Решение по делу № 2-4556/2019 от 23.09.2019

Решение в окончательной форме принято 25 ноября 2019 года

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дзержинск 20 ноября 2019 года

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Буциной И.Б.,

при секретаре Аникеевой А.А.,

с участием представителя ООО «УК «Управдом-Дзержинск» ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Управдом-Дзержинск» к Вихаревой А.В., Вихаревой Н.В. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «УК «Управдом-Дзержинск» обратилось в суд с настоящим иском к ответчикам мотивируя свои требования тем, что 01.09.2009 года <данные изъяты> и собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> заключили договор управления многоквартирным домом. Истец надлежащим образом предоставлял ответчикам жилищно-коммунальные услуги в период с 01.07.2016 года по 31.05.2018 года, но ответчики систематически нарушают требования действующего законодательства, согласно расчета задолженности за период с 01.07.2016 года по 31.05.2018 года за ответчиками числится задолженность за оказанные услуги в размере 34344,46 рублей, а также за несвоевременную оплату начислены пени в размере 22740,31 рублей. 24.05.2019 года мировым судьей судебного участка Дзержинского судебного района Нижегородской области был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по ЖКУ, 03.07.2019 года данный судебный приказ был отменен. Но до настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.

Истец просит взыскать с ответчиков задолженность за период с 01.07.2016 года по 31.05.2018 года в размере 34344,46 рублей, пени в размере 22740,31 рублей.

В настоящее судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО1 явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Вихарева А.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена своевременно и надлежащим образом.

Ответчик Вихарева Н.В. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ (ч.11 ст.155 ЖК РФ).

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом № от 01.09.2009 года <данные изъяты> являлось управляющей компанией и производило обслуживание многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Данный договор заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан путем надлежащего содержания и своевременного ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Межрайонной ИФНС России № по Нижегородской области 4 июля 2013 года были внесены записи в единый государственный реестр юридических лиц о постановке на учет ООО УК «Управдом -Дзержинск».

Из материалов дела следует, что Вихарева Н.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что отражено в свидетельстве о регистрации права собственности от 01.07.2002г.

Согласно выписки из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы: Вихарева А.В. с 20.11.2009г., Вихарева Н.В. с 20.11.1990г., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.рождения, ФИО3. <данные изъяты>

Согласно пункту 1.2 Договора управления его условия определены собранием собственников помещений многоквартирного дома и являются одинаковыми и обязательными для всех собственников помещения.

На основании ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 и части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно разъяснению, данному в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22, собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения. 

В нарушении указанных норм, ответчики Вихарева А.В., Вихарева Н.В. не оплачивали в полном объеме жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, за период 01.07.2016 по 31.05.2018 года за ними образовалась задолженность в размере 34344,46 руб.

А именно: Вихарева Н.В. как собственник жилого помещения в праве общей долевой собственности жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> не оплачивала в полном объеме жилищно-коммунальные услуги: за содержание и текущий ремонт в размере 30637, 64 руб., ХВС СОИ в размере 46, 87 руб. и вывоз ТКО в размере 1722,82 руб. за период 01.07.2016 по 31.05.2018 года.

Вихарева А.В. как член семьи собственника жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> не оплачивала в полном объеме жилищно-коммунальные услуги: холодное водоснабжение за период с 01.07.2017г. по 31.05.2018г. в размере 1184,51 руб., водоотведение ХВС за период с 01.07.2017г. по 31.05.2018г. в размере 752,62 руб.

Следовательно, с ответчиков Вихаревой А.В., Вихаревой Н.В. подлежит взысканию в пользу истца задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период 01.07.2016 по 31.05.2018 года в сумме 34344, 46 руб.

Кроме того, в связи с неисполнением ответчиками обязанности по внесению в срок оплаты за коммунальные услуги, истцом исчислены пени за период 01.07.2016 по 31.05.2018 года размер которых составляет 22740,31 руб.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ в материалы дела не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и оплате коммунальных услуг, полного или частичного погашения задолженности.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для привлечения ответчиков к гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и оплате коммунальных услуг в заявленном истцом размере.

Ответчиком оспаривается сумма задолженности, представлены квитанции по оплате коммунальных услуг за спорный период: 5000 руб., 10 000 руб., 2463, 38 руб.

Однако, как видно из истории начислений и оплат задолженности и пени по лицевому счету № истцом рассчитана задолженность с учетом поступающих оплат от ответчиков.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ в материалы дела не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и оплате коммунальных услуг, полного или частичного погашения задолженности.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для привлечения ответчиков к гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и оплате коммунальных услуг в заявленном истцом размере.

Согласно п. 38, 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из указанных норм закона следует, что гражданское и жилищное законодательство предусматривают неустойку, пеню в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности размера неустойки, пени последствиям нарушенного права.

При этом применительно к абз. 2 п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», ввиду того, что ответчиками по делу являются физические лица, то при взыскании неустойки правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по их заявлению, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Учитывая конкретные обстоятельства по делу, а именно период просрочки исполнения ответчиком обязательств, сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, учитывая положения статьи 333 ГК РФ, суд считает, что заявленная к взысканию неустойка за период с 01.07.2016г. по 31.05.2018г. в подлежит снижению до 6 000 рублей, что согласуется с положениями п.6 ст.395 ГК РФ.

Таким образом, с ответчиков в пользу ООО «УК «Управдом-Дзержинск» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги:

с Вихаревой Н.В. как собственник жилого помещения в праве общей долевой собственности жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> за содержание и текущий ремонт в размере 30637, 64 руб., ХВС СОИ в размере 46, 87 руб. и вывоз ТКО в размере 1722,82 руб за период 01.07.2016 по 31.05.2018 года, а всего 32407,33 руб.

с Вихаревой А.В. как член семьи собственника жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> холодное водоснабжение за период с 01.07.2017г. по 31.05.2018г. в размере 1184,51 руб., водоотведение ХВС за период с 01.07.2017г. по 31.05.2018г. в размере 752,62 руб., а всего 1937,13 руб.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика Вихаревой Н.В. в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 1172,22 руб., а с ответчика Вихаревой А.В. в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб. согласно заявленным требованиям в части судебных расходов, что соответствует размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Управдом-Дзержинск» к Вихаревой А.В., Вихаревой Н.В. о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с Вихаревой Н.В. в пользу ООО УК «Управдом-Дзержинск» задолженность за жилищно-коммунальные услуги жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>: за содержание и текущий ремонт в размере 30637, 64 руб., ХВС СОИ в размере 46, 87 руб. и вывоз ТКО в размере 1722,82 руб. за период 01.07.2016 по 31.05.2018 года, пени в размере 6000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1172,22 руб., а всего 39579,55 руб.

Взыскать с Вихаревой А.В. в пользу ООО УК «Управдом-Дзержинск» задолженность за жилищно-коммунальные услуги жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>: холодное водоснабжение за период с 01.07.2017г. по 31.05.2018г. в размере 1184,51 руб., водоотведение ХВС за период с 01.07.2017г. по 31.05.2018г. в размере 752,62 руб., а всего 1937,13 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб., а всего 2337,13 руб.

В удовлетворении исковых требований ООО «УК «Управдом-Дзержинск» в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Судья подпись И.Б.Буцина

Верно

Судья И.Б.Буцина