Решение по делу № 2-111/2019 от 27.11.2018

К делу № 2-111/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019 года                                                                                                                      г. Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сидорова В.Л.,

при секретаре судебного заседания Ягудиной С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Райской А.В. к Абидину М.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

    Райская А.В. обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Абидину М. И., в котором, с учетом измененных требований, просит суд устранить ей препятствия в пользовании земельным участком, а также просит в случае вынесения решения об удовлетворении искового заявления считать данный судебный акт основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков, принадлежащих сторонам.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, на праве аренды принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №. Ответчик является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, который имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером №. Как указывает истец, фактическое местоположение границ арендуемого ответчиком земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям, указанным в Едином государственном реестре недвижимости, а именно: границы участка, сведения о которых имеются в ЕГРН, смещены по отношению к его фактическим границам, в результате чего фактические границы всех вышеуказанных земельных участков оказались смещены относительно закономерных границ, что по мнению истца, является препятствием в пользовании спорным недвижимым имуществом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Косырихин А.В. поддержал доводы искового заявления, просил иск удовлетворить.

Ответчик Абидин М.И., а также представитель администрации города Сочи по доверенности против удовлетворения искового заявления не возражали, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Кадастровый инженер Волкова А.В., а также представители ООО «Купава» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомлен, доказательства извещения указанных третьих лиц о проведении судебного заседания в материалах дела имеются.

Суд, исходя из имеющихся в материалах дела документов и сведений, касающихся предмета спора, а также учитывая наличие достаточных доказательств извещения участников настоящего гражданского дела о времени и месте судебного заседания, считает возможным, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие участвующих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    Как следует из материалов дела Райской А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 710 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

    Абидину М.И. на праве аренды на основании Договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № от 11.01.2001г. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1314 кв. м., видом разрешенного использования – отдельно стоящий жилой дом на одну семью, категорией земель – земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.10.2018г.

    На момент подачи иска ООО «Купава» на праве аренды принадлежали следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 717 кв. м., видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 779 кв. м., видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, уч. №»; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1228 кв. м., видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, уч. №.

    25 декабря 2018 года общество переуступило права аренды на указанные земельные участки Райской А.В., что подтверждается договорами аренды, право аренды зарегистрировано в ЕГРН 10 января 2019 года, номера регистрации соответственно: № от 10.01.2019, № от 10.01.2019, № от ДД.ММ.ГГГГ.

    4 октября 2018 года Райская А.В. обратилась к кадастровому инженеру Волковой А.В. за выполнением геодезических работ по выносу границ земельного участка с кадастровым номером №. В ходе выполнения указанных работ кадастровым инженером установлено, что на указанный земельный участок накладываются часть теплицы с кадастровым номером №, принадлежащей ответчику, с площадью наложения 101 кв. м и часть земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположена данная теплица, с площадью наложения 108 кв. м. Также кадастровым инженером сделан вывод, что закономерные границы всех вышеперечисленных земельных участков не соответствуют их фактическому местоположению на местности.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснению, выполненному Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 2 постановления от 29 апреля 2010 г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Требование об исправлении реестровой ошибки и установления границ земельного участка также является по правовой конструкции требованием негаторного характера, поскольку направлено на устранение препятствий в пользовании своим имуществом, не связанных с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. (ст. 305 ГК РФ)

Как следует из п. 45 вышеуказанного постановления совместного Пленума ВС РФ и ВАС РФ, применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из приведенных норм следует, что возникновение у суда оснований для удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании своим имуществом обусловлено обязанностью истца выполнить три следующих условия: во-первых, истец должен доказать наличие у него титульного права на спорное имущество; во-вторых, истец должен доказать, что в пользовании, принадлежащем ему спорным имуществом имеются препятствия; в-третьих, истец должен доказать, что указанные препятствия возникли по вине ответчика. При этом несоблюдение хотя бы одного из трех условий влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований.

В ходе назначенной судом землеустроительной экспертизы было установлено, что фундамент теплицы, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № более, чем на 1,5 метра выходит за его правомерные границы и заходит в границы участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Райской А.В. Площадь пересечения границ составила 95 кв.м.

Данное пересечение границ здания теплицы и земельного участка с кадастровым номером № говорит о том, что границы участка сформированы с ошибкой, т.к. согласно материалам архивного землеустроительного дела, основополагающим фактором при формировании исходного земельного участка служило плановое положение зданий теплиц.

При образовании земельных участков путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером № линии раздела «разрезали» существующие объекты недвижимости, что говорит об изначальной ошибке при определении местоположения границ исходного земельного участка, а именно о его сдвижке порядка 2 метров на северо-восток от его истинного положения.

Таким образом, здание теплицы, принадлежащей Абидину М.И. оказалось частично расположенным в границах участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Райской А.В.

Следовательно, границы фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № а также образованного из него земельного участка с кадастровым номером №, была допущена ошибка в определении координат границ данного земельного участка, повлекшая за собой реестровую ошибку в сведениях ЕГРН.

Также эксперт указала, что данное обстоятельство привело к изменению границ всех пяти вышеуказанных земельных участков относительно исходного землетоводного акта.

Таким образом, границы фактического землепользования земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, поскольку в них содержится реестровая ошибка.

    Представленное заключение экспертизы соответствует законодательству Российской Федерации и принципам ее проведения, в заключении экспертизы, прилагаемых к нему документах и материалах, содержатся достоверные сведения, оказавшие влияние на выводы экспертизы; к заключению приложены документы и материалы, послужившие основания для выводов эксперта, приведены методики, расчеты, использованные нормативные акты и литература. Квалификация эксперта подтверждена, выводы эксперта сторонами не опровергнуты. Материалы дела не содержат доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов. Таким образом, суд приходит к выводу о возможности положить в основу настоящего решения заключение эксперта ФИО7

Согласно части 3 статьи 61 Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из части 4 статьи 61 Закона о госрегистрации следует, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

При таких обстоятельствах доводы истца о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка ответчика, которая создает препятствия в пользовании принадлежащим ей недвижимым имуществом, являются обоснованными.

Кроме того, материалами дела и пояснениями лиц, участвующих в деле, подтверждается, что у них отсутствуют разногласия о фактическом порядке пользования спорными земельными участками. Следовательно, корректировка сведений о границах данных земельных участков прав не нарушит прав и законных интересов третьих лиц, в том числе прав и законных интересов муниципального публичного образования г. Сочи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Уточненное исковое заявление Райской А.В. к Абидину М.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить.

    Устранить препятствия в пользовании Райской А.В. земельным участком с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 780 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящий дом на одну семью), расположенного по адресу: <адрес>.

    Считать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1314 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – отдельно стоящий дом на одну семью, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, имеющими следующие координаты в системе МСК-23:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

     Считать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 780 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящий дом на одну семью), расположенного по адресу: <адрес>, имеющими следующие координаты в системе МСК-23:

              в <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Считать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 717 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, имеющими следующие координаты в системе МСК-23:

              в <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Считать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 830 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, имеющими следующие координаты в системе МСК-23:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Считать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 857 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, имеющими следующие координаты в системе МСК-23:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    В связи с вынесения судом решения об удовлетворении настоящего искового заявления, считать данный судебный акт основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения по заявлению Райской А.В. без согласования с правообладателем, смежными землепользователями и заинтересованными лицами изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади следующих земельных участков:

    земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со следующими координатами характерных точек границ в системе МСК-23:

              в <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со следующими координатами характерных точек границ в системе МСК-23:

              в <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со следующими координатами характерных точек границ в системе МСК-23:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со следующими координатами характерных точек границ в системе МСК-23:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со следующими координатами характерных точек границ в системе МСК-23:

              в <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд г. Сочи в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение изготовлено 25 января 2019 года.

Судья                                               Сидоров В.Л.

На момент публикации не вступило в законную силу

СОГЛАСОВАНО:

Судья Сидоров В.Л.