Решение от 15.05.2023 по делу № 2-2315/2023 от 20.04.2023

Дело №

64RS0004-01-2023-002516-27

Решение

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Пивченко Д.И.,

при секретаре Качкуркиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Истец - комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя исковые требования тем, что между комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО4 был заключен договор аренды №-с от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес> и <адрес> в <адрес>, площадью 269 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства магазина от 150 до 500 кв.м. общей площади, ограничения обременения: нет. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора стороны в обязательстве ФИО4 уступил, а ФИО1 принял все права по договору земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.1 договора аренды размер годовой арендной платы за пользование участком определяется в соответствии с отчетом № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 120000 рублей.

Согласно п. 4.3 договора аренды определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально (равными долями в размере 1/4 части от годовой суммы арендной платы) не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

Согласно п. 8.2 договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования Центрально банка РФ за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности по аренной плате, пени.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате по вышеуказанному договору аренды за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 210 00 рублей, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17521,75 рублей.

По изложенным основаниям истец просит суд взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210 00 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17521,75 рублей.

В судебное заседание представитель истца комитета по управлению имуществом <адрес> не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных возражений по существу предъявленного иска не представил, причины неявки в судебное заседание не сообщил.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования «<адрес>» не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд определил рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом <адрес> и ответчиком ФИО4 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес> и <адрес> в <адрес>, площадью 269 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для строительства магазина от 150 до 500 кв.м. общей площади, ограничения обременения: нет.

Согласно п. 2.1 договора настоящий договор заключается сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п. 4.1 договора размер годовой арендной платы за пользование земельным участком определяется в соответствии с отчетом № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 120000 рублей. В счет арендной платы засчитывается задаток в размере 120000 рублей (п. 4.2).

Из п. 4.3 договора следует, что арендатор самостоятельно перечисляет поквартальную сумму арендной платы в УФК по <адрес> по реквизитам указанным в настоящем пункте, в следующем порядке: ежеквартально (равными долями в размере 1/4 части годовой суммы арендной платы) не позднее десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом за период с начала действия договора, указанного в п. 2.1

Согласно п. 4.5 договора, по истечении срока перечисления арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора стороны в обязательстве, ФИО4 уступил, а ФИО1 принял все права по договору земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 210000 рублей. Расчет произведен истцом в соответствии с пунктами 4.1 и 4.3 договора аренды.

Возражений относительно расчета задолженности, контррасчет ответчиком суд не представлен.

Доказательства, свидетельствующие об исполнении обязанностей по вышеуказанному договору за указанный период ответчиком в суд не представлены, факт неисполнения обязательства ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание приведенные выше положения закона, установленные по делу обстоятельства, а также, что ФИО1 не представлено доказательств в подтверждение принятия мер к погашению задолженности по арендной плате, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате обоснованы и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17521,75 рублей, суд приходит к следующему.

Согласно п. 8.2 договора земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования действующей на дату очередного платежа ставки рефинансирования Центрально банка РФ за каждый день просрочки.

Как разъяснено в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства РФ о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Таким образом, мораторий распространяется на должника и в отсутствие принятого в отношении него заявления о признании его банкротом.

Мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства РФ, если Правительством РФ не установлено иное (п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве, ч. 7 ст. 5 Федерального конституционного закона от 06 ноября
2020 года № 4-ФКЗ «О Правительстве РФ», ч. 8 ст. 23 действовавшего ранее Федерального конституционного закона от 17 декабря 1997 года № 2-ФКЗ «О Правительстве РФ»).

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01 апреля 2022 года введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Вместе с тем в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от
24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», разъяснено, что положения п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве не исключают возможность рассмотрения в период действия моратория исков к должникам, на которых распространяется мораторий.

Таким образом, принимая во внимание, вышеуказанные обстоятельства, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет составлять 13175 рублей 75 копеек, исходя из следующего расчета:

Задолженность	Период просрочки									Ставка				Формула		Неустойка
	с			по			дней
30 000,00	12.10.2021			Новая задолженность на 30 000,00 руб.
30 000,00	12.10.2021			24.10.2021			13			6.75				30 000,00 ? 13 ? 1/300 ? 6.75%		87,75 р.
30 000,00	25.10.2021			19.12.2021			56			7.5				30 000,00 ? 56 ? 1/300 ? 7.5%		420,00 р.
30 000,00	20.12.2021			09.01.2022			21			8.5				30 000,00 ? 21 ? 1/300 ? 8.5%		178,50 р.
Сумма основного долга: 30 000,00 руб.
Сумма неустойки: 686,25 руб.
Задолженность			Период просрочки									Ставка		Формула		Неустойка
			с			по			дней
60 000,00			11.01.2022			Новая задолженность на 60 000,00 руб.
60 000,00			11.01.2022			13.02.2022			34			8.5		60 000,00 ? 34 ? 1/300 ? 8.5%		578,00 р.
60 000,00			14.02.2022			27.02.2022			14			9.5		60 000,00 ? 14 ? 1/300 ? 9.5%		266,00 р.
60 000,00			28.02.2022			31.03.2022			32			20		60 000,00 ? 32 ? 1/300 ? 20%		1 280,00 р.
Сумма основного долга: 60 000,00 руб.
Сумма неустойки: 2 124,00 руб.
Задолженность		Период просрочки									Ставка		Формула		Неустойка
		с			по			дней
30 000,00		12.04.2022			Новая задолженность на 30 000,00 руб.
30 000,00		12.04.2022			03.05.2022			22			17		30 000,00 ? 22 ? 1/300 ? 17%		374,00 р.
30 000,00		04.05.2022			26.05.2022			23			14		30 000,00 ? 23 ? 1/300 ? 14%		322,00 р.
30 000,00		27.05.2022			13.06.2022			18			11		30 000,00 ? 18 ? 1/300 ? 11%		198,00 р.
30 000,00		14.06.2022			09.07.2022			26			9.5		30 000,00 ? 26 ? 1/300 ? 9.5%		247,00 р.
Сумма основного долга: 30 000,00 руб.
Сумма неустойки: 1 141,00 руб.
Задолженность		Период просрочки									Ставка		Формула		Неустойка
		с			по			дней
60 000,00		11.07.2022			Новая задолженность на 60 000,00 руб.
60 000,00		11.07.2022			24.07.2022			14			9.5		60 000,00 ? 14 ? 1/300 ? 9.5%		266,00 р.
60 000,00		25.07.2022			18.09.2022			56			8		60 000,00 ? 56 ? 1/300 ? 8%		896,00 р.
60 000,00		19.09.2022			01.10.2022			13			7.5		60 000,00 ? 13 ? 1/300 ? 7.5%		195,00 р.
Сумма основного долга: 60 000,00 руб.
Сумма неустойки: 1 357,00 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

120 000,00

02.10.2022

Новая задолженность на 120 000,00 руб.

120 000,00

02.10.2022

09.10.2022

8

7.5

120 000,00 ? 8 ? 1/300 ? 7.5%

240,00 р.

Сумма основного долга: 120 000,00 руб.

Сумма неустойки: 240,00 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

150 000,00

11.10.2022

Новая задолженность на 150 000,00 руб.

150 000,00

11.10.2022

09.01.2023

91

7.5

150 000,00 ? 91 ? 1/300 ? 7.5%

3 412,50 р.

Сумма основного долга: 150 000,00 руб.

Сумма неустойки: 3 412,50 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

180 000,00

11.01.2023

Новая задолженность на 180 000,00 руб.

180 000,00

11.01.2023

09.04.2023

89

7.5

180 000,00 ? 89 ? 1/300 ? 7.5%

4 005,00 р.

Сумма основного долга: 180 000,00 руб.

Сумма неустойки: 4 005,00 руб.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

210 000,00

11.04.2023

Новая задолженность на 210 000,00 руб.

210 000,00

11.04.2023

14.04.2023

4

7.5

210 000,00 ? 4 ? 1/300 ? 7.5%

210,00 р.

Сумма основного долга: 210 000,00 руб.

Сумма неустойки: 210,00 руб.

Оценивая последствия нарушения обязательств, фактическую продолжительность периода просрочки, размер пени, отсутствие заявления ответчика о снижении размера пени, а также то, что снижение размера пени не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, суд не находит оснований для ее снижения, полагая размер пени соразмерным последствиям нарушения обязательств.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 5431,76 рублей, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования «<адрес>».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 (░░░░░░░ ░░░░░ № №) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №-░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 210000 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 13175 ░░░░░░ 75 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 (░░░░░░░ ░░░░░ № №) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5431 ░░░░░ 76 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░