Решение по делу № 2-4107/2014 от 21.10.2014

Дело №2-4107/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2014 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

с участием прокурора Савельева Д.В.,

при секретаре Люликовой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыхлова В.В. к Берекетоглу С. о выселении,

служебного жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рыхлов В.В. обратился в суд с иском к ответчику Берекетоглу С. О выселении, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка К№№, площадью 1247 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для дачного строительства, и расположенного на данном земельном участке жилого дома по адресу: <адрес>. В марте 2014 года истец достиг с ответчиком договоренности о купле-продаже данных объектов недвижимости. Однако сделка не состоялась. При этом, ответчик, воспользовавшись ключами от дома, которые истец ему передал для осмотра дома, вселили в дом и до настоящего времени незаконно пользуется им. На обращения истца с требованием к ответчику освободить жилой дом и земельный участок, ответчик не реагирует. В связи с этим, истец просит выселить ответчика из указанного жилого дома.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик Берекетоглу С. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается направленной в его адрес телеграммой, о причинах неявки суд не известил, возражений на иск суду не представил.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора полагавшего иск удовлетворить, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец Рыхлов В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1247 кв.м, и двухэтажного жилого дома, общей площадью 194 кв.м, расположенного на данном земельном участке по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).

В указанном жилом доме никто не зарегистрирован, что следует из выписки из домовой книги (л.д.11).

В обоснование своих исковых требований истец указывает на то, что ответчик Берекетоглу С. без законных оснований пользуется указанным недвижимым имуществом, проживает в жилом доме. Данная ситуация возникла в следствие того, что между истцом и ответчиком ранее была достигнута договоренность о продаже истцом ответчику земельного участка и жилого дома, в связи с чем, истец передал ответчику ключи от дома с целью его осмотра ответчиком, т.е. потенциальным покупателем. При этом, ответчик вселился в дом истца, сделка купли-продажи не заключена. Данное обстоятельство подтверждается направленной истцом в адрес ответчика в октябре 2014 года телеграммой, в которой истец просит ответчика явиться в назначенное время и место для заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого <адрес> <адрес>, в противном случае освободить самовольно занятый дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу частей 1,2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из части7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На основании п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик Берекетоглу С. проживает в спорном жилом доме, членом семьи собственника жилого дома - истца Рыхлова В.В. не является, правовых оснований для проживания в спорном жилом доме ответчик не имеет, в связи с чем, его проживание в жилом доме истца нарушает права последнего как законного собственника данного жилого дома. Доказательств обратного ответчиком Берекетоглу С. суду предоставлено не было.

Таким образом, истцу Рыхлову В.В. принадлежит спорный жилой дом на законных основаниях, в связи с чем он вправе реализовать предусмотренные ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника в отношении спорного жилого дома, а также вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

При изложенных выше обстоятельствах дела, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика по заявленным истцом исковым требованиям, учитывая заключение прокурора, суд полагает, выселить Берекетоглу С. из жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.30,31,35 ЖК РФ, ст.ст.209,304 ГК РФ, ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Рыхлова В.В. удовлетворить.

Выселить Берекетоглу С. из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Рыхлову В.В..

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в течение 7 дней со дня вручения копии решения, путем подачи заявления в Дмитровский городской суд Московской области об отмене решения.

Судья: