Решение от 11.11.2021 по делу № 2-3762/2021 от 20.08.2021

2-3762/2021

74RS0003-01-2021-004214-78

Решение

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 11 ноября 2021 года

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Кузнецова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Мотовиловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Западные луга» (ОГРН 1187456057161) к Турченик А. АлексА.у о взыскании денег,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Западные луга» обратилось в суд с иском к Турченик А.А. о взыскании неосновательного обогащения 163 012 руб. 80 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами 12 520 руб. 15 коп., а также процентов за пользование чужими денежными средствами на будущее время.

В обосновании иска указано, что истец является собственником недвижимого имущества в микрорайоне «<адрес>, в силу чего пользуется инфраструктурой микрорайона (системой дорог и проездов, системами водо- и электроснабжения и т.д.), однако расходы на содержание данной инфраструктуры не несет, что является основанием для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами.

Представитель истца Тетерин А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик Турченик А.А. в судебном заседании участия не принял. Его представитель Марьяновский М.Л. исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствии не явившегося лица, так как оно извещено о месте и о времени судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц и исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

В судебном заседании установлено, что ответчик с 2009 года является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № в Сосновском районе Челябинской области восточнее <адрес>

Решением Совета депутатов Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 16.04.2009 № 09 участок № включен в состав микрорайона «Западный-2» поселка Западный (далее – Поселок). Как видно из выписок ЕГРН, сведений публичной кадастровой карты Росреестра и выкопировки из генплана, участок № расположен на восточной границе участка № и находится в пределах территории Поселка.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № (далее – участок 3547) также находится в пределах территории Поселка; данный земельный участок относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – «под строительство дороги, линий электропередачи, водопровода, канализации и иных объектов инфраструктуры»; посредством данного земельного участка обеспечивается доступ к иным земельным участкам Поселка.

Вступившим в законную силу апелляционным определением Челябинского областного суда от 08.02.2018 по делу 11-1703/2018 установлено, что участок № представляет собой систему улиц для проезда к земельным участкам, проданным для строительства жилых домов; в пределах названного земельного участка расположены асфальтированные проезды (главный – с заездом с земель Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, а также тупиковые – предназначенные для проезда к домовладениям и самостоятельного выезда на иные территории Кременкульского сельского поселения не имеющие), пешеходные дорожки, газоны, сети электро- и водоснабжения, канализации, связи, система освещения, трансформаторная подстанция. Данные объекты предназначены исключительно для обслуживания домовладений, расположенных в Поселке, строились именно с этой целью, фактически используются собственникам земельных участков с разрешенным видом использования «для строительства жилья», расположенных в пределах Поселка.

Названное судебное постановление в силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ имеет преюдициальное значение по настоящему гражданскому делу, установленные им обстоятельства обязательны для суда и для сторон, не подлежат повторному доказыванию.

Кадастровым инженером ФИО6 в заключении от 20.08.2018 определены размеры долей собственников участков Поселка в праве общей долевой собственности на участок №; исходя из площади участков ответчика и общей площади участков Поселка доля ответчика в названном имуществе составляет 0,01803 (0,01456 + 0,00347). Доказательства, опровергающие выводы данного заключения, ответчиком не представлены.

Решением от 27.11.2018 общего собрания собственников расположенных на территории Поселка земельных участков выбран способ управления общим имуществом путем создания юридического лица – товарищества собственников недвижимости и передачи созданному юридическому лицу в управление общего имущества – участка 3547.

Этим же решением утвержден устав ТСН «Западные луга», которое представляет собой добровольное объединение граждан-собственников земельных участков в пределах Поселка, созданное ими для совместного использования имущества, в силу закона находящегося в их общей (совместной, долевой) собственности и (или) в общем пользовании. Уставом предусмотрено право товарищества определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества, затрат на капитальный ремонт и реконструкцию, а также право устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости с соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество (п. 3.1).

В судебном заседании никем не оспаривался тот факт, что ответчик не является членом ТСН «Западный луга».

Решением от 24.01.2019 собрания членов ТСН «Западные луга» установлена методика расчета размера обязательных платежей для собственников недвижимости, не являющихся членами товарищества.

Решениями от 24.01.2019 и от 13.12.2019 собрания членов ТСН «Западные луга» утверждены смета доходов-расходов на 2019 год на содержание и управление общим имуществом – участком 3547 из расчета 4 462 260 руб. в год, смета доходов-расходов на 2020 год на содержание и управление общим имуществом – участком 3547 из расчета 4 578 948 руб. в год.

Из обоснования иска и представленного истцом расчета следует, что ответчик имеет задолженность по оплате взносов за содержание общего имущества за 2019-2020 гг. в общей сумме 163 012 руб. 80 коп.

Расчет истца судом проверен и принимается, так как соответствует утвержденной общим собранием ТСН «Западные луга» методике, в нем учтен размер рассчитанной кадастровым инженером доли ответчика.

Ответчик собственного расчета задолженности не представил, как и доказательств полной или частичной оплаты взносов.

Законодательством прямо не урегулированы правоотношения по созданию и содержанию общей собственности при строительстве жилых домов в составе комплекса малоэтажной застройки на земельном участке, однако по своему правовому смыслу они более всего схожи с жилищным законодательством.

В п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества, созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме (имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах либо имуществом собственников нескольких жилых домов), обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов), осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данных многоквартирных домах (данными жилыми домами), а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами (на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов).

Как указано в п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

На основании ч. 4 ст. 136 Жилищного кодекса РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Из указанных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

Письменными материалами дела подтверждается, что Поселок был образован на основании решения Совета депутатов Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области от 16.04.2009 № 09; участкам, расположенным на его территории (в том числе и участку ответчика), присвоены адреса в соответствии с перечнем. Территория поселка огорожена, имеет охраняемый единственный выезд за его пределы, осуществляемый по пропускам. Проезды по участку 3547 в границах Поселка являются тупиковыми, выезд по данным проездам за пределы Поселка невозможен. В пределах участка 3547 имеются асфальтированные проезды, пешеходные дорожки, газоны, сети электро- и водоснабжения, канализации, система освещения, трансформаторные подстанции, которые предназначены исключительно для обслуживания жителей Поселка и строились именно с этой целью. Изложенные обстоятельства установлены вступившим в законную силу апелляционным определением Челябинского областного суда от 08.02.2018 по делу 11-1703/2018.

Таким образом, ответчику как собственнику земельных участков в пределах территории Поселка принадлежит также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество, которым является участок 3547, предназначенный под строительство дороги, линий электропередач, водопровода, канализации и иных объектов инфраструктуры.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В ст. 153 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Ответчик не представил доказательств того, что он не имеет возможности пользовать участком 3547 либо расположенными на нем объектами общей инфраструктуры. Территориальное расположение участков ответчика не предполагает возможности их использование минуя участок 3547.

Письменными материалами дела подтверждается наличие у ТСН «Западные луга» материальных ценностей, составляющих общее имущество и необходимых для его эксплуатации; заключение договоров на оказание услуг, направленных на обслуживание Поселка; оплату указанных услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Так как ответчик обязан был нести расходы по содержанию инфраструктуры Поселка и уклонялся от исполнения данной обязанности, на его стороне сформировалось неосновательное обогащение в размере сбереженных денежных средств на сумму 163 012 руб. 80 коп.

Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения в указанном выше размере.

Относительно требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

С учетом выводов суда о неосновательности обогащения ответчика на сумму указанного неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых за период по 30.06.2021 истец верно рассчитал в сумме 12 520 руб. 15 коп.

В силу п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как разъяснено в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, при наличии соответствующего требования истца в резолютивной части решения суд вправе указать на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

В рассматриваемом случае суд полагает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса РФ, начисляемые на сумму задолженности 163 012 руб. 80 коп. с 01.07.2021 и до момента погашения задолженности.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в сумме 4 710 руб. 66 коп. Так как исковые требования удовлетворены, данные расходы истца возмещаются за счет ответчика.

На основании изложенного,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░» (░░░░ 1187456057161) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░.░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░» (░░░░ 1187456057161) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 163 012 ░░░. 80 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12 520 ░░░. 15 ░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4 710 ░░░. 66 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 180 243 ░░░. 61 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░.░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░» (░░░░ 1187456057161) ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 395 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 163 012 ░░░. 80 ░░░. ░ 01.07.2021 ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: