Решение от 08.04.2022 по делу № 2-316/2022 от 16.02.2022

копия

Дело № 2-316/2022

(24RS0007-01-2022-000252-20)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2022 года Богучанский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Максимовой О.В.,

при секретаре Булатовой А.А.,

с участием истца Прохоровой С.В.,

представителя ответчика Муниципального образования Богучанский район в лице администрации Богучанского района Красноярского края Тимофеевой К.О., действующей на основании доверенности от 07.02.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохоровой ФИО8 к Муниципальному образованию Богучанский район в лице администрации Богучанского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Прохорова С.В. обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию Богучанский район в лице администрации Богучанского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая на следующие обстоятельства. 25.10.2011 года с нею был заключен договор социального найма жилого помещения № 390 по адресу: <адрес>. С 14.12.2011 года по настоящее время истец зарегистрирована и проживает в указанной квартире, владеет имуществом открыто, оплачивает коммунальные услуги, исполняет все обязательства по договору найма, ранее была зарегистрирована: в п. Красногорьевский Богучанского района Красноярского края в периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала, будучи временно зарегистрированной, в <адрес> и в <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала, будучи временно зарегистрированной, в <адрес>, а также в <адрес>. Ранее истец участия в приватизации не принимала, спорное жилое помещение к специализированному фонду не отнесено, в числе служебных не значится, обременений нет. Просит прекратить право собственности Муниципального образования Богучанский район Красноярского края на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.

В судебном заседании истец Прохорова С.В. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Муниципального образования Богучанский район в лице администрации Богучанского района Красноярского края Тимофеева К.О., действующая на основании доверенности от 07.02.2022 года, в зале суда возражений против удовлетворения исковых требований не представила.

Третье лицо Управление Росреестра по Красноярскому краю в зал суда своего представителя не направило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представило письменные пояснения на исковое заявление, где указало, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения на спорный объект, право собственности зарегистрировано за Муниципальным образованием Богучанский район Красноярского края 13.07.2021 года.

Представитель третьего лица администрации Красногорьевского сельсовета Богучанского района Красноярского края, третье лицо Прохоров А.В. в зал суда не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В этой связи, полагая, что неявившиеся лица, участвующие в деле, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, рассмотрел дело в их отсутствие, в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

На основании ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч. 1 ст. 62 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 4 названного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

При этом, суд учитывает, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

В ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" закреплено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст. 5 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что жилой <адрес> в <адрес> был возведен в 1969 году на государственные средства. На основании решения Богучанского районного Совета Красноярского края № 10-131 от 05.04.2006 года «О передаче муниципального жилищного фонда МО Богучанский район муниципальным образованиям сельских поселений Богучанского района» и принятых в его исполнение распоряжений администрации Богучанского района Красноярского края № 50 от 13.04.2006 года, № 185-р от 12.09.2006 года в муниципальную собственность муниципального образования Красногорьевский сельсовет была передана квартира № <адрес> в указанном жилом доме.

Таким образом, жилой <адрес> в <адрес> был возведен до введения в действие Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04 июля 1991 года, в последующем квартира № <адрес> в нем поступила в собственность муниципального образования Богучанский район Красноярского края безвозмездно, 01.11.1995 года включена в реестр муниципальной собственности под № 14:133:692. Указанная квартира общежитием, служебным жилым помещением не является, в состав специализированного жилищного фонда не включена.

25.10.2011 года между администрацией Красногорьевского сельсовета Богучанского района Красноярского края (наймодатель) и Прохоровой С.В. (наниматель) заключен бессрочный договор № 390 социального найма жилого помещения – квартиры, состоящей из 4 комнат, общей площадью 70 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, которая была передана нанимателю и членам ее семьи: мужу Прохорову А.В., сыну ФИО4, дочери ФИО5, для проживания в бессрочное владение и пользование, о чем составлен акт приема-передачи жилого помещения. 31.05.2018 года дополнительным соглашением № к указанному договору внесены в него изменения, в качестве члена семьи нанимателя Прохоровой С.В. указан ее муж Прохоров А.В.

Согласно копии паспортов, выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета от 09.02.2022 года на регистрационном учете по адресу: <адрес>, состоят и проживают: Прохорова С.В., ДД.ММ.ГГГГ с 14.12.2011 года, Прохоров А.В., ДД.ММ.ГГГГ, с 10.11.2011 года; задолженности по договору социального найма жилого помещения, по оплате коммунальных услуг по состоянию на 23.03.2022 года не имеется, что подтверждается справками администрации Красногорьевского сельсовета Богучанского района Красноярского края, ПАО «Красноярскэнергосбыт», АО «Автоспецбаза» от 23.03.2022 года, 29.03.2022 года, 28.03.2022 года.

Из технического паспорта от 08.09.2020 года указанного жилого помещения следует, что последнее имеет общую 60,9 кв.м., в том числе жилую 43,6 кв.м., состоит из четырех жилых комнат, кухни, коридора, санузла.

Квартира по адресу: <адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, противопожарным требованиям и пригодна к дальнейшей эксплуатации, о чем свидетельствуют сведения, представленные администрацией Красногорьевского сельсовета <адрес>.

Из адресной справки ОВМ ОМВД России по <адрес> видно, что ФИО1 была зарегистрирована: в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по спорному адресу.

Согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес>, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Восточно-Сибирский филиал, Лесосибирское отделение, право собственности, иные вещные права за ФИО1 на объекты недвижимости не зарегистрированы, право бесплатной приватизации жилья не использовала.

Право собственности на спорную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Муниципальным образованием <адрес> на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Прохоров А.В. от участия в приватизации спорного жилого помещения отказался, что подтверждается заявлением от 18.08.2021 года.

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что с 2011 года Прохорова С.В. вселилась и была зарегистрирована в спорном изолированном жилом помещении на законном основании, постоянно в нем проживает, несет обязанности, предусмотренные договором социального найма в соответствии со ст. 69 ЖК РФ: использует занимаемое жилое помещение по назначению; обеспечивает его сохранность; поддерживает надлежащее состояние квартиры; вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд признает, что Прохорова С.В. приобрела право пользования квартирой на условиях договора социального найма. В приватизации жилого помещения истец ранее не участвовала. Спорная квартира находится в муниципальной собственности, была передана из государственной в муниципальную собственность.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из сделок граждан и юридических лип, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

С учетом изложенного, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на жилое помещение – <адрес> в <адрес>, общей площадью 60,9 кв.м., в порядке приватизации, с прекращением права собственности Муниципального образования Богучанский район Красноярского края на указанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,9 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░9, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,9 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░