Решение от 03.02.2020 по делу № 2-309/2020 от 28.11.2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ №

<адрес> 50RS0№-83

        Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «ТЕХАЛЬЯНС» об установлении передачи объекта долевого строительства, внесении изменений в акт приема-передачи, признании и исправлении реестровой ошибки, с участием представителя истцов по доверенности от 02.11.19г. ФИО4, представителя 3-го лица ГУП МО «МОБТИ» по доверенности от 23.01.2020г. ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском об установлении передачи объекта долевого строительства, внесении изменений в акт приема-передачи, признании и исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что 31.10.17г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №ЯЖД10-18, по условиям которого ответчик обязан был в предусмотренные договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать истцу объект долевого строительства : <адрес>, проектной площадью 53.12 кв.м., расположенную на 3 этаже, в секции 1, в <адрес>, №. По акту приема-передачи от 05.03.19г. истцам ответчиком была передана указанная квартира, но общая площадь жилого помещения была указана 45.5 кв.м., данная же площадь была внесена в сведения ЕГРН. Истцами был получен технический паспорт ГУП МО «МОБТИ» от 13.01.2020г. из которого следует, что общая площадь <адрес> составляет 54 кв.м., однако произвести регистрацию права собственности на приобретенную квартиру общей площадью 54 кв.м. истцы не могут из-за содержащихся в ЕГРЕ сведений о площади <адрес>.5 кв.м., внесенных с ошибкой. Уточнив в судебном заседании исковые требования, представитель истцов просит суд установить, что истцам была передана <адрес> по указанному адресу по договору участия в долевом строительстве общей площадью 54 кв.м. (без учета площади вспомогательного помещения – лоджии/балкона), обязать ответчика внести изменения в графу 1 акта приема-передачи квартиры от 05.03.19г. в части указания площади жилого помещения : указать 54 кв.м. вместо 45.5 кв.м., признать реестровой ошибкой, содержащиеся в ЕГРН сведения о площади квартиры и исправить допущенную реестровую ошибку – исключить сведения о площади квартиры истцов 45.5 кв.м.и внести сведения о площади <адрес> кв.м.на основании данных технического паспорта ГУП МО «МОБТИ», истцы также просили признать реестровой ошибкой сведения о площади <адрес>, расположенной в том же доме, принадлежащей ФИО8 в указании площади <адрес>.4 кв.м., исключив сведения о площади 49.4 кв.м. и внести сведения о площади <адрес>.88 кв.м.

Представитель ответчика ООО «ТЕХАЛЬЯНС» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в их отсутствие, с иском согласен.

Представитель 3-го лица ГУП МО «МОБТИ» в судебном заседании против иска истца не возражал, подтвердил, что согласно произведенных обмеров квартиры истца, площадь квартиры истца без учета вспомогательного помещения – балкона площадью 0.8 кв.м. составляет 54 кв.м.

Представитель 3-го лица УФСГРКиК по М.О. в суд не явился, извещен надлежаще, мнение по иску не выразил.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что между сторонами 31.10.17г. заключен договор №ЯЖД10-18 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный настоящим договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать объект долевого строительства (квартиру) истцам, а истцы обязуются уплатить обусловленную в п.3.2 договора цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объектом строительства является <адрес>, проектной площадью с учетом площади вспомогательного назначения – 53.12 кв.м. по строительному адресу: <адрес> секция 1, этаж – 3.

В соответствии с положениями пункта 3.2 договора цена договора была определена в размере 2946640 руб. Согласно предварительному описанию объекта долевого строительства согласно проектной документации и схеме расположения квартиры на плане этажа, площадь квартиры без лоджий /балконов – 51.88 кв.м., общая площадь квартиры – 54.37 кв.м., общая площадь с учетом понижающего коэффициента – 53.12 кв.м. На основании дополнительного соглашения № от 07.11.17г. цена договора была изменена на 2496640 руб., т.е. стоимость одного квадратного метра составила 47000 руб. Данная сумма истцами была полностью оплачена, что подтверждается письменными объяснениями представителя ответчика ООО «ТЕХАЛЬЯНС», т.е. оплата истцами была произведена за объект недвижимости площадью 53.12 кв.м., как это предусмотрено условиями заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве жилого дома от 31.10.17г.

Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают : из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно акту №ЯЖД10-18 от 05.03.19г. истцам ответчиком была передана <адрес> по указанному адресу после окончания строительства, но площадь жилого помещения указана 45.5 кв.м. ( без учета лоджий, балконов, веранд, террас и сведения о площади квартиры – 45.5 кв.м. были внесены в ЕГРН (л.д.21). Истцы не имеют возможности произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенную ими квартиру, т.к. в акте приема-передачи квартиры и техническом плане допущена ошибка в указании размера площади жилого помещения, что установлено в техническом паспорте квартиры ГУП МО «МОБТИ» от 13.01.20г. (94), согласно которому общая площадь квартиры без учета балкона площадью 0.8 кв.м. составляет 54.0 кв.м. Таким образом, фактическая площадь <адрес> соответствует площади квартиры, которая указана в договоре участия в долевом строительстве – 53.12 кв.м. и оплаченной истцами по договору.

Согласно положениям части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.15г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в т.ч. в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что площадь квартиры, указанная в акте приема-передачи от 05.03.19г. - 45.5 кв.м. и внесенная в сведения ЕГРН не соответствует фактической площади квартиры, установленной согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» от 13.01.2020г. в размере 54 кв.м. и схеме расположения квартиры, указанной в приложении к договору участия в долевом строительстве дома, т.е. в акте приема-передачи квартиры и в сведениях ЕГРН допущена реестровая ошибка в указании площади <адрес>, которая подлежит исправлению. Следовательно, требования истцов в отношении <адрес>, приобретенной истцами в установленном законом порядке суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, судом установлено, что фактически истцам по акту приема-передачи жилого помещения №, расположенного по указанному выше адресу, передана квартира площадью 54 кв.м., поэтому ответчика надлежит обязать внести изменения в указанный акт в отношении площади жилого помещения, указав площадь квартиры, переданной истцам - 54 кв.м., соответственно надлежит признать допущенную реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в указании площади жилого помещения №, которая подлежит исправлению, суд при этом принимает во внимание признание ответчиком исковых требований, которым осуществлялось строительство спорного жилого помещения.

Суд отмечает, что истцами были также предъявлены исковые требования о признании реестровой ошибки и исправлении ее в отношении <адрес>, расположенной по тому же адресу, принадлежащей на праве собственности ФИО8

Согласно положениям пункта 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В данном случае представитель истцов в судебном заседании не пояснила каким образом нарушены права истцов внесением в сведения ЕГРН записи о площади жилого помещения № в размере 49.4 кв.м., а также не представлены доказательства нарушения данных прав, если они имеют место.

В судебном заседании представителем ФИО8, которая была привлечена истцами в качестве ответчика по делу, было заявлено ходатайство об исключении ФИО8 из ответчиков, поскольку <адрес> принадлежит ФИО8 на праве собственности, а не истцам и истцы не вправе заявлять исковые требования в отношении чужого объекта недвижимости. при отсутствии нарушений прав истцов. Суд, с учетом позиции сторон, от которых не поступили возражения в отношении заявленного ходатайства, протокольным определением исключил ФИО8 из числа ответчиков, но поскольку представитель истцов в судебном заседании не уточнила исковые требования в отношении <адрес>, суд находит требования истцов в отношении <адрес> не подлежащими удовлетворению, принимая во внимание, что нарушение прав истцов наличием в сведениях ЕГРН записи о площади жилого помещения в отношении <адрес> размере 49.4 кв.м. на нарушает права истцов, которые приобрели на праве собственности <адрес> по адресу: Дмитровский р-он, <адрес>18.

Таким образом, оценивая в совокупности все обстоятельства данного дела, положения закона, представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.309,12,8 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №░░░10-18 ░░ 31.10.17░. ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░ 05.03.19░. №░░░10-18 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 54 ░░.░. ( ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ –░░░░░░░ ░░░░░░░░ 08 ░░.░.).

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 05.03.19░. №░░░10-18 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░>░, <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░ 54 ░░.░. (░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 0.8 ░░.░.).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░№, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░-░░, <░░░░░> – 45.5 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 45.5 ░░.░. ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░>░, <░░░░░> ░ ░№ – 54 ░░.░.. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░» ░░ 13.01.2020░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: