Решение по делу № 2-2037/2012 от 29.03.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2012 года г.Москва

Головинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре Ованесовой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2037/12

по иску Кондруниной И.В. к Закрытому акционерному обществу «СТАТУС» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кондрунина И.В. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 26 декабря 2007 года между ней и ответчиком ЗАО «СТАТУС» был заключен предварительный договор купли-продажи №, в соответствии с условиями которого истица оплатила установленную договором стоимость квартиры, которая передана ей в пользование, однако до настоящего времени право собственности на эту квартиру ЗАО «СТАТУС» не оформило, что является препятствием для оформления перехода к истице права собственности на данный объект недвижимости.

Представитель истицы Кондруниной И.В. по доверенности Дубков А.В. в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление, в котором исковые требования поддержал и просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «СТАТУС» в судебное заседание не явился. извещен надлежащим образом, своих возражений не представил.

Представитель 3-его лица ООО «Проммедиа» в судебное заседание не явился, извещен, своих возражений не представил.

Представитель 3-его лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен, своих возражений не представил.

Представитель 3-его лица ЗАО «Мосфундаментстрой» в судебное заседание не явился, извещен, своих возражений не представил.

Представитель 3-его лица Управления города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов, контролю ( надзору) в области долевого строительства и Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, своих возражений не представил.

Представитель 3-его лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной, кадастра и картографии в судебное заседание не явился. извещен о рассмотрении дела, своих возражений не представил.

3-е лицо Курская И.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, своих возражений и самостоятельных требований на предмет спора не представила.

Суд, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона ( продавец) обязуется передать вещь ( товар) в собственность другой стороне ( покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму ( цену).

В соответствии с ч.2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 17 марта 2000 года между Правительством г.Москвы в лице префекта САО г. Москвы, Департаментом внебюджетной политики строительства города и ООО «Проммедиа», действующего как инвестор, заключен инвестиционный контракт №. В соответствии с п. 2.1. инвестиционного контракта инвестор обязался обеспечить за счет собственных и привлеченных инвестиций произвести в период 2001-2010г.г. комплексную реконструкцию 5-ти этажной застройки на территории микрорайонов <адрес> в составе объектов жилищного, социально-бытового и свободного назначения, объектов народного образования и многоэтажных гаражей-стоянок в соответствии с разработанными и утвержденными в установленном порядке проектами планировок <адрес> Согласно п.3.2 Инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Инвестору по итогам реализации настоящего Контракта либо по договору купли-продажи, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Контракту.

25 июня 2002 года ООО «Проммедиа» как инвестор заключило с ЗАО «Мосфундаментстрой-6» как с соинвестором договор инвестирования №, предметом которого является совместное финансирование работ, необходимых для возведения жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>

23 июня 2007 года ЗАО «Мосфундаментстрой-6» заключило с ЗАО «СТАТУС» договор №, предметом которого является передача ЗАО «Статус» прав на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир, расположенных в жилых домах-новостройках по строительному адресу: <адрес>

26 декабря 2007 года между ЗАО «СТАТУС» и истицей Кондруниной И.В. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п.1.2, 2.1 предварительного договора купли-продажи стоимость квартиры № в доме <адрес> оплачена в сумме 3566900 руб., что подтверждается платежным поручением ( л.д.65) и явилось основанием для передачи истице Кондруниной И.В. предмета договора купли-продажи – квартиры №, расположенной <адрес>

Согласно данным БТИ жилому дому по строительному адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес : <адрес>.

Как усматривается из материалов дела, ЗАО «СТАТУС» передало спорную квартиру в пользование истице и 24 июня 2008 года управляющая организация заключила с истицей договор управления многоквартирным домом как с собственником квартиры № в доме <адрес> ( л.д.66-76).

Указанные обстоятельства, равно как и права истицы на спорный объект недвижимости, в установленном порядке никем не оспорен.

Таким образом судом установлено, что сторонами фактически исполнены обязательства, определяющие существо предварительного договора купли-продажи от 26 декабря 2007 года, а именно: покупателем произведена оплата стоимости квартиры, продавцом покупателю передан предмет договора – квартира. А отсутствие государственной регистрации прав ЗАО «Мосфундаментстрой-6» на спорную квартиру является единственным препятствием для регистрации перехода к Кондруниной И.В. права собственности на объект недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Право ЗАО «СТАТУС»передавать, в том числе и по предварительному договору купли-продажи, иным лицам права и обязанности, приобретенные как результат инвестиционной деятельности ЗАО «СТАТУС» по договору № от 23 июня 2007 года, никем не оспорено, равно как не оспорена действительность самого предварительного договора купли-продажи, заключенного между ЗАО «СТАТУС» и Кондруниной И.В., который не нарушает права и законные интересы иных лиц и соответствует установленной ст. 421 ГК РФ свободе договора, может содержать в себе элементы нескольких договоров. Обозначение данного договора как предварительный договор купли-продажи не изменяет его сущности – передача покупателю Кондруниной И.В. прав и обязанностей по инвестиционному договору в объеме в установленном порядке сформированного объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что в полной мере соответствует положениям ч.4 ст. 454 ГК РФ, закрепляющей возможность применения положений параграфа 1 главы 30 ГК РФ « Общие положения о купле-продаже», к продаже имущественных прав.

Сведения о правах на объект недвижимости в виде квартиры по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что Кондрунина И.В. по существу возникших правоотношений является субъектом инвестиционной деятельности, поскольку осуществила вложение денежных средств в создание строительного объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в объеме стоимости квартиры № при этом результат инвестирования – квартира № в качестве товара по договору купли-продажи фактически передана в пользование Кондруниной И.В., в полном объеме исполнившей обязательство о внесении денежных средств в счет оплаты инвестиционного взноса по данному объекту недвижимости, что позволяет говорить о фактическом исполнении договора купли-продажи и переходе к Кондруниной И.В. права собственности на указанный в договоре товар- объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание невозможность регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, по причине, явно не зависящей от Кондрунина И.В., учитывая, что условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает, что Кондрунина И.В. приобрела право собственности на вновь созданный объект недвижимости, а потому нарушенное право истицы на регистрацию фактически возникшего у неё права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии со ст.ст. 8,12 ГК РФ подлежит судебной защите путем вынесения решения о признании права собственности на указанный объект недвижимости, подлежащее государственной регистрации в Управлении Росреестра по городу Москве.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что по смыслу ст. 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенных прав принадлежит лицу, обратившемуся за судебной защитой, в данном случае выбранный истицей способ защиты соответствует требованиям максимальной эффективности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░: