Решение от 17.12.2024 по делу № 33-6334/2024 от 19.11.2024

Судья Вахрушева Е.В. Дело № 2-944/2024

УИД 35RS0010-01-2023-007407-59

ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 17 декабря 2024 года № 33-6334/2024

г. Вологда

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Татарниковой Е.Г.,

судей Вершининой О.Ю., Марковой М.В.,

при секретаре Шепель М.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Лесниковой Л.С., представителя общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Монолит» Меликсетяна Д.К. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 16 февраля 2024 года по иску Лесниковой Л.С. к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Монолит» о возложении обязанности.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Татарниковой Е.Г., объяснения представителя Лесниковой Л.С. Плешкова Д.С., судебная коллегия

установила:

Лесникова Л.С. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Монолит» (далее – ООО УК «Монолит») о возложении обязанности предоставить документацию.

Требования мотивированы тем, что Лесникова Л.С. является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>. Протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <ДАТА> №... принято решение о досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Монолит», выбран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление, истец выбрана председателем Совета многоквартирного дома. В адрес ответчика направлена копия протокола общего собрания собственников, предложено передать техническую документацию на многоквартирный дом. Ответчиком передана только часть технической документации.

С учетом уточнения требований просила обязать ответчика в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу передать истцу по акту приема-передачи техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, а именно:

- план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- исполнительные чертежи на дом;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения и канализации первого, второго, третьего, четвертого, пятого этажей, тепло-, газо-, электроснабжения;

- акты приемки жилого дома от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- протокол последнего измерения сопротивления электросетей;

- протокол последнего измерения вентиляции;

- журналы заявок жителей за период с <ДАТА> по <ДАТА>;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с <ДАТА> по <ДАТА>;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленным индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или проверки), дате последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- журнал регистрации результатов осмотров многоквартирного дома за период с <ДАТА> по <ДАТА>;

- акт проверки готовности к отопительному периоду 2020-2021 годов и выданный паспорт готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2020-2021 года;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

- оригиналы (копии) решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе ООО «УК «Монолит» управляющей организацией и заключении договора управления многоквартирным домом.

В случае неисполнения судебного акта просила взыскать с ООО УК «Монолит» в пользу Лесниковой Л.С. судебную неустойку в размере 700 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, вступившего в законную силу, до дня фактического исполнения решения в полном объеме; а также взыскать с ООО УК «Монолит» в пользу Лесниковой Л.С. расходы по уплате государственной пошлины.

В ходе судебного разбирательства истец отказалась от иска в части возложения на ответчика обязанности в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу передать Лесниковой Л.С. по акту приема-передачи:

- план участка в масштабе 1:1000 – 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- исполнительные чертежи на дом;

- акты приемки жилого помещения от строительных организаций

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета холодной воды;

- акты проверки готовности к отопительному периоду 2020-2021 годов;

- паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду 2020-2021 годов;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

- схемы внутридомовых сетей газоснабжения;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленным индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или проверки), дате последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- журнал заявок жителей за период с <ДАТА> по <ДАТА>,

- оригинал (копию) решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе ООО «УК «Монолит» управляющей организацией и заключении договора управления многоквартирным домом.

Определениями суда от 01 и <ДАТА> отказ от части иска принят судом, производство по делу в указанной части прекращено.

После этого с учетом уточнения исковых требований Лесникова Л.С. просила возложить на ООО «УК «Монолит» обязанность передать:

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения и канализации первого, второго, третьего, четвертого, пятого этажей, тепло-, электроснабжения;

- протокол последнего измерения сопротивления электросетей;

- протокол последнего измерения вентиляции;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с <ДАТА> по <ДАТА>;

- журнал регистрации результатов осмотров многоквартирного дома за период с <ДАТА> по <ДАТА>.

Также Лесникова Л.С. просила в случае неисполнения судебного акта взыскать с ООО УК «Монолит» в ее пользу судебную неустойку в размере 700 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за последним днем срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, вступившего в законную силу, до дня фактического исполнения решения в полном объеме; взыскать с ООО УК «Монолит» в пользу Лесниковой Л.С. расходы по уплате государственной пошлины.

Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 16 февраля 2024 года исковые требования Лесниковой Л.С. к ООО УК «Монолит» о возложении обязанности удовлетворены частично.

На ООО УК «Монолит» возложена обязанность в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу передать Лесниковой Л.С. по акту приема-передачи журналы регистрации результатов осмотров многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за период с <ДАТА> по <ДАТА>; документы (акты) о приемке результатов работ, смет, описей работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, за период с <ДАТА> по <ДАТА>.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.

С ООО УК «Монолит» в пользу Лесниковой Л.С. взыскана государственная пошлина 300 рублей.

В апелляционной жалобе Лесникова Л.С. по мотиву нарушения судом норм материального права, несоответствия выводов суда обстоятельствам дела, просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о возложении обязанности предоставить схемы внутридомовых сетей водоснабжения и канализации первого, второго, третьего, четвертого, пятого этажей, тепло-, газо-, электроснабжения, а также протокол последнего измерения сопротивления электросетей, протокол последнего измерения вентиляции, взыскании судебной неустойки, указанные требования удовлетворить. Полагает, что в силу действующего законодательства именно ответчик обязан восстановить за свой счет отсутствующую у него документацию (не переданную ему предыдущей управляющей компанией) и передать ее истцу, либо доказать достоверное отсутствие такой возможности, что не было сделано ответчиком. Полагает необоснованным отказ суда во взыскании в ее пользу судебной неустойки, поскольку истец является собственником квартиры в спорном доме, нарушены ее права на содержание общего имущества в соответствии с обязательными требованиями.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО УК «Монолит» Меликсетян Д.К. ввиду несоответствия выводов суда обстоятельствам дела, нарушения судом норм материального права, просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Ссылается на то, что действующими нормами права определены существенные обстоятельства, совокупность которых обязывала бы управляющую компанию передать новому субъекту, управляющему домом: документы должны быть поименованы в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491; документы должны отражать актуальные сведения об общем имуществе дома на момент перехода от одного субъекта к другому; факт непередачи документов должен быть отражен в акте приема-передачи документов в момент передачи. Утверждает, что такие обстоятельства в данном случае отсутствуют, поскольку в акте приема-передачи документов от <ДАТА>, которым ответчик передал истцу документы на дом, не содержится никаких возражений истца относительно неполноты передаваемых документов, поэтому сама истец должна восстанавливать отсутствующие у нее документы на дом. Указывает, что судом на ответчика необоснованно возложена обязанность передать истцу техническую документацию, отсутствовавшую на момент перехода дома под непосредственное управление жильцов.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Лесникова Л.С. не явилась, извещена надлежаще, в судебном заседании ее представитель Плешков Д.С. апелляционную жалобу истца поддержал, в удовлетворении апелляционной жалобы ответчика просил отказать.

Представитель ответчика ООО УК «Монолит» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в силу статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, полагает, что решение суда подлежит отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований Лесниковой Л.С. к ООО УК «Монолит» о возложении обязанности предоставить схемы внутридомовых сетей водоснабжения и канализации первого, второго, третьего, четвертого, пятого этажей, тепло-, электроснабжения, протокол последнего измерения сопротивления электросетей, протокол последнего измерения вентиляции спорного многоквартирного дома.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 19, 20, 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее – Правила № 416), пунктами 24, 26, 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), пунктами 1.5, 1.5.2, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170), исходил из обязанности ответчика в связи с выбором собственниками помещений непосредственного способа управления домом передать истцу истребуемую техническую и иную документацию, необходимую для управления домом, а также из неисполнения данной обязанности ответчиком.

Приняв во внимание подтверждение материалами дела того, что в период с <ДАТА> по <ДАТА> ответчик проводил осмотры многоквартирного дома и работы по его ремонту, суд удовлетворил требования истца о возложении на ответчика обязанности передать журналы регистрации результатов осмотров многоквартирного дома за период с <ДАТА> по <ДАТА> и документы (акты) о приемке результатов работ, смет, описей работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за указанный период.

Вместе с тем, суд отказал в удовлетворении исковых требований Лесниковой Л.С. о возложении на ООО УК «Монолит» обязанности передать ей схемы внутридомовых сетей водоснабжения и канализации первого, второго, третьего, четвертого, пятого этажей, тепло-, электроснабжения, поскольку указанная документация ответчику предыдущей управляющей компанией не передавалась, за спорный период решений собственников о восстановлении схем и оплате работ по их восстановлению, не принималось, факт утраты или уничтожения документации не подтвержден.

Также судом отказано в удовлетворении требований о возложении обязанности передать истцу протокол последнего измерения сопротивления электросетей, протокол последнего измерения вентиляции, поскольку данные протоколы включены в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия; доказательств, того, что в период управления домом ответчиком срок действия ранее действующих протоколов измерений истек и у ООО «УК «Монолит» возникла обязанность провести данные измерения, суду не представлено.

Кроме того, учитывая, что истец не является в спорных правоотношениях кредитором по смыслу статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, уполномочена на получение документации собственниками помещений в многоквартирном доме, суд отказал истцу во взыскании в пользу истца судебной неустойки.

Согласиться с выводами суда в полной мере судебная коллегия не может.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 10 статьи 161 названного кодекса управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с частями 6, 7 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 19 Правил № 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая указанное уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме - одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 19 Правил № 416).

В соответствии с пунктом 20 указанных Правил, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Из материалов дела следует, что в период с <ДАТА> по <ДАТА> ООО «УК «Монолит» являлось управляющей организацией многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Истец является собственником квартиры №... в указанном доме.

Протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <ДАТА> №... принято решение о досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом с ответчиком, выбран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление. Лесникова Л.С. выбрана председателем совета дома (т. 1 л.д. 6-9).

Согласно акту приема-передачи документации от <ДАТА> ООО «УК «Монолит» передало истцу 4 свидетельства о поверке, акт-обследование от <ДАТА>, акт приемки водомера от <ДАТА>, паспорт на счетчик холодной и горячей воды ВСКМ 90, выкопировку с указанием границ земельного участка под домом, эксплуатационный паспорт по результатам диагностирования внутридомового газового оборудования дома, заключение по результатам диагностирования внутридомового газового оборудования дома, 24 поквартирные карточки, 61 личную карточку, 10 поквартирных карточек (архив), 44 личные карточки (архив), технический паспорт (т. 1 л.д. 10).

<ДАТА> Лесникова Л.С. направила ответчику требование о передаче технической документации на дом, ранее не переданной ей (т. 1 л.д. 11-12).

В ходе рассмотрения дела (<ДАТА>) ответчик по акту приема-передачи документов передал истцу акты на гидравлическое испытание теплового узла, акты на промывку системы отопления, рабочий проект на установку прибора учета, паспорт вычислителя количества теплоты, паспорта преобразователя расхода электромагнитный, паспорт источника питания, паспорт комплекта термометров, копия паспорта счетчика воды, паспорт блока автоматический, руководства по эксплуатации ВКТ-7, руководство по эксплуатации преобразователя расхода, свидетельство о поверке комплекта термометров, акты допуска в эксплуатации узла учета тепловой энергии, акты общего весеннего и осеннего осмотра (т. 1 л.д. 69).

Довод апелляционной жалобы ответчика об отсутствии совокупности обстоятельств, обязывающей управляющую компанию передать новому субъекту, управляющему домом, документацию на дом, является несостоятельным.

Обязанность ответчика по передаче истцу документации на спорный многоквартирный дом установлена пунктом 19 Правил № 416.

Вопреки мнению представителя ответчика, требования о том, что передаваемые документы должны быть поименованы в Правилах № 491, действующее законодательство не содержит.

Пункт 20 Правил № 416 указывает лишь на то, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 49, конкретный закрытый перечень подлежащих передаче документов им не установлен.

Истцом заявлены требования, в том числе, о передаче технической документации, поименованной в Правилах № 170 как техническая документация длительного хранения (схемы внутридомовых сетей водоснабжения и канализации первого, второго, третьего, четвертого, пятого этажей, тепло-, газо-, электроснабжения), и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия (протокол последнего измерения сопротивления электросетей, протокол последнего измерения вентиляции) (пункты 1.5.1, 1.5.3 Правил № 170).

Учитывая, что перечень технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, содержится в пунктах 24, 26 Правил № 491, пункте 1.5 Правил № 170, действующих с <ДАТА> по настоящее время, истец правомерно предъявила ответчику требования о предоставлении вышеуказанных документов.

Утверждение представителя ООО УК «Монолит» о невозможности исполнения решения суда в связи с тем, что документы должны отражать актуальные сведения об общем имуществе дома на момент перехода от одного субъекта к другому (на <ДАТА>) не принимается во внимание судом апелляционной инстанции, поскольку в силу пункта 20 Правил № 416 на ответчика возложена обязанность по передаче истцу документов, содержащих актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Невыполнение ответчиком данной обязанности в установленные законом сроки не может служить основанием для освобождения его от этой обязанности в целом.

Довод представителя ответчика о том, что факт непередачи документов должен быть отражен в акте приема-передачи документов в момент передачи, что не было сделано истцом при передаче ей документации <ДАТА>, поэтому именно она является обязанным лицом по составлению отсутствующей документации на дом, основан на неверном толковании норм материального права.

Пунктом 23 Правил № 416 установлено, что имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи.

Вместе с тем, данная норма не определяет обязанность стороны, принимающей документы, зафиксировать в акте приема-передачи факт невыполнения передающим лицом обязанности по передаче конкретных документов.

Данный пункт Правил № 416 устанавливает необходимость указания стороной, принимающей документы, на ее несогласие с количеством и содержанием передаваемой ей документации (имеющейся в наличии у передающего лица и фактически передаваемой ей).

Ссылка в апелляционной жалобе истца на необоснованный отказ суда во взыскании судебной неустойки отклоняется судебной коллегией.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Обращаясь в суд за взысканием судебной неустойки, Лесникова Л.С. ссылалась на то, что она является собственником квартиры в спорном доме, нарушены ее права на содержание общего имущества.

Вместе с тем, правоотношения, возникшие между сторонами по данному спору не вытекают из гражданско-правовых отношений, а начисление неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства по управлению многоквартирным домом не предусмотрено ни законом, ни договором, в связи с чем вывод суда об отказе в удовлетворении иска в части взыскания судебной неустойки является правильным.

Вопреки утверждению, изложенному в апелляционной жалобе ответчика, не указание истцом в акте приема-передачи документов от <ДАТА>, которым ответчик передал истцу документы на дом, каких-либо возражений относительно неполноты передаваемых документов, не является основанием для возникновения у Лесниковой Л.С. обязанности по восстановлению отсутствующих у нее документов на дом.

Вместе с тем, судебная коллегия полагает, что доводы апелляционной жалобы истца о том, что именно ответчик обязан восстановить за свой счет отсутствующую у него документацию и передать ее, либо доказать достоверное отсутствие такой возможности, заслуживают внимания, а ссылка в апелляционной жалобе ответчика на то, что на него необоснованно возложена обязанность передать техническую документацию, отсутствовавшую на момент перехода дома под непосредственное управление жильцов, отклоняется судом апелляционной инстанции ввиду следующего.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.

Пунктом 1.5.2 Правил № 170 установлено, что техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416, при отсутствии у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 03 августа 2021 года № 303-ЭС21-5287, пунктом 21 Правил № 416 предусмотрена обязанность управляющей организации, прекратившей управление многоквартирным домом, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Учитывая изложенное, вывод суда об удовлетворении требований истца о возложении на ООО УК «Монолит» обязанности передать Лесниковой Л.С. по акту приема-передачи журналы регистрации результатов осмотров многоквартирного дома, а также документы (акты) о приемке результатов работ, смет, описей работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, является верным.

Также в Определении от 03 августа 2021 года № 303-ЭС21-5287 Верховный Суд Российской Федерации указал, что, принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким многоквартирным домом.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению многоквартирным домом управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

По общему правилу, именно на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Из материалов дела усматривается, что ранее спорный многоквартирный дом находился, в том числе, под управлением ООО УК «ВИСиС», затем – ООО «УК «УЮТ-35».

Согласно акту приема-передачи технической документации от <ДАТА>, в связи со сменой управляющей компании ООО УК «ВИСиС» передало ООО «УК «УЮТ-35» техническую документацию на дом, иные связанные с управлением многоквартирным домом документы (т. 1 л.д. 90).

В судебном заседании суда первой инстанции <ДАТА> представитель ответчика пояснил, что акт приема-передачи документации ООО УК «Монолит» не сохранился (т. 1 л.д. 94).

Таким образом, ООО УК «Монолит» не представлены документы по передаче обществу документации предыдущей управляющей компанией, а также доказательства утраты документации либо невозможности ее восстановления.

Перечисленные выше нормативные положения предусматривают прямую обязанность ответчика по своевременному выявлению соответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а в случае отсутствия сведений в технической документации на многоквартирный дом, принять все меры к их восстановлению, в порядке, установленном Правилами № 416.

░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ <░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ (░. 1 ░.░. 7), ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░ – 450 000 ░░░░░░), ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░ – 40 000 ░░░░░░), ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░ – 65 000 ░░░░░░) (░. 2 ░.░. 78, 80, 82).

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░-, ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░-, ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░░░ 2024 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ №...) ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» (░░░ №...) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░>; ░░░░░░░░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ <░░░░>; ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░-, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.