Решение по делу № 2-942/2022 от 10.01.2022

Дело № 2-942/2022

24RS0028-01-2022-000075-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2022 года                                                                  город Красноярск

    Красноярский край

Кировский районный суд города Красноярска Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Чернова В.И.,

при секретаре Евланова В.Е.,

с участием помощника прокурора Кировского района г. Красноярска Землянова О.А.,

истца Мостовских К.В. и его представителя Гуртовенко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мостовских К.В. к Попелышко Л.З., Попелышко Н.В. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств, а также выселении,

    установил:

Мостовских К.В. обратился в суд с иском с учетом уточнений к Попелышко Л.З., Попелышко Н.В. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, выселении, ссылаясь на то, что 14 февраля 2020 года между истцом и Попелышко Л.З. заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому последней во временное владение и пользование на срок до 14 декабря 2020 года была предоставлена <адрес>, принадлежащая истцу на праве собственности. Согласно условиям договора, ежемесячная плата за аренду жилого помещения составляет 20 000 рублей, которая оплачивается авансом не позднее 14 числа. Однако, арендатором обязательства по оплате арендной платы не исполняются, задолженность на 14 октября 2021 года составляет 347 000 рублей. Кроме того, в жилом помещении также проживает супруг арендатора Попелышко Н.В.. В добровольном порядке ответчики погасить задолженность по арендной плате отказались, а также отказались освободить жилое помещение. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчиков арендную плату за жилое помещение в размере 347 000 рублей, неустойку в размере 19 951 рубль 64 копейки, выселить ответчиков из жилого помещения, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 870 рублей.

    Истец Мостовских К.В. и его представитель Гуртовенко А.Е. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям указанным в иске.

    Ответчики Попелышко Л.З., Попелышко Н.В. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Причину неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

    Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает исковые требования удовлетворить частично, по следующим основаниям.

    В соответствии с положениями ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

    На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

    Положениями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 1-2 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании ч. 1-2 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Мостовских К.В. является собственником жилого помещения – <адрес>.

    14 февраля 2020 года между Мостовских К.В., как наймодателем, и Попелышко Л.З., как нанимателем, заключен договор найма жилого помещения, согласно которому последней во временное владение и пользование за плату на срок до 14 декабря 2020 года предоставлена указанная выше квартира.

    Договор найма жилого помещения заключен на срок менее 1 года.

    Согласно п. 5.1, 5.2 договора, ежемесячная плата за найм жилого помещения составляет 20 000 рублей и оплачивается авансом не позднее 14 числа месяца.

    Как следует из представленного истцом расчета задолженности, Попелышко Л.З. за период с 14 февраля 2020 года по 14 октября 2020 года внесены денежные средства в счет оплаты за жилое помещение в размере 53 000 рублей.

    Задолженность по арендной плате на 14 октября 2021 года составляет 347 000 рублей.

Кроме того, как следует из пояснений истца в жилом помещении также проживает супруг Попелышко Л.З. - Попелышко Н.В..

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиками возражений против исковых требований и доказательств, опровергающих требования истца, суду не представлено.

    В добровольном порядке ответчики погасить задолженность по арендной плате отказались.

    При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с Попелышко Л.З. задолженности по оплате за жилое помещение в размере 347 000 рублей являются законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В договоре найма жилого помещения условия о взыскании неустойки, в связи с неисполнением обязательств по договору, не предусмотрены.

Принимая во внимание то, что Попелышко Л.З. неправомерно удерживает денежные средства подлежащие выплате истцу в качестве платы за жилое помещение, суд полагает взыскать с Попелышко Л.З. в пользу Мостовских К.В. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 марта 2020 года по 09 ноября 2021 года в размере 16 333 рублей 72 копеек, согласно следующего расчета:

Задолженность      Период просрочки                             Ставка                Формула                         Проценты

                                  с                          по                дней

20 000,00         15.03.2020    14.04.2020    31    6,00    20 000,00 ? 31 ? 6% / 366    101,64

+20 000,00    15.04.2020    Новая задолженность

40 000,00    15.04.2020    26.04.2020    12    6,00    40 000,00 ? 12 ? 6% / 366      78,69

40 000,00.     27.04.2020    14.05.2020    18    5,50    40 000,00 ? 18 ? 5.5% / 366    108,20

+20 000,00    15.05.2020    Новая задолженность

60 000,00     15.05.2020    11.06.2020    28    5,50    60 000,00 ? 28 ? 5.5% / 366    252,46

-8 000,00.    11.06.2020    Погашение части долга

52 000,00    12.06.2020    14.06.2020    3    5,50    52 000,00 ? 3 ? 5.5% / 366      23,44

-2 000,00     14.06.2020    Погашение части долга

+20 000,00     15.06.2020    Новая задолженность

70 000,00     15.06.2020    21.06.2020    7    5,50    70 000,00 ? 7 ? 5.5% / 366      73,63

70 000,00     22.06.2020    02.07.2020    11    4,50    70 000,00 ? 11 ? 4.5% / 366      94,67

-5 000,00     02.07.2020    Погашение части долга

65 000,00     03.07.2020    14.07.2020    12    4,50    65 000,00 ? 12 ? 4.5% / 366      95,90

+20 000,00    15.07.2020    Новая задолженность

85 000,00.    15.07.2020    26.07.2020    12    4,50    85 000,00 ? 12 ? 4.5% / 366    125,41

85 000,00     27.07.2020    14.08.2020    19    4,25    85 000,00 ? 19 ? 4.25% / 366    187,53

+20 000,00     15.08.2020    Новая задолженность

105 000,00.    15.08.2020    14.09.2020    31    4,25    105 000,00 ? 31 ? 4.25% / 366    377,97

+20 000,00     15.09.2020    Новая задолженность

125 000,00     15.09.2020    09.10.2020    25    4,25    125 000,00 ? 25 ? 4.25% / 366    362,88

-5 000,00.    09.10.2020    Погашение части долга

120 000,00    10.10.2020    14.10.2020    5    4,25    120 000,00 ? 5 ? 4.25% / 366    69,67

+20 000,00     15.10.2020    Новая задолженность

140 000,00     15.10.2020    14.11.2020    31    4,25    140 000,00 ? 31 ? 4.25% / 366    503,96

+20 000,00     15.11.2020    Новая задолженность

160 000,00     15.11.2020    14.12.2020    30    4,25    160 000,00 ? 30 ? 4.25% / 366    557,38

+20 000,00     15.12.2020    Новая задолженность

180 000,00     15.12.2020    31.12.2020    17    4,25    180 000,00 ? 17 ? 4.25% / 366    355,33

180 000,00     01.01.2021    14.01.2021    14    4,25    180 000,00 ? 14 ? 4.25% / 365    293,42

+20 000,00     15.01.2021    Новая задолженность

200 000,00     15.01.2021    14.02.2021    31    4,25    200 000,00 ? 31 ? 4.25% / 365    721,92

+20 000,00     15.02.2021    Новая задолженность

220 000,00     15.02.2021    26.02.2021    12    4,25    220 000,00 ? 12 ? 4.25% / 365    307,40

-3 000,00     26.02.2021    Погашение части долга

217 000,00     27.02.2021    14.03.2021    16    4,25    217 000,00 ? 16 ? 4.25% / 365    404,27

+20 000,00     15.03.2021    Новая задолженность

237 000,00     15.03.2021    21.03.2021    7    4,25    237 000,00 ? 7 ? 4.25% / 365    193,17

237 000,00     22.03.2021    14.04.2021    24    4,50    237 000,00 ? 24 ? 4.5% / 365    701,26

+20 000,00     15.04.2021    Новая задолженность

257 000,00     15.04.2021    25.04.2021    11    4,50    257 000,00 ? 11 ? 4.5% / 365    348,53

257 000,00     26.04.2021    14.05.2021    19    5,00    257 000,00 ? 19 ? 5% / 365    668,90

+20 000,00     15.05.2021    Новая задолженность

277 000,00     15.05.2021    14.06.2021    31    5,00    277 000,00 ? 31 ? 5% / 365          1176,30

+20 000,00    15.06.2021    Новая задолженность

297 000,00    15.06.2021    14.07.2021    30    5,50    297 000,00 ? 30 ? 5.5% / 365       1342,60

+20 000,00    15.07.2021    Новая задолженность

317 000,00    15.07.2021    17.07.2021    3    5,50    317 000,00 ? 3 ? 5.5% / 365    143,30

-30 000,00    17.07.2021    Погашение части долга

287 000,00    18.07.2021    25.07.2021    8    5,50    287 000,00 ? 8 ? 5.5% / 365    345,97

287 000,00    26.07.2021    14.08.2021    20    6,50    287 000,00 ? 20 ? 6.5% / 365       1022,19

+20 000,00    15.08.2021    Новая задолженность

307 000,00    15.08.2021    12.09.2021    29    6,50    307 000,00 ? 29 ? 6.5% / 365       1585,47

307 000,00    13.09.2021    14.09.2021    2    6,75    307 000,00 ? 2 ? 6.75% / 365    113,55

+20 000,00    15.09.2021    Новая задолженность

327 000,00    15.09.2021    14.10.2021    30    6,75    327 000,00 ? 30 ? 6.75% / 365     1814,18

+20 000,00    15.10.2021    Новая задолженность

347 000,00    15.10.2021    24.10.2021    10    6,75    347 000,00 ? 10 ? 6.75% / 365    641,71

347 000,00    25.10.2021    09.11.2021    16    7,50    347 000,00 ? 16 ? 7.5% / 365       1140,82

Сумма основного долга: 347 000,00

Сумма процентов: 16 333,72

    Суд не принимает расчет задолженности процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, поскольку согласно условиям договора плата за найм жилого помещения подлежит выплате не позднее 14 числа месяца, то есть 14 число является последним днем для внесения платежа.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлен факт невнесения нанимателем Попелышко Л.З. платы за жилое помещение при краткосрочном найме более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, в связи с чем требования истца о расторжении договора найма жилого помещения от 14 февраля 2020 года являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку ответчики в добровольном порядке отказались освободить жилое помещение они подлежат выселению из <адрес>.

    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

        Учитывая вышеизложенное, и принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены частично на 99,01% (363 333,72*100/366 951,64), с ответчика Попелышко Л.З. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований, в размере 6 801 рубля 99 копеек (6 870*99,01%).

        Кроме того, с ответчиков Попелышко Л.З., Попелышко Н.В. в пользу истца в равных долях по 150 рублей с каждого подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины по требованиям неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 14 февраля 2020 года, заключенный между Мостовских К.В. и Попелышко Л.З. со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.

Взыскать с Попелышко Л.З. в пользу Мостовских К.В. задолженность по договору найма жилого помещения от 14 февраля 2020 года в размере 347 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15 марта 2020 года по 09 ноября 2021 года в размере 16 333 рубля 72 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 951 рубль 99 копеек, а всего 370 285 рублей 71 копейку.

Выселить Попелышко Л.З., Попелышко Н.В. из занимаемого ими жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с Попелышко Н.В. в пользу Мостовских К.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Копия верна.

Судья                                                                                                   В.И. Чернов

    Решение в окончательной форме принято 20 апреля 2022 года.