Решение по делу № 2-802/2022 от 19.07.2022

Дело № 2-802/2022

39RS0007-01-2022-001043-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Багратионовск 24 ноября 2022 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

судьи Жестковой А.Э.,

при секретаре Осининой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Г.Д. к Сибаковой И.Е., несовершеннолетним <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Сергеева Г.Д. обратилась в суд с иском к Сибаковой И.Е., а также несовершеннолетним <данные изъяты> с требованием о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований Сергеева Г.Д. указала, что ей на праве единоличной собственности, возникшем на основании договора купли-продажи, принадлежит указанное выше жилое помещение, в котором зарегистрированы по месту жительства ответчики Сибакова И.Е., а также несовершеннолетние <данные изъяты> приходящиеся истице дочерью и внуками соответственно. С 2019 г. ответчики, в отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением, в доме не проживают, выехав на постоянное место жительства, обязательства по оплате коммунальных услуг, приходящихся на их долю, не исполняют. Изложенное, по мнению истцы, свидетельствует об утрате ответчиками права пользования жилым помещением. Регистрация ответчика по спорному адресу препятствует истице распорядится своей собственностью.

Истица Сергеева Г.Д., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, не явилась.

Представляющая её интересы адвокат Айриян Ж.Э., требования доверителя поддержала по изложенным в иске основаниям, настаивая на удовлетворении требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым домом, вследствие добровольного их выезда из жилого помещения.

Ответчица Сибакова И.Е., представляющая также интересы несовершеннолетних детей <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с заявленными требованиями не согласилась, поддержала изложенные в отзыве на иск доводы (л.д. <данные изъяты>).

Привлеченный к участию в деле, достигший возраста 14 лет <данные изъяты> будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился.

Заслушав пояснения представителя истицы, ответчицы, учитывая показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что спорный жилой <адрес> был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ г. Сергееву Р.А., как работнику колхоза «Калиновка».

В силу ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления жилого помещения Сергееву Р.А., жилые дома и жилые помещения в строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям, относились к общественному жилищному фонду.

Согласно ст. 10 указанного Кодекса граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда либо жилищно-строительных кооперативов. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ между Сергеевым Р.А. и истицей был заключен брак, после регистрации которого супруге присвоена фамилия Сергеева (л.д. <данные изъяты>).

После регистрации брака, в указанное жилое помещение была вселена истица Сергеева Г.Д. и её несовершеннолетняя дочь от предыдущего брака - ответчица <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> зарегистрирована по спорному адресу по месту своего жительства.

Поскольку ответчица Сибакова И.Е. была вселена в несовершеннолетнем возрасте совместно с матерью Сергеевой Г.Д. в качестве члена семьи Сергеева Р.А., она (ответчица) приобрела право пользования жилым домом.

Как установлено судом, колхоз «Калиновка» на основании решения Багратионовского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в АОЗТ «Калиновка», а затем в 2000 г. - в ЗАО «Калиновка». ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ЗАО «Калиновка» вследствие банкротства.

В соответствии с постановлением администрации Багратионовского района Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ № о признании права собственности на жилье и нежилые дома, за АОЗТ «Калиновка» признано право собственности на жилой и нежилой фонд согласно перечню, в котором среди прочего имущества значится <адрес> (л.д. <данные изъяты>)

Доказательств передачи спорного жилого дома в муниципальную собственность материалы дела не содержат, таковых не добыто при рассмотрении настоящего спора.

Среди представленных по запросу суда сведений об объектах недвижимого имущества, переданных в муниципальную собственность МО «Багратионовский район» Калининградской области объектов, спорный дом не значится (л.д. <данные изъяты>).

Изложенное выше свидетельствуют о том, что спорный дом принадлежал АОЗТ «Калиновка» на праве собственности.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <данные изъяты> дом был отчужден ЗАО «Калиновка» в собственность Сергееву Р.А. в счет удержанного имущественного пая акционерного общества по остаточной стоимости в сумме 36 849 рублей (л.д. <данные изъяты>).

Согласно сведениям АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» жилой дом по указанному адресу учтен за Сергеевым Р.А., данные внесены в реестровую книгу (л.д. <данные изъяты>).

Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен, незаключенным либо недействительным не признан.

Брак между супругами Сергеевыми расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между истицей Сергеевой Г.Д. и Сергеевым Р.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Право собственности истицы Сергеевой Г.Д. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. <данные изъяты>).

До настоящего времени Сергеева Г.Д. является единоличным собственником жилого дома.

Поскольку отношения, регулируемые жилищным законодательством. носят длящийся характер, то такие отношения регулируются как ранее действующим законодательством так и ныне действующим. Жилищный кодекс РФ может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после 1 марта 2005 года.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений следует понимать отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

Из пояснений ответчицы Сибаковой И.Е. данных суду, следовало, что ДД.ММ.ГГГГ она вышла замуж за гр.<данные изъяты> и переехала жить к супругу, снявшись с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения. В 1997 г. брак был расторгнут, после чего истица со старшей дочерью Екатериной вернулась в дом и вновь зарегистрировалась по спорному адресу. После, отношения с материю стали сложными, она (ответчица) около двух лет проживала на разных съемных квартирах. В 2005 г. мать Сергеева Г.Д. вышла замуж и уехала к мужу в <адрес>, приезжая лишь на летний период в Калининградскую область. В 2005 г. истица с детьми вернулись в спорный дом. В 2007 г. ответчицей был заключен брак с Сибаковым, проживала с ним на съемных квартирах. В период 2005 – 2019 гг. ответчица с детьми то вселялась в дом, то выезжала из него. В 2019 г. сын <данные изъяты> поступил в кадетский корпус в <адрес> и истица была вынуждена переехать в <адрес>, позже учеба у сына не задалась, он перешел на обучение в школу № <адрес>, однако в спорный дом ответчица не вернулась. Ключи от дома отдала матери добровольно. Пояснила, что интерес к дому не утратила, планирует вернуться в дом возможно через год. В доме оставались её вещи, судьба которых ответчице не известна.

Как указывает истица Сергеева Г.Д. в своем исковом заявлении, что также следовало из пояснений представителя истицы – адвоката Айриян Ж.Э., ответчица Сибакова И.Е. периодически проживала с детьми в доме до 2019 г., после чего добровольно выехала из дома в отсутствие чинимых с её (истцы) стороны препятствий в пользовании. Считает такой выезд добровольным. В период до 2019 г. ответчица выезжала из дома и вновь по происшествию времени вселялась в дом, такие выезды были вызваны её замужествами, созданием семьи, некоторые были связаны с сожительствованием с мужчинами.

Данные обстоятельства подтвердила также допрошенная судом в качестве свидетеля <данные изъяты> – приятельница истицы Сергеевой Г.Д., показавшая суду, что как таковых конфликтных отношений между сторонами нет, просто стороны не общаются. Пояснила, что помнит некоторые периоды, когда ответчица проживала в доме, проживала период, когда дочь ответчицы Катерина была маленькая, проживала период, когда сын ответчицы <данные изъяты> был маленький. В 2018-2019 г. проживала ответчица, когда проводили в дом природных газ. С 2012 г. около 10 лет постоянно не проживала в доме, около 10 лет снимала жилье. С 2019 г. в доме никто не живет.

Свидетель <данные изъяты> пояснил суду, что проживет по соседству в <адрес>. Знаком со сторонами. После замужества с <данные изъяты> ответчица выехала из дома, после возвращалась и периодически проживала в нем. Последний раз проживала около 2-3 лет назад, выехала в 2019 г. Причина выезда ответчицы ему не известна. Известно, что в настоящее время у сторон «натянутые» отношения. За домом он (свидетель) присматривает, имеет ключи от дома.

Таким образом, из пояснений сторон, представленных в материалы дела доказательств следует, что фактические семейные отношения между ответчицей Сибаковой И.Е. и собственником дома Сергеевой Г.Д. прекращены.

Каких-либо конфликтов, послуживших причиной выезда из дома Сибаковой И.Е. судом не установлено, на таковые стороны не ссылались.

Выезд Сибаковой И.Е. носит добровольный характер, связан с утратой интереса к жилью. Из её пояснений следовало, что причиной выезда из дома послужило устройство сына в кадетский корпус, однако после его отчисления из такого кадетского корпуса, ответчица вновь в дом не вернулась, предпочтя проживание в квартире в г. Калининграде.

При этом судом не установлено каких-либо реальных препятствий, в силу которых ответчица была лишена возможности пользоваться спорным жилым помещением. Из её пояснений следовало, что ключи от дома отдала добровольно, не считая нужным возражать. За защитой своих жилищных прав в правоохранительные органы, в суд не обращалась.

Постоянное, длительно, на протяжении более 3 лет отсутствие Сибаковой И.Е. в спорном жилом помещении, находящемся по вышеуказанному адресу, не может быть признано временным.

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о добровольном отказе Сибаковой И.Е. от своего права пользования спорным жилым помещением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, Сибакова И.Е. утратила.

Равно как и утратили право пользования жилым помещением несовершеннолетние <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поскольку права несовершеннолетних детей производны от прав их матери Сибаковой И.Е.

Сам по себе факт регистрации ответчицы в спорном жилом помещении не порождает у неё право на это жилье, поскольку таковая регистрация является лишь административным актом.

Так, согласно положениям части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. №5242-I «О свободе граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является, в частности вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

Таким образом, учитывая изложенное, суд находит исковые требования Сергеевой Г.Д. обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Сергеевой Г.Д. удовлетворить.

Признать Сибакову И.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетних <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – домом № по <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Сибакову И.Е., несовершеннолетних <данные изъяты>, <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 1 декабря 2022 года.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья А.Э. Жесткова

Секретарь: К.Е. Осинина