Решение по делу № 2-31/2023 (2-2728/2022;) от 22.06.2022

2-31/23

50RS0019-01-2022-002636-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                    06 марта 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Белоусовой И.А.,

с участием помощника прокурора Анненкова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в Московской области к Полуниной И.В., Полунину А.В., Полунину М.А. о выселении, возложении обязанности передачи жилого помещения по акту приема-передачи и оплате задолженности по коммунальным услугам, прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета и по встречному исковому заявлению Полунина А.В., Полуниной И.В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Полуниной А.А., Полунина М.А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению имуществом в Московской области о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению имуществом в Московской области обратилось в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что решением Клинского городского суда Московской области от 16.09.2019 года по делу №2-1916/2019 обращено взыскание в доход государства имущества, в том числе дома, расположенного по /адрес/.

По указанному адресу зарегистрированы ответчики.

Ответчики самостоятельно снятие с регистрационного учета, в связи со сменой собственника жилого помещения, не производят. Регистрация и проживание ответчиков в указанном доме существенно ограничивает истца в части свободного распоряжения своим имуществом.

В связи с чем, истец просит суд прекратить право пользования и выселить Полуниной И.В., Полунину А.В., Полунину М.А. из вышеуказанного жилого помещения и снять их с регистрационного учета; возложить на ответчиков обязанность передать в освобожденном виде по акту приема-передачи истцу указанный жилой дом; возложить на ответчиков в обязанность оплатить задолженность по коммунальным услугам, взносам на капитальный ремонт и иным платежам за указанное жилое помещение.

Полунин А.В., Полунина И.В., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Полуниной А.А., Полунин М.А. предъявили встречное исковое заявление к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению имуществом в Московской области о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок, мотивируя свои требования тем, что согласно выписке из домовой книги по /адрес/ совместно с родителями Полуниным А.В. и Полуниной И.В. проживает и зарегистрирована в указанном доме их несовершеннолетняя дочь - /данные изъяты/

Полунин А.В. и Полунина И.В. не имеют иного жилого помещения, куда они могли беспрепятственно вселиться вместе со своей несовершеннолетней дочерью.

С 16.08.2019 и по настоящее время Полунин А.В. находится под стражей в ФКУ СИЗО №2 УФСИН России по Московской области и не имеет возможности обеспечить ее жильем.

Решение Арбитражного суда Московской области по делу А41-50297/2020 от 06.06.2022 Полунина И.В. признана несостоятельным (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Все имеющееся у нее на дату открытия банкротной процедуры имущество включено в конкурсную массу и подлежит реализации с целью погашения требований кредиторов.

Полунина И.В. также не имеет жилого помещения пригодного для проживания, в связи с чем, просят суд сохранить право пользования за спорным домовладением на определенный срок до 01.02.2024.

Представитель ТУ Росимущества в Московской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчиков в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, изложенным в отзыве. Встречные исковые требования поддержала и пояснила, что в настоящее время по указанному адресу никто не проживает, но несовершеннолетняя Полунина А.А. с матерью в ближайшее время планирует вселиться и проживать в указанном помещении.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, с учетом мнения прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению частично, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно подпункту 1 части 2 статьи 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности является обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Из материалов дела следует, что решением Клинского городского суда Московской области от 16.09.2019 года по делу №2-1916/2019 обращено взыскание в доход государства имущества, в том числе жилого дома, расположенного по /адрес/.

Согласно выписке из домовой книги по указанному адресу зарегистрированы: Полунин А.В., Полунина И.В., несовершеннолетняя Полунина А.А., Полунин М.А.

В настоящее время собственником спорной квартиры является Российская Федерация.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Между истцом и ответчиками отсутствует соглашение (договор), предусматривающие права пользования жилым домом.

Таким образом, каких-либо законных оснований пользования объектом у ответчика не имеется, в связи с чем, требования истца о прекращении право пользования указанным жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании подпункта п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, решение суда является основанием для снятия Полунина А.В., Полуниной И.В. и Полунина М.А. с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Учитывая, что право собственности ответчиков на жилой дом перешло к Российской Федерации, подлежат удовлетворению исковые требования о возложении обязанности передать в освобожденном виде по акту приема-передачи истцу вышеуказанное жилое помещение.

Требование истца о возложении на ответчиков обязанности по оплате задолженности за коммунальные услуги, взносам за капитальный ремонт и иным платежам также не подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Толкование данной норы приводит к выводу о том, что задолженность предыдущего собственника по внесению платы за жилое помещение к новому собственники не переходит. В случае наличия долгов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у ответчиков, эксплуатирующая организация не лишена права в установленном порядке предъявить к взысканию сумму задолженности. Наличие задолженности по оплате ЖКУ у прежних собственниками не нарушает права истца.

Кроме этого, истцом не представлено доказательств наличия задолженности по коммунальным платежам по спорному жилому помещению.

Разрешая требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения, суд не усматривает оснований для их удовлетворения, учитывая следующее.

В ходе проведения досудебной подготовки по настоящему гражданскому делу истцу предлагалось судом представить доказательства, подтверждающие проживание ответчиков по указанному адресу.

Истцом, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ указанных доказательств не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент рассмотрения и разрешения спора по существу, истцом не представлено суду доказательств проживания ответчиков в спорном жилом помещении.

Одновременно суд учитывает и те обстоятельства, что при отсутствии указанных доказательств положительное решение суда по иску не отвечало бы принципу исполнимости решения.

Разрешая встречные исковые требования Полунина А.В., Полуниной И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Полуниной А.А., Полунина М.А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению имуществом в Московской области о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок, суд не усматривает оснований для их удовлетворения, учитывая следующее.

Нормы ст. 31 ЖК РФ, предусматривающие основания для сохранения права пользования жилым помещением бывшему члену семьи собственника жилого помещения, в данном случае не применимы, поскольку ответчики не являются бывшими членами семьи истца.

Кроме этого, суд учитывает, что решение об обращении жилого помещения, расположенного по /адрес/ в доход государства, вступило в законную силу 20 мая 2020 года и ответчики имели возможность решения вопроса о месте своего дальнейшего проживания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в Московской области к Полуниной И.В., Полунину А.В., Полунину М.А. – удовлетворить частично.

Признать Полунину И.В., Полунина А.В., Полунина Мю.А. право пользования жилым помещением, расположенным по /адрес/

Возложить на Полунину И.В., Полунина А.В., Полунина М.А. обязанность передать в освобожденном виде по акту приема-передачи Территориальному управлению Росимущества в Московской области, жилое помещение, расположенное по /адрес/.

Решение является основанием для снятия Полуниной И.В., Полунина А.В., Полунина М.А. с регистрационного учета по указанному адресу.

В удовлетворении исковых требований о возложении обязанности по оплате задолженности по коммунальным услугам и выселении – отказать.

Встречное исковое заявление Полунина А.В., Полуниной И.В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Полуниной А.В., Полунина М.А. к Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в Московской области о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                 Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 17 марта 2023 года.

Судья                                 Полунина Е.В.