Решение по делу № 2-502/2018 от 15.05.2018

Дело №2-502/18

РЕШЕНИЕ

             Именем Российской Федерации

«29» мая 2018 года                                                                          г. Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Грошевой О.А.,

при секретаре Морковкиной Д.А.,

с участием истца Гонтарь А.А.,

ее представителя по доверенности Стребкова Н.Я.,

ответчика Афанасьевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гонтарь Анны Александровны к Афанасьеву Владимиру Владимировичу и Афанасьевой Наталье Александровне о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

установил:

Гонтарь А.А. обратилась с иском к Афанасьеву В.В., Афанасьевой Н.А. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на изолированную часть жилого дома, в обоснование требований указала, что является собственником № доли жилого <адрес> в <адрес>, которая фактически представляет собой изолированную часть жилого дома. Другие доли данного жилого дома принадлежат на праве собственности ответчикам по № долей каждому, которые также по факту пользуются изолированной частью жилого дома. В настоящее время просит выделить в натуре принадлежащую ей № долю жилого дома № <адрес> в <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на № долю данного жилого дома и признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома № <адрес> в <адрес> общей площадью № кв.м..

В судебном заседании истец Гонтарь А.А., ее представитель по доверенности Стребков Н.Я. полностью поддержали требования и доводы, на которых основаны требования, дополнительно пояснили, что порядок пользования жилым домом между ней и ответчиками сложился, так она фактически занимает изолированную часть жилого дома, на которую и просит признать за ней право собственности, спора по владению и пользованию домом между ней и ответчиками не имеется. При этом принадлежащее ей право собственности на № долю жилого дома она в кадастре недвижимости не регистрировала.

Ответчик Афанасьева Н.А. в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась, указав, что она и ее супруг Афанасьев В.В. являются собственниками каждый по № долей жилого дома № <адрес> в <адрес>, однако фактически они и истец пользуются изолированными частями жилого дома, споров о порядке пользования между ними никогда не возникало.

Ответчик Афанасьев В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой, направленной ему заказным письмом по месту жительства, что подтверждается почтовым уведомлением. Об уважительных причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил. При таких обстоятельствах, в соответствии ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, ее представителя, ответчика, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом г.Фролово Волгоградской области Ивановым Ю.А. за №, истец Гонтарь А.А. является собственником № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № <адрес> в <адрес>.

Согласно ст.223 ч.2 ГК РФ право собственности на недвижимость возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре. Положения данной статьи и положения Федерального Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года не ограничивает каким-либо сроком обращение стороны по сделке для регистрации своего права. Не предусматривал такого срока за Федеральный Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года, вступивший в силу 31 января 1998 года. При этом частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Поскольку Гонтарь А.А. право собственности на № долю жилого дома приобрела до вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то ее право является юридически действительным без государственной регистрации.

    Таким образом, суд считает установленным, что Гонтарь А.А. является собственником № доли жилого дома № <адрес> в <адрес>.

Кроме того, данный факт подтверждается справкой Фроловского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал от 29 мая 2018 года из которой следует, что Гонтарь А.А. по праву собственности принадлежит № доля жилого дома № <адрес> в <адрес>.

Ответчики Афанасьев В.В. и Афанасьева Н.А. являются собственниками другой доли жилого дома № <адрес> в <адрес> по № долей каждый, что подтверждается сообщением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний истца и ответчика следует, что они на праве собственности владеют и пользуются фактически изолированными частями указанного жилого дома, спора по данному поводу между ними нет.

Из технического паспорта, составленного Фроловским отделением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал по состоянию на 28 апреля 2018 года, следует, что принадлежащая истцу на праве общей долевой собственности № доля жилого дома № <адрес> в <адрес> фактически представляют собой изолированную часть жилого дома № <адрес> в <адрес> общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, состоящую из двух комнат площадью № кв.м. и № кв.м., кухни площадью № кв.м.. с пристройкой площадью № кв.м, тамбуром площадью № кв.м. с хозяйственными постройками, имеет отдельный вход, центральные электрическое и газовое снабжение, отопление.

К данной изолированной части жилого дома прилегает земельный участок, на котором расположены надворные постройки: два сарая, уборная, калитка, забор.

Изолированной части жилого дома как самостоятельному объекту недвижимости присвоен инвентарный номер № и указано его местонахождение: <адрес>.

Указанные в техническом паспорте данные об изолированной части жилого дома подтверждаются заключением Фроловского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал от 28 апреля 2018 года, согласно которому принадлежащая истцу № доля жилого дома может эксплуатироваться как изолированная часть жилого дома с присвоением самостоятельного адреса.

Из пояснений истца следует, что порядок пользования домом между ней и ответчиками фактически сложился, однако соглашения о его реальном разделе или выделе доли истца не заключено. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Указанное обстоятельство также подтверждается показаниями свидетеля- дочери истца ФИО6, которая подтвердила, что № доля жилого дома ее матери, ранее принадлежала ей на праве собственности, после чего в ДД.ММ.ГГГГ году она подарила ее своей матери Гонтарь А.А.; фактически данная доля является изолированной частью данного дома, приобреталась ею и в последствии была подарена истцу в том же виде, как то указано в технической документации на изолированную часть жилого дома. Не доверять показаниям данного свидетеля у суда оснований не имеется. Более того, данные показания полностью согласуются с представленными суду письменными доказательствами.

Таким образом, суд считает возможным выделить в натуре принадлежащую истцу № долю жилого дома № <адрес> в <адрес> общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, состоящую из двух комнат площадью № кв.м. и № кв.м., кухни площадью № кв.м.. с пристройкой площадью № кв.м, тамбуром площадью № кв.м. с хозяйственными постройками, имеющую отдельный вход, центральные электрическое и газовое снабжение, отопление, прекратить право общей долевой собственности истца на № долю жилого дома № <адрес> в <адрес> и признать за истцом право собственности на часть жилого дома № <адрес> в <адрес> с инвентарным номером №

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гонтарь Анны Александровны к Афанасьеву Владимиру Владимировичу и Афанасьевой Наталье Александровне о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на изолированную часть жилого дома удовлетворить.

Выделить Гонтарь Анне Александровне в натуре принадлежащую на праве общей долевой собственности № долю жилого дома № <адрес> в <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Гонтарь Анны Александровны № долю жилого дома № <адрес> в <адрес>.

Признать за Гонтарь Анной Александровной право собственности на часть жилого дома № <адрес> в <адрес>, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, состоящую из двух комнат площадью № кв.м. и № кв.м., кухни площадью № кв.м.. с пристройкой площадью № кв.м, тамбуром площадью № кв.м. с хозяйственными постройками, с инвентарным номером №.

Решение является основанием для регистрации права собственности в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                     О.А. Грошева