Решение по делу № 2-1608/2024 от 07.03.2024

Дело УИД 70RS0004-01-2024-001240-74

Производство № 2-1608/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2024 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Суздальцевой Т.И.

при секретаре Зотевой М.В.,

с участием истца Кудряшовой М.С.,

представителя третьего лица Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области Макарова А.В., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Кудряшовой МС к жилищно-строительному кооперативу «Нижний, 49» о признании членом кооператива,

установил:

Кудряшова М.С. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Нижний, 49» (далее – ЖСК «Нижний, 49», ЖСК), в котором просит: признать ее членом ЖСК «Нижний, 49» (ИНН 7017373821) с паевым взносом в размере 1167000 руб. за однокомнатную квартиру площадью ... кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> с момента принятия решения заседанием правления ЖСК «Нижний, 49» об удовлетворении заявления о добровольном выходе из состава ЖСК «Нижний, 49», а именно с ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование заявленных требований указала, что истец являлась участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ подала заявление о выходе из ЖСК «Нижний, 49», в связи с невозможностью оплачивать дополнительные взносы для завершения строительства.

ДД.ММ.ГГГГ обратилась с просьбой о восстановлении ее прав в ЖСК и включении в реестр членов кооператива, в чем ей было отказано. Учитывая, что выплата ее пая ответчиком производиться не будет, т.к. ЖСК обратился в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства о предоставлении финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства, в связи с чем утратил свое право на распоряжение своим имуществом и денежными средствами, из которых должен был осуществить возврат пая, восстановление ее членства в ЖСК является единственным способом защиты права. Передача кооперативом средств паевого взноса в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Томской области, при отсутствии у последнего обязанности по возвращению пая истцу означает потерю не только возможности приобрести, но и надежды на возврат добросовестно внесенных в долевое строительство личных средств. Поскольку паевой взнос кооперативом не был возвращен, правоотношения между истцом и ответчиком, возникшие в связи с вступлением истца в ЖСК «Нижний, 49», не прекращены, что дает ей право требовать признания соответствующих прав.

В судебном заседании истец поддержала требования по тем же основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. При этом от представителя ответчика ЖСК «Нижний, 49» Ермоченко С.В. поступил отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, в обоснование чего указала следующее. Кудряшова М.С. являлась членом ЖСК «Нижний, 49» и вышла из его состава добровольно на основании заявления о прекращении членства от ДД.ММ.ГГГГ и решение Общего собрания членов ЖСК «Нижний, 49, оформленного протоколом №. Повторное вступление в ЖСК действующим жилищным законодательством не предусмотрено. Раскрывает положения п. 9 ст. 13.3 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В свою очередь, обращение в Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» о выплате гражданам, являющимся членами кооператива, направлено ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, согласно определению Арбитражного суда Томской области по делу № в реестр требований о передаче жилых помещений включено требование истца о передаче жилого помещения общей площадью ... кв.м с размером оплаты 1167000 руб. и задолженностью за данную площадь в размере 41333,32 руб. В резолютивной части иска истец просит признать членом ЖСК с момента принятия решения заседания правления об удовлетворении заявления о добровольном выходе из состава кооператива с ДД.ММ.ГГГГ, однако, такого решения нет, поскольку имеется решение общего собрания об исключении Кудряшовой М.С. из состава кооператива. В случае удовлетворения исковых требований, решение суда будет неисполнимым, т.к. у ответчика в наличии свободных квартир площадью, указанной в просительной части иска, нет, равно как и нет исполнительного органа (общего собрания, правления), который в соответствии с Уставом ЖСК «Нижний, 49» мог бы закрепить за вновь признанным членом другое свободное помещение. В отношении ЖСК возбуждено дело о банкротстве, которое рассматривается в Арбитражном суде Томской области (№ (судебное заседание назначено на ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель третьего лица Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области Макаров А.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц Департамента архитектуры и строительства Томской области, Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее – ППК «Фонд развития территорий») в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть заявление в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, представителя третьего лица Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствие с подпунктом 5 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

Согласно статье 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Демос» и Кудряшова М.С. заключили договор № участия в долевом строительстве многоквартирного кирпичного жилого дома по адресу: г. Томск, переулок Нижний, д. 2 (адрес строительный). Доля дольщика в инвестировании строительства соответствует одной однокомнатной квартире № 45 (номер строительный), общей площадью ... кв.м (площадь проектная), расположенной на пятом этаже в объекте. Цена объекта долевого строительства составляет 1208333,32 руб.: 1167000 руб. оплачивается участником единовременным платежом в полном объеме после государственной регистрации договора до ДД.ММ.ГГГГ; 41333,32 руб. – участник обязуется оплатить после государственной регистрации настоящего договора, но до ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства в счет возмещения затрат застройщика в связи с внесением платы за подключение (присоединение) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, из расчета 1239,38 руб. за 1 кв.м проектной площади объекта долевого строительства (п. 1.1., 5.1, Приложение № 1 к названному договору).

На основании определения Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Демос» введена процедура банкротства - наблюдение.

Определением Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Демос» требование Кудряшовой М.С. о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № (строительный) общей площадью ... кв.м, расположенной в жилом доме на 5 этаже по адресу: <адрес>. Размер оплаты стоимости квартиры составляет 1167000 руб. Задолженность Кудряшовой М.С. перед ООО «Демос» составляет 41333,32 руб.

ЖСК «Нижний, 49» создан в соответствии с решением общего собрания учредителей кооператива (протокол ДД.ММ.ГГГГ) как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства, указанных в главе IX ст. 201.10 п. 1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и реализовавших свое право о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства в виде многоквартирного дома по адресу: г. Томск, пер. Нижний, 49 и земельные участка с кадастровыми номерами ..., данному кооперативу (Устав ЖСК «Нижний, 49»).

Целью деятельности кооператива является завершение строительства указанного дома с последующим оформлением в собственность членами кооператива жилых и/или нежилых помещений в соответствии с решением общего собрания (конференции) кооператива, ввод дома в эксплуатацию, а также последующее решение об управлении домом после ввода дома в эксплуатацию (п. 1.1 Устава).

Вступительным взносом являются денежные средства, единовременно вносимые гражданином или юридическим лицом при вступлении в члены кооператива для покрытия расходов на учреждение кооператива, прием такого гражданина или юридического лица в члены кооператива и создания резервного фонда кооператива для покрытия непредвиденных расходов кооператива. В качестве паевых взносов члены кооператива вносят переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (первоначальный паевой взнос), а также в установленный настоящим Уставом срок денежные средства для завершения строительства дома (дополнительный паевой взнос и иные взносы). Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, передаваемые членом кооператива в качестве первоначального паевого взноса, оцениваются в сумме, оплаченной членом кооператива застройщику по договору участия в долевом строительстве дома с ООО «Демос» без учета денежных средств, внесенных застройщику после ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с дополнительным соглашением, заключенным членом кооператива с ООО «Демос» на основании права внешнего управления от ДД.ММ.ГГГГ, в части дополнительных взносов на завершение строительства (п. 5.2., 5.6 Устава).

В Реестре учредителей ЖСК «Нижний, 49» (Приложение № 1 к протоколу ДД.ММ.ГГГГ учредительного собрания ЖСК «Нижний, 49») под № значится Кудряшова М.С. (№ договора долевого участия №, площадь квартиры ... кв.м).

ДД.ММ.ГГГГ Кудряшова М.С. обратилась к председателю ЖСК с заявлением об исключении ее из состава членов ЖСК «Нижний, 49» по причине невозможности оплаты с ее стороны дополнительных паевых взносов на достройку квартиры, вопрос об исключении просила рассмотреть в свое отсутствие.

Как следует из уведомления председателя правления ЖСК «Нижний, 49» в адрес Кудряшовой М.С., заявление от ДД.ММ.ГГГГ о добровольном выходе из состава ЖСК «Нижний, 49» рассмотрено Правлением кооператива, решение вынесено на утверждение общего собрания ЖСК «Нижний, 49», и согласно протоколу ДД.ММ.ГГГГ принято положительное решение; в соответствии с решением общего собрания членство Кудряшовой М.С. в ЖСК «Нижний, 49» прекращено с ДД.ММ.ГГГГ; согласно реестру пайщиков ЖСК «Нижний, 49» сумма паенакопления Кудряшовой М.С. на момент выхода из кооператива составила 1167000 руб.; вопрос возврата вложенных Кудряшовой М.С. средств за вычетом имеющейся задолженности по вступительным, членским взносам и пени на момент подачи заявления отложен на заключительный этап завершения строительства (протокол № 4 общего собрания ЖСК «Нижний, 49» от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справке ЖСК «Нижний, 49» от ДД.ММ.ГГГГ сумма паенакопления Кудряшовой М.С. на момент выдачи справки составляет 1 167 000 руб., задолженность по вступительным, членским взносам составляет 2668 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Кудряшова М.С. обратилась с заявлением к председателю правления ЖСК «Нижний, 49» о включении ее в членство для восстановления прав на собственность по объекту незавершенного строительства по адресу: <адрес>

Из ответа председателя правления ЖСК «Нижний, 49» в адрес Кудряшовой М.С. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в данный момент правление не уполномочено принимать и рассматривать данное заявление, в связи с выходом из состава кооператива. При иных обстоятельствах прием (включение) в члены ЖСК «Нижний, 49» невозможен, поскольку в соответствии с положениями ч. 9 ст. 13.3 № 218-ФЗ прием новых членов в кооператив не допускается со дня обращения кооператива в Фонд в соответствии с указанной статьёй (первоначальное обращение кооператива в Фонд направлено в 2020 году).

Указанное послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

Согласно статье 116 Жилищного кодекса Российской Федерации высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Решение общего собрания (конференции) кооператива оформляется протоколом (п. 9.31 Устава ЖСК «Нижний, 49»).

Членство в кооперативе прекращается в случае добровольного выхода из членов кооператива (пп. 1 п. 4.11 Устава ЖСК «Нижний, 49»).

В соответствии с п. 14.8 Устава ЖСК «Нижний, 49» расчеты с добровольно вышедшим из кооператива членом осуществляются в течение 36 (тридцати шести) месяцев со дня принятия решения о прекращении членства в кооперативе.

Анализ изложенного во взаимосвязи свидетельствует о том, что, Кудряшова М.С., подав ДД.ММ.ГГГГ заявление о прекращении членства в кооперативе в связи с невозможностью оплаты дополнительных паевых взносов, однозначно выразила свою волю на выход из членов кооператива и возврат денежных средств. Правлением ЖСК «Нижний, 49» решение вынесено на утверждение общего собрания ЖСК «Нижний, 49», решением же общего собрания ЖСК «Нижний, 49» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол № общего собрания ЖСК «Нижний, 49») принято решение о прекращении членства истца в кооперативе.

Соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ истец перестала быть членом кооператива, а внесенные ею в строительство денежные средства представляют собой денежный долг кооператива.

Принятие решения Кудряшовой М.С. о восстановлении в составе членов кооператива обусловлено невозвратом паевых взносов.

В соответствии с п. 4.5 Устава ЖСК «Нижний, 49» в случае прекращения членства в кооперативе в связи с добровольным выходом или исключением члена кооператива, в результате которого появляется возможность вступления в кооператив новых членов, право быть принятыми в члены кооператива возникает только у граждан, указанных, указанных в пункте 4.1 настоящего Устава.

Членами жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства дома, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), принятые решением общего собрания (конференцией) кооператива (гл. ст. 201.10 п. 8 пп. 2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», а также иные лица, принятые решением общего собрания (конференцией) кооператива после удовлетворения требований дольщиков ООО «Демос» (п. 4.1 Устава).

Уведомлением председателя правления ЖСК «Нижний, 49» Кудряшовой М.С. разъяснено, что правление не уполномочено принимать и рассматривать заявление о приеме в члены ЖСК «Нижний, 49, в связи с выходом из состава кооператива. Кроме того, прием (включение) в члены ЖСК «Нижний, 49» невозможен, поскольку в соответствии с положениями ч. 9 ст. 13.3 № 218-ФЗ прием новых членов в кооператив не допускается со дня обращения кооператива в Фонд (первоначальное обращение кооператива в Фонд направлено в ... году).

В материалы дела представителем ответчика представлены копии:

- соглашения № 1/з о передаче функций застройщика от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ЖСК «Нижний, 49» (Кооператив) и Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области (Фонд), по которому Кооператив передает Фонду функции застройщика в отношении объектов, а Фонд, принимая функцию застройщика объектов, и при условии предоставления финансирования, обязуется совершить все необходимые действия в целях завершения строительства объектов в течение 21 месяца и 1 недели с момента заключения соглашения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ЖСК «Нижний, 49» между Фондом и ППК при условии получения первой части денежных средств, необходимой для выполнения обследовательских и проектных работ на объектах;

- соглашения № 1/п о порядке передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ЖСК «Нижний, 49» (Кооператив) и Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области (Фонд), которое определяет порядок выполнения Кооперативом предусмотренного соглашением о застройщике обязательства по передаче в собственность Фонда помещений и (или) машино-мест в завершенных строительством объектах, в отношении которых у Кооператива отсутствует обязанность по их передаче гражданам – членам Кооператива, при их наличии;

- обращения председателя правления ЖСК «Нижний, 49» в Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» от ДД.ММ.ГГГГ о выплате гражданам, являющимся членами кооператива ЖСК «Нижний, 49» с приложениями к нему и пакетом документов, который размещен в облачном хранилище Фонд развития территорий (https://cloud.fondrt.ru) – 24 в папке ... (ЖСК, Нижний, 49) – документы на выплату ЖСК «Нижний, 49».

В соответствии с частями 1, 3 статьи 13.3 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива. Финансирование мероприятий, предусмотренных частью 1 настоящей статьи, осуществляется при условии заключения кооперативом соглашения о передаче своих функций застройщика Фонду субъекта Российской Федерации либо в случае отсутствия решения о его создании на основании решения Правительства Российской Федерации - Фонду. В качестве встречного исполнения кооператив передает Фонду субъекта Российской Федерации или Фонду соответственно помещения и (или) машино-места в объектах недвижимости, строительство которых завершено, если в отношении указанных помещений и (или) машино-мест у кооператива отсутствует обязанность по передаче их гражданам - членам кооператива, при их наличии.

В силу положений части 9 статьи 13.3 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» прием новых членов в кооператив, уступка пая членами кооператива не допускаются со дня обращения кооператива в Фонд в соответствии с настоящей статьей.

Суд учитывает, что решение вопроса о принятии в члены ЖСК является исключительной компетенцией общего собрания членов данного кооператива, иного порядка для вступления в члены кооператива законодательством не предусмотрено. При этом истец не относится к категориям граждан, указанных в ст. 111, 113 Жилищного кодекса Российской Федерации, которых ЖСК обязано в преимущественном порядке принимать в члены ЖСК. Статья 113 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентирует преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая, а статья 111- право на вступление в жилищные кооперативы.

Заявление истца о принятии в члены кооператива следует рассматривать как заявление о принятии нового члена кооператива, поскольку ее членство прекращено в надлежащем порядке.

Вместе с тем, поскольку обращение истца с заявлением о восстановлении в члены кооператива имело место после обращения ЖСК «Нижний, 49» в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Томской области с заявлением об осуществлении мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства, законных оснований для приема в члены ЖСК «Нижний, 49» не имеется.

Сам же факт обращения ЖСК «Нижний, 49» в Фонд, вопреки доводу истца, основанием для восстановления её в члены ЖСК «Нижний, 49» в силу положений действующего гражданского законодательства не является.

При установленных по делу обстоятельствах с учетом приведенных выше положений закона оснований для признания истца членом ЖСК «Нижний, 49» (ИНН 7017373821) с паевым взносом в размере 1 167 000 руб. за однокомнатную квартиру площадью ... кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, с момента принятия решения заседанием правления ЖСК «Нижний, 49» об удовлетворении заявления о добровольном выходе из состава ЖСК «Нижний, 49», а именно с ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

В свою очередь, поскольку ЖСК «Нижний, 49» не исполнил своих обязательств по выплате Кудряшовой М.С. паенакопления, у истца сохраняется право разрешения данного спора путем обращения с иском о взыскании причитающейся денежной суммы в порядке гражданского судопроизводства.

Аналогичная правовая позиция сформулирована в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 11.01.2023 № 33-64/2023.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

иск Кудряшовой МС, ..., к жилищно-строительному кооперативу «Нижний, 49» (ИНН 7017373821, ОГРН 1157017005375) о признании членом кооператива оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.И. Суздальцева

...

...