Решение от 06.02.2017 по делу № 2-274/2017 (2-5580/2016;) от 24.11.2016

Дело № 2-274/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 февраля 2017 года                         г. Новороссийск

Октябрьский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего Схудобеновой М.А.,

С участием истца Чечуха Г.Е.

Представителя ответчика Усанова В.Н.

при секретаре Свистельник К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чечуха ФИО5 к ООО «Бизнес-Инвест» о признании незаконными действий, обязании составить акт, взыскании компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Бизнес-Инвест» о признании незаконными действий, обязании составить акт, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование иска указал, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ договору №-ЛЗ-У переуступки права (требования), заключенному с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Наш город» получил право (требования) однокомнатной квартиры (жилое помещение: строительный номер квартиры -135, этаж 12, подьезд-2, жилых комнат-1, общая площадь объекта -38,67кв.м.) расположенной в строящемся жилом доме, жилая застройка в границах Проспекта Ленина / ул. Гepоев Десантников в <адрес> многоэтажный жилой дом литер «3» к застройщику ООО «Бизнес-Инвест». ДД.ММ.ГГГГ выполнил условия вышеуказанного договора переуступки перевел на счет ООО «Инвестиционно-строительная компания «Наш город» 1 914 165,00 рублей. С 04 по ДД.ММ.ГГГГ при осмотре вышеуказанного объекта долевого строительства им были выявлены недостатки (несоответствие объекты долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов и проектной документации).ДД.ММ.ГГГГ отправил застройщику - ООО «Бизнес-Инвест» претензию-требование составить акт несоответствия объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов и проектной документации. В акте указать срок устранения недостатков, предлагаемую сумму уменьшения цены договора.ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная претензия-требование получена застройщиком, но до настоящего момента не выполнена. Считает, что ответчик нарушил его права, как участника долевого строительства тем, что не выполнил условия договора по качеству, не удовлетворил его законного требования о составлении акта несоответствия объекта долевого строительства и не намерен в добровольном порядке урегулировать возникший спор.

Просит признать действия ответчика, связанные с не выполнением его требования о составлении акта несоответствия качества объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям не законным.

Обязать ответчика составить акт несоответствия качества объекта долевого строительства, однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей и судебные расходы.

В судебном заседании истец пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о завершении строительства, но поскольку в нем не содержалось информации о вводе дома в эксплуатацию, только в октябре 2016 года пошел осматривать квартиру, ключи от которой взял в управляющей компании. В ходе осмотра обнаружил недостатки и направил в адрес застройщика требование о составлении акта не соответствия, однако не получил никакого ответа. На момент рассмотрения спора недостатки в квартире устранены, но свои требования он поддерживает.

Представитель ООО «Бизнес- Инвест» просил суд отказать в удовлетворении заявления, указав, что в указанный в уведомлении срок дольщик не принял мер к осмотру и принятию по акту квартиры. Объект был введен в эксплуатацию в августе 2016 года, дольщикам были направлены уведомления, все приходили и производили осмотр своих квартир, при наличии недостатков они сразу же устранялись. Истец же никаких действий по осмотру квартиры до октября не произвел. К моменту осмотра истцом квартиры все строители ушли с объекта. Существенных недостатков в квартире истца не было. На сегодняшний день строительные недочеты устранены. Квартира готова к передаче по акту. Нарушений не допускали, истцом избран не надлежащий способ защиты. Просили в иске отказать.

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ договору №-ЛЗ-У переуступки права (требования), заключенному с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Наш город»» получил право (требования) однокомнатной квартиры (жилое помещение: строительный номер квартиры -135, этаж 12, подьезд-2, жилых комнат-1, общая площадь объекта -38,67кв.м.) расположенной в строящемся жилом доме, жилая застройка в границах Проспекта Ленина/ул. Гepоев Десантников в <адрес> многоэтажный жилой дом литер «3» к застройщик ООО «Бизнес-Инвест» (350051 <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил условия вышеуказанного договора переуступки перевел на счет ООО «Инвестиционно-строительная компания «Наш город» 1 914 165,00 рублей.

Застройщиком обязанность по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждение участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия выполнена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено уведомление застройщика о завершении строительства МКД и готовности объекта долевого строительства к передаче. Предложено с ДД.ММ.ГГГГ произвести осмотр объекта долевого строительства и подписание акта приема передачи, указаны контактные телефоны.

Срок передачи объекта долевого строительства установлен п. 4.2 договора долевого участия в строительстве №/-ЛЗ от ДД.ММ.ГГГГ - 3 квартал 2016 г., истец в течение 7 дней со дня получения уведомления не приступил к принятию квартиры в установленные в договоре строки. (п. 4.6 Договора)

Как указывает истец, только в период с 04 по ДД.ММ.ГГГГ им был произведен осмотр квартиры, в ходе которого им были выявлены недостатки сторительства.

ДД.ММ.ГГГГ отправил застройщику - ООО «Бизнес-Инвест» претензию-требование составить акт несоответствия объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов и проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная претензия-требование получена застройщиком, ответ на его претензию не отсутствует.

Многоэтажный жилой дом «Литер 3» (МКД), расположенный по адресу: <адрес>, г, Новороссийск, <адрес>, введен в эксплуатацию разрешением № на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. выданным Управлением архитектуры и градостроительства МО <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Краснодар Экспертиза» выдало положительное заключение негосударственной экспертизы на объект капитального строительства: «Жилая застройка в границах проспекта Ленина/<адрес> в <адрес>, многоэтажный жилой дом литер «3», которое подтвердило соответствие результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов, национальных стандартов, заданию на проведение инженерных изысканий.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент по надзору в строительной сфере <адрес> выдал ООО «Бизнес-Инвест» заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства «Жилая застройка в границах проспекта Ленина/<адрес> в <адрес>, многоэтажный жилой дом литер «3» требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации.

Таким образом, переданный Истцу объект долевого участия соответствует условиям договора долевого участия, требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации.

При этом, дефекты и недостатки, заявленные истцом, не являются существенными и не препятствовали подписанию акта приема-передачи квартиры.

Согласно п.5 ст. 8 ФЗ-214, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Таким образом законодатель установил право участника долевого строительства на отказ от подписания документа о передаче объекта долевого строительства, а также право потребовать от застройщика составления акта, фиксирующего дефекты и недостатки в объекте долевого строительства.

Этими правами участник долевого строительства обладает от даты начала приемки объекта долевого строительства, при условии что имеет место нарушение со стороны застройщика требований к качеству объекта долевого строительства.

Объект долевого строительства, передаваемый участнику долевого строительства, должен соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, требованиям градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Наличие в квартире недостатков качества подтверждается предоставленным истцом фото и видео материалом.

Однако эти недостатки не являются существенными и не препятствовали к приемке квартиры по акту.

Как подтвердили стороны в ходе рассмотрения дела, в квартире отсутствуют недостатки строительства, так как к моменту рассмотрения дела они были устранены застройщиком, квартира готова к передаче по акту.

    Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и воздействие на правонарушителя. Следовательно, избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В случае нарушения требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе по своему выбору потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, избранный истцом способ защиты права – обязать составить акт, не соответствует положениям ч.2 ст. 7 ФЗ 214 и не приведет к восстановлению нарушенного или оспариваемого права.

Кроме того судом учитывается, что стороны подтвердили отсутствие недостатков строительства в квартире истца на момент рассмотрения спора.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░ «░░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ 1 ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.02.2017░.