Решение по делу № 2-82/2018 от 28.12.2017

Гр.дело №

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

                     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ        РОССИЙСКОЙ     ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                   г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области

в составе судьи Гальберг Г.Ю.,

при секретаре ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волковой Н.И. к ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, <данные изъяты>, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений <данные изъяты> об устранении технической ошибки,

у с т а н о в и л:

Волкова Н.И обратилась в суд с исковым заявлением к ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, <данные изъяты>, об устранении технической ошибки мотивируя тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу: Волковой Н.И. на основании Определения Талицкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №, Решения Талицкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело №; право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1057 квадратных метра с кадастровым номером №.

Границы земельного участка не установлены, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого дома, истец Волкова Н.И, обратилась с заявлением о предварительном согласовании границ земельного участка в УРИЗО администрации Талицкого городского округа <адрес>.

В ходе рассмотрения указанного заявления <адрес>, установлено, что по сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности физического лица - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, имеется ошибка, по факту данный земельный участок находится в государственной собственности. Но по данным, содержащимся в государственном кадастре недвижимости на земельный участок, собственником земельного участка является - ФИО1 1910 года рождения, которая была внесена в государственный кадастр по данным Свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XVIII №, выданного ДД.ММ.ГГГГ специалистом райкомзема <адрес> ФИО14 В указанном свидетельстве имела место быть ошибка в указании улицы: указана «<адрес>», вместо правильной «<адрес>». Фактически ФИО1 принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6,15, 60 ЗК РФ, ст.ст. 1,9,11,12 ГК РФ; ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости», просит признать технической ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о правообладателе земельного участка, площадью 1057 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу (с местоположением): <адрес>.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>» внести изменения в сведения о правах на земельный участок, площадью 1057 квадратных метра, с кадастровым номером №, расположенный по адресу (с местоположением): <адрес> - исключить сведения о правообладателе ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ. определением Талицкого районного суда в качестве соответчика привлечена ФИО1 (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ. определением Талицкого районного суда в качестве третьего лица привлечено Управление по регулированию имущественных и земельных отношений <данные изъяты> (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ. Волкова Н.И обратилась с уточненным исковым заявлением, в котором в качестве ответчика указала Управление по регулированию имущественных и земельных отношений <данные изъяты>, а также указала, что просит:

Признать факт описки в свидетельстве о праве собственности на землю серии №, выданном ДД.ММ.ГГГГ специалистом райкомзема <адрес> ФИО14 и при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости о правообладателе земельного участка, площадью 1057 квадратных метра, с кадастровым номером №, расположенного по адресу (с местоположением): <адрес> - ФИО1

Признать отсутствующим право собственности на земельный участок, площадью 1057 квадратных метра, с кадастровым номером №, расположенного по адресу (с местоположением): <адрес> за ФИО1

Обязать Управление имущественных и земельных отношений администрации Талицкого городского округа по <адрес>» предоставить в собственность за плату земельный участок, площадью 1057 квадратных метра, с кадастровым номером №, расположенный по адресу (с местоположением): <адрес> истцу Волковой Н.И. , после вступления решения в законную силу.

От Волковой Н.И. поступило заявление с отказом от иска к ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, <данные изъяты> о признании технической ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о правообладателе земельного участка, площадью 1057 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу (с местоположением): <адрес>, обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>» внести изменения в сведения о правах на земельный участок, площадью 1057 квадратных метра, с кадастровым номером №, расположенный по адресу (с местоположением): <адрес> - исключить сведения о правообладателе ФИО1

Отказ от иска судом принят.

Также прекращено производство по делу в отношении ответчика ФИО1 в связи с её смертью.

В судебном заседании Волкова Н.И на заявленных требованиях настаивала.

Представитель УРИЗО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв (л.д.№).

Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд рассматривает дела об установлении, в том числе, других имеющих юридическое значение фактов.

Согласно ст. 30 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР ДД.ММ.ГГГГ N 1103-1) граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность или пожизненное наследуемое владение, подают заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков. В заявлении должны быть указаны цель использования участка, предполагаемые размеры и его местоположение.

По поручению Совета народных депутатов местный комитет по земельной реформе и земельным ресурсам в двухнедельный срок готовит необходимые материалы и представляет их на утверждение Совета народных депутатов.

Принятое решение (либо выписка из него) о предоставлении земельного участка выдается гражданину в семидневный срок с момента его принятия.

Как следует из Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767, свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием для совершения сделок (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос об отсутствии права, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как установлено в судебном заседании, Волкова Н.И является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником земельного участка по указанному адресу является ФИО1

Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Волковой Н.И. (л.д. №)

УРИЗО <данные изъяты> отказало Волковой Н.И. в предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>, указав, что данный земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности физического лица (л.д.№).

Суд учитывает, что из свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия РФ- XVIII № следует, что на основании постановления главы муниципального образования «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. приобретает право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью 1057 кв.м., регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из постановления главы муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О получении правоустанавливающих документов гражданами района на земельные участки для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» на граждан, имеющих в частной собственности жилье, дачи, возложена обязанность в срок до 20.06.1998г. получить в райкомземе правоустанавливающие документы на земельные участки (свидетельство на право собственности на землю) (л.д№).

Из акта установления и согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что согласованы границы ФИО1 по адресу <адрес>. При этом прилагается схема земельного участка по указанному адресу (л.д.№).

Из перечня 2 ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1 (л.д. №).

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1057 кв.м. с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства (усадьба) принадлежит на праве частной индивидуальной собственности ФИО1 (л.д.№).

Суд учитывает, что указанным выше постановлением главы обязанность получить в райкомземе правоустанавливающие документы на земельные участки (свидетельство на право собственности на землю) возлагалась на собственников жилых домов.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес> следует, что собственником ? доли был исполком <данные изъяты> горсовета, затем ФИО1, затем ФИО15 Из экспликации земельного участка следует, что земельный участок фактически составляет 2114 кв.м. (л.д. №).

Таким образом, суд находит, что ФИО1 имела право на приобретение в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Сведений о том, что ФИО1 на момент выдачи свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ имела на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, суду не представлено.

Из протокола № заседания оценочной комиссии по приватизации жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что на жилой дом по адресу <адрес> разрешена приватизация за ФИО7, в приписках имеется указание площадь земельного участка 1596 кв.м. (л.д.№).

Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного строительства <адрес> следует, что собственниками жилого дома указаны ФИО7, ФИО8, ФИО6, площадь земельного участка указана фактически 1596 кв.м. (л.д. №).

Решением Талицкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Волковой Н.И. к <данные изъяты>, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений <данные изъяты> ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Филиалу СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и РН» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании незаключенным договора купли-продажи (передачи) дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, обязании аннулировать сведения о зарегистрированных правах на дом, признании права на приватизацию, признании права собственности на жилое помещение постановлено       признать за Волковой Н.И. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма, признать договор передачи в собственность граждан жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО8, ФИО6 и Талицким биохимическим заводом, незаключенным, обязать Филиал СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и РН» аннулировать сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать за Волковой Н.И. право на приватизацию жилого дома, общей площадью 54,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признать за Волковой Н.И. право собственности на жилой дом, общей площадью 54,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

         Определением Талицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в данном решении исправлена описка, площадь дома считать 79,8 кв.м. Решение и определение вступили в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

    Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Волковой Н.И. (л.д. №).

    В судебном заседании свидетели ФИО16, ФИО17 пояснили суду, что, начиная с 50-х годов прошлого века, в доме, расположенном по адресу: <адрес>, проживали члены семей ФИО21. ФИО1 в данном доме никогда не проживала и право собственности на ее имя на данный дом не оформлялось, земельным участком она не пользовалась.

    Суд учитывает, что в настоящее время земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит ФИО20

Из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2114 кв.м. с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства принадлежит на праве собственности ФИО20 (л.д.№).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на земельный участок с КН с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2114 кв.м. с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства принадлежит на праве собственности ФИО20 Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО15 продал ФИО20 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2114 кв.м. (л.д. №).

В судебном заседании ФИО20 пояснил суду, что приобрел земельный участок по данному адресу у ФИО15 Жилой дом к тому времени был разрушен.

ФИО15 пояснил суду, что приобрел у ФИО1 жилой дом, который к тому времени был разрушен. Затем оформил право собственности на земельный участок. Документы о приобретении в собственность жилого дома и земельного участка у него не сохранились.

Из справки Талицкого БТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным технического обследования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО15 (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр № №, кадастровый номер земельного участка №) имеющему адрес (местоположение): <адрес> отсутствуют строения, подлежащие технической инвентаризации (л.д.111).

Из справки <данные изъяты> БТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведений о наличии у ФИО1 недвижимого имущества на территории <адрес> не зарегистрировано (л.д. №).

Суд учитывает, что в настоящее время ФИО1 умерла.

Так, из копии актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Из справки отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№).

Из справок нотариусов ФИО18, Л.А. ФИО22. следует, что после смерти ФИО1 никто из наследников указанного наследодателя ФИО1 с какими-либо заявлениями не обращался, наследственное дело не открывалось (л.д. №).

Анализ указанных доказательств позволяет прийти к выводу о том, что на момент выдачи оспариваемого свидетельства ФИО1 пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не являлась, право собственности на него приобрести не могла.

Адрес земельного участка в свидетельстве на право собственности на землю серия РФ- XVIII № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 : <адрес> указан ошибочно.

Суд учитывает, что спора о праве не имеется, установление описки в данном документе порождает для Волковой Н.И. правовые последствия.

Сведения в государственный кадастр недвижимости о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу (с местоположением): <адрес>, улица <адрес>ю 1057 кв.м., с КН №, - ФИО1 внесены на основании данного свидетельства.

Суд находит, что требования о признании факта описки в свидетельстве о праве собственности на землю серии РФ-XVIII №, выданном ДД.ММ.ГГГГ специалистом райкомзема <адрес> ФИО14 и при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости о правообладателе земельного участка, площадью 1057 квадратных метра, с кадастровым номером №, расположенного по адресу (с местоположением): <адрес> - ФИО1, признании отсутствующим право собственности на земельный участок, площадью 1057 квадратных метра, с кадастровым номером №, расположенного по адресу (с местоположением): <адрес> за ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Поскольку Волкова Н.И является собственником жилого дома, расположенном по адресу: <адрес>, то и право приобретения земельного участка в собственность принадлежит ей.

В силу ст. 11 ЗК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Суд находит, что требование об обязании УРИЗО <данные изъяты> предоставить в собственность за плату земельный участок, площадью 1057 квадратных метра, с кадастровым номером №, расположенный по адресу (с местоположением): <адрес> истцу Волковой Н.И. , после вступления решения в законную силу также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12,35,55, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                           р е ш и л :

Исковые требования Волковой Н.И. удовлетворить.

Установить факт описки в свидетельстве о праве собственности на землю серии РФ-XVIII №, выданном ДД.ММ.ГГГГ специалистом райкомзема <адрес> ФИО14 и при внесении сведений в государственный кадастр недвижимости о правообладателе земельного участка, площадью 1057 квадратных метра, с кадастровым номером №, расположенного по адресу (с местоположением): <адрес>, которым ошибочно указана ФИО1.

Признать отсутствующим право собственности на земельный участок, площадью 1057 квадратных метра, с кадастровым номером №, расположенного по адресу (с местоположением): <адрес> за ФИО1.

Данное решение является основанием для аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (номер и дата регистрации : № от ДД.ММ.ГГГГ).

Обязать Управление имущественных и земельных отношений <данные изъяты> по <адрес>» предоставить в собственность за плату земельный участок, площадью 1057 квадратных метра, с кадастровым номером №, расположенный по адресу (с местоположением): <адрес> истцу Волковой Н.И. , после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                  Судья                                   Гальберг Г.Ю.