Решение от 29.06.2023 по делу № 2-2643/2023 от 19.05.2023

Дело №

25RS0002-01-2023-004716-76

Мотивированное решение

изготовлено 06 июля 2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года                                                           город Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи                        Рубель Ю.С.,

при секретаре                                                         Кузнецовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бойкина Александра Александровича к Терехину Александру Владимировичу о возложении обязанности,

установил

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о возложении обязанности демонтировать столбики с тросиком, установленные на придомовой территории многоквартирного <адрес> в <адрес>, ограждающие проход на площадку напротив входа в <адрес>, очистить придомовую территорию со стороны входа в квартиру № 11 перед окнами квартиры №10 многоквартирного <адрес> в <адрес> от строительного мусора, в обоснование требований указал, что Бойкин А.А. является собственником жилого помещения – <адрес>, ответчик проживает и является собственником квартиры № 11 в указанном доме.

Ответчиком на придомовой территории самовольно установлены столбики и натянут тросик, ограждающий проход на площадку перед входом квартиры № 11. Кроме того, на протяжении длительного времени Терехин А.В. в нарушении санитарных норм и требований к содержанию общего имущества складирует строительного мусор со стороны входа в квартиру № 11 перед окнами <адрес>, в которой проживает истец. Полагает, что столбики с натянутым тросиком на придомовой территории установлены самовольно без получения согласия всех собственников многоквартирного жилого дома, а также складируется строительный мусор. Ответчиком незаконно перегорожен земельный участок, являющийся общей долевой собственностью многоквартирного дома, и устроена несанкционированная свалка под окнами истца. 10.10.2022 Бойкин А.А. направил в адрес Терехина А.В. письмо об устранении указанный нарушений, ответ не был дан, нарушения не устранены. Просит возложить обязанность на Терехина А.В. демонтировать столбики с тросиком, установленные на придомовой территории многоквартирного <адрес> в <адрес>, ограждающие проход на площадку напротив входа в <адрес> в <адрес>, а также очистить придомовую территорию со стороны входа в квартиру № 11 перед окнами квартиры № 10 многоквартирного <адрес> в <адрес> от строительного мусора.

         В судебном заседании истец Бойкин А.А. и его представитель истца по доверенности Белик И.А. поддержали исковые требования в полном объеме, просили суд установить срок для устранения нарушений ответчиком. Кроме того, пояснили, что обращались по данной ситуации в Администрацию города Владивостока, к участковому инспектору ОП № 4, получили ответы, из которых следует, что необходимо обращаться в суд.

В судебном заседании ответчик Терехин А.В. с исковыми требованиями не согласился, просил в иске отказать в полном объеме. Пояснил, что огородил данную придомовую территорию и детскую площадку двумя столбиками и натянул трос, чтобы не ставили автомашины. Замка на тросе нет. Мусор, который лежит на придомовой территории – это обрезки керамогранита, были завезены им, для общественных нужд, для обустройства и укладки дорожек на придомовой территории.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что Бойкин А.А. является собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>, ответчик проживает и является собственником квартиры № 11 в указанном доме.

Ответчиком на придомовой территории самовольно установлены столбики и натянут тросик, ограждающий проход на площадку перед входом квартиры № 11. Кроме того, на протяжении длительного времени Терехин А.В. в нарушении санитарных норм и требований к содержанию общего имущества складирует строительного мусор со стороны входа в квартиру № 11 перед окнами квартиры № 10, в которой проживает истец. Ответчиком незаконно перегорожен земельный участок, являющийся общей долевой собственностью многоквартирного дома и устроена несанкционированная свалка под окнами истца.

10.10.2022 Бойкин А.А. направил в адрес Терехина А.В. письмо об устранении указанный нарушений, ответ не был дан, нарушения не устранены.

Так, в силу положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как следует из п. 1 ст. 290 ГК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", определено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу положений статей 304 - 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 1, 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома. Надлежащим подтверждением согласия всех собственников на совершение таких действий является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик незаконно установил столбики с натянутым тросом, незаконно перегородил проход истца к подъезду <адрес>.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (подпункт "г").

Пунктами 16 и 17 Правил определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, в перечень работ и услуг до содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме, в том числе входят работы по уборке придомовой территории, включающей в себя уборку площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий (пункт 3.6.1).

Как следует из материалов дела, собственниками многоквартирного по адресу: <адрес> не заключен договор на управление многоквартирным домом с Управляющей компанией, которая обязалась предоставлять услуги по содержанию МКД, выполнять работы по санитарному содержанию мест общего пользования и придомовой территории.

По смыслу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление любого иска (заявления) должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица путем использования им установленных способов защиты гражданских прав.

Определенный судом способ устранения допущенных нарушений обеспечивает восстановление нарушенных прав истца и баланс интересов сторон.

При таких обстоятельства, поскольку не заключен договор на управление МКД с Управляющей компанией, а также ответчик в ходе рассмотрения дела не отрицал факт того, что строительный мусор был привезен именно им и расположен напротив окон истца на придомовой территории, исковые требования о возложении обязанности в части отчистки придомовой территории подлежат удовлетворению.

Оценивая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и возможности установления реального срока исполнения решения обязать в течение одного месяца после вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, (░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 1 (░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, (░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ №) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № 11 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ № 10 ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 (░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░         /░░░░░░░/                              ░.░. ░░░░░░