Решение от 27.06.2022 по делу № 2-926/2022 от 27.04.2022

Гражданское дело №2-926/289-2022 года

УИД 46RS0011-01-2022-000735-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ     

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Курск                             27 июня 2022 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Жиленкова Н.В.,

при секретаре Дацких З.И.,

с участием истца Чекуновой Ольги Маратовны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чекуновой Ольги Маратовны к Залуцкой Маргарите Валерьевне, Гужвинскому Никите Андреевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Чекунова Ольга Маратовна обратилась в суд с исковым заявлением к Залуцкой Маргарите Валерьевне, Гужвинскому Никите Андреевичу, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В обоснование иска указала, что она является собственником жилого помещения, площадью 41,5 кв. м, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, которое было приобретено ею путем участия в аукционе по продаже арестованного имущества. Указанное арестованное имущество было продано на основании исполнительного листа Курского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заочного решения Курского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании чего был заключен договор купли-продажи № арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в указанной квартире, расположенной по адресу: <адрес> остаются зарегистрированными ответчики – Залуцкая М.В. и Гужвинский Н.А.. Ответчики освободили жилое помещение, однако добровольное снятие с регистрационного учета ими произведен не был. Каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Местонахождение ответчиков в настоящее время ей неизвестно. Просит суд признать утратившими Залуцкую Маргариту Валерьевну, Гужвинского Никиту Андреевича право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Чекунова О.М. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям, просила их удовлетворить.     Ответчики ФИО2 и ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили. Заявления об отложении дела в суд не поступали. Возражения и отзывы относительно заявленных исковых требований представить суду не пожелали.

При данных обстоятельствах, учитывая неявку ответчиков Залуцкой М.В. и Гужвинского Н.А., не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, а также, учитывая согласие истца на рассмотрение дела в заочном производстве, суд на основании части 1 статьи 233 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Тем самым, смена собственника жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве основания для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, за исключением случаев, предусмотренных законом, либо случая достижения соглашения о пользовании помещением с новым собственником.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно пунктам 2, 5, 6 части 3 статьи 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Как следует из договора купли-продажи № арестованного имущества (лот №) от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ Чекунова Ольга Маратовна на основании исполнительного листа Курского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; заочного решения Курского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ купила квартиру площадью 41,5 кв. м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Из содержащихся сведений о зарегистрированных правах выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что за Чекуновой Ольгой Маратовной ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, до настоящего времени в спорной квартире, принадлежащей на праве собственности истцу зарегистрированы: Залуцкая Маргарита Валерьевна, Гужвинский Никита Андреевича, что следует из справки №, выданной администрацией Лебяженского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, зарегистрированы по месту жительства, но не проживают ответчики Залуцкая Маргарита Валерьевна, Гужвинского Никита Андреевич, что подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, справкой администрации Клюквинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями истца Чекуновой О.М. в судебном заседании.

При этом, доказательств принадлежности ответчикам спорной квартиры на каком-либо праве в судебном заседании не добыто.

В силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, ответчики Залуцкая М.В., Гужвинский Н.А. членами семьи истца Чекуновой О.М. не являются, общего хозяйства с ними не ведет, кроме того, в спорной квартире не проживают.

Таким образом, учитывая, что ответчики Залуцкая М.В., Гужвинский Н.А. не имеют права пользования квартирой № в <адрес>, следовательно, оснований для сохранения такого права- пользования данным жилым помещением за ними не имеется, поскольку в этом случае будут нарушены права собственника жилого помещения Чекуновой О.М. по распоряжению принадлежащим ей имуществом.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что исковые требования Чекуновой Ольги Маратовны к Залуцкой Маргарите Валерьевне, Гужвинскому Никите Андреевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании до настоящего времени Залуцкая М.В., Гужвинский Н.А. имеют регистрацию в спорном жилом помещении по постоянному месту жительства. Их регистрация по месту жительства в спорном жилом помещении является административным актом, удостоверяющим факт волеизъявления на выбор места жительства, и осуществлялась в соответствии с действующим на момент регистрации законодательством.

В соответствии с абзацем 7 статьи 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпунктом е) пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, специального указания в решении суда о снятии с регистрационного учета не требуется.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – 01.07.2022░..

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░