Решение от 17.02.2022 по делу № 2-174/2022 (2-2486/2021;) от 05.04.2021

УИД - 24RS0032-01-2021-002215-65

Дело 2-174/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Красноярск                          17 февраля 2022 года

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бойко И.А.,

при секретаре судебного заседания Левияйнен А.Ю.,

с участием ответчика Анисимовой О.А.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Банк Уралсиб» к Анисимовой Ольге Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк Уралсиб» обратился в суд с иском к Анисимовой О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру).

Требования мотивированы тем, что 01.07.2019г. между Банком и Анисимовой О.А. был заключен кредитный договор по условиям которого Банк предоставил кредит заемщику в размере 1 320 000 рублей на срок по 01.07.2044года с уплатой 10,25% годовых. Кредит является целевым для приобретения квартиры. В счет обеспечения исполнения обязательств между Банком и Анисимовой заключен договор залога квартиры (ипотека), расположенной по адресу <адрес>. Поскольку заемщик нарушает условия кредитного обязательства, истец просил взыскать образовавшуюся задолженность по кредитному договору № от 01.07.2019г., образовавшуюся по состоянию на 11.01.2021г. в размере 1 387 955, 19 руб., в том числе основной долг 1 310 079, 63 руб., проценты 66 740, 70 рублей, неустойку начисленную в связи с нарушением срока возврата основного долга 9 503, 09 рублей, неустойку в связи с нарушением срока возврата процентов в размере 1 631, 77 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины 21139 руб. 78 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость квартира 1 653 881 рублей.

В судебное заседание представитель ПАО «Банк Уралсиб» не явился, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Анисимова О.А. в судебном заседании с исковые требования признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Анисимов А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.819, ст.820 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить на неё проценты. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как видно из кредитного договора № от 01.07.2019 г. Банк Уралсиб (публичное акционерное общество) взял на себя обязательство выдать Анисимовой О.А. кредит в размере 1 320 000 рублей сроком на 300 месяца с уплатой 10,25 % годовых на цели приобретения квартиры (ипотека), а Анисимова О.А., по условиям названного договора и срочного обязательства, обязалась ежемесячно производить погашение долга по кредиту равными платежами по 12 246 рублей.

Факт получения заемщиком Анисимовой О.А. указанной денежной суммы подтверждается выпиской по счету №, о том, что 01.07.2019г. Анисимовой О.А. был предоставлен кредит, платежи по кредиту производились до 17.12.2020г., после чего платежей не производила. В связи с чем, образовалась задолженность по кредитному договору и уплате процентов по нему.

В силу п.13 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и процентов, уплачивается неустойка в виде пеней в размере 7,50 % годовых от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства, со дня следующего за датой платежа до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Согласно расчету по долгу, представленному Банк Уралсиб (публичное акционерное общество), задолженность Анисимовой О.А. по кредитному договору по состоянию на 11.01.2021г. составляет 1 387 955 рублей 19 коп., из которых: основной долг 1 310 079 руб. 63 коп., проценты за пользование кредитом – 66 740 руб. 70 коп., неустойка на сумму кредита – 9 503 руб., 09 коп., неустойка на проценты – 1 631 руб. 77 коп.

Учитывая вышеизложенное, а также полное признание ответчиком заявленного иска, требования истца о возврате оставшейся задолженности по кредитному договору и процентов по нему, а также неустойки являются обоснованными.

Исковое требование ПАО Банк Уралсиб об обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру) является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 54.1. Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Вместе с тем, абзацем вторым приведенной части презюмировано положение о том, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при наличии двух условий на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Погашение суммы долга в случае неисполнения должниками обязательства за счет заложенного имущества является одним из условий кредитного договора, признанного ответчиком путем его подписания.

В связи с неоднократным нарушением сроков и порядка внесения платежей по основному долгу и процентам по кредитному договору, у ответчиков сформировалась вышеуказанная задолженность по кредитному договору.

Поскольку обязательства заемщика обеспечено залогом, факт неисполнения данных обязательств влечет обращение взыскания на переданное в залог обеспечения обязательств ответчиком имущество, а именно, на принадлежащую Анисимовой О.А. на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № с установлением его начальной продажной стоимости имущества в размере 80% от стоимости определенной на основании отчета №08С-/22 от 15.01.2022 г. об оценке квартиры по вышеуказанному адресу, рыночная стоимость которой составляет 1 917 700 рублей.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд принимает во внимание отчет №08С-/22 от 15.01.2022 г. о рыночной стоимости квартиры, выполненный ООО «Центр независимой оценки», поскольку в нем использованы специальная литература, имеется сравнительный анализ, учтены площадь квартиры, характеристики строительных материалов, отчет не опровергнут другими доказательствами. В связи с изложенным, начальная продажная стоимость заложенного имущества составит 1 534 160 (1917700 р. х 80% = 1 534 160 руб.).

Также, учитывая требования действующего законодательства, суд считает необходимым, удовлетворить требование об обращении взыскания на заложенное имущество, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

В материалах дела имеется ходатайство директора ООО «Центр независимой оценки» С.Е.В. о взыскании в пользу ООО «Центр независимой оценки» расходов за проведение судебной оценочной экспертизы в размере 16 000 руб., что подтвержадется счетом № 04 от 03.12.2021 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд признает данные расходы необходимыми и подлежащими возмещению за счет ответчика Анисимовой О.А. в пользу ООО «Центр независимой оценки».

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а поэтому расходы, понесенные истцом в связи с оплатой государственной пошлины в размере 21 139 руб. 78 коп., (что подтверждается платежным поручением №396369 от 21.01.2021 года), подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 01.07.2019░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 11.01.2021 ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 1 310 079 ░░░. 63 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 66 740 ░░░. 70 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 9 503 ░░░. 09 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 1 631 ░░░. 77 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21 139 ░░░. 78 ░░░., ░░░░░ 1 409 094 ░░░. 97 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 30,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 24:50:0000000:64991, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 534 160 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 16000 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░ №40702810123420000499, ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░ «░░░░░-░░░░», ░░░ 045004774, ░░░/░░░ 7728168971/540743001, ░░░░ 1027700067328, ░░░░░░░ 30101810600000000774.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                               ░.░. ░░░░░

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ 24.02.2022░.