Решение по делу № 2-4810/2023 от 02.10.2023

2-4810/2023

27RS0003-01-2023-005448-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска

в составе председательствующего судьи Нелюбиной В.В.

при секретаре Мукасеевой В.В.

с участием ответчика Иванчука Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Единый город» к Иванчуку Дмитрию Григорьевичу, Иванчук Надежде Яковлевне, Иванчуку Дмитрию Дмитриевичу о признании произведенных работ незаконными, возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Единый город» обратилось в суд с иском к Иванчуку Д.Г., Иванчук Н.Я., Иванчуку Д.Д. о признании произведенных работ незаконными, возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленного иска указано, что ООО «Единый город» занимается управлением многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора управления МКД № ДОС 49 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1, ФИО2 Д.Д. являются собственниками жилого помещения № в МКД № по <адрес>. Специалистом Комитета администрации <адрес> по управлению <адрес>ом осуществлен осмотр жилого помещения № в МКД № по <адрес>) в <адрес> на предмет самовольно выполненной перепланировки и переустройства в жилом помещении. В результате проведенного осмотра, установлено, что в квартире произведены работы по переустройству и перепланировке, а именно осуществлены работы по установке балкона к жилому помещению. По результатам осмотра сотрудниками Комитета администрации <адрес> по управлению <адрес>ом вынесено письмо о принятии мер в адрес ООО «Единый город» о необходимости понудить собственников жилого помещения № по адресу: <адрес>, квартал ДОС (Большой Аэродром), <адрес> демонтировать самовольно установленный конструктивный элемент путем обращения управляющей организации с исковым заявлением в суд о понуждении собственников жилого помещения в МКД привести жилое помещение в прежнее состояние. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения никаких работ по демонтированною самовольно установленных конструктивных элементов не производилось. Документов, подтверждающих устранение выявленных нарушений не представлено.

В этой связи, истец просит суд признать произведенные работы собственниками ФИО2, ФИО1, ФИО3 в жилом помещении № в <адрес> по квартал ДОС (Большой Аэродром) в <адрес> незаконными; обязать ответчиков привести жилое помещение № в МКД № по квартал ДОС (Большой Аэродром) в <адрес> в прежнее состояние (согласно техническому паспорту квартиры), а именно: демонтировать балкон с последующим восстановлением ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД; взыскать с ответчиков в пользу истца понесённые расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, судом привлечено ООО «Газэнергосеть», КГБУ «<адрес>кадастр», которые судом о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал относительно заявленного иска, просил в требованиях отказать, так как не собственники устанавливали балкон, а работники ООО «Газэнергосеть» при прокладке труб газоснабжения дома. При этом указал суду на то, что у всех жильцов каждого подъезда, квартиры которых располагаются на втором этаже жилого дома, имеются подобные балконы, примыкающие к помещению кухни. Представил суду технический паспорт на квартиру, фотоматериалы, подтверждающие наличие прохода из помещения кухни на балкон, который возведен при строительстве дома.

ООО «Единый город» о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в суд явку своего представителя не обеспечил. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчики ФИО2, ФИО1, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в суд не явились.

Третьи лица Комитет администрации <адрес> по управлению <адрес>ом и администрация <адрес>, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, явку своих представителей в суд не обеспечили. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие направив суду письменную позицию относительно исковых требований.

Суд считает возможным в силу требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения ответчика, оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО1, ФИО3 и ФИО2 (общая долевая собственность по 1/3 доли за каждым).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Единый город», следует, что произведен осмотр <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, и выявлено, что собственниками установлен самовольно балкон в отсутствие разрешительных документов и проектной документации.

Данный осмотр <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, произведен ООО «Единый город» на основании письма Комитета администрации <адрес> по управлению <адрес>ом от ДД.ММ.ГГГГ № № в котором указано на необходимость принятия соответствующих мер, а именно специалистом комитета выявлено выполнение работ по установке балкона к жилому помещению.

Действительно в судебном заседании судом установлен факт наличия балкона, примыкающего к помещению кухни (5), что подтверждено стороной ответчика ФИО3

Как следует из представленных ответчиком ФИО3, фотографий судом усматривается, что к фасаду дома возведена пристройка в виде балкона, под которым проходит участок газопровода.

Из технического паспорта жилого помещения – <адрес> (ДОС) <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире ответчика к помещению кухни (5) не имеется примыкания балкона (лоджии):

Из экспликации к поэтажному плану из технического паспорта жилого дома на дату первичной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что к помещению кухни (5) также не имеется примыкания балкона (лоджии); из копии поэтажного плана 2-го этажа с экспликацией <адрес> из технического паспорта жилого дома на дату последней инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что из помещения кухни (5) имеется выход на балкон площадью 2,88 кв.м.

В части искового требования ООО «Единый город» о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние путем возложения на ответчиков обязанности по демонтажу самовольно установленного балкона, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что к фасадной стене многоквартирного <адрес> со стороны кухни <адрес> (помещение № на техническом паспорте) пристроен балкон.

В силу положений п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. "в" ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Согласно ч.ч.2,3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после соответствующих разрешений в установленном порядке.

Поскольку балкон установлен на фасаде многоквартирного дома, его устройство предполагает согласование по установке как с собственниками, так и с администрацией <адрес>, а также наличия технического проекта и документации.

Из представленных фотоматериалов следует, что по фасаду многоквартирного <адрес> квартале ДОС (Большой Аэродром) на уровне второго этажа установлен наружный газопровод, который проходит через ограждающие конструкции балкона <адрес>

В соответствии с пп. 5 п. 5.1.2 СниП 42-01-2002 от ДД.ММ.ГГГГ не допускается прокладка газопроводов через фундаменты зданий и сооружений, через лоджии и балконы, кроме оговоренных случаев, а также под фундаментами задний и сооружений.

Суд приходит к выводу о том, что владельцами <адрес> квартал ДОС (Большой Аэродром) не согласовывались работы по установке балкона в установленном законом порядке.

Суд полагает, что возведенная пристройка в виде балкона фактически затрудняет эксплуатацию газопровода и создает угрозу в аварийной ситуации, такой как разгерметизация газопровода под балконом, что помешает устранению аварии (в случае образования таковой).

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Довод ответчика Иванчука Д.Д. что работы по пристройке балкона выполнены не собственниками <адрес> данном случае правового значения не имеют, поскольку обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние возложена на собственника этого помещения, которым на момент рассмотрения дела являются ответчики.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд установив, что спорный балкон возведен собственниками в отсутствие на то разрешительной документации, а также исходя из того, что поскольку технический паспорт квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведения об установленном балконе площадью 2,88 кв.м., находящимся напротив помещения кухни (5), суд удовлетворяет требование истца, принимая решение о возложении на ФИО3, ФИО2. ФИО1 обязанности демонтировать балкон площадью 2,88 кв.м., примыкающий к помещению кухни (5) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, квартал ДОС (Большой Аэродром), <адрес>.

Принимая во внимание, что демонтаж балкона требует определенных финансовых затрат, значительного объема времени, суд, исходя из принципа разумности и учитывая, что решение суда должно быть исполнимо, на основании ч. 2 ст. 206 ГПК РФ приходит к выводу установить срок исполнения решения суда в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

При этом, суд в оставшейся части требований ООО «Единый город» отказывает, полагая, что требование о признании произведенных работ собственниками в жилом помещении <адрес> незаконными не подлежит удовлетворению в силу того, что фактически судом не установлено кем именно выполнены ремонтно-строительные работы по возведению балкона.

Также судом не установлено наличие ограждающих несущих/ненесущих конструкций в помещении кухни (5) поскольку из технической документации здания (строения) следует, что в помещении кухни (5) в <адрес> имеется оконное пространство, которое и на момент рассмотрения дела сохранено в жилом помещении.

Исходя из ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Таким образом, с ответчиков Иванчука Д.Д., Иванчука Д.Г., Иванчук Н.Я. в пользу истца ООО «Единый город» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в размере 6 000 рублей в равных долях, то есть по 2000 рублей с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Единый город» к Иванчуку Дмитрию Григорьевичу, Иванчук Надежде Яковлевне, Иванчуку Дмитрию Дмитриевичу о признании произведенных работ незаконными, возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние, взыскании расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворить частично.

Возложить на Иванчука Дмитрия Григорьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Иванчук Надежду Яковлевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Иванчука Дмитрию Дмитриевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязанность демонтировать балкон площадью 2,88 кв.м., примыкающий к помещению кухни (5) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Установить срок для исполнения решения суда - в течение 6 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Иванчука Дмитрия Григорьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан №, УВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № выдан №, УВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ), Иванчука Дмитрию Дмитриевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан № УВД <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Единый город» государственную пошлину в размере 6 000 рублей в равных долях, то есть по 2000 рублей с каждого ответчика.

В оставшейся части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Единый город» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровском краевом суде в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 10 января 2024 года.

Судья В.В. Нелюбина