н. и Кучер А.В. получают в собственность по ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; право собственности на указанное имущество возникает у сторон с момента государственной регистрации настоящего договора.

В соответствии с ч.1 ст.4 Закона Магаданской области от 25.03.2015 № 1883-ОЗ «О преобразовании муниципальных образований «поселок Ола», «поселок Армань», «село Балаганное», «село Гадля», «село Клепка», «село Талон», «село Тауйск», «село Тахтоямск», «село Ямск» путем их объединения с наделением статуса городского округа» органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования «Ольский городской округ» в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления муниципальных образований «Ольский район», «поселок Ола», «поселок Армань», «село Балаганное», «село Гадля», «село Клепка», «село Талон», «село Тауйск», «село Тахтоямск», «село Ямск» в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Магаданской области, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

В соответствии с п.1.1 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Ольский городской округ», утвержденного постановлением Администрации муниципального образования «Ольский городской округ» от 27.11.2015 № 616, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Ольский городской округ», наделенный правами юридического лица, является структурным подразделением Администрации муниципального образования «Ольский городской округ», который, представляет интересы собственника муниципального имущества – муниципального образования «Ольский городской округ», владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах полномочий, установленных действующим законодательством, Уставом муниципального образования «Ольский городской округ», другими муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования Ольский городской округ» и настоящим Положением.

Согласно выпискам из ЕГРН Кучер А.В. и Кучер Н.Н. 05.08.2015 зарегистрировали право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по ? доле каждый; право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за МО «Ольский городской округ» зарегистрировано 04.08.2015.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, на то, что ответчики Кучер Н.Н. и Кучер А.В. в нарушение условий Договора не исполнили своих обязательств по договору в полном объеме, а именно не сняли с регистрационного учета Жирнову Т.А. и Жирнова Н.П.

В силу абз.5 ст.2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства – фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений об убытии гражданина Российской Федерации из места жительства.

Порядок снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации установлен Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации».

Подпунктом «а» п.31 названных Правил определено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа).

Снятие с регистрационного учета по месту жительства без заявления самого гражданина возможно лишь в установленных Правилами случаях: признания безвестно отсутствующим – на основании вступившего в законную силу решения суда; смерти или объявления решением суда умершим – на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации – на основании вступившего в законную силу решения суда; выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, – на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Министерством внутренних дел Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, оснований, предусмотренных законом для возложения на ответчиков Кучера А.В. и Кучер Н.Н. обязанности по снятию с регистрационного учета Жирнову ТА. и Жирнова Н.П. не имеется, в связи с чем иск в данной части удовлетворению не подлежит.

Кроме того, истцом заявлены требования о признании Жирнову Т.А. и Жирнова Н.П. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>., поскольку их регистрация в жилом помещении является препятствием для осуществления законных прав собственника.

Согласно п.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст.292 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом новым собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, какого-либо соглашения с ответчиками Жирновой Т.А. и Жирновым Н.П. о пользовании жилым помещением не заключалось.

Согласно пункту 7 договора мены от 02.07.2015, заключенного между КУМИ МО «Ольский район» и Кучер Н.Н. и Кучер А.В., до подписания договора указанные в нем квартиры и земельный участок, никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре или под арестом не состоят.

Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ответчиками Жирновой Т.А. и Жирновым Н.П. права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками Жирновой Т.А. и Жирновым Н.П. права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Кроме того, суд учитывает, что согласно пояснениям ответчиков в судебном заседании Жирнова Т.А. и Жирнов Н.П. добровольно и одновременно с Кучер Н.Н. и Кучером А.В. переселились в квартиру, расположенную в <адрес>, в спорном жилом помещении не проживают, вещи их там отсутствуют.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> перешло к МО «Ольский городской округ» и ответчики в данном жилом помещении не проживают, а лишь сохраняют регистрацию по месту жительства, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением ответчиками Жирновой Т.А. и Жирнова Н.П. утрачено и имеются законные основания для удовлетворения исковых требований в части признания их утратившим право пользования домом № по <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, предъявленных к ответчикам Жирновой Т.А. и Жирнову Н.П., учитывая несовершеннолетний возраст ответчика Жирнова Н.П., с Жирновой Т.А. в соответствии с подп.3 п.1 ст.33319 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «Ольский городской округ», в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Ольский городской округ» к Жирновой Татьяне Анатольевне, Жирнову Николаю Павловичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Жирнову Татьяну Анатольевну, <дата> рождения, уроженку <место рождения> и Жирнова Николая Павловича, <дата> рождения, уроженца <место рождения>, признать утратившими право пользования жилым помещением – домом № по <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Ольский городской округ» к Кучеру Анатолию Владимировичу и Кучер Надежде Николаевне о понуждении к исполнению обязательств по договору мены, отказать.

Взыскать с Жирновой Татьяны Анатольевны в бюджет муниципального образования «Ольский городской округ» государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Установить дату составления мотивированного решения – 16.03.2018.

Судья                .            О.В. Слободчикова