Решение от 12.10.2021 по делу № 33-1621/2021 от 08.09.2021

Судья 1 инстанции Грачева Н.Ю. № 33-1621/2021

УИД: 60RS0001-01-2021-006095-32

(№ 2-2333/2021)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 октября 2021 года г. Псков

Судебная коллегия по гражданским делам Псковского областного суда в составе: председательствующего судьи Овчинникова А.Г.,

судей Игошина В.Е., Кузнецовой Э.В.,

при секретаре Мищанчук М.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Высоцкого А.Ю. на решение Псковского городского суда Псковской области от 19.07.2021 по иску Высоцкого А.Ю. к ООО «ПИК-фонд имущества» о взыскании денежных средств.

Выслушав доклад судьи Игошина В.Е., объяснения представителя истца Высоцкого А.Ю. – Владимирова И.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Высоцкий А.Ю. обратился в суд с иском к ООО «ПИК-фонд имущества», в котором просил взыскать с ответчика 546 240 руб.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры <****> г. Пскова. Согласно схеме планировочной организации земельного участка контейнерная площадка для сбора мусора должна находиться в торце указанного дома. Расположение контейнерной площадки в составе проектной документации на строительство многоквартирного дома согласовано с уполномоченными органами. Однако застройщик разместил контейнерную площадку в другом месте, что повлияло на качество объекта долевого строительства, переданного истцу. Застройщик не исполнил обязанность, предусмотренную п.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Допущенное застройщиком отступление от условий договора и указанных обязательных требований повлекло ухудшение качества объекта долевого строительства и снижение его стоимости на 546 240 руб. согласно заключению специалиста № 43/Э2021.

Истец Высоцкий А.Ю. и его представитель Владимиров И.Н. в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно истец Высоцкий А.Ю. пояснил, что размещение контейнерной площадки для сбора мусора не в месте, которое было изначально указано в схеме планировочной организации земельного участка, повлияло на качество квартиры, так как теперь имеется неблагоприятный вид из окна на мусорные контейнеры.

Ответчик ООО «ПИК-фонд имущества» уведомлен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. В письменных возражениях просил отказать в удовлетворении иска, поскольку истец пропустил срок исковой давности для обращения в суд с соответствующим требованием, требование истцом заявлено за пределами гарантийного срока. Истцом не соблюден досудебный порядок разрешения спора, с претензией о выплате денежных средств истец к ответчику не обращался.

Решением Псковского городского суда Псковской области от 19.07.2021 постановлено: «В удовлетворении исковых требований Высоцкого А.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «ПИК-фонд имущества» о взыскании денежных средств отказать».

В апелляционной жалобе Высоцкий А.Ю. ставит вопрос об отмене решения, в связи с неправильным определением обстоятельства, имеющего значение для дела, неправильным применением норм материального и процессуального права и вынесении по делу нового судебного акта об удовлетворении иска в полном объеме.

Считает, что нарушение его прав выражается внесением изменений в схему планировочной организации земельного участка в части расположения контейнерной площадки для сбора и временного хранения бытовых отходов, что привело к ухудшению вида из окна и появления неприятного запаха в квартире при открытом окне. Указанные обстоятельства привели к снижению стоимости квартиры. Указывает, что при разрешении настоящего спора суд должен применить ст. 304 ГК РФ, что сделано не было.

Ссылается на ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. 12 ГК РФ, указывает о наличии оснований для восстановления первоначального права истца и обязании ответчика перенести спорную контейнерную площадку.

Нарушение процессуального права выражается в том, что судом не дана правовая оценка доводам истца о применении ст. 200 ГК РФ и заключению специалиста № 43/Э-2021.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствии лиц, не явившихся в судебное заседание, надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания, судебная коллегия, руководствуясь ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения апелляционной жалобы в их отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, с учетом доводов апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

В силу п. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании подп. 2 п. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 09.04.2015 между ООО «ПИК-фонд имущества» (застройщик) и Высоцким А.Ю. (участник долевого строительства) заключен договор, по условиям которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру <****> в г. Пскове, а участник долевого строительства – принять и оплатить объект долевого строительства.

На основании акта приема-передачи от 02.09.2015 застройщик передал объект долевого строительства истцу.

Из пояснений истца и его представителя следует, что ответчик разместил контейнерную площадку для сбора мусора не с торца дома, как первоначально предусматривалось схемой планировочной организации земельного участка, а в ином месте, вид из окон квартиры истца выходит на контейнерную площадку.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве от 09.04.2015 схема планировочной организации земельного участка не является неотъемлемой частью договора. Указанный договор также не содержит условий о приобретении истцом объекта долевого строительства с условием обеспечения застройщиком каких-либо эстетических требований, в том числе к виду из окна.

Вопрос о правомерности размещения контейнерной площадки около центрального теплового пункта напротив дома <****> г. Пскове являлся предметом судебного рассмотрения по иску Высоцкого А.Ю. к ООО «ПИК-фонд имущества» и по иску к Управлению городского хозяйства Администрации г. Пскова об обязании перенести контейнерную площадку.

Решением Псковского городского суда Псковской области от 21.11.2017, оставленным без изменения апелляционным определением Псковского областного суда от 13.03.2018, решением Псковского городского суда от 22.12.2020, вступившего в силу 30.01.2021, в удовлетворении требований Высоцкого А.Ю. отказано, поскольку размещение контейнерной площадки не в торце дома согласно схеме планировочной организации земельного участка, а около центрального теплового пункта напрот░░ ░░░░ <****> ░ ░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 61 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 13.03.2018 ░ ░░ 22.12.2020 ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ <****> ░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░ ░.6 ░░.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.12.2004 № 214-░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░. 5 ░░. 7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.12.2004 № 214-░░ ░ ░.9.2.1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 09.04.2015 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 5 ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 02.09.2015. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ 02.09.2020.

12.05.2021 ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░. 2 ░. 2 ░░. 199 ░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░. 304 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░. ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, <****>.

░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░░